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基本信息

楼盘位置：张家港凤凰鸷山桃花源凤恬路 1191 号

开发商：江苏一方置业发展有限公司

产权年限：70 年

开盘时间：2022 年 1 月 14 日

交房时间：2024 年 1 月 31 日

物业类别：花园洋房、合院别墅

建筑类型：板楼、塔楼

装修状况：毛坯、带装修

小区规划

占地面积：72000㎡

建筑面积：140000㎡

容积率：1.3

绿化率：30%

楼栋总数：32 栋，其中 12 栋洋房，20 栋合院

总户数：691 户

停车位：1134 个

物业公司：上海龙湖物业服务有限公司张家港分公司

物业费：住宅 2.4 元 /㎡/ 月，别墅 3.61 元 /㎡/ 月

户型信息

主力户型：有 3 室 2 厅、4 室 2 厅、4 室 3 厅等户型，面积段包括 100㎡、124㎡、125㎡、220㎡、230㎡、253㎡等。

一方·桃源里合院效果图

然而,近几年随着不断加码的“限墅令”,有一个不得不面对的现实,正摆在我们眼前,张家港购房者正在经历一场“别墅告别季”.

一方面,是张家港在售、待售的新盘中,有条件做低密产品的项目,真的是不到一只手;

另一方面,就是从土地出让角度来看,张家港目前大部分地块都是普通住宅用地,鲜有低密度地块.

这就意味着,张家港楼市中,基本很难再出现低密类产品了.可以预见,接下来想要在张家港买一套低密产品,难度将扶摇而上了.

别墅都已经这么难了,稀缺度更高的合院产品,自然更将成为“濒危物种”.

01

什么是合院?

合院是一种现代院式住宅,常见的合院多以四联、六联、或者多联的形式为一体排布,形成围合或者半围合的公共交流空间的院落,相比早年的四合院,时下的合院在有自己独户的空间,又更侧重邻里共享空间.

一方·桃源里在合院户型设计上,尽可能做到大面宽、大尺度,运用了极高比例的落地玻璃和整体开窗,保证整个居室的采光通透,庭院互动系数高、趣味性足、有天有地、赠送高、豪华主卧套设计,在当地市场竞争中极具优势.

合院170㎡南入户户型—4房2厅4卫

三个南向主卧套,

附加南北庭院,面积约70-80㎡左右

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合院170㎡北入户户型—4房2厅4卫

三个南向主卧套,

附加南北庭院,面积约70-80㎡左右

合院190㎡户型—5房2厅4卫

三个南向主卧套,

附加南北庭院,面积最大约200㎡左右

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合院200㎡户型—5房2厅4卫

三个南向主卧套,

附加南北庭院,面积最大约300㎡左右

一方·桃源里合院效果图

一直以来,合院都是别墅产品中的热门之选,有天有地、前庭后院有花园小院,从可利用面积、层高到品质等方方面面,都是按照别墅的高标准来建造的.

更重要的是合院别墅与四联排、六联排这种类别墅相比,不论公共区域、私厅入户等投入,都有着更加明显的优势.

优势1、私密性强

合院产品的院落只有单侧会有外部视线干扰,可以实现较强私密性;增加私家庭院面积,产品业态升级.

优势2、空间舒朗

可利用立体化等设计增大空间感;露台退落等设计,使外观独立,形成了别墅的性质.合院产品开间大,进深小,采光面充足.

优势3、文化属性清晰

中国本土式的院落梦想生活,新型合院较符合国人的居住习惯,院落生活方式是绝大部分人追求的终极居住梦想.

02

绝美!一座合院墅正待上新!

合院的生活着实富有魅力,“宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月.”林语堂笔下的闲雅富贵院落正是众人心目中的梦想居所.

一方·桃源里合院效果图

当城市飞速变迁,高楼拔地而起,我们更向往的是一处有温度的归心居所.然而,想要觅得一处称心如意的合院墅,实在不易.

合院难觅,但也不是没有.

最近,我们发现有一批嗅觉敏锐的购房者,已先人一步,将目光转向了大美凤凰.

因为,这里有一款让人“看了就想买”的院墅,正待上新.

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一方·桃源里项目效果图

他地段稀缺,镶嵌在2400亩绿地当中,有凤凰新城与鸷山桃花源双重叠加,出则繁华,入则宁静.

他颜值出众,以江南白墙黛瓦为底色,晕染现代飘逸的轻奢感,创造出宜居宜室的建筑风情,“古而不板,新而有源”.

他产品爆棚,容积率1.3,超低密度花园社区,兼备大尺度中央花园与精美园林空间,绝版的合院产品,让生活回归本真.

但他也奇货可居,全盘有且仅有691套,其中合院仅有181套.

这个让人一眼万年的,便是:一方·桃源里

始于颜值,忠于稀缺.

用这句话形容一方·桃源里,再合适不过.

一方·桃源里是大连一方集团首次进驻张家港打造的低密别墅大盘,必将拿出120分的诚意.项目地处鸷山桃花源景区,用地面积71535.24㎡,容积率仅为1.3,南低北高的排布了院墅+洋房两种产品形态.

一方·桃源里项目效果图

其中,全盘约三分之二面积都用来打造稀缺的院墅产品,最大化创造了更多的三层合院产品.这样一来,舒适度远超一般项目,气质也更显纯粹.

整个项目的建筑设计风格是采用的中式度假风格,将传统元素与现代建筑相结合创造出宜居宜室的建筑风情,整体建筑风格亲切怡人.

一方·桃源里洋房效果图

洋房区外立面简洁流畅,造型上力求沉稳、大气、经典、飘逸.全面宽阳台设计带来了一线的景观视野,简洁精致的立面让建筑真正融于自然.

一方·桃源里合院效果图

别墅区外立面采用米白色仿石涂料,点缀深灰色涂料,精致的线条勾勒,大面积的白,沉稳大方,将传统技艺与现代建筑理念相结合,创造出现代精品居住建筑.

一方·桃源里项目效果图

最迷人的是,整个项目最南侧的院墅紧邻鸷山桃花源风景区,坐拥一线山潭月色美景.如此风情万种,在整个张家港都并不多见.

再将视线放大,令人眼前一亮的,还有合院的独立坡屋顶设计,强调了别墅的独栋感,内向型设计保证了别墅的私密性,结合私家围墙打造传世之家.

一方·桃源里合院效果图

每套院墅,全部采用大面积玻璃窗的设计,窗墙比拉到极致,赋予了建筑绝佳的采光通风,让生活与周围环境互融互生.

当这样的颜值,生长在这片2400生态田园之上,他拉高的是整个区域的调性.

03

硬核户型,才能匹配稀缺合院

不同于早期“盲目求大”的院墅产品,一方·桃源里将这批合院的面积段设在170-200㎡,分别是170㎡、190㎡、200㎡三种户型,一共仅有181套.户型更加实用,总价也更为可控.

对于产品来说,一样东西是不愿意舍弃的:舒适性.当你踏着阳光拾级而上,期待中的大院大宅,就是如此.

一方·桃源里效果图

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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