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🔥江东锦苑🔥

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【项目基本信息】

【区域板块】：杭州市钱塘新区

【占地面积】：总建筑面积约28506平方

【容积率】：2.4

【产权性质】：40年

【面积】：主力46m2，43-75方

【层高】：4.78米

【总楼层】：17层

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项目效果图

【装修标准】：精装带阳台（部分除外）

【梯户】：两梯8户

【得房率】：65%

【水电】：商电民水，其中43和75方通燃气

【主力总价】：总价预计80万起

【公寓首开】：2021.6月

【拿地时间】：2009年

【交付时间】：2021年底

【开发商】：杭州天宇

【物业公司】：佳诚物业

【物业费】：2.5元0.8元

【周边地铁】：地铁8号线河庄站300米

首先，它无需摇号，无需比拼社保，最大户型有80平方，4.78米层高LOFT公寓。适合初来打拼的房客，是很好的过渡房源。

项目位踞于河庄街道核心，距离8号线河庄站仅约300米，步行约5分钟。地铁往东三站可达宝龙广场、龙湖天街，往西两站可达下沙大学城。项目北面不到百米即是大江东的城市主轴江东大道，连接江东大桥，开个车无需多时即可抵达下沙，很是便利。

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一路之隔，是2019年创造近3万人摇的金色和庄。紧邻至高钱塘一品、江东锦绣小区和河庄卫生院，居住氛围浓厚。附近商业、教育、交通等配套相对完善，距离地铁八号线河庄站300米，三站距离到达大江东核心区。属于河庄繁华地段。

周边实拍图

这样的“宝藏盘”无需摇号！精装首付仅30多万起！还是现房，大家可以冲一冲。

钱塘新区区政府与项目在同一板块内，未来，钱塘区的核心资源将会聚焦于河庄，中芯地位将日益凸显。

在这里置业，未来的繁华可谓是近在眼前。

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河庄桥头堡设计效果图

众多没有摇号资格或者没有摇上号的刚需，江东锦苑或许正是你们所需要的。

无需摇号不限购，精装首付仅30多万起，这样一个“宝藏”地铁口现房，上不上车看你的咯~

与一般的LOFT公寓不同的是，江东锦苑的公寓栖身于小区内部，闲庭信步，满满都是浓郁的生活气息。

项目小区实景

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项目是大江东河庄街道难得的成品现房项目，项目占地约43亩，总建筑面积约10万方，整个项目规划了排屋、住宅、公寓、写字楼等业态，共计8幢楼栋组成：2幢住宅，4幢为LOFT公寓、1幢为商务办公楼、1幢排屋。

4.78米自住型loft公寓，43m²-80m²户型，这样的层高以及小面积，放眼整个杭州，也是少见的。总价对于预算不高的房友们来说，很友好。

小区效果图

楼盘打造时就以自住为标准，拥有完备的功能空间，设计与配置友好。

值得一提的是，公寓的水电燃气铺设。可以说给温馨的小家带来了无限的乐趣，客餐厅舒适明亮、很适合居住。

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独立厨房预留冰箱空间，客卫，厨电、卫浴一应俱全。无论自住生活，还是精装出租，都非常具有吸引力。

周边街道实景

站在小区外，一条河庄大道贯穿南北，河庄社区医院隔路相望，为家人健康保驾护航。

300米外的河庄文体中心，则可让你尽情挥洒汗水，或与家人共度休闲体育时光。

500米外的河庄形象城购物中心，则可让日常生活采购无忧。

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街道文体中心

除此之外，江东锦苑自持的写字楼，还将打造为高端写字楼，目前酒店、办公、餐饮已在招商中，即将开启“一站式居住、办公”的新格局！

项目写字楼效果图

医疗配套

杭州市萧山区河庄街道社区卫生服务中心，杭州大江东和平医院，杭州萧山新围医院，杭州萧山河庄傅伟良西医内科诊所，萧山区河庄街道蜀山社区卫生服务站，全科门诊，杭州晨阳药店，萧山区河庄街道闸北社区卫生服务站，萧山区河庄街道同一社区卫生服务站，德君口腔门诊部。

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交通配套

摊开地图可见，项目北靠江东大道，东邻河庄大道，南瞰河景路（钱塘快速路）。

正是这几条城市主干道，奠定了江东锦苑的“中心”地位。

江东锦苑区位示意图

如今随着地铁号线的开通，这种“中心”地位越发的明显。

向东，2站可达宝龙城市广场、3站可达龙湖江东天街（在建），4站可达钱塘高铁站（待建）。

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龙湖江东天街

向西，3站可达大创小镇，而这仅需耗时约8分钟！

大创小镇

也正是受益于这3条主干道、1条地铁线，让江东锦苑将购物天堂“宝龙”、“天街（在建）”，创/就业天堂“智慧谷（在建）”、“大创小镇”纳入了怀中。

同时也将大会展中心（在建）、萧山机场、钱塘高铁站（待建），纳入了生活圈。

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大会展中心效果图

河庄，位于大江东西面，与下沙隔江相望，是钱塘区规划“双心”格局中公共中心。

教育配套

钱江小学，萧山区河庄小学，河庄初中，萧山区新围小学，萧山区钱江中心幼儿园，河庄中心幼儿园，萧山区河庄中心幼儿园，大江东成教中心，九中教育，河庄镇街村幼儿园

生活配套

东潮城、宝龙广场、大江东天街。

另外，河庄板块内还规划有一处约15万㎡的商业体（已选址公示），还配备了约3000㎡的菜市场，就位于华鸿东潮云庭西侧。

想要去大江东核心区的江东宝龙广场及今年9月即将开业的江东天街，坐地铁也不过两三站。

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户型介绍

一直以来，公寓总是带给人一种“采光性差、缺少阳台、内部设计不足、小区配置不完善”等刻板印象。

然而江东锦苑，将打破你的常规印象！

以自住、出租两相宜为标准建设的江东锦苑，拥有着完备的功能空间。

以建面约80㎡户型为例，3房2厅2卫的设计，堪称空中小别墅。

二层是宁静舒适的起居卧室，双卧室南北分布、尺度阔绰。明亮的卫浴，将卧室从中相隔，起居洗漱无需与楼下共用。

一层是尺度阔绰的餐客厅，独立厨、卫和卧室。其中卧室，可用作长辈房，因为离独立厨、卫动线短，更加符合长辈的生活习惯。

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户型示意图

这样的设计，让功能完美分层，从而让生活更加私密、起居更加舒适。

而4.78米的层高挑高客厅，让空间尺度更加豁达，令人惊艳。

实景样板房

宽敞适宜的客厅，明亮通透的厨房，恰到好处的阳台以及独立卫浴和南北通透的卧室......都容纳在这一方天地中，这便是江东锦苑建面约80㎡的户型，功能媲美刚需型的住宅产品。

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实景样板房

如果你是居家达人，想要一展厨艺，那么这里的厨房还是你不得不关注的点。

自带燃气，这已经是普通公寓所无法达到的了，而江东锦苑80㎡户型的厨房，还是一个“独立的空间”，外加U型设计，全然与一般住宅无二！

实景样板房

南北通透，户户有阳台，这样的词语用来形容住宅或许是再普通不过，然而放在公寓上，却是全城罕见！

江东锦苑，正是这样的一个特例。

而他建面约43~80㎡这样的产品，也为更多的购房者提供了选择，无论是单身、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到与之匹配的产品。

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项目户型图（左右滑动查看更多）

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不限购不限贷、地铁口300米

层高4.78米、给你想要的空间

带阳台的现房公寓、即买即入住

4总价80万起、首付30万起、上车无压力

黄金地段低首付不限购不限贷

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江东锦苑位于杭州市钱塘区河庄街道河庄路与左十四线交汇处，地处大江东河庄核心板块，是集住宅、4.78米层高LOFT公寓、商业街区于一体的综合性项目，主打43-80㎡精装LOFT双钥匙/平层公寓（部分通燃气）和89-120㎡住宅，公寓总价约68-78万起，住宅均价约18000-19000元/㎡，已于2024年交付，产权40年（公寓）/70年（住宅）。以下是项目的详细分析：

一、核心优势🌟

1.地铁口黄金位置，交通出行便捷

8号线河庄站零距离：距地铁8号线河庄站直线仅约300-400米（步行4-5分钟），1站换乘7号线，2站达宝龙城市广场，3站达龙湖江东天街，4站可达规划中的钱塘高铁站

立体路网通达全城：紧邻江东大道、钱塘快速路等主干道，5分钟接入高速网络，30分钟可达杭州主城、萧山机场及下沙大学城

双地铁辐射：可快速换乘1/7/19号线，构建密集轨道交通网络，轻松通达武林广场、钱江新城等核心商圈

2.部分通燃气+民用水，居住属性提升

稀缺通燃气LOFT：43㎡和80㎡户型通燃气，46㎡户型可选通燃气，解决商业公寓"无燃气"痛点，满足烹饪需求

民用水+部分民电：区别于传统商水商电，降低居住成本，提升生活便利性，是钱塘区少有的"类住宅"公寓产品

户户带阳台：LOFT公寓均配备独立阳台，增加使用空间，提升居住舒适度，这在同类产品中较为罕见

3.双钥匙设计+高得房率，投资自住两相宜

双钥匙LOFT：主力推售建面约43-80㎡精装双钥匙LOFT，可分层打造独立生活空间，楼下社交、楼上休憩，或分层出租获取双倍收益

高得房率：公寓得房率超65%，部分户型可实现"得房率超200%"的空间利用，性价比突出

精装交付省心：配备品牌家电，拎包入住，减少装修烦恼，适合刚需自住与投资客群

双物业保障：公寓由佳诚物业提供服务，住宅由万科物业提供服务，物业费公寓约4.8元/㎡/月，住宅约2.5元/㎡/月，保障居住体验

4.全龄配套环伺，生活无忧

商业配套完善：自建约1万㎡商业街区（麦当劳已签约），步行可达河庄形象城、瑞洲超市、河庄新围农贸市场，2公里内覆盖宝龙广场、龙湖江东天街（在建）等大型商业综合体

教育资源密集：周边3公里内有河庄中心幼儿园、钱江小学、河庄初中、杭州高中大江东分校等，满足"从幼儿园到高中"的全龄教育需求

生态休闲丰富：步行可达东沙湖湿地公园（约2200亩水域+500亩绿化），周边还有运河亚运公园、河庄广场等休闲场所，享受自然鲜氧

5.产业集聚赋能，租赁需求旺盛

产业核心区：半径3公里内聚集阿里巴巴、网易等20家上市公司总部，形成15万办公人群租客蓄水池，公寓月租金约2500-3500元，投资回报率稳定

人口导入强劲：河庄板块规划人口超10万，随着钱塘高铁站、地铁线路延伸等规划落地，区域价值将进一步提升

二、主要缺点⚠️

1.商业产权限制（公寓产品）

40年商业产权：与70年住宅产权相比，存在土地使用年限短、贷款年限短（最长10年）、首付比例高（50%）等问题

无法落户：商业公寓不能落户，影响子女入学（需通过积分等其他方式）

部分房源不通燃气：46㎡户型部分不通燃气，需提前确认户型配置，避免影响生活需求

2.板块成熟度与配套待完善

大型商业在建：龙湖江东天街、钱塘高铁站等配套仍在建设中，需1-2年完善周期，短期内生活便利性可能受影响

大型医疗资源较远：三甲医院如邵逸夫医院钱塘院区、浙一医院钱塘院区等距离项目约5公里，日常就医以社区卫生服务中心为主

3.社区规划与居住体验

产品类型混杂：项目包含住宅、公寓、商业等多种产品类型，居住人群较为复杂，社区纯粹性不足

容积率较高：容积率约3.5，绿化率30%，楼间距较近，低层房源可能影响采光与私密性

商业噪音影响：自建商业街区营业时间可能影响公寓和住宅的休息环境，建议选择远离商业部分的房源

4.LOFT户型通病

分层后净空有限：虽然层高4.78米，但分层后每层净空约2.3米，可能会有压抑感，尤其是身高较高的居住者

面积较小：主力公寓户型43-55㎡，即使分层后每层面积也仅20-30㎡，适合单身或小情侣居住，不适合大家庭

三、周边配套详情📍

四、总结与购买建议💡

适合人群：追求低门槛自住、看好大江东发展潜力的年轻白领，以及寻找稳定租金收益的投资客群，尤其适合在河庄板块、宝龙广场、大江东产业区附近工作的单身或小情侣，对燃气有需求的公寓购房者。

购买建议：

优先选择10层以上中高楼层房源，减少噪音干扰，提升采光和视野体验

投资客户可考虑43㎡通燃气双钥匙LOFT，出租灵活，租金回报率更高，解决商业公寓"无燃气"痛点

关注区域规划动态，如钱塘高铁站建设、龙湖江东天街开业等，这些将进一步提升项目价值

考虑商业产权特性，提前了解水电费用、贷款政策等细节，做好预算规划

实地考察样板间，确认空间布局与功能分区是否符合需求，感受LOFT分层后的实际居住体验