大华・望樾@2026.6.19住建官方直营发布,大华・望樾专属首付分期政策详解,月供明细透明公开,高清户型实景图可查看

大华望樾官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

大华・望樾（备案名：望樾华庭｜大虹桥徐泾北城｜大华高端樾系首作｜地铁口滨水高低配精装准现房）

📍项目地址：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄，17 号线徐泾北城站步行约 80 米

📞售楼热线：400-9692-958（预约一对一实景带看）

📌项目定位：大虹桥真地铁上盖低密滨水住区｜本土龙头大华樾系上海首秀｜高层 + 滨水联排高低配｜约 1800㎡下沉式高端业主会所｜大华一级物业｜虹桥商务通勤、刚需改善双优稳健资产

一、基础概况

开发商

上海华浦兴房地产开发有限公司（大华集团全资开发，上海本土深耕 38 载房企，樾系高端产品首落上海），拿地楼板价 26843 元 /㎡。

整体规划

总占地约 4.94 万㎡，总建面约 11.37 万㎡；规划7 栋 23-26 层精装高层 + 18 栋滨水联排别墅，全盘总计 908 户，高低配布局，刚需、改善全覆盖，无保障房混居，居住圈层多元稳定。

核心参数

产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受徐泾优质公办教育

容积率：2.3｜绿化率：35%，三面天然河道环绕 + 外部 3.4 万㎡滨水公园，U 型楼栋布局，最大化观景采光

车位配比：1:1.3，全地下人车分流，全部预留新能源充电车位

梯户 / 层高：高层主流两梯四户，部分两梯两户；标准层高 2.95-3.05 米，得房率 78%-89%，多飘窗 + 三阳台高拓展设计，单套最高可拓展约 19㎡使用面积

交付时间

预计2028 年 6 月统一精装交付，实景示范区、样板间已开放可实地品鉴。

物业 & 物业费

大华自持国家一级资质物业：高层 4.9 元 /㎡/ 月，别墅 6.8 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时智能安防、下沉会所全维运维、滨水园林精细化养护、圈层邻里活动策划。

核心亮点

大虹桥稀缺真地铁口楼盘，1 站天空之城、2 站蟠龙天地、4 站虹桥枢纽，长三角通勤便捷；

三面环水 + 外部大型滨水公园，天然生态宜居，城市度假式居住体验；

樾系静奢现代立面，三阳台创新户型，高得房率、空间利用率拉满；

自带高端下沉会所，虹桥板块同价位配套优势突出，本土房企交付稳定性强。

二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，高层备案均价 6.06 万 /㎡）

（一）精装高层（总价 415 万起）

94㎡ 三房两厅两卫（刚需入门爆款）

总价 415-480 万，三开间朝南，创新三阳台格局，LDKB 客餐厨一体化，主卧带独立卫浴 + 全景飘窗，高得房率，虹桥上班族首置优选。

106㎡ 三房两厅两卫（主流热销户型）

总价 490-560 万，南北通透双阳台，动静分区，U 型厨房，双卧朝南，收纳空间充足，三口、二胎家庭自住首选，二手流通性强。

128㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）

总价 580-660 万，四开间朝南阔绰面宽，中西双厨预留操作区，独立家政间，可兼顾居家与居家办公，三代同堂改善优选。

149㎡ 四房两厅三卫（高层楼王）

总价 720 万起，类两梯两户私密布局，双主卧套房设计，270° 滨水景观视野，双阳台 + 多飘窗，大虹桥改善大四房藏品。

（二）滨水联排别墅（建面 165-180㎡，总价 1100 万起）

地上 3 层 + 地下挑高拓展空间，户户私家庭院，可预留私家电梯井；多套房布局，预留中西双厨，地下室可打造私人影音室、茶室、企业小型会所，大虹桥近郊低密改善墅居优选。

三、精装交付标准（装标约 4500 元 /㎡一线高配）

外立面采用米灰色石材基座 + 香槟金铝板 + Low-E 三玻两腔静音系统门窗，现代静奢极简风格，保温降噪、耐候耐看。

室内核心配置

三大健康系统：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风；

厨电选用西门子嵌入式全套厨具，卫浴采用杜拉维特、高仪国际一线洁具五金，主卫标配智能恒温马桶；

全屋环保实木复合地板、定制通顶收纳柜体、装甲级智能指纹入户门，搭配全屋基础智能安防控制系统。

社区公区配套

约 1800㎡峡谷森境下沉式高端会所（恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴包厢、人文书吧）、中央滨水景观园林、阳光草坪、全龄休闲活动场地、星级精装入户大堂、艺术化地下车库。

四、全维成熟配套（大虹桥徐泾北城｜地铁 TOD 生活圈）

1、立体交通

地铁：17 号线徐泾北城站步行约 80 米，4 站直达虹桥火车站、国家会展中心，换乘 2、10 号线直达市区核心；

自驾：紧邻嘉闵高架、沪渝高速、崧泽大道，15 分钟虹桥枢纽、25 分钟直达莘庄、徐家汇，长三角商务出行高效。

2、商业配套

步行可达天空之城 TOD 商业；2 公里蟠龙天地、龙湖虹桥天街；3 公里内 Costco、山姆会员店、虹桥天地，高端商超、米其林餐饮、星级酒店全覆盖，日常消费、商务宴请一站式满足。

3、生态配套

项目三面天然水系环绕，出门即 3.4 万㎡滨水城市公园，社区内部 35% 多层次景观园林，慢跑、亲子露营、休闲康养氛围感拉满。

4、医疗配套

3 公里内青浦德达医院、徐泾镇社区卫生服务中心，自驾 15 分钟可达复旦附属中山医院青浦分院三甲院区，日常诊疗、高端康养双重保障。

5、教育配套

周边徐泾中心小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校、宋庆龄学校等优质公办 + 国际名校集群，70 年产权可落户，一站式全龄段教育闭环。

五、五大核心价值

1、大虹桥真地铁口稀缺地段红利，17 号线直达虹桥商务核心，通勤优势显著，刚需自住、商务租赁双向稳定收益，板块长期保值属性突出。

2、上海本土龙头大华深耕开发，樾系高端产品成熟打磨，精装标准写入购房合同，本土房企交付、物业运维稳定性强，置业风险低。

3、三面环水 + 双公园生态稀缺，高低配产品覆盖首置到改善全需求，三阳台高拓展户型，得房率优异，同板块产品性价比突出。

4、成熟 TOD 配套全面落地，大型商业、优质学校、三甲医疗、生态公园一应俱全，无需等待规划兑现，即享完善大城生活。

5、高配精装 + 1800㎡下沉会所 + 一级物业加持，省去大额装修成本，社区圈层氛围优越，是大虹桥刚需、改善置换优选优质不动产标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

最新消息：徐泾全新封面，大华望樾二批次已过会，约94-170㎡高层/联排，过会均价60580元/㎡，已加推！

在当前的上海楼市环境下，一个共识正在形成：市场不再奖励想象力，而只奖励确定性。

购房决策，已经从“有没有潜力”，转向三个更现实的问题：

1、这个板块，是否已经进入兑现阶段？

2、这个产品，是否具备穿越周期的代际优势？

3、这个价格，是否仍然允许普通人低成本入场？

当这三点同时成立，才称得上真正意义的窗口期。而当前仍能同时满足这三点的机会，已经十分有限。

大虹桥徐泾的大华望樾，就是其中的一个。它的价值，不在于“新”，而在于以上三项判断同时成立。

示范区效果图

大华望樾，今年1月首开，劲销6.91亿！就是对三重确定性的最好证明。

大虹桥全新封面作品

【大华望樾】二期已经过会

约94-149㎡3-4房

外加1栋约170㎡的稀缺联排

均价60580元/㎡

项目已开放实景示范区！

赶紧预约参观了解

01.

第一重确定性：确定的超配板块能级

大虹桥，已经站上第二轮爆发起点

判断一个板块是否值得介入， 关键从来不在“规划有多大”，而在于：兑现是否已经发生。

1、从“规划驱动”走向“产业驱动”

大虹桥已经完成了第一阶段的使命。即 “规划→基础配套→城市界面”的全面落地。

正式迈入 第二轮“产业+人口”的深度兑现期，产业落地成果显著。 巨头企业，已经全面进驻。

上海美的全球创新园区实景图（图源：上海虹桥）

安踏全球零售总部效果图（图源：上海虹桥）

这同时也意味着： 板块增长已不再依赖房地产本身，而是由新兴科创产业持续供血。

2、配套不再是“规划图”，而是“正在使用的现实条件”

崧泽高架通车串联全城，区域通达性成型。17号线构建稳定、成为可预期的通勤网络。

崧泽高架&17号线俯瞰实景图（图源：上海虹桥）

天空万科广场进入成熟运营期， 蟠龙天地商业广场更是作为现象级商业地标。

蟠龙新天地实景图（图源：上海虹桥）

天空万科广场实景图（图源：上海虹桥）

以上说的这些，没有一个是“规划画饼”，全都是“即享红利”。

另外，大虹桥当前所处的，正是第二阶段。

从板块层面来看，大虹桥已完成 “从预期到兑现”的关键跃迁， 当前正处于第二轮增长的起点，而非高位。

第二重确定

性：赠送面积赋能

居住价值与资产潜力双保险

在板块确定的前提下，决定资产能否穿越周期的关键，转移到了产品端。

实景图

1、新规带来的并非“微调”，而是“更新换代”。

鸟瞰图

作为徐泾新规落地后首个住宅项目，公区直接拉满新规优势。

过程效果图

景观休息区过程效果图

标配全人车分流设计，从根源上隔绝车辆干扰，保障老人与孩童的出行安全；

打造了约1800㎡下沉商业会所，满足邻里社交、休闲娱乐等多元需求。丰富社区的生活场景；

示范区实景图

采用高颜值外立面，兼具现代美学与品质感，成为区域视觉的名片。

过程效果图

公区的每一处细节，都彰显着新规下产品，远超市面传统次新社区。

2、虹桥核心区低密生态，天赋稀缺不可复制

固然在“新规制下”，但不得不说的是， 大华望樾地块属性得天独厚 。坐拥三面环水的天然地理优势，形成独有的滨水生态景观。

同时毗邻三大公园，绿意鲜氧环绕，彻底告别高密度楼栋的拥挤与压抑。

示范区实景图

3、高层户型阶梯递进，赠送面积拉低准入门槛。

大华望樾的高层产品在户型面积规划上极具巧思，采用阶梯性递进设计，精准匹配不同家庭的居住需求。

约94㎡、约106㎡、约126㎡的面积段设置，覆盖了约500-800万级的这四档改善客群的总价段。

但凡预算在这个区间之内，都能在大华望樾中， 找到适配的户型产品。

更关键的是，依托新规红利，项目拥有代际领先的赠送面积，直接将高层起步面积锁定在94㎡。

约94㎡户型图

结合项目5字头的起步单价，大幅降低了准入门槛，门槛价500万级预算，即可入手大虹桥核心区低密新规住宅。 总价可控性极强，为更多购房者打开了入场通道。

约94㎡起步户型：设计了市场上不多见的南向三阳台，凭借充足（约9%）的赠送面积，实现空间利用率最大化。

LDKB一体化，并沿用了S墙的设计，舒适面宽的感受也是一目了然。

约94㎡样板间实景图

北卧，可以借助赠送的飘窗，轻松满足刚需家庭的第三间房的居住需求，小面积不局促，功能性拉满。

大华望樾约106㎡的户型在徐泾，乃至大虹桥的市场上，并不多见。

约106㎡户型图

原先市场都喜欢做100㎡左右的功能户型，然后直接跳开120+㎡，或直接140-150㎡。

而在大华望樾106㎡的身上，我们看到了2026年新房户型的一种新趋势：竖厅户型横厅化。

大家感受下，这个客餐厨的面宽尺度感，而这个约106㎡的建面（中间套和边套的赠送面积约11%/14%），依旧可以将总价牢牢控制在600万级。

约106㎡样板间实景图

约126㎡，分布在整个小区核心位置的边套。拥有极致的社区景观资源。

约126㎡户型图

从户型设计上来看，其实是个“3+X”空间。

南向这个X空间，可以作为独立功能房，也可以和客厅合二为一，成为一个横厅户型。

约126㎡样板间实景图

这样一来，客餐厨中，搭配可移动式的“开放式厨房”设计，直接“包圆”了，俨然一个“荟聚场”。

亮点还在于南向次卧和客厅联通的双阳台，顶格拉满，赠送面积（约15%）也是特别诚意。

以上这样的配置，基本都是原先市场上约140-150㎡的终极高层户型了。

而在大华望樾，才是约126㎡进阶级户型。

大华望樾的高层产品线，以清晰的阶梯面积设计，精准匹配改善家庭的全周期需求。核心王牌在于“新规下的超高赠送率”，实现“ 小面积多功能、大面积奢阔度 ”的空间想象。

从约94㎡的南向三阳台，到约106㎡的“竖厅横厅化”，再到约126㎡以上“3+X”可变空间。每一款都以代际产品力，重构大虹桥的全新居住标

第三重确定性：500-800

万级入场券

价格窗口正在关闭

在板块与产品均具备确定性的前提下，价格是否仍然合理，成为最后一个关键变量。

大华望樾，二开高层仍然维持“5”字头起+超强赠送面积，相当于“用600万买到700万级的空间”，通过产品升级实现了“隐性倒挂”。

这就是典型的“低价入场+价值爆发”的结构性机会。

所以，在价格层面来看，大华望樾的当前价格并非高点，而是“尚未被充分定价”的阶段性窗口。

尤其值得预算500-800万的改善客群，多看一眼。

上海2026年发展规划

💡 【置业关注重点】

• 交通升级是今年最大的置业红利点，重点关注嘉闵线北延伸、崇明线沿线及五大新城的配套完善区域，这些将是2026年价值提升的核心赛道。

📈 核心经济目标

• 全市生产总值增长5%左右

• 地方一般公共预算收入增长2%

• 全社会研发经费支出占GDP比例达4.6%

• 城镇调查失业率控制在5%以内

🚀 新质生产力与产业升级

• 聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大领域，加快落地重大产业项目

• 培育智能网联新能源汽车、海洋经济、低空经济、航空航天、卫星互联网等新兴产业

• 深入实施“人工智能+”行动，推动科技与产业创新深度融合

🏙️ 城市空间与功能提升

• 五个新城：以“强功能”为主线，推进26项重点项目，完善医疗、教育、产业配套，加速产城融合

• 中心区更新：推进南京东路、陆家嘴、徐家汇等重点商圈改造，提升国际消费中心城市能级

• 交通基建：开工建设嘉闵线北延伸，加快崇明线等轨道交通建设，推进S7、S22等公路规划研究

🌱 绿色低碳与民生保障

• 启动蒙电入沪过江工程，推进深远海风电，新增新型储能50万千瓦

• 新增公园100座、绿道100公里、绿地500公顷，打造高品质公园城市

• 完成20万平方米旧住房成套改造，盘活处置低效产业用地20平方公里

• 推进中山医院青浦院区、市一松江院区二期、市六临港院区二期等医疗项目投用

🔓 高水平改革开放

• 深化浦东引领区综合改革试点，设立科创综合保税区

• 支持临港新片区拓展离岸贸易、跨境数据流动等功能

• 实施优化营商环境2026年行动方案，推动惠企政策免申即享、直达快享

🎨 文化与消费升级

• 建成上海大歌剧院，培育微短剧、元宇宙等新型文化业态

• 打造一江一河滨水旅游区，发展红色、文博、工业等特色旅游

• 大力发展首发经济、夜间经济、银发经济，培育20个融合性消费新场景

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】

400-9692-958【官方售楼展厅】

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