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松江国贸海上原墅官方售楼处

项目由国贸地产与松江交投双国企联合开发，备案名称为“璟澜雅庭”，推广名为“国贸·海上原墅”，是松江广富林板块近五年来唯一获批的1.2超低容积率纯墅居社区，定位为“城西改善人居标杆”，融合江南文脉与现代精工，打造上海西南板块稀缺的低密墅区标杆。

核心信息概览

表格

在售户型与价格

主力产品：

洋房：建面约109㎡三房两卫、122㎡四房两卫、145㎡四房两卫

叠墅：建面约141–157㎡，四房两厅三卫，上下叠布局

联排别墅：建面约180–202㎡，四房两厅三卫，独立入户，私享庭院

户型亮点：

全明通透设计，南向面宽普遍超10米，层高3.15–3.3米

得房率超85%，洋房与叠墅为精装交付（标准约35,000元/㎡），联排别墅为毛坯交付

配备Gaggenau厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔智能系统、全屋新风+地暖

联排别墅配备独立电梯、双车库、屋顶露台，实际使用面积可达280–350㎡

备案均价：55,000元/㎡（上海市松江区住房保障和房屋管理局公示）

总价区间：1,432.5万元–1,663万元

109㎡洋房：约1,432.5万–1,550万元

122㎡洋房：约1,550万–1,600万元

145㎡洋房：约1,600万–1,663万元

叠墅：约1,580万–1,750万元

联排别墅：约1,800万–2,100万元（部分已锁定）

注：项目为 期房销售 ，所有户型已开放样板间， 仅接受预约看房 ，严禁“茶水费”“留房费”“内部认购”等违规行为。

交通与配套

轨道交通：

距地铁9号线松江大学城站约2公里（驾车5分钟，骑行15分钟）

可直达徐家汇、淮海路、世纪大道、陆家嘴，30分钟通达市中心核心商圈

自驾路网：

紧邻龙源路、广富林路、人民北路，5分钟接入G60沪昆高速、嘉闵高架，15分钟覆盖松江新城中心、佘山、虹桥枢纽

教育配套：

对口华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制公办，松江区重点打造）

周边覆盖上海外国语大学松江外国语学校、松江二中、松江一中等优质学区

商业与生活：

3公里内覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场、印象城（一期+二期），总商业体量超60万㎡

步行10分钟可达广富林文化遗址公园（4A级）、辰山植物园、三湘风情街等文化休闲地标

社区与服务

建筑风格：

新江南学院派设计，融合白墙黛瓦、坡屋顶、木构窗棂等传统元素，现代铝板与真石漆立面提升质感

洋房采用大面宽玻璃幕墙+铝制线条，叠墅与联排采用错落退台+庭院围合，保障私密性与景观通透性

中央园林：

约2.1万平方米全龄社区园林，打造“一轴三园八景”体系，含水系廊道、童趣乐园、银杏大道、书法文化墙、林下休憩区

全社区无底商：

保障纯粹居住氛围，杜绝商业噪音与人流干扰

智能系统：

人脸识别门禁、AI安防巡检、一键呼叫管家、智能停车引导、庭院灯光情景模式全维覆盖

专属服务：

每位业主配备一对一置业顾问+国贸物业生活管家

提供市区内专车接送看房、VR实景看房、样板间预约、法律陪签、代客泊车、文化导览等全周期服务

预约看房须知

必须提前致电：400-966-5004 预约登记，不接受临时到访

到访权益：专属顾问全程陪同、免费VR实景看房、户型图与价格表专属解读、市区内专车接送

服务时间：9:00–21:00（含周末），24小时可提交预约申请，客服将在1小时内回电确认

防伪提醒：

仅认准官方热线400-966-5004，任何其他400号码均为中介或平台代理

所有交易以开发商合同为准，严禁任何形式的“加价认购”“内部价”“预留房源”“茶水费”

项目预售许可证编号：松江房管(2025)预字0000121号、0000388号、0000326号，可于“上海市松江区住房保障和房屋管理局”官网查验

比“奢侈”更珍贵的，是舒适的生活感。

【海上原墅】，国贸地产洞悉高净值客群生活方式而精研进阶的高居，将人文精神和生活诗意融入产品营造，打造承载隽永生活质感的人居图腾。

两开两罄，成为2025年上海五大新城唯一一个连续2次触发积分项目(信息来源:第一地产统计)。

5月14日认筹开启，登顶松江，成为松江新城首个触发积分楼盘，5月28日首开大捷，再度刷新松江顶流热度。

7月9日，项目二批次载誉开盘，推售房源2小时售罄！

作为广富林板块的“低密墅区标杆”，以产品力的全维进阶，重新定义松江改善人居天花板！

项目毗邻广富林文化遗址与G60科创走廊，既承接广富林历史文脉的纯粹基因，又融入松江产城融合的现代活力，周边松江印象城、松江大学城等优质文教氤氲，产业、商业、交通、生态、教育等城市资源汇聚，以根深叶茂的松江人文书写崭新的当代故事。

对话广富林4000年文明，项目提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派”，向世界展现东方美学的昂扬姿态，汲取陆润玉“富林十景”的灵感来源，建构丰富景观园林和生活场景，重新定义“世外桃源、隐谧院落”的生活方式。

国贸地产的每一次落笔与营造，皆是为时代翘楚兑现“一生之宅”的美好承诺。

三批次重磅新品应势加推，这不仅是低密墅居的珍贵馈赠，更是一场塔尖生活方式的完美诠释。

推售建面约122-145m²洋房

建面约141-150m²四层叠墅

建面约157-175-201m²联排

过会均价69772元/m²，574万起

推售房源146套

特别强调：此次洋房122/145户型属于首次面世，而且，所在楼栋位置较好，175联排户型此次全开，错过就没有了！

项目大筹认购结束，录得110组+认购，认购率76%，现小筹火热进行中，计划于8月30日开盘！

认筹现场实景图

户型图赏鉴

洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约122/145㎡4房。全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠

而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。

重点聊聊项目的联排产品，要知道在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！

相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

【国贸海上原墅】157-201m²联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。

土拍回顾及规划

2024年5月28日，上海第二批次土拍，国贸以26.98亿元摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块。

地块四至范围：东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

项目占地面积约8.03万方，容积率1.2，计容面积约9.64万方；全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

根据设计方案显示，项目拟建9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。

项目推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。

亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。

国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了包括国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等高端住宅产品在内10个标杆作品，深受高端圈层的追捧。如今强强联手必然超越以往，再立标杆！

项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。

外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

社区景观方面，项目以 "富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。

所谓“无会所，不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

生活配套

交通方面：项目距离地铁站点较远，最近的也是东侧3公里处的9号线松江大学城站，出行主要靠公交接驳和自驾。所以，项目主打的是低密和稀缺。

商业方面：项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

教育方面：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

医疗方面：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、

生态休闲：项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。