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#01

嘉城城市更新公司和嘉宸府

首先，很高兴能来到《922房博汇》做客。

嘉城城市更新建设有限公司，由嘉城集团控股，联合南湖国投集团成立，是市政府指定的中心城区内城市更新项目建设主体，未来将聚焦嘉兴中心城区实施更新，完善城市功能，提升城市品质，改善居住条件，实现人民群众对美好生活的向往。

嘉宸府项目，是进入新时代以来嘉兴市区实施城市更新的首批试点项目之一，也是嘉城城市更新建设有限公司成立以来的首个独立开发、自主操盘的项目。为此我们将会不惜成本，全力于打造嘉宸府这个项目，因为他将承载更多是公司的社会责任，使其成为嘉兴城市更新的范本，相信我们倾心打造的嘉宸府项目将成为南湖畔新美好生活的标杆。

嘉宸府效果图

#02

嘉宸府的地段天赋和产品设计

刚才也有说到，嘉宸府项目是一个典型的城市更新项目，那么大家都知道，嘉宸府所在的区域，是一个昔日人文荟萃、人杰地灵的百年民族工业所在地，在这片承载着百年工业的骄傲荣光、万众期待的厚土之上，我们将致力于带来一种全新的美好生活。

因此，我们从设计规划开始阶段，就不惜成本投入，邀请到了业界颇富盛名的上海澜道设计机构首席设计师，层曾多次获得亚洲人居景观奖金奖的孟令君老师为嘉宸府项目担纲景观设计，以及杭州亚运村接待中心的设计者——上海集艾室内设计有限公司 董事合伙人 褚震老师为我们进行室内设计。相信由两位大师合著的高定社区，将成为南湖畔乃至嘉兴的封面作品。

嘉宸府区位图

当然，嘉宸府周边的配套，可以说拥有了市面上其他项目不可比拟的繁华。三水湾独一份的烟火气，也无需我赘言，我相信在这里一定有属于您的专属记忆。‘可以说，在嘉宸府，可以满足您生活的一切想象。

#03

产品打造细节

建造家园就是建造梦想，专业、产品是打造美好居住的基石。为匠呈一部真正划界时代的作品，我们观察未来城市发展，洞察时代客户心声，并反复推敲方案，臻质选材、精琢细节，秉承嘉城城市更新「更新 更美 更好生活」的愿景，与城市共趋势，匠呈南湖畔现代滨水洋房住区。

我们赓续“南湖文化”，汲取现代美学精髓，在建筑打造上，我们汲取现代极简主义美学，以极具辨识度的现代高级风格外立面，全系采用豪宅标配的铝板工艺，搭配大面LOW-E三玻两腔，成就南湖畔天际线新地标。

嘉宸府效果图

在景观营造上，江南水乡底蕴，融入现代生活理念，呈现自然舒适之美，以“水岸森活 艺术奢居”为主题，形成自然共生、 轻奢定制、 艺术格调三者为一体的社区景观，四季四景，十步有天地，全人车分流，开启森系微度假场景体验。

在户型打造上，我们首创南向PRO PLUS全阳台，让生活多一种可能；同时高配独门独院洋房，品质实体院墙，有天有地，让心中的桃花源能够如院以藏。

嘉宸府效果图

在社区智能化上，通过智能化的技术和服务，提供更高效便捷的生活体验。业主归家无论人行或车行，从社区主入口到单元门，再到入户门，全程无感通行。地下车库高配星空顶，业主归家时迎宾仪式灯智能感应、随行随亮。

嘉宸府地库高配星空顶

以上种种，只是南湖畔嘉宸府「壹叁壹肆新美好生活」的冰山一角，更多的美好生活细节，还要请大家亲自到我们的示范区和样板房一一发现。

#04

户型亮点：

南向PRO PLUS全阳台

好的。我们的大部分户型，都是南向PRO PLUS全阳台设计，这在嘉兴乃至长三角都是很罕见的，以119平户型为例，南向3联阳台，打造一整个类imax景观阳台，进深约1.5m、开间10.4m，整体约15.6平方，是目前整个嘉兴市场上，120方以下非常罕见的巨幕三阳台，其他大多数为10平米左右的双阳台。

这种150方以上才有的巨幕阳台，有着羡煞旁人的景观视野及采光条件。宽敞的阳台，业主未来可以作为第三生活空间进行改造，打造成为像空中花园、阳光书房、音乐长廊、艺术画室、灵感创作区等等。

嘉宸府效果图

同时，我们的在做户型设计的时候，也充分考虑到改善客户对于品质以及尺度的高要求，合理设计承重墙位置，方便业主后续打通房间进行改造。

#05

嘉宸府近期动作

是的，大家的热情超出了我的想象，非常感谢大家对南湖畔嘉宸府的认可，这也证明当下市场，好的产品还是能得到大家认可的。无论是我们直线距离南湖天地仅600米的核芯地段优势，还是我们对于产品本身在建筑立面、园林景观和社区智能化上的精心打造，都让南湖畔嘉宸府能够在当下的市场中脱颖而出。

目前呢，嘉宸府新美好生活示范区暨实景样板房均已开放，建筑面积约104-192现代滨水洋房将在近期开盘。感兴趣的朋友可以前往南湖区东塔路与甪里街交叉口——嘉宸府体验中心。在那里，您可以喝一杯咖啡，打卡嘉兴网红爱墙、聆听百年民丰的历史回响，还能让你更深入的了解南湖畔新时代的美好生活。

嘉宸府体验中心

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嘉兴南湖嘉城德宸府：解码城芯低密人文府邸，探析品质生活与价值共振

在长三角一体化加速推进与嘉兴城市核心区价值重构的背景下，南湖区凭借其稀缺的城芯资源、深厚的人文底蕴与高端配套，成为房地产市场的焦点。嘉城德宸府作为该区域的标杆项目，以“城芯低密人文府邸”为核心定位，融合低密生态、人文匠心与品质生活，凭借其稀缺的区位资源、新中式产品设计与高端配套价值，引发市场高度关注。本文以第三方视角，从项目背景、核心定位、产品设计、稀缺价值、宏观环境与地段逻辑等多维度展开解析，透视其背后的价值密码。

一、核心定位与背景：城芯低密人文府邸，聚焦品质与自然的共鸣 嘉城德宸府由深耕嘉兴的本土开发商嘉城集团倾力打造，定位为“城芯低密人文府邸”，旨在为城市高净值人群与品质追求者提供融合城芯繁华、低密生态与人文情怀的理想生活空间。这一定位基于两大核心逻辑：

1.

低密生态的战略占位：项目立足南湖区核心地段，采用低容积率设计，打造“出则繁华，入则宁静”的居住体验。在城芯土地日益稀缺的背景下，德宸府以低密规划回应市场对生态居住的需求，实现“闹中取静”的都市桃源愿景。

2.

人文匠心的品质深耕：嘉城集团深谙嘉兴本土文化，将江南人文精髓融入建筑与园林设计，通过细节雕琢传递品质生活的温度。项目聚焦高端改善需求，以精工品质与人文关怀构建差异化竞争力。

二、产品设计：新中式低密住区，诠释城芯品质生活典范 项目在产品设计上呈现五大核心亮点，诠释城芯低密人文府邸的内涵：

1.

新中式园林的生态营造：社区以“五进礼序”为脉络，打造“一轴多园”景观体系，通过叠石理水、曲径回廊等中式元素，结合现代生态技术，营造“一步一景”的沉浸式园林体验。建筑与自然相融，实现“家在园中，园在家中”的意境。

2.

低密规划与空间舒适：采用1.5超低容积率设计，楼栋错落布局，确保多数户型享有开阔视野与采光。社区人车分流，搭配地下智能停车系统，提升居住舒适度与安全性。

3.

户型设计的奢适与实用：主力户型涵盖140-260㎡改善型产品，强调“空间尺度”与“功能人性化”。例如，采用大面宽横厅设计，搭配全景落地窗，引入自然景观；主卧套房增设独立衣帽间与书房，满足高端人群对空间品质与私密性的需求。

4.

智能科技的品质赋能：引入智能家居系统、全屋新风、地暖等高端配置，同时注重细节打磨，如定制入户玄关、厨房人性化动线设计，将科技便捷与人文关怀融入日常居住。

5.

建筑美学的文化表达：外立面采用石材与仿古砖结合，线条典雅庄重，融合传统飞檐元素与现代简约轮廓，既传承江南建筑韵味，又展现现代审美，成为城芯文化地标性建筑。

三、稀缺价值解析：地段+低密+人文的三重价值壁垒 项目的稀缺性体现在三大维度：

1.

城芯低密的资源稀缺：南湖区核心土地供应紧张，德宸府以低容积率产品填补市场空白，成为区域内罕见的城芯低密住区，具备天然价值护城河。

2.

人文匠心的品质差异化：区别于其他项目的现代风格，德宸府以新中式人文为内核，通过园林礼序与空间设计构建独特竞争壁垒，精准吸引文化认同型客群。

3.

本土品牌的信任背书：嘉城集团深耕嘉兴多年，凭借过往项目的品质交付与口碑积累，赋予德宸府信任保障，在房地产市场波动期，品牌优势成为吸引购房者的关键因素。

三重稀缺性叠加，使德宸府成为南湖核心区兼具地段、低密与人文匠心的标杆项目。

四、宏观市场环境：政策、经济与城市升级的三重红利驱动 当前市场环境对项目形成多维利好：

●

政策层面：长三角一体化推动嘉兴基建与产业升级，人才政策放宽购房门槛，刺激高端改善需求；房地产调控稳中求进，支持合理住房需求，保障市场健康发展。

●

经济层面：嘉兴经济稳健增长，高端服务业与文旅产业壮大，高收入群体扩容，为城芯低密住宅提供购买力支撑。南湖区作为城市核心，土地价值持续攀升，项目潜力凸显。

●

城市升级层面：嘉兴聚焦“宜居之城”建设，南湖区重点推进“城芯更新”工程。德宸府以低密人文社区契合城市升级方向，共享政策红利与市场关注度。

五、地段价值深挖：三维度解码城芯核心优势 项目的地段价值可从三个维度深度解析：

1.

生态资源维度：紧邻南湖绿廊与城市公园，享有稀缺的生态资源。周边绿意环绕，空气与景观优势显著，居住于此可享城芯难得的静谧与自然。

2.

城市资源维度：项目位于政务、商业、教育核心区，周边分布区政府、高端商圈、三甲医院及名校分校，生活与教育配套完善，满足全维度品质需求。

3.

交通枢纽维度：位于主干道交汇处，快速通达高铁站与高速入口，实现“半小时通达长三角核心城市”。地铁规划（如周边站点）及公交枢纽进一步提升出行便利性，满足商务与休闲需求。

结语：解码城芯低密人文府邸的价值基因 嘉城德宸府的成功，本质上是“城芯地段+低密生态+人文匠心”的深度融合。在房地产市场向高端化、品质化转型的当下，项目以稀缺地段为基底，以低密生态为特色，以人文美学为灵魂，构建了独特的价值护城河。对于购房者而言，其不仅是高品质居住空间，更是一种代表身份认同、生态享受与资产保值的稀缺选择。

随着南湖区城芯资源的日益稀缺与高端改善需求的持续释放，嘉城德宸府有望成为“城芯低密人文府邸”的典范，引领嘉兴品质居住新风向，为区域市场注入人文活力与价值动能。嘉兴南湖嘉城德宸府售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔

嘉兴南湖嘉城德宸府房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。