2026.6.11【西郊云庐】 全网唯一 【西郊云庐】楼盘售楼处电话 开发商直营无第三方中间商

2026年6月11日【西郊云庐】 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【西郊云庐】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【西郊云庐】｜2026 年上海长宁区西郊板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：长宁虹桥国宾道三大国企打造内环低密无底商精装改善纯住宅

【核心标签】：西郊国宾风貌区、11-13 层低密小高层、龙湖高端物业、一梯一户、近双轨交

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

项目大门实景

社区园林水景

一、项目基础档案

推广案名：西郊云庐

备案名：云庐雅庭

地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄

产权：2022 年拿地，70 年住宅产权，剩余约 66 年

开发商：新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发

物业：龙湖物业，9.5 元 /㎡/ 月

预售证：长宁房管 (2025) 预字 0000547 号、长宁房管 (2026) 预字 0000049 号、长宁房管 (2026) 预字 0000216 号

交付：精装交付，2027 年 10 月

样板间客厅实景

总占地：17986.5㎡

总建面：61882.12㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋：7 栋 11-13 层小高层，另配 3 套联排别墅

总户数：251 户

车位：1:1.6，人车分流：是

社区配套：内部私享会所、全龄休闲区、地下精装车库、无社区底商

二、地段与配套

板块：上海市长宁区程家桥西郊国宾板块，虹桥路历史风貌保护区

地铁：步行约 10 分钟（900 米）至 10 号线上海动物园站；1.2 公里至 2 号线北新泾站；3 站直达虹桥枢纽、4 站静安寺

自驾：紧邻虹桥路、中环路、外环高速，衔接延安高架、嘉闵高架，10 分钟虹桥商务区，20 分钟人民广场、古北商圈

教育：公办配套含哈密路幼儿园、新虹桥小学、虹桥中学；高端私立有包玉刚实验学校、宋庆龄虹桥国际学校、耀中国际学校

商业：1 公里星空广场，2 公里高岛屋百货，3 公里虹桥南丰城、尚嘉中心、西郊百联；虹桥天街、万象城、龙湖天街集群辐射

医疗：2 公里长宁区中心医院（二甲），3 公里上海同仁医院（三甲）；周边和睦家、百汇医疗等高端私立医疗机构

生态：一路之隔西郊宾馆国宾园林，毗邻上海动物园、外环生态绿道、仙霞网球中心，板块整体绿化覆盖率高

三、社区与产品

建筑风格：现代简约轻奢立面，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色石材，公建化封窗设计

楼间距：平均 32-40 米，低楼层冬至日照达标

景观：中轴对称式禅意园林，水景、乔木组团、休憩平台分层布局，静谧低噪

主力户型

101㎡ 3 室 2 厅 2 卫

101㎡户型平面图

朝向：三开间朝南飞机户型

层高：3.0m

得房率：76%

亮点：动静分离、厨卫全明、南向双卧、客餐厅一体化

硬伤：无独立入户玄关，北向次卧空间紧凑

总价：940-1100 万元

146㎡ 3 室 2 厅 2 卫

146㎡户型平面图

朝向：南北通透四开间采光

层高：3.0m

得房率：78%

亮点：一梯一户独立候梯厅、主卧套间带观景阳台、宽厅格局

硬伤：靠外环楼栋低层存在轻微车流噪音

总价：1570-1650 万元

221㎡ 4 室 2 厅 3 卫（平层大户型）

221㎡户型平面图

朝向：四开间朝南，南北通透

层高：3.15m

得房率：80%

亮点：双套房设计、中西双厨、全景落地玻璃窗、超大观景阳台

硬伤：总价门槛高，受众圈层窄

总价：2800-3200 万元

精装标准

厨电：嘉格纳嵌入式烟机、灶具、蒸烤一体机

卫浴：高仪龙头花洒、杜拉维特台盆马桶、浴缸标配

其他：全屋中央空调、地暖、新风系统三大件；全屋墙布、系统隔音门窗、智能指纹入户锁、定制玄关柜体，精装标准≥4000 元 /㎡

四、价格与去化

备案均价：123225 元 /㎡

实际成交价：117000-118000 元 /㎡（一房一价，低楼层小幅让利）

同板块二手房：西郊老洋房别墅挂牌 18-30 万 /㎡，次新小高层 12.5-15 万 /㎡，老旧公房 7-9 万 /㎡

首付：首套 35% 起，101㎡户型首套首付约 330 万起

去化率：一期 2025 年底开盘已售罄；二期 2026 年 5 月加推网签去化 62%，小户型去化速度远高于大平层与别墅

在售户型：101㎡、146㎡主力三房，少量 221㎡大平层，3 套联排别墅暂未开售

五、优缺点与风险

优势

占位虹桥国宾道西郊老牌顶豪圈层，内环稀缺纯住宅小体量社区，无底商干扰，居住纯粹度高

三大国企联合开发 + 龙湖高端物业，交付稳定性、后期物业服务水准有保障

低密 2.0 容积率、11-13 层小高层，一梯一户配置，私密性与舒适度优于市区高密度楼盘

生态资源顶配，紧邻西郊宾馆、上海动物园，板块环境静谧宜居，城市绿肺环绕

双轨交 + 立体快速路网，兼顾虹桥商务通勤与市中心出行，高端商业、国际教育资源密集

短板

距离 10 号线地铁站步行约 10 分钟，并非零距离地铁盘，雨雪天气通勤略有不便

西侧临近外环高速，低楼层房源存在持续性车流噪音、扬尘影响

总价门槛偏高，最小户型 940 万起，刚需群体难以承接，客群仅限高净值改善

2027 年 10 月才整体交付，等待周期较长，无法即买即住

风险

外环噪音干扰★★★★：西侧楼栋 3 层以下噪音影响明显，高楼层影响减弱

交付延期风险★★：国企开发进度稳定，小幅延期概率低

板块新房稀缺但二手流通慢★★★：西郊顶豪二手挂牌量少、成交周期长，短期流动性弱

国际学校入学名额紧张★★★：包玉刚等名校摇号竞争激烈，无法保证入学资格

六、置业建议

适合人群：虹桥商务区、古北、静安寺通勤高净值改善家庭；看重西郊圈层、低密静谧居住环境；预算 950 万 - 3200 万、追求国企稳交付与龙湖高端物业服务的自住业主；少量资产配置型买家

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★

优先选：101/146㎡中间楼层、社区内侧远离外环楼栋、一梯一户中间单元

避开：西侧临外环 3 楼以下房源、221㎡高总价顶底楼层、联排别墅（总价过高，转手难度大）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有