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一、项目基础信息400_998_7894☎️☎️✅✅✅

项目名称：杨浦城投・悦江湾

开发商：杨浦城投集团

项目位置：上海市杨浦区三门路 5 弄

坐落板块：五角场商圈、长海路街道，占位大创智核心示范区

联动均价：9.9 万 /㎡，总价 892 万起，现已开启认购，认购金 109 万

整体指标：容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，装修交付，采用全人车分流设计

在售房源：总计约 60 套

建面约 99㎡ 三房两厅两卫：39 套

建面约 114㎡ 三房两厅两卫：2 套

建面约 142㎡ 四房两厅两卫：19 套

二、社区规划与产品亮点

项目为杨浦城投 “悦” 字系现代典雅力作，外立面采用暖米白、香槟金与咖色搭配，质感简约高级。社区由朗道景观匠心打造，规划 “一横三纵四进” 空间格局，多条主题归家步道，搭配精致景墙与绿植，营造轻奢自然的花园社区氛围。

社区配套丰富完善：南侧规划约 5700㎡公共绿地；4 号楼首层打造架空泛会所，满足休闲、亲子、会客多元需求；自带约 1500㎡自持商业，规划生鲜超市、便民业态，日常购物便捷。

户型打造贴合改善人居需求，全系优质格局：

99㎡三房：三开间朝南、动静分离、主卧套房，双联大阳台，适配全周期家庭居住；

114㎡洋房三房：大横厅设计，南北通透、干湿分离，居住静谧度与舒适度拉满；

142㎡四房：2 梯 2 户高端配置，四开间朝南，客餐厅阳台一体化，是五角场板块高端置换优选。

三、优质全维配套

交通出行

紧邻地铁出行网络，距 10 号线三门路站直线约 800 米，在建 20 号线直线仅约 400 米；临近中环、淞沪路、翔殷路等城市主干道，多维路网串联全城，通勤出行高效便捷。

商业繁华

步行可达中原城市广场、国华国际广场，1.4 公里直达五角场核心商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体云集，吃喝玩乐一站式满足。

教育医疗

杨浦顶配科教资源集聚，周边多所优质中小学环伺，书香氛围浓厚；临近长海医院、上海肺科医院、东方肝胆外科医院等三甲医疗资源，为家人健康保驾护航。

产业赋能

地处大创智示范区，汇聚四千余家科创企业，抖音、哔哩哔哩、NIKE 等头部企业总部入驻，大量世界 500 强企业落地，产业势能强劲，持续带动板块价值升级。

四、置业须知

项目实行预约制参观，暂不接受临时到访，看房、参观样板房需提前预约。到访可享受一对一专属顾问服务，免费定制置业方案，解析户型、政策与板块发展价值。

补充：2026 房地产市场趋势参考

2026 年楼市进入存量主导新阶段，市场呈现明显 K 型分化，核心城市优质主城改善房源抗跌性更强。随着限购政策逐步优化、城市更新加速落地，核心板块 + 国企开发 + 低密品质社区成为置业保值关键。

改善需求已成市场主流，购房者更看重地段能级、产品品质、社区服务与实景配套。杨浦五角场作为市区老牌核心商圈，土地供应稀缺、产业人口稳定，主城宜居属性突出，成为上海改善置业的优质优选板块。