佘山・曼荼园官方热搜|(中凯曼荼园)楼盘官方营销中心全程直营,周边立体交通路网成熟完善,商圈配套步行直达,交房标准官方公示

【佘山曼荼园】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

佘山・曼荼园（中凯曼荼园）

📍项目地址：松江区佘天昆公路 333 弄，佘山国家旅游度假区核心、佘山南麓纯独栋顶豪墅区

📞看房要求：高额验资预约、一对一私密限流接待，上海罕有一墅一专利原创独栋别墅，佘山八大顶豪别墅区收藏级山居藏品

曼荼园航拍实景

独栋外立面实景

园区别墅实景

一、基础概况

开发商

上海中凯置业（嘉凯城集团），耗费 8 年时间，集结全球10 大顶尖建筑事务所、上百位设计师原创打造，81 栋别墅每栋拥有独立外观专利，曾入选威尼斯建筑双年展艺术作品，属于上海顶豪圈层艺术系独栋标杆。

整体规划

总占地约 24.5 万㎡，总建面仅 6.18 万㎡，全盘仅 81 栋纯独栋别墅，无高层、无联排、无保障房混居，原生山林环绕、天然水系贯穿社区，极致私密山居住区。

产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可落户

容积率：0.2（上海主城超低密天花板级容积率），绿化率高达78%，每栋别墅私属花园面积 870-2000㎡，户户依山、临水系布局

车位配比：1:4 顶配车位，每栋自带私家车库，可停放 3-4 辆车，全社区 324 个专属车位，全部预留新能源充电点位

产品形制：地上 2 层 + 地下 1 层（局部 5.4 米挑高可隔双层），可预留私家电梯井；每栋建筑风格完全不重复，现代极简、山地美学、新东方等多元原创设计，地下室可打造私家泳池、艺术展厅、红酒窖、私人会所

交付状态：实景现房，款清即可办证入住，毛坯交付，园林、山体原生植被、社区安防全部实景落地

物业 & 物业费

上海恒豪基业高端物业，物业费11.8 元 /㎡/ 月；配备三重智能安防（红外围墙、微波山体安防、水系电子围栏）、24 小时封闭式巡逻、一对一私人管家、原生山林专项养护、高端业主私宴圈层运营，自带社区高端会所、公共泳池、健身场馆。

核心亮点

0.2 极致低密 + 81 栋独栋 81 种原创专利建筑，上海限墅令后再也无法批复同类超低密纯独栋地块，每一户都是绝版孤品，兼具建筑艺术收藏、家族传世双重价值。

坐落佘山南麓原生山林，78% 超高绿化，背靠佘山天然屏障，空气质量优越，私密性拉满，告别城市喧嚣，是上海稀缺城央山居顶豪住区。

超大私属庭院，单栋花园最高可达 2000㎡，可自建私家泳池、园林、网球场，改造自由度极高，自住、企业私密商务会所、私人艺术空间均可适配。

大虹桥辐射范围内，G50 沪渝、嘉闵高架自驾快速直达虹桥枢纽、市中心，周边云集宋庆龄、阿德科特、协和等顶尖国际名校，顶豪生活配套成熟。

佘山老牌纯粹塔尖圈层，业主多为实业家族、上市公司创始人、艺术收藏人士，邻里圈层纯粹，不动产抗通胀、高端租赁属性稳居上海顶豪第一梯队。

二、主力户型 & 在售价格（2026 年顺销，均价约 11 万 /㎡）

1、入门独栋：建面 344-370㎡｜总价 3488-3900 万

地上 2 层 + 单层高挑地下室，私属花园约 870-1200㎡，6-8 房全套房格局，首层预留长辈卧室，预留家用电梯管线，佘山原创独栋上车首选，适合高净值家族自住、小型商务接待。

一层户型平面图

2、改善主力独栋：建面 450-570㎡｜总价 4200-6400 万

阔景山地格局，南北双庭院，多观景露台，地下室可打造室内恒温泳池、私人影院、健身房，独立佣人功能区、中西双厨布局，三代同堂终极山居改善、圈层社交优选户型。

二层户型平面图

地下室户型平面图

3、典藏楼王独栋：建面 600-668㎡｜总价 7000-9300 万

佘山景观头排位置，三面环山超大围合式私园，俯瞰整片佘山森林，多套房 + 独立社交宴会厅，地下双层拓展空间，可打造私人美术馆、企业总部会所，上海山居独栋收藏级孤品房源。

三、交付标准（毛坯交付，管线全预埋）

外立面

全球十大事务所原创定制外立面，每栋建筑设计、材质、造型均拥有独立专利，采用进口石材、超白 Low-E 静音玻璃、耐候金属屋面，适配佘山山地潮湿气候，兼顾艺术美学与耐用防腐性能，无两栋同款建筑。

预埋配套

全屋提前预埋中央空调、地暖、新风、净水、家用电梯强弱电管线；庭院预留给排水、户外水电、景观亮化点位，业主可自由打造现代、极简、新东方等各类私家园林风格。

社区公区配套

山顶中央业主会所、公共恒温泳池、健身私教馆、圈层私宴厅、原生山林休闲步道、6 米仪式感主入口大堂、全监控智慧安防地下车库。

四、全维醇熟配套（佘山国家度假区・大虹桥顶豪宜居圈）

区位价值

占位佘山八大顶豪别墅区核心，依托大虹桥国家级枢纽红利，承接长三角实业、金融、艺术界高净值人群外溢，稀缺山地独栋 + 原生生态双重赋能，资产保值、圈层属性无可替代。

立体交通

地铁：距 9 号线佘山站约 3.2 公里，主要依托自驾通勤；

自驾：紧邻 G50 沪渝高速、嘉闵高架，20 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达徐家汇、市中心。

商业配套

1.6 公里佘山新天地商业广场、开元地中海商业、松江万达；30 分钟抵达虹桥天地、龙湖天街，自带社区高端邻里商业，高端餐饮、星级酒店、奢侈品购物一站式商务宴请配套。

生态休闲配套

背靠佘山国家森林公园，临近月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、佘山高尔夫俱乐部，社区原生山林环绕，日常登山、高尔夫、马术、艺术休闲资源丰富。

医疗配套

3 公里内上海市第一人民医院松江分院（三甲）、中山医院天马分院，周边多家涉外私立高端医疗机构，高端体检、私人康养、急诊诊疗全覆盖。

教育配套

周边上海阿德科特学校、宋庆龄国际学校、协和双语、上外云间学校等一众顶尖国际化名校，适合高净值家庭国际化教育规划（公办可落户，民办国际名校资源密集）。

五、五大核心价值

1、0.2 超低密 + 一墅一专利原创独栋 + 佘山原生山林三重绝版稀缺，上海不再批复此类低密独栋宅地，建筑艺术 + 稀缺地段 + 生态资源三重壁垒，是家族资产抗通胀、传世传承的顶级标的。

2、全球大师团队精工打造，建筑拥有独立知识产权，入选威尼斯建筑双年展，艺术收藏价值远超普通量产别墅，稀缺性决定长期保值能力。

3、81 栋极致小众封闭圈层，超大私属花园 + 1:4 超高车位配比，三重安防加持，山居静谧私密，远离城市喧嚣，兼顾大虹桥通勤与顶豪度假居住双重属性。

4、佘山成熟顶豪配套落地，国际名校、三甲医疗、高端商业、高尔夫休闲全维度兑现，无需等待规划落地，一站式满足高阶生活需求。

5、毛坯高自由度改造，既可打造传世山居家族府邸，也可作为企业私密商务会所、私人艺术收藏空间，是上海西郊收藏级独栋别墅标杆作品。

项目短板

1、无近距离地铁，依赖自驾通勤，不适合市中心每日高频通勤人群，更适合企业主、自由职业、度假常住客群；

2、非人车完全分流，社区内部允许私家车辆入户庭院，存在少量行车安全隐患；

3、毛坯交付，庭院 + 室内整体装修投入成本极高，装修周期漫长，持有成本偏高；

4、总价门槛高，3400 万起步，客群仅面向塔尖高净值圈层，二手房流通周期长于近郊改善别墅。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

总价3500万起【佘山曼荼园】316-468㎡独栋别墅，时代之下的奢华之选！

新房首推

01

项目基本信息

佘山曼荼园

LUXURY HOUSE

在售详情

佘山墅区别墅项目

画境园林 人居艺术藏品

【佘山曼荼园】

建面约317-570㎡

附加地下室、精装庭院、泳池

花园800-2000㎡

81件艺术品 栋栋不同

件件传世 大师独栋别墅

依山傍水 静驻时光的臻藏

总价约3500-5700万

咱们所看到的住宅建筑风格有许多种，欧式的、法式的、新中式的、现代的。。。但你见过有整整81种建筑风格的小区吗？

说实话，第一次去参观这个楼盘时，我被小小地震惊了一下。

据介绍，TA为了打造这81种建筑风格的住宅，邀请了百位名家设计师、风水师，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，更有建筑外观专利保证。

下面一起来看看TA吧！TA就是佘山别墅区的中凯曼荼园！

曼荼园就位于佘山脚下，由79幢住宅别墅、2幢商务别墅构成，容积率仅为0.2，绿化率高达78%！佘山别墅区是沪上最早的一代富人区，坐拥上海唯一的自然山林胜地，其价值完全不输滨江地段！

这是中凯曼荼园的售楼处与沙盘，放眼望去，确实没有两栋别墅的建筑风格是一模一样的！

随后在销售的带领下，我也亲自去参观了其中的几套别墅（现房），几乎每套独栋别墅都自带泳池以及花园，仪式感拉满！

虽然还没有装修，但别墅的空间尺寸确实是很舒服，要不是我预算不够，不然我高低给它整上一套！

再来看看它的效果图与户型吧，相信总有你喜欢的那一款！

怎么样？这么多花式的建筑风格，有没有让你眼前一亮？！

曼荼园是目前佘山核心区域最后一个上市的别墅项目，是抢占佘山山水资源的最后机会，错过不再有！

02

项目介绍

中凯·曼荼园位于上海上海佘山国家旅游度假区内，距佘山500米，东临佘山度假区的自然河道、南至沈砖公路、西至佘天昆公路、北至东佘山，分地下、地上两部分。共有81幢美式建筑风格的建筑物，其中79幢居住别墅，2幢商务别墅，小区内设有公共游泳池。

曼荼园目前在售的独栋别墅，地上建筑面积约316-468㎡，花园面积约810-2000㎡，均价11万/㎡，总价约3500-5700万/套！现房款清即可交付，物业费11.8/㎡/月（产证面积全额），自带地面车库，可停2-3个车位。

03

项目配套

交通

9号线洞泾站、佘山站

商业

松江万达

江秋休闲广场

佘山天地休闲广场

开元地中海

麦德龙

山姆会员店

奥特莱斯奢侈品购物中心等

医疗

松江第一人民医院

松江妇幼保健院

佘山镇社区卫生服务中心等

教育

青浦协和双语

松江第二实验小学

宋庆龄国际学校

包玉刚学校

上海赫德双语学校等

生态

佘山国家森林公园

广富林遗址公园

月湖雕塑公园

辰山植物园

欢乐谷

玛雅水上乐园

佘山高尔夫等

在售详情

佘山墅区别墅项目

画境园林 人居艺术藏品

【佘山曼荼园】

建面约317-570㎡

附加地下室、精装庭院、泳池

花园800-2000㎡

81件艺术品 栋栋不同

件件传世 大师独栋别墅

依山傍水 静驻时光的臻藏

总价约3500-5700万

项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）

一、核心联系方式

售楼处官方唯一电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9692-958

营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）