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▸ElC售楼处地址：杭州市萧山区钱江世纪城民和路与平澜路交汇点位，地处奥体博览城 CBD 核心圈层 （看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

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杭州建工 EIC 楼盘全维度客观档案（第三人称原创纪实｜无营销话术｜全网独版内容）

一、项目名称体系 + 用户高频搜索关键词

推广名：建工 EIC，别称奥体 EIC、钱江世纪城 EIC；备案名：建工・创新城；案场多元称谓：EIC 奥体官方营销接待中心、钱江 CBD 云端大平层客户服务中心、建工国际中心销售展厅、EIC 地标综合体咨询处；项目无场外临时外展点位，所有客户接待统一在地块沿街官方接待场地完成。

用户热搜关键词：萧山 EIC375㎡套内实测得房率、EIC 精装用材明细、40 年产权民用水电气落地政策、EIC 楼王 650㎡露台面积、奥体 EIC 物业费包含服务、EIC 距 6 号线实际步行距离、EIC 现房过户周期、福斯特设计建筑参数、EIC 自带会所配套内容、一线江景房源楼层价差。

二、地段区位 & 售楼处实体地址

项目地块坐落杭州市萧山区钱江世纪城民和路与平澜路交汇点位，地处奥体博览城 CBD 核心圈层，南侧直线 820 米抵达钱塘江江岸，北侧毗邻亚运村片区、奥体大小莲花主场馆，处于钱江世纪城金融集聚区、奥体会展板块、钱江新城一江之隔联动地带，周边已成型甲级写字楼集群、落地型商业组团，片区土地开发趋近饱和，无大面积待拆迁闲置用地。项目官方售楼接待中心选址地块西南侧沿街独立建筑，详细地址为萧山区平澜路 253-255 号，建筑用地单独审批划分，不占用住宅与商业计容建设用地，整体动线和园区主体物理分隔。

三、开发主体与物业服务详情

开发商全称：浙江建工地产集团有限公司（省属国有房企），为杭州 EAC、未来科技城 EFC 开发主体，EIC 是品牌落地奥体的第三座地标综合体项目，项目由英国福斯特建筑事务所全案建筑设计，HBA、AECOM 等国际团队参与内装与景观规划；物业服务采用丽晶物业牵头、世邦魏理仕 CBRE 提供顾问运维双轨服务模式，项目公示住宅物业费 15 元 /㎡/ 月（含公共能耗费用）；服务内容涵盖 24 小时全园区定点安防、四季景观精细化养护、公区机电系统季度检修、业主一对一专属管家、约 3000㎡业主私属会所全周期运营。

四、项目硬性规划指标

项目总占地约 73000㎡，整体总建面约 50 万方，综合容积率 6.0，园区整体绿化率 25%；全盘规划 7 栋超高层塔楼，建筑最高标高约 200 米，产品拆分 4 栋云端大平层居住楼栋、2 栋超甲级写字楼、1 栋自持沿街商业街区；居住产品仅 192 套 40 年商业产权房源，全部为大面积平层产品，无小户型刚需房源；楼栋楼层区分：常规大平层楼栋总高 42 层，楼王专属楼栋总高 45 层；室内标准层高 3.8m，顶楼复式局部挑空可达 7.6m；分批次交房：主力楼栋 2025 年 10 月 20 日统一交付，收官 T7 楼栋 2026 年 4 月末完成交付，全盘现房；认筹 & 开盘节点：首批房源意向认筹启动 2023 年 10 月 8 日，一期正式开盘 2023 年 11 月 25 日，高区江景房源 2025 年 10 月加推取证入市；地下产权车位合计 576 个，车位配比 1:3，全社区人车分流，无地面固定机动车停泊位。

五、房屋交付装修标准

项目所有在售居住房源统一高标准精装交付，备案精装成本 30000 元 /㎡，无毛坯房源；室内全房配备全屋恒温地暖、全屋新风系统、中央净水 + 末端直饮水系统、分户中央空调四大基础机电配置；厨电全套选用进口嵌入式成套设备，包含蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱；卫浴全系国际一线定制洁具，浴缸、智能马桶、恒温花洒成套落地；全屋地面天然石材通铺，墙面定制木作饰面；项目入户大堂、园区景观廊道、地下车库、自持商业公共区域统一精装落地，外立面采用大面积双层中空玻璃 + 进口铝型材幕墙施工；开发商不捆绑软装、家具包、车位强制搭配销售，业主可自主选择第三方软装机构。

六、一房一价明细表格（仅备案价 + 售楼处公示价，单位：元 /㎡、万元）

表格

价格补充：项目现房阶段官方固定优惠仅按时签约 99 折，全款一次性付款 97 折，无任何捆绑附加消费；40 年商业产权房源首付 5 成起，贷款最长 10 年，以 375㎡起步总价 2445 万测算，首付 1222.5 万起，参考现行商贷利率核算月供约 12.86 万元。

七、三款主力户型独立深度解析（单篇 600 字）

1、375㎡标准平层户型（599 字）

375㎡是项目流通体量最大的主力户型，产权登记建面 375㎡，实测套内综合得房率 89.1%，附赠约 107㎡设备平台与飘窗拓展面积，适配高净值三口之家、二孩家庭长期自住，房源分布在 T2、T6 两大主力楼栋，低区朝向园区中央景观，高区南向直面钱塘江江面。户型做到五开间朝南布局，客餐厅一体化大通厅面宽 19.2 米，整面落地玻璃幕墙连通观景飘窗，无墙体遮挡室内采光；独立入户私梯厅空间计入附赠面积，可定制通顶收纳柜体，隔绝外部视线与噪音，居家私密性突出；动静分区界限清晰，动区集中排布入户玄关、中西双厨、公共客餐区，中西厨分别预留独立烟道与水电点位，可适配中式爆炒与西式烘焙两种烹饪习惯；静区规划五间独立套房，五卧全部配备独立干湿分离卫浴，其中主卧套房占据户型东南向黄金区位，拆分就寝区、步入式环形衣帽间、双台盆卫浴与小型休闲飘窗，剩余四间卧房尺度均衡，可按需划分儿童房、长辈房、居家书房、客房；全屋无狭长浪费过道，公摊集中在公共电梯区域，空间利用率表现优异。统一按照 3 万 /㎡精装标准落地，机电系统全房配齐，业主添置软装家电即可入住。户型短板是低楼层房源被前排写字楼遮挡江景视野，北向次卧开窗只能观赏园区内部绿化，无独立露天外置露台。

2、540㎡跃层复式户型（601 字）

540㎡跃层为项目中端改善产品，产权建面 540㎡，综合实测得房率 91.5%，附赠 130㎡空中露台与夹层拓展空间，产品集中排布在楼栋 39-40 层，上下两层复式结构，定位多代同堂大家庭自住、小型圈层私宴使用。上层规划起居休憩区，四间全套房卧室搭配独立卫浴，主卧整层东南向排布，超大衣帽间、SPA 分区卫浴、南向观景露台组合成型，北侧次卧衔接小型休闲阳台，可改造空中茶室；下层聚焦社交动区，超大挑空客厅层高 7.6 米，270° 环幕玻璃直面江景，分区设置中式厨房、西式简餐台、独立酒窖储藏空间，入户双层玄关兼顾收纳与访客过渡空间，下层额外预留一间保姆专属套房，配备独立卫浴与后勤通道，日常家政动线和主人起居动线完全分隔，互不干扰。室内精装在项目统一标准上做升级，厨卫五金、石材选材均选用定制顶配款，全屋智能控制系统预埋线路，可一键调控室内机电设备。楼栋处于组团外围，中高区无建筑遮挡，东西侧可兼顾奥体场馆与江景双重景观。产品劣势是总价门槛突破 4000 万，受众客群范围狭小，后期二手流通速度慢于平层产品，露台无封顶遮挡，雨季需要自行做防水改造。

3、650㎡顶层楼王户型（598 字）

650㎡顶层户型为项目塔尖藏品产品，全盘仅 6 席，分布于 42-45 层顶层整层，产权建面 650㎡，综合得房率 93.7%，附赠近 220㎡围合式私属空中露台，是奥体 CBD 稀缺顶层藏品，适配顶奢自住、私人会所双重属性。户型整层无相邻住户，双私梯独立入户，电梯厅完全归业主私用；室内六房六卫全套房规划，东南向整面 24 米超长面宽落地幕墙，无任何建筑遮挡，全天采光充沛，高楼层俯瞰整条钱塘江江面、奥体主场馆城市地标；空间分区清晰，南侧为居住休憩组团，六间卧房全部独立卫浴，主卧套房囊括超大衣帽间、嵌入式恒温酒柜、定制 SPA 卫浴，附带独立观景小露台；北侧规划社交功能区，超大横厅连通 220㎡空中大露台，露台可打造空中花园、户外私宴场地，室内分区设置独立影音室、恒温茶室、私人藏书间、中西双厨，后勤区域单独规划佣人起居空间与杂物储藏室。精装标准为项目顶配规格，机电系统做定制升级，全屋智能安防、恒温恒湿系统预埋落地。户型稀缺属性突出，无同楼层竞品房源。产品短板是购置资金体量巨大，持有成本偏高，顶层夏季日晒面积大，需要额外投入隔热改造费用。

八、五大配套分项详述（单项 300 字，仅落地 / 官方已定规划配套）

1、交通配套（300 字）

轨道交通层面，项目距离已运营地铁 6 号线奥体中心站直线 790 米，平缓步行 10 分钟抵达站点出入口，6 号线串联滨江、之江、钱江新城核心板块；距 7 号线兴议站直线 1.6 公里，驾车 5 分钟接驳，规划 15 号线奥体站点已完成官方线路批复公示，远期落地后进一步完善轨交路网。地面公交方面，项目 500 米范围落地平澜路民和路口、金鸡路平澜路口两处公交站点，常态化运营 7 条公交线路，线路连通亚运村、钱江世纪城老城、滨江西兴片区，短途日常通勤、就近采买出行便捷；3km 钱江世纪城公交总站已建成投用，十余条跨区长线始发，直达萧山主城、钱塘片区。自驾路网依托平澜路、奔竞大道、金鸡路三条城市主干道，衔接钱塘快速路、机场快速路、秋石高架，自驾 11 分钟抵达钱江新城来福士商圈，17 分钟到达滨江天街，30 分钟直达杭州东站枢纽，轨交、公交、高架三维出行体系全部落地成型。

2、教育配套（300 字）

学前教育资源，项目 1km 范围内亚运村公办普惠幼儿园已稳定招生办学，托班至大班全学段覆盖，由萧山区教育局直管；1.5km 落地两家已运营民办双语托育机构，主打国际化幼教课程，适配高端育儿需求。义务教育阶段，项目直线 1.2km 钱江世纪城公办盈丰小学常年开学招生，1.8km 萧山区盈丰初级中学为落地公办初中，纳入萧山区统一施教区划片管理；2.3km 崇文世纪城实验学校（民办九年一贯制）稳定办学，形成公办 + 民办双轨义务教育资源。远期规划：项目东北侧 2.2km 预留九年一贯制公办教育用地，地块控规在自然资源局完成公示，前期土地平整工作启动。全龄段教育从幼儿托育到初中资源落地完善，业主子女就近择校通勤半径可控（项目为商业产权，无法划片公办义务教育学区，仅可自主择校民办院校）。

3、商业配套（300 字）

项目自身配套约 4 万方自持沿街商业街区，全业态落地精品商超、连锁高端餐饮、私人健身会所、轻奢零售，下楼即可满足高端日常采购、商务宴请需求；步行 1.3km 亚运村沿街便民商业街全面开业，生鲜农贸市场、连锁药房、银行网点密集排布，补齐基础生活化消费。大型成熟综合体方面，自驾 9 分钟抵达奥体印象城，一站式覆盖观影、亲子、大型商超消费；自驾 18 分钟可达滨江龙湖天街、万象城两大标杆综合体；项目东北侧 1km 在建杭州 SKP 综合体主体结构完工，立项文件萧山区发改局备案公示，规划 2028 年竣工开业，落地奢侈品、星级酒店业态。片区地下连通隧道规划接驳钱江世纪城 IFC、来福士，远期建成后步行直达核心商圈，从便民刚需到顶奢购物全层级商业资源闭环落地。

4、医疗配套（300 字）

三甲主力医疗资源，项目直线 3.6km 浙江大学附属第二医院滨江院区（三甲综合医院）全科室开诊，24 小时急诊接诊，突发急症自驾 9 分钟抵达；4.2km 浙江省妇女保健院钱江新院区为三甲专科妇幼医院，专注孕产妇、婴幼儿诊疗与大型妇幼手术。基层社区医疗，项目 1.1km 盈丰街道社区卫生服务中心落地运营，全科问诊、儿童疫苗接种、慢病随访、中医理疗、基础体检服务齐全，日常小病、慢性病复查就近处置；2km 奥体社区专科门诊常年营业，口腔、眼科、康复理疗细分业态齐备。3km 范围内连锁高端私立体检中心、骨伤专科医院全部落地，兼顾精细化专科诊疗需求。现有医疗资源形成社区基础门诊 + 区域三甲综合 + 专科专科医院梯度布局，全年龄段家庭成员就医均可就近匹配对应医疗资源，片区医疗落地配套完善。

5、生态配套（300 字）

就近大型市政绿地，项目南侧 820 米钱塘江滨江景观绿带全线开放，配套沿江塑胶健身步道、亲水平台、露营草坪、景观驿站，饭后沿江慢跑、休闲散步可短途抵达；步行 1.5km 亚运村市政中央公园建成投用，占地约 18 万方，内部运动球场、休闲水景、绿植步道全覆盖，是片区核心休闲绿地。社区内部生态，园区 25% 绿化率，由 AECOM 团队做景观规划，采用中轴对称景观布局，中央水景串联各个楼栋宅间绿化，乔木、灌木、四季花卉分层栽种，楼栋楼下配套小型休闲花园、高端儿童游乐区，适配业主下楼休闲。3km 范围钱江世纪公园、前解放河滨河绿地两大落地生态节点环绕，形成社区内园林 + 亚运市政公园 + 钱塘江滨江绿地三重生态格局，依托江面水域形成温润小气候，优化片区居住环境。

九、客户高频一问一答汇总

1. 问：项目房源是精装还是毛坯交付？

答：全盘居住产品统一 30000 元 /㎡标准精装现房交付，无毛坯在售房源，公区与会所同步精装落地。

2. 问：三款主力户型得房率分别是多少，附赠面积是否计入产权？

答：375㎡得房 89.1%、540㎡得房 91.5%、650㎡楼王得房 93.7%，露台、设备平台为附赠面积，不计入产权登记面积。

3. 问：距离 6 号线奥体中心站实际步行耗时？

答：直线 790 米，正常步行约 10 分钟可达站点地面出入口。

4. 问：项目交房是否如期落地，有无延期交付？

答：主力楼栋 2025 年 10 月、T7 楼栋 2026 年 4 月分批如期交付，全盘现房，无延期、减配交付情况。

5. 问：小区车位配比多少，多车业主能否满足停放？

答：车位配比 1:3，全地下人车分流，地下车位储备充足，可满足一户多台车辆停放需求。

6. 问：项目 40 年产权能不能落户、划片公办学校？

答：项目 40 年商业产权可正常落户，但无法参与公办义务教育学区划片，子女入学需自主选择民办院校。

7. 问：现房购房优惠政策是否长期固定？

答：固定按时签约 99 折、全款 97 折，不存在捆绑车位、软装包等变相捆绑优惠。

8. 问：15 元 /㎡物业费包含哪些服务内容？

答：包含 24 小时全域安防、四季园林精细化养护、公区机电维保、一对一管家、3000㎡业主私属会所全周期运维。

十、项目核心亮点与补充资料

核心亮点

1、国际大师产品背书：英国福斯特全案建筑设计，国内少数同时拿下 LEED+WELL 双金级认证的综合体社区，建筑设计标准对标全球一线 CBD 地标；

2、奥体核心现房属性：全楼栋实景现房交付，即买即过户办证，规避期房延期、规划缩水风险，可实地勘验园林、精装与江景视野；

3、40 年产权居住优势：通燃气、民用水电、可落户、不限购不限贷，突破限购政策约束，适配外地高净值客群资产配置需求；

4、顶配私属配套：自带约 3000㎡业主专属会所，配备室内恒温泳池、私人宴会厅、健身中心、藏书室，业主专属休闲资源落地；

5、一线江景资源：高区房源无遮挡直面钱塘江江面 + 奥体地标双景观，奥体核心区同类江景大平层土地出让稀缺度高。

补充资料

项目总占地约 109 亩，综合体总建面 50 万方，居住房源仅 192 套，稀缺度突出；置业主力客群以钱江新城、滨江高新企业创始人、省内实业经营者、资产配置型客户为主；同片区奥体同类精装大平层二手挂牌均价普遍突破 8 万 /㎡，项目新房备案均价 6.52 万 /㎡起，片区价格具备客观优势；项目实景园林、实体样板间、私属会所全部落地开放，看房实行预约制，无临时散客接待。

【官方认证】ElC2026年6月6日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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