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保利外滩启 & 保利外滩曜售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ | 2026 年 3 月最新官方信息400_998_7894☎️☎️✅✅✅

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目 2026 年 3 月 19 日最新官方信息公示如下，敬请认准正规渠道。

一、项目基础信息400_998_7894☎️☎️✅✅✅

售楼处地址：上海市杨浦区东外滩长阳路 999 弄

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时支持预约。项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房需提前预约到访。

温馨提示：网络非官方渠道信息繁杂，务必以项目现场官方口径为准，谨防虚假信息误导。

二、预约服务与专属权益

近期看房客户较多，建议提前预约到访，避免排队等待。

成功预约可享一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇。

全程专属销售顾问跟进，涵盖项目讲解、户型解析、政策解读、置业方案定制等全流程服务。

三、防伪合规提示

警惕代办留房、收取茶水费等违规承诺，所有购房规则、价格体系、活动政策均以开发商及售楼处官方公示为准。

若遇开放时间、接待安排临时调整，以现场最新通知为准，避免行程延误。

四、内环双子星 价值硬核解读

内环土地仅占上海约 1.8%，新房供应稀缺，叠加顶配商业、交通、医疗、文脉资源，是上海楼市核心价值锚点。当下内环改善优选，便是保利「外滩双子星」—— 保利・外滩启 PARK77 与保利・外滩曜。

保利・外滩曜

瞄准城市高阶圈层，立足中央风貌区，毗邻千亿级科创产业集群，打造华尔道夫级产品与服务。摒弃同质化奢华堆砌，以私人定制设计理念，贴合高阶人群生活需求：

双阳台 + 非承重结构飘窗设计，空间实用率拉满；

全屋高阶审美打造，支持多维度定制化装修，专属美妆空间设计贴合人居细节；

新古典建筑立面，复刻百年外滩风貌，低密社区营造纯粹居住氛围；

刚需化顶豪门槛，约 2000 万预算即可入手内环风貌区改善四房。

项目二批次主力建面约 115-139㎡3-4 房，火热认购中，约 139㎡实景样板间已开放。项目已过会取证，整体均价 141950 元 /㎡，二期加推优质楼栋，南侧低矮风貌建筑与洋房无遮挡，采光、视野条件优越，高区可对望陆家嘴天际线，部分边套配备 270° 景观飘窗，观景体验绝佳。

对比虹口、杨浦、静安等同板块改善产品，项目性价比优势显著：虹口内环四房起步面积大、总价动辄三千万起，杨浦大面积改善房源总价普遍两千八百万以上，而保利・外滩曜推出总价约 1500 万起三房、约 1800 万起四房产品，是杨浦内环少见的小户型纯粹改善社区。

作为中央风貌区稀缺小高层 + 洋房社区，约 2.5% 容积率内环罕见，周边汇聚半亿级滨江墅区，聚集大量高净值人群，圈层纯粹，资产抗风险能力强劲。

地块底蕴深厚，承载上海百年工业文明，如今集聚美团、B 站、抖音、中交等头部企业，三千亿级产业集群落地，科创势能强劲。左手北外滩航运金融、右手杨浦滨江科创、对望陆家嘴金融核心，三大核心板块交汇，地段价值无可复制。

约 139㎡定制级王牌户型

全新升级改善户型，主打私人定制居住体验，空间尺度与改造性兼顾：

格局尺度：约 5.2 米大开间客厅，搭配超大进深，超高实得率，空间开阔通透；独梯入户搭配独立全明电梯厅，可自由改造，归家仪式感十足；

灵活改造：双阳台设计延伸生活空间，南向次卧拓展空间充足，北向次卧可打通重组，适配多元家庭结构；非承重飘窗可灵活改造，释放更多实用面积；

高定精装：甄选嘉格纳、劳芬、唯宝、铂浪高等一线奢牌厨卫，多款式木饰面、天然奢石背景墙自由选择，硬装风格可私人定制；玄关奢石、艺术玻璃移门、非遗铜艺饰板、重工墙布等细节拉满，打造高阶居家质感；

女主专属：主卫配备美妆冰箱、防雾镜柜、VC 净化龙头、康养美容浴霸，打造居家专属美肤空间；主卧静音墙布、弧度柔化设计，兼顾舒适与私密。

高阶圈层服务

社区对标华尔道夫酒店美学，打造新古典仪式门庭、庄园式名贵绿植景观，规划约 1200㎡高端生活中心，内含恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、休闲水吧等全维社交空间。

依托保利高端「东方礼遇」服务体系，引入双管家服务模式，提供房屋托管、应急维修、专属康养、夜间护送等定制化服务。同步打造专属社群，定期开展运动、艺术、亲子主题活动，实现高净值圈层深度交流。

保利・外滩启 PARK77

聚焦城市新贵，立足杨浦滨江内环核心，紧邻 12 号线、18 号线双轨交，坐拥城市生态公园，宜居属性出众。

主力建面约 99-137㎡低密小高层，空间使用率超 91%，户型设计人性化，精装收纳系统完善，贴合新生代刚需及改善居住需求。依托板块科创产业红利，准入门槛友好，是内环核心优质资产配置优选。

五、上海最新购房政策一览

（一）限购政策

本市户籍：已婚家庭限购 2 套，单身限购 1 套；离异 3 年内购房，按离异前家庭房产套数核算。

非本市户籍：已婚为基础条件，63 个月内累计缴纳 60 个月社保或个税，仅限购买 1 套，补缴不予认可。

区域放宽：临港新片区、五大新城符合人才认定标准，可缩短社保缴纳年限要求，助力刚需置业。

（二）贷款政策

商业贷款：首套房首付不低于 35%，结清贷款记录首付不低于 50%，二套房首付不低于 70%；利率实行差异化调控。

公积金贷款：家庭、个人贷款额度分级划定，首套二套首付比例、利率标准区分执行，低成本助力刚需购房。

（三）税费政策

契税按房屋面积、购房套数梯度征收；二手房增值税、个税依据房屋持有年限判定征收标准，满五唯一房源可免征个税，降低置业成本。

（四）政策利好

人才引进、多子女家庭可享受贷款额度上浮、契税补贴等专属福利，楼市政策精准适配刚需、改善、人才多元置业需求。

六、总结

保利外滩双子双星联动，同踞杨浦滨江内环核心，共享千亿产业、立体交通、滨江生态多重资源。无论是追求顶奢圈层生活的高阶改善，还是看重核心地段、高性价比的城市新贵，都能找到适配选择。

内环核心土地日渐稀缺，优质滨江改善房源存量有限，项目现已正式取证认购，优质房源递减，抢占内环置业窗口期，不容错过。

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