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🔥保利誉静安🔥
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保利誉静安是保利置业与苏河湾集团联合打造的静安内环苏河湾板块纯改善住宅，落位静安区中兴社区核心，紧邻8号线西藏北路站约100米，主打89-143㎡精装3-4房+低密联排别墅，高层备案均价约13.02万元/㎡（总价约1000-1860万元/套），联排别墅总价约3000万元起，定位静安内环高端改善标杆，预计2027年6月分批交付。
一、基础信息
项目参数详细内容项目名称保利誉静安（备案名：苏河佳苑）开发商保利置业、苏河湾集团联合开发（上海苏河湾北部房地产开发有限公司）产权年限70年住宅产权（2024年起）项目地址静安区西藏北路与天通庵路交汇处（267街坊145-20和270街坊146-07两幅地块）区域位置静安内环内，苏河湾板块核心，承接南京西路、静安寺两大顶级商圈辐射，3公里生活半径覆盖人民广场、外滩、陆家嘴开盘时间首开2025年12月7日（96套143㎡四房），二期预计2026年1月加推交房时间预计2027年6月30日分批交付在售状态首开143㎡四房热销中，二期将推89-119㎡三房均价高层备案均价13.02万元/㎡；联排别墅20万元/㎡起总价区间高层约1000-1860万元/套；联排别墅约3000万元起物业费高层约10元/㎡/月；联排别墅约15元/㎡/月（保利物业，一级资质）物业公司保利物业服务股份有限公司认购信息认购金约150万元，首开享99折优惠，一房一价以售楼处为准
上海【保利誉静安】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、建筑规划
规划指标详细内容总占地面积约4.2万平方米（两幅相邻地块）总建筑面积约15万平方米容积率2.1（内环内稀缺低密）绿化率43%（打造“六重生活体验空间”，含镜面水庭、美学花园）总户数约600户（高层约550户，联排别墅约50户）车位配比1:2.2，共1320个车位，全地下，人车分流建筑形态高层：8栋16-24层现代简约风格板楼，天然石材+铝板外立面；联排：4栋3层低密别墅，海派风格社区配套约2500㎡综合身心俱乐部（含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室），约1.1万方高端商业配套景观园林酒店式落客入口、镜面水庭、美学花园、环形健身步道，首层架空设计增强通风采光特色设计静安内环内首个3.5代宅，高得房率（约79-83%），强收纳系统
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三、户型产品
高层精装标准约6000元/㎡，得房率约79-83%，层高3.05米；联排别墅得房率约85-88%，层高3.2米。高层精装交付含中央空调、地暖、新风“三大件”，甄选博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌。
户型面积产品类型核心亮点交付标准89-119㎡三房两厅两卫（高层）三开间朝南，双联阳台约6.8米，主卧套房，LDK一体化博世厨电、高仪卫浴，全屋智能控制系统143㎡四房两厅两卫（高层首开主力）四开间朝南，约12米面宽，双阳台+飘窗，独立家政间精装升级，主卧步入式衣帽间，主卫双台盆+浴缸190-260㎡联排别墅3层海派风格，私家庭院+星空露台，独立电梯可选精装/毛坯，精装含全屋净水、智能家居
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四、交通配套
1.轨道交通
8号线西藏北路站：直线约100米，步行约3分钟，2站直达人民广场，3站到南京东路
3/4号线宝山路站：直线约500米，步行约7分钟，换乘便捷
10/12号线天潼路站：直线约800米，步行约10分钟，直达南京西路商圈
2.道路交通
紧邻西藏北路、南北高架、内环高架，10分钟达人民广场，15分钟抵上海火车站，20分钟至浦东国际机场
北靠苏州河，西接成都北路，自驾出行高效通达全城
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五、周边配套
1.商业购物
静安大悦城、万象天地：约800米，潮流购物目的地
凯德虹口商业中心：约1公里，大型综合商场
人民广场商圈、南京西路商圈：约2公里，顶级奢侈品消费区
项目自带约1.1万方高端商业配套，引入奢侈品集合店、高端餐饮等业态
2.教育资源
幼儿园：静安区中兴路幼儿园、芷江中路幼儿园，约500米
小学：静安区第三中心小学、闸北实验小学，约800米
中学：市北初级中学、新中高级中学，约1公里（均为市重点中学）
大学：上海大学（延长校区），约2公里
3.医疗配套
上海市第一人民医院（三甲）：约1公里，综合医疗权威
上海市中医医院（三甲）：约1.2公里，中医特色诊疗
静安区闸北中心医院（二甲）：约800米，区域医疗中心
芷江西路街道社区卫生服务中心：约500米，基础医疗保障
4.生态休闲
苏州河滨水景观带：约300米，步行休闲好去处
闸北公园：约1公里，城市生态绿地
九子公园：约1.5公里，历史文化休闲区
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六、核心优势
核心地段+文脉价值：静安内环内苏河湾板块，3公里生活半径覆盖上海顶级商圈，兼具百年海派底蕴与现代都会繁华
稀缺低密+高绿化率：2.1容积率+43%绿化率，内环内罕见，打造“城央秘境”般的居住环境
双轨交+立体交通：8号线西藏北路站约100米，双轨交+三高架，出行高效便捷
全周期改善户型：89-143㎡3-4房+联排别墅，满足不同改善家庭需求，高得房率+强收纳系统
双国企背书+实景呈现：保利置业与苏河湾集团联合开发，“誉系3.0”高端产品，实景示范区与样板间已开放
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据悉，项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。
归家仪式，高定启幕。从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。
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社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。
项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。
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作为上海首批“好房子”新规落地范本，「誉静安」未止步于单一标准的复刻，而是深度贴合上海高端家庭需求，开创性打造3.5代宅，其约143㎡宽奢四房堪称“空间教科书”——
·凭借“双阳台+可拆飘窗+类一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，实现住出约160㎡+的奢阔体验；
·以“无露台却超通透”的设计，精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点，给出舒适与实用两全的方案；
·A边套与B/C中间套的差异化设计逻辑，更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺。
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二期户型图如下：
图片来源：网络
约143㎡中间套
内环稀缺的150㎡以下四房，约8㎡独立入户厅可定制顶天立地收纳系统，较同面积竞品多出约3-5㎡的实用空间，实测收纳容量提升约40%。
经典飞机户型实现动静分区，即便三代同堂也能保持空间独立性。LDKB一体化布局下，约4.9米面宽大横厅与U型厨房形成无界互动场域，烹饪与家庭交流互不阻隔，采光和视野表达更出彩；主卧集起居室、飘窗、独立衣帽间、主卫设计于一体，空间尺度感奢阔。
高灵动性空间是隐藏的“惊喜彩蛋”。据了解，全卧非承重飘窗可按需拆改，直接提升约15%空间利用率；南次卧与客厅阳台间非承重墙可打通，拓为约8米贯通式景观阳台，兼具莳花弄草与亲子互动功能；再加上约3.05米奢适层高叠加全明格局，彻底告别纵向压抑感。
约143㎡边套
洄游式270°采光大横厅亮点满满，北向飘窗可升级为全落地窗，搭配东面270°景观阳台，形成环幕通透格局，将苏州河景与社区绿意尽收眼底，这一“端厅式设计”在约143㎡面积段实属罕见；三卧室朝南的“平权采光”设计，则精准匹配了二胎或三代同堂家庭需求。
再加上约8㎡独立入户厅延伸收纳空间，双阳台+7飘窗的配置让灵动拓展基因拉满；北次卧“X空间”可灵活变装书房、儿童房，适配家庭成长周期。主卧独立化妆间+南向景观阳台+私卫的套房配置，将尊崇感与私密性拉满，全屋隐形收纳系统更有效解决日常储物痛点。
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越级智能系统+奢配精装
若说户型是骨架，精装便是「誉静安」的价值灵魂。在内环“面积决定装标”的潜规则下，项目约143㎡户型却做到可对标200㎡+豪宅的智能系统+奢配精装！
华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖“三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制，适配上海黄梅季防潮、冬季采暖的核心需求。这套系统绝非简单堆砌设备，而是构建起“温湿水气”全维调控的健康生态，较同级别项目的基础智能配置更具实用价值；
交付标准上，公区80×80cm大理石通铺，以大面积石材的厚重感彰显格调，且无缝拼接工艺大幅降低清洁难度；卧室则采用海派鱼骨拼花地板，用木质肌理的温润感营造私域氛围。这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，正是高端住宅的设计精髓。
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在更见精装功力的厨房和卫浴空间部分，「誉静安」是这样表达的：厨房直接搭载家电界顶流嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱）——要知道同类143㎡户型多仅配四件套，且鲜少触及该品牌核心产品线；配置欧普凉霸构建体感舒适的烹饪环境，更暗藏针对上海气候的实用设计：定制拉篮实现厨具分层收纳，取放效率更高，水槽柜底板采用PET金属膜防潮工艺，黄梅季也不用担心柜体受潮；以及3M末端净水系统，从烹饪工具到饮水安全实现全维度升级。
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主卫采用意大利“大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，搭配劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，这样的王炸组合以往只会在200㎡+豪宅里出现。次卫延续品质标准，干湿分离设计加上高仪龙头和唯宝智能马桶盖，每处细节皆为高端居住量身打造。
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附样板间实景：
交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。
如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
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多维交通格局，真正实现去哪都方便！
商业方面，项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达！
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示意图仅供参考，图片来源于网络
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医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。
休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
文化艺术方面，项目南面还有一个眼镜博物馆，人文气质突出！
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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