华润・时代之城@2026 年 5 月 19 时代之城最新楼盘售楼处服务升级:实名预约看房、24 小时专属客服、现场销售接待均已就位,@项目配套地址官方电话更新。

时代之城【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

华润・时代之城（润辰名邸｜嘉定南翔｜央企大盘・高层 + 洋房 + 叠墅｜准现房）

📞品鉴热线：400-9692-958

📍地址：嘉定区南翔惠亚路 299 弄 / 嘉前路 288 弄（南翔核心，11 号线南翔站旁）

一、基础概况

开发商：华润置地（央企，上海高端改善标杆，品质 / 物业口碑极强）

占地 / 建面：约 32 万㎡/80 万㎡，南翔超级综合大盘，自带商业、邻里中心

产品：高层 + 8‑11 层洋房 + 4 层叠墅，全盘约 4500 户

容积率 / 绿化率：2.0‑2.2/35%，低密改善规划，全龄园林、滨水景观

产权 / 交付：70 年住宅｜2027 年精装准现房交付

梯户 / 物业：高层 2 梯 4 户；洋房 1 梯 2 户；叠墅独门独院；华润万象物业，物业费高层 4.98 元 /㎡，洋房 / 叠墅 6.2 元 /㎡，车位比 1:1.3

外立面：现代轻奢风，铝板 + 大面积玻璃幕墙，社区配下沉式会所、架空层、滨水步道

二、最新动态（2026.5）

备案均价：5.7‑5.8 万 /㎡

高层：89‑97㎡三房508‑560 万；108‑115㎡三房600‑690 万；129‑133㎡四房690‑800 万

洋房：143‑168㎡四房850‑970 万

叠墅：170‑178㎡1200‑1600 万

总价：508 万起

在售状态：十五批次顺销，南翔顶流红盘，无需积分，刚需到改善全覆盖

交付标准：精装，日立中央空调 + 威能地暖 + 新风，方太 / 老板厨电、科勒卫浴

三、主力户型（全南北通透，得房率高）

89‑97㎡ 高层三房两厅一卫（入门爆款）

三开间朝南，LDK 格局，刚需上车首选，南翔低门槛央企大盘

108‑115㎡ 高层三房两厅两卫（主力爆款）

横厅布局，南北通透，U 型厨房，全明户型，三口 / 二胎家庭优选

129‑133㎡ 高层四房两厅两卫

四开间朝南，南北双阳台，动静分区，三代同堂友好

143‑168㎡ 洋房四房两厅三卫

1 梯 2 户纯板楼，大面宽、高得房率，双套房设计，低密改善顶配

170‑178㎡ 叠墅

上叠带星空露台，下叠带私家庭院 + 5.4m 挑高地下室，一线滨水，有天有地

四、核心配套（南翔成熟主城，通勤市区极强）

区位：嘉定南翔核心，11 号线直达市区，承接普陀、长宁、静安刚需 / 改善外溢，南翔城市更新核心板块

交通：地铁 11 号线南翔站步行约 800 米；嘉闵线在建、沪嘉快速路，直达虹桥、市中心

商业：南翔印象城、五彩城、山姆会员店，项目自带约 2 万方商业，配套成熟

教育：南翔实验学校、嘉定二中、上师大附属学校优质教育集群

生态：南翔古镇、留云公园、蕰藻浜滨水景观带，宜居性强

五、核心价值

央企华润大盘：万象物业加持，品质、交付、物业全保障，南翔改善天花板

全业态覆盖：高层刚需、洋房改善、叠墅终极置业，一步到位

近地铁 + 成熟配套：11 号线通勤市区便捷，烟火气足，自住性价比拉满

南翔城市更新红利，板块成长性强，保值性突出

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 19日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

时代雲境三批次高层认购中

将推出约115-128㎡3/4房

叠墅产品等待入市中

最近有一个市场热点： 华润置地打造的3000万级中环叠墅产品，在新天地、陆家嘴等顶豪项目的围剿下，收获了首开即罄的成绩 。

而这，是如今产品力为王最好的证明。

与此同时，也让上海大量预算更务实的终极改善家庭，把目光牢牢锁定在了华润置地在外环打造的新产品时代雲境上。

大家都在期待，这个项目究竟又会给我们什么样的期待呢？

就在近期，项目的全新四代墅产品细节正式公布，我们第一时间做了全维度拆解。

我先把结论给你： 时代雲境直接把华润置业顶豪叠墅的底层打造逻辑，完整下沉到了外环改善赛道，更做到了翡雲悦府都未实现的南向三开间格局。

两大核心主力户型，直接给上海外环终极改善，带来了降维级的全新解决方案。

具体来看：

172㎡中叠：航母级全景舱大平层

用实测数据实现跨级碾压

市场对中叠产品的固有认知，始终停留在「本质只是一套高层大户型」的印象里。

而时代雲境约172㎡中叠，彻底推翻了这一偏见，它不是「叠墅里的平层」，而是根植于6层低密墅区、全面超越传统大平层的终极改善形态：

①近20米南向面宽，击穿同面积段户型的采光极值

面宽是改善户型的核心生命线，直接决定了全屋的采光上限、视野格局与舒适度。

为了验证时代雲境172㎡中叠的面宽含金量，我们做了全维度的市场对标，从同板块竞品到市区顶豪，一层层拆解下来，结果远超我们的预期。

我们先把范围锁定在南翔板块。

拉了近10年的供应数据发现：建面约170-175㎡的改善产品，除了本次时代雲境的中叠之外，仅有绿城留香园建面约 175㎡的高层产品。

这首先就印证了这套户型的极致稀缺，在整个南翔改善市场，它根本没有同品类的直接竞品。

而仅有的可参照的留香园175㎡户型，本身已经是板块内公认的优质改善产品，做到了约16米的南向面宽，放在同面积段里已经是第一梯队的水准。

但即便如此，和时代雲境172㎡中叠依然有着整整约4米的差距。

这不是简单的数字差异，是整整多出来一个次卧的采光面，是整个户型采光格局的代际差距。

板块内没有对手，我们就把对标范围拉到了上海市区的顶豪大平层。

毕竟以往能做到超大面宽的，基本都是亿级的顶豪产品。

最先想到的，是新天地核心区一套 建面约330㎡的天际大平层 ，作为上海顶豪的代表，它的南向面宽做到了约19米。

我们想着，作为较早的3代宅产品，户型有时代的局限。

那就找近两年热销的3.5代宅新品，结果是 建面约240㎡的3.5代宅顶豪大平层 ，南向面宽同样停留在19米左右，依然没能追上时代雲境的尺度。

直到我们翻到了上海某顶豪项目 建面约275㎡的3.5代宅大平层 ，它的南向面宽才终于做到了和时代雲境持平的20米。

换句话说，时代雲境用172㎡的建面，做到了市区顶豪 275㎡以上户型才有的南向面宽尺度。

这种跨级的产品力，在整个上海改善市场，几乎找不到第二个案例。

②约9米阳台+7飘窗+独立梯厅，击穿高层得房率天花板。

当前上海主流3.5代宅高层产品，把阳台、飘窗等都算上，实得率普遍在85%上下。

也就是说，购房者近3成的购房成本，还是花在了无法自主使用的公摊面积上。

而时代雲境中叠实得率约95%。

什么概念呢？

同样是172㎡的房源，买时代雲境就能多获得约17.59㎡，这就是一间主卧的面积。

而这多享受的面积如果要用钱来买，那起码需要150万+的现金。

最重要的是，项目所有的空间附赠都非常实用，比如：

约9㎡+的飘窗！

不是传统那种只能做简单休闲收纳的鸡肋空间，而是可直接打通改为全景落地窗。

改造后，全屋南向采光面无任何结构遮挡，真正实现了 全景舱级的无界视野 ；

原本的飘窗空间完全融入室内， 卧室、书房的实用面积原地扩容 ，实用性与空间质感实现了双重越级。

约15.72㎡的阳台面积 （包括一个约9米长的客餐厅阳台）！

像绿城留香园约175㎡的户型，阳台面积只有6.79㎡。

时代雲境对于高层大平层，阳台面积 大了2倍有余 ，其中更包含一个 约9米长的客餐厅贯通式阳台 ，直接把大平层的公区尺度感拉到了行业顶格。

这个约9米长的贯通阳台，与户型内约55㎡的 LDKB 一体化宽厅无缝衔接，不仅让整个公区的采光面、视野面直接翻倍，更给家庭生活带来了无限的功能拓展可能。

你可以完全根据家庭需求做动静分区：

一半打造直面社区园林的休闲茶歇区、空中花境；

一半规划独立家政区，晾晒收纳完全不影响公区的美观度；

甚至可以改造成亲子活动区、居家健身区、开放式书房；

...

时代雲境所有附赠空间均非边角鸡肋，而是可直接融入日常居住的实用面积。

这意味着，购房者花172㎡的购房成本，最终拿到的是远超172㎡的使用空间，这是任何高层大平层都无法复刻的核心性价比。

③6层低密禀赋，补齐传统大平层的私密性短板

即使是市区的顶豪大平层，也面临着一栋十几户甚至几十户的尴尬。

而时代雲境建面约172㎡中叠根植于 6层低密叠墅 的物理属性：

类一梯一户专属归家动线 ，独立入户厅形成了私享缓冲区，私密性拉满；

上下只有4户人家 ，电梯等待时间几乎可以忽略不计；

效果图仅供参考，实际以交付为准

它既保留了大平层的平面尺度与通透感，又拥有了别墅级的低密居住体验与私密性，用更低的门槛，实现了顶豪大平层才有的归家礼遇。

效果图仅供参考，实际以交付为准

④全周期可变格局，适配家庭全阶段成长需求

终极改善的核心，是房子能跟着家庭一起成长，而非一次定型、无法调整。

172㎡中叠的户型设拥有 约55㎡LDKB一体化宽厅 ，无多余承重墙阻隔，空间灵活性拉满。

既可以做完整的家庭社交核心场，满足家庭互动、亲友聚会的全场景需求；

也可根据家庭结构变化，隔出独立书房、儿童活动室甚至卧室，完美适配从三代同堂的全周期需求。

不管你是注重性价比、稀缺性、附赠率、尺度感、采光度、私密性还是实用性，无论从何种角度来看时代雲境的这套 航母级全景舱大平层 ，真的是遥遥领先的作品。

168㎡下叠：城芯南向六开间朝南院墅

重构叠墅产品的价值标尺

对于168㎡下叠，我们给出的核心定位是南向双层六开间院墅。

它彻底推翻了传统两开间叠墅的产品逻辑，对叠墅品类进行了全维的迭代，每一项优势都精准击中传统叠墅的核心痛点：

①约10米南向三面宽，实现上下双层六开间朝南的格局革命

上海外环内90%以上的叠墅产品，均采用两开间设计，南向面宽普遍在约6-7米，即使是四代墅也无法避免。

而短面宽、长进深的格局，带来了无法规避的居住痛点： 北向卧室常年无采光、客餐厅视线阻隔、家庭互动性弱、地下室采光井受限，最终让叠墅的居住体验，甚至不如一套南向面宽更优的大平层。

而168㎡下叠，做到了约10米南向三面宽，上下两层均为三面宽布局，直接实现了上下双层六开间全朝南的极致格局。

而这个南向约10米的面宽，带来的不只是采光升级，而是整个居住体验的连锁越级：

地下空间的采光革命

传统叠墅地下室的核心痛点，是阴暗潮湿，仅靠1-2个小型采光井、采光窗，几乎无自然采光。

而约10米南向三面宽，可预留多组采光井、采光窗，自然光可直接铺满地下空间，彻底解决了传统地下室的使用痛点。

家庭互动场景的全面升级

首层约40㎡LDKG一体化大方厅，搭配全景落地窗，约7米面宽让客餐厅实现了无死角采光与无阻隔视线联动。

家庭成员在 客厅、厨房、餐厅 的不同区域，都能实现实时互动，这是短面宽长进深户型永远无法实现的居住体验。

②四卧全朝南，实现居住“平权”

市面上多数4室叠墅，即便户型设计尚可，也常是两南两北或三南一北的布局，总会有卧室不得不朝北。

而项目依托本身的宽面宽优势，直接做到了 四卧全南向 ，家里即便有两个孩子，也不用纠结“谁住朝南房间”；

从主卧、长辈房、儿童房到书房，所有功能空间都能享受到南向采光，每个家庭成员的居住舒适度都能拉满，实现居住层面“平权”。

③约5.2米层高的百平米地下室，实现「双层使用」的价值翻倍

首先，项目的地下室足足有 约100㎡的建筑面积 ，光这一项附赠，下叠的实得率就已经突破了100%。

其次，项目的做到了 约5.2米奢阔挑高 。无论是打造家庭影院、健身房、酒窖、茶室，还是儿童游乐区、私人收藏室、商务会客区，都能轻松实现，给家庭生活预留了无限的拓展可能。

花168㎡的购房成本，可拿到近400㎡的实用生活空间，这是任何高层大平层、传统两开间叠墅都无法企及的超高性价比。

④上海叠拼首创：南北双玄关入户体系，尊享车位直连地下室入户玄关！

时代雲境168㎡下叠，打造了 上海叠拼首创的尊享车位直连南向入户体系。

专属车位直接设置在地下室入户大门旁，下车即达家门，全程无需绕行公共通道，雨天拎物、推婴儿车、搬重物都从容无忧。

效果图仅供参考，实际以交付为准

同时，地下室更预留了 独立的入户玄关空间 ，形成了完整的私域归家缓冲区，既保证了居家隐私，又让归家的每一步都充满仪式感。

搭配地上南向庭院入户，真正实现了 地上地下双尊贵归家动线 ，这种体验是普通叠墅甚至多数大平层都无法企及的。

最后，项目还有建面约164㎡的上叠产品：

独立的电梯入户、五层有阳台，六层有露台 ，实现了「休憩 - 起居 - 私享」三层完全动静分区。

与172㎡中叠、168㎡下叠形成了覆盖全改善需求的四代墅产品矩阵。

始终稳坐外环热度榜第一

不止产品力的升维，更有重磅教育资源落地

真正的产品力，从来都是在白热化的市场竞争里，用真金白银的投票验出来的。

如今的上海改善市场，早已是3.5代宅产品贴身肉搏的红海，竞品们在精装配置、户型细节、营销噱头上花招频出，内卷早已到了极致。

而时代之城，作为一个已经 持续热销2年、累计去化超2000套的成熟大盘 ，非但没有在激烈的竞争中褪去热度，反而在2026年持续领跑上海楼市：

3月拿下 全市新房销售套数第一 ，4月稳居 外环销售第一、全市第二 ，金三银四稳稳站在热销榜的头部位置（数据来源小胖看房数据库）：

能在高手环伺的市场里长期站稳脚跟，核心从来不是短期的营销造势，而是两大不可替代的硬核支撑。

其一，是产品力的越级升维。

就比如即将入市的叠墅产品，把顶豪级的叠墅打造标准完整下沉，更实现了 3000万级四代墅都未做到的南向三开间格局 。

用越级的面宽尺度、碾压同级的实得率、全周期适配的户型设计，实现了对传统高层、常规叠墅的双向降维，给了终极改善家庭真正想要的居住体验。

其二，是确定性的配套兑现。

对上海改善家庭而言，最核心的需求从来都不止于房子本身，更是背后的长期价值。

项目周边实打实落地了 复旦附中嘉定学校 （已获区发改委批复）这一硬核教育配套，直击改善家庭最核心的教育诉求。

本项目为期房，不承诺学区，具体以交付后教育部划分为准

给了业主看得见、摸得着的确定性，这是很多还在 “画饼” 的竞品，永远无法比拟的核心优势。

对于上海的终极改善购房者而言，好房子从来不是靠营销口号堆出来的，而是用可量化的硬指标、可感知的居住体验、可兑现的长期价值撑起来的。

时代雲境四代墅，为上海外环的终极改善，给出了无可替代的标准答案。

时代之城【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

华润・时代之城（润辰名邸｜嘉定南翔｜央企大盘・高层 + 洋房 + 叠墅｜准现房）

📞品鉴热线：400-9692-958

📍地址：嘉定区南翔惠亚路 299 弄 / 嘉前路 288 弄（南翔核心，11 号线南翔站旁）