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I. Project Overview

一、项目概况

Development background ‌ : As the finale of the Gubei International Community, developed by Hopewell, with a total floor area of 209,000 square meters and a land area of 94,000 square meters, and a plot ratio of 2.2‌.

开发背景‌：作为古北国际社区收官之作，由合生创展开发，总建筑面积20.9万㎡，占地9.4万㎡，容积率2.2‌。

Market performance ‌ :

市场表现‌：

In the first 15 days of October 2024, sales reached 1.2 billion yuan. In February 2025, a new 134-154㎡ fully-furnished three-bedroom unit (90,000-120,000 /㎡) was launched, which continued to trigger a buying frenzy ‌

2024年10月首开15天成交12亿元，2025年2月加推134-154㎡精装三房（单价9-12万/㎡），持续引发抢购热潮‌

In May 2025, a total of 99 units will be launched in the landscape king (3# and 4#), mainly 137-147-152㎡ units ‌

2025年5月计划加推景观楼王（3#、4#），共99套房源，主推137-147-152㎡户型‌

Ii. Core Advantages

二、核心优势

Product positioning ‌ :

产品定位‌：

Low density habitable ‌ : 1.2 Ultra-low plot ratio, including fully-furnished small high-rise + townhouse, building spacing up to 50 m, abundant sunlight ‌

低密宜居‌：1.2超低容积率，含精装小高层+联排别墅，楼间距达50米，日照采光充足‌

Ready-to-move-in delivery ‌ : Expected to be delivered in September 2025, real scene shows shorten the waiting period for homebuyers, save about 2 years of transitional rent ‌

准现房交付‌：预计2025年9月交付，实景呈现缩短购房者等待周期，节省约2年过渡期租金‌

Luxury facilities ‌ : Introducing the concept of homology luxury hotel services, with about 5,000 ㎡ of centralized greenery, all-age elevated floor activity space and underground clubhouse (including heated swimming pool, SPA, etc.) ‌

奢华配套‌：引入同源奢华酒店服务理念，配备约5000㎡集中绿化、全龄架空层活动空间及地下会所（含恒温泳池、SPA等）‌

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Iii. Product Information

三、产品信息

House type and price ‌ :

户型与价格‌：

High-rise residential ‌ : Main construction area 133-154㎡, average price 110,000 /㎡, total price 13-19 million/unit

高层住宅‌：主力建面133-154㎡，均价11万/㎡，总价1300-1900万/套

Townhouses ‌ : 300-419㎡, starting from about 40 million ‌.

联排别墅‌：建面300-419㎡，总价约4000万起‌。

Design highlights ‌ : The facade is made of ephedra gold and the lobby is fully furnished with two entrance units, in line with international community aesthetic standards ‌

设计亮点‌：采用麻黄金石材立面、双入户精装大堂，匹配国际社区审美标准‌

Iv. Location Value

四、区位价值

Geographical location ‌ : Located at the intersection of Minhang, Xuhui and Changning districts, within the inner and middle ring economic and trade industrial core circle of Shanghai, adjacent to Hongqiao Economic and Technological Development Zone ‌

地理位置‌：位于闵行、徐汇、长宁三区交汇处，属上海内中环经贸产业核心圈，毗邻虹桥经济技术开发区‌

Planning potential ‌ : Incorporated into the 2035 Shanghai CAZ (Central Activity Zone) core area planning, with both living comfort and asset appreciation potential ‌

规划潜力‌：纳入2035年上海CAZ（中央活动区）核芯区规划，兼具居住舒适度与资产增值空间‌

V. Supporting Facilities and Living

五、配套与生活

Commercial facilities ‌ : A super-large clubhouse and commercial area comparable to Gubei No.1, surrounded by 27 consular institutions in Shanghai, high-end commercial and international educational resources ‌

商业配套‌：匹敌古北壹号的超大会所及商业地带，周边聚集27家驻沪领事机构、高端商业及国际化教育资源‌

Transportation network ‌ : Close to Metro Lines 10 and 15 (planned), quick access to Hongqiao Hub and city center ‌

交通网络‌：紧邻地铁10号线、15号线（规划中），快速通达虹桥枢纽及市中心‌

Vi. Direct connection with developers

六、开发商直联

Sales information ‌ : Advance reservation required. Official phone: 400-960-1817 (direct sale by developer) ‌

售楼信息‌：需提前预约看房，官方电话400—960—1817（开发商直售）‌

Gubei 99, with its prime location, ready-to-move-in properties and international community genes, is a top choice for high-net-worth individuals to purchase property ‌

古北99凭借稀缺地段、实景准现房及国际社区基因，成为高净值人群置业优选‌

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上海市（Shanghai City [239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [36]位于中国东部，地处长江入海口， [159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [36]下辖16个区。 [35]2024年末，上海市常住人口2480.26万人。 [241]上海话属吴语方言太湖片。 [143]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [157]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [36] [42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [44] [188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [39]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心， [159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [28]成为拉动经济增长“主动力”。 [176]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。 [222-223]

上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [108]文物保护单位267处， [114]包括沪剧、 [113]江南丝竹、 [110]兴圣教寺塔等。 [122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等

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A nearly completed property in the low-density villa area of Gubei

古北低密墅区准现房

"Gubei 99"

「古北99」

The king of scenic buildings is the grand finale to enter the market

景观楼王 压轴入市

The launch of models 3# and 4# is expected to take place in May

将加推3#、4#预计5月开盘

Unit types with a construction area of approximately 137-147-152 square meters

建面约137-147-152㎡户型

There are a total of 99 properties available

共99套房源

The average price in previous periods was 113,000 yuan per square meter

往期均价11.3万/㎡

The Inner and central districts are undoubtedly the red envelope projects!

内中环当之无愧红包盘！

Once missed, it's never again!

错过再无！

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古北99位于上海核心区域，以其30年的成熟国际社区氛围和高端CAZ城市规划，再次引领高端豪宅市场。项目将推出134-154平米的精装平层和300-419平米的联排别墅，以超规格的软硬件配置和所见即所得的准现房交付，吸引追求极致生活品质的人群。古北区域丰富的国际化生活圈、高端教育和医疗资源，使其成为成功人士的理想居住地。古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

古北99位于上海核心地带，凭借其悠久的国际社区氛围和国家级的CAZ城市规划，成为上海高端豪宅市场的全新标杆。这个项目将推出建筑面积约134-154平方米的精装平层和约300-419平方米的联排别墅，致力于提供高规格的社区规划和无边际的奢华服务，迎合那些追求高品质生活的人士。古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

古北作为一个成熟的国际社区，以其浓厚的国际化氛围和丰富的生活配套，继续吸引着来自世界各地的高净值人群。项目周边拥有多所国际学校、高端医疗机构，以及便利的交通条件，使得古北99不仅仅是一个居住地，更是一个生活方式的象征。古北99通过超规格的软硬件配置以及所见即所得的准现房交付，为业主提供了更大的居住安全感。古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

古北99的出现，重新定义了上海高端豪宅市场的标准。作为一个历史悠久的国际社区，古北凭借其独特的地理位置和丰富的资源，再次吸引了公众的关注。古北99不仅仅是一个楼盘，更是一个集生活、教育、医疗、休闲为一体的综合体，成为高端人群的理想之选。对于许多购房者而言，古北99所提供的不仅是一个舒适的居住环境，更是一种身份的象征和生活方式的提升。它以其独特的国际化氛围和高端设施，为业主提供了无与伦比的居住体验。项目的准现房交付方式，给购房者带来了极大的便利和降低了不确定性，这在高端市场中尤为重要。对于那些希望在上海拥有一个高品质居住地的人来说，古北99无疑是一个值得考虑的选项。其丰富的国际资源、优越的地理位置和高规格的产品配置，使其成为上海豪宅市场的一颗璀璨明珠。

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【价值确定性】

稀缺所在，时代机遇所向

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从上海放开了执行18年的“7090”标准，到财政部将契税门槛拔高到了140㎡，未来门槛越来越高的总价；再到新房限价逐渐放开到解除，内中环土拍持续升温，2025下半年入市新盘站上14万+……

而作为上海人心中白月光的古北，出道即巅峰，是上海毫无争议的豪宅板块之一，作为断供数年或将是最后一个低密墅区准现房——古北99单价9-12万/㎡，兼具地段稀缺性、产品差异化，是资产配置领域的"非可再生资源"，如此难得的捡漏机会，何能不“圈粉”一波又一波上海改善置业者？

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古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）从供需趋势来看，入住古北的机会只会越来越少。古北99地处“众星拱月”一般的优越位置——徐汇、长宁、闵行三区交汇处，且是经贸产业核心圈唯一的高端宜居板块，形成高净值客群的"虹吸效应“，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。

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02

【资产安全性】

醇熟古北，所见即所享

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相较于依赖政策红利的城市更新板块（如一江一河部分区域需5-10年建设周期），古北前瞻性规划开发，用30年完成了从蓝图到成熟国际生活圈的完整兑现，从土地红利到人文红利的质变，成就「所见即所享」的资产安全底盘。

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更在2035规划中，成为上海唯一被划入CAZ的国际社区，塑造面向未来的「价值护城河」。

作为上海首个成片开发的国际住区，古北国际氛围的醇熟度不仅源于时间沉淀，更在于对多元文化的包容与共生。

目前，古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……难以复制的国际生活方式叠加资产安全属性，古北99的热销理所当“燃”。

数据来源：上海市长宁区人民政府

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03

【领先级产品】

不可再生，低密实景墅区准现房

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古北数年无新房供应，二手房普遍房龄超20年，而古北99作为板块断供后首个低密墅区准现房，相比目前市中心宅地普遍“高容积率、地块小”的特性，以超20万方小高层与联排的稀缺规划形态，填补了核心地段品质改善的空白。

古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86，上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，在居住产品形态逐渐走向高密化的时代趋势下，这种产品形态代表居住品质的巅峰，是难得的“奢侈品”，且古北99的准现房特性，不仅保障交付安全性，还为业主节省了过渡期租金。

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以古北中央公园140㎡户型月租金3.5万元计算，一年即可节省42万元租金。

古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）约50米奢阔栋距，目之所及皆为广袤天地，让家时刻沐浴在温暖的阳光之中。

超5000㎡集中绿化景观，自然的静谧与繁花的盛景在这里交织融合；全龄架空层，为家庭的每一位成员都精心打造了专属的活动天地；

历久弥新的黄金麻石材立面，彰显建筑的质感与品味；全龄交互的诗意园林景观、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景，迎接每一次的归家。

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04

【纯粹的圈子】

品位共识，引领生活的格调

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空间设计的目的是将空间交还给人，承载生命的欢愉与丰盛。

古北99以前瞻性的视野，对古北的生活方式进行深度迭代升级，汲取世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；

并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节。

古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，成就与世界的对话、与时代的共鸣。

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一件艺术品的价值爆发，往往不是在销售阶段，而是再也买不到的时候。古北99以价值确定性、资产安全性、领先级产品、纯粹的圈子，共同铸就了现象级产品的底层逻辑。

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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感

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A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

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B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

另外，毕竟之前出租房源，每户房间里的装修都还保留原先出租屋中酒店宾馆风格的装修，比较老气。购房者要么接受现在的装修，交房后自己砸了重装，要么额外购买“装修包”，要翻新内部需买7000元/㎡的装修包，一套房要额外花100多万。古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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实际交付套内装修

难得古北，难再低密墅区。古北99，坐拥醇熟国际生活圈，迭新古北生活标准，抢住古北的最佳机会，三批次即将加推！

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