大华公园柏翠(营销中心)首页网站-大华公园柏翠销售中心(售楼处)-大华公园柏翠楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

大华公园柏翠售楼处电话☎：400-865-7114（预约看房热线√√）

大华公园柏翠售楼处电话/地址☎：4008657114【售楼中心已认证√√】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

大宁之上双轨交1/18号线

『大华·公园柏翠』

收官房源火爆认购中！

加推建面约101-142㎡3-4房

低密小高层+超大面宽“神”户型

四期建面约101㎡精装3房在售中

项目基本信息

项目地址：上海市宝山区大康路398弄

占地面积：约5.2万平方米（部分资料标注4.35万平方米）

总建筑面积：约12.5万平方米（部分资料标注14万平方米）

住宅建面：约9.8万平方米

社区商业：1.5万平方米

容积率：1.8（部分资料标注2.2）

绿化率：35%

产权年限：70年

户型与房源

户型选择：101㎡三居、124㎡四居、142㎡四居

楼栋规划：14栋11-18层洋房及小高层（无超高层），共680套房源

梯户配比：101㎡户型一梯两户，142㎡户型两梯两户

价格信息

单价：约6.5万-7.6万元/㎡（2025年10月报价）

总价：650万-1088万元（对应101㎡-142㎡户型）

配套与区位

交通：紧邻

沪太路

与

宝安公路

交汇处，临近

顾村公园

（步行5分钟）

教育：未明确提及，但项目处于

顾村生态居住区

与

南大智慧城

辐射圈

商业：社区自带1.5万平方米商业配套

开发商

大华集团

：本土房企，深耕宝山30年，主打低密、生态、人性化设

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）项目凭借天然大氧吧旁,板块的价值、低密的规划以及轻奢的品质,都是爆火市场的理由.

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

收官房源开盘热卖中!

164套建面约101-142m²3-4房

大华·公园柏翠售楼处电话：400-8657-114✔✔过会均价65327元/m²,总价520万起

124㎡户型已售罄大华公园柏翠售楼处电话:400-8657-114

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

户型图赏鉴

建面约101㎡越阶三房

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅,整体南向面宽达到约11.5m!整个户型的通透度和采光度很棒.

全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费,每个房间面积都很实用!得房率很高!

两卫的人性化设计,即使是上班早高峰,排队洗漱不用等待,非常细节.

这个户型兼顾了实用性,也很好地控制总价段,很适合小年轻群体上车!

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

建面约124㎡超享四房

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

四开间朝南+南北通透!南向面宽达到约12.8m,采光度不言而喻清晨阳光照进来,开启活力满满的居家生活.

大华公园柏翠售楼处电话:400-8657-114主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计,很好地延展了空间感,美观又实用.得房率很高.不封阳台,相当于是赠送一半面积,实打实省钱.

大华·公园柏翠售楼处电话：400-8657-114✔✔建面约142㎡天幕四房大华公园柏翠售楼处电话:400-8657-114

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）这套建面约142㎡的四房,堪称人生进阶之作.两个电梯厅,拥有独立的入户空间,类一梯一户的设计,“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰,给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性!

大华·公园柏翠售楼处电话：400-8657-114

项目信息

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

3月26日,上海宝山区发布公示,拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块(“城中村”改造项目-庙行镇康家村).

根据现有的信息可以看到,此次推出的旧改地块,其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块,两个地块紧挨着(四期:大华公园柏翠).

为什么不叫大华公园城市四期了?因为此次推出的是大华高端系列产品

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目四至范围:东至15-06地块(公共绿地)、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路,占地面积43500㎡,总建筑面积140051.13㎡,容积率2.20.

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【官方售楼处电话】

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

根据项目规划设计方案,拟建15幢建筑.其中,4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房.整个小区共计834户.可以看到,小区的排布比较传统,最大约70米开阔楼距,尊崇一梯两户,车位比也比较充足.

大华公园柏翠售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

大华公园柏翠售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔大华公园柏翠营销中心热线☎4008657114大华公园柏翠售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视

①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。