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苏州低密时代，在今年彻底拉开内卷大幕！

一代人有一代人的产品，尤其是这2年来，产品迭代越来越快，从之前的大平层遍地走，到现在全面降容主打低密化，苏州别墅产品越来越集中。

然而产品虽多，但价格确实出奇的高，不管核心还是非核心，动辄千万起步的叠墅/合院，普通人压根买不起，就在市场和买家困顿之际，苏州潜力板块杀出低密黑马——

▌它，拥有1.01的容积率，打造板块唯一别墅低密产品；

▌它，拥有绝杀联排产品，价格之低，得房率、赠送率之高全苏州没对手；

▌它，实景示范区马上开，已提前锁定苏州下一个爆款！

▌它，还是苏州唯一四代宋风别墅！

它就是又见江南院！

近日，项目展厅正式公开，现场盛况空前。

中式歇山顶勾勒出飞檐翘角的雅致轮廓，木质格栅窗棂、绿植、鹅卵石构成的江南园林意境，这座美学展厅刚亮相便吸引了众多购房者驻足。

置业顾问们更是被购房者层层围住，不少购房者更是全家出动，拿着户型图仔细研究，生怕错过这个难得的好项目，火热程度远超预期。

实拍图

这座藏在太湖湾的院居，不仅将湖光山色、星空银河打包成生活日常。还以“全生命周期适配”的姿态，完美覆盖从三代同堂的日常栖居，到度假/退休后的康养时光，再到资产配置的长远考量。成为当代精英家庭的理想栖居选择。

嘉盛「江南系」迭代钜献|万盛江南后再启标杆新章！

又见江南院，即苏地2024-WG-Z36号地块项目，位于吴中度假区香山街道孙武路以北、香山北路以西，在去年12月由苏州嘉盛房地产开发有限公司、苏州太湖香山置地有限公司以底价28642万元竞得，成交楼面价为9000元/㎡。

项目总建筑面积为5889㎡，用地面积31498.5㎡，容积率仅1.01。

根据规划，项目拟建28幢住宅，其中25幢3F联排、3幢洋房。

这是我见过最能体现宋代气韵、宋人风骨、宋式审美的大门！

现在全国的宋风产品并不少见，多通过对宋代建筑重新解构，并取简约、线条、留白等主元素融入建筑之中。但又见江南院的“宋”，显然不一样！

它不是硬凹出来的宋风，而是真正读懂了宋人的精神品格，以及苏州人的居住喜好。把「宋」和「苏」进行巧妙融合，打造出属于江南的风雅颂。

南宋定都江南后，文人阶层愈发追求质朴归真、平和自洽的心境，这种内在追求也渗透于日常审美之中，成为当时的审美风尚，作为江南复地的苏州，在打造宋风作品时，更应该从中有所领悟。

又见江南院，以江南为底色，注入宋人品格，于是我们能看到——

这座大门，不求显贵张扬，更注重朴拙禅意；不过分精雕细刻，却处处遵循古建规制；不讲究过分的对称，只在乎那一抹随性。真江南，就应该这样！

再加上项目有香山帮的助力，更加令人向往——

为了极大贴合宋风雅韵，又见江南院在景观打造上通过“香山帮”传统技艺工法，将宋风大宅与苏州在地文化融为一体，雅而不俗，且处处可见中国园林营造法式——

比如，从主入口的黑松、门亭香山“细石匠”工艺到园内的地铺、小品，就连景墙端头都点缀转译回纹、云纹、万字纹等经典东方符号；

哪怕是最容易被忽视的木坐凳，又见江南院也认真对待，以带有吉祥寓意的瑞兽花卉为蓝本进行雕刻，只为体现江南园林的精巧。

这些苛求细节的审美背后，都是燃烧的成本啊。

你以为这就完了？看图就知道，整个示范区不仅拥有苏式园林的韵味，又见江南院还将太湖山水的灵动作为情绪场过渡，让你在移步换景中得到身心放松。

▲项目鸟瞰图

小面积+真院墅！让别墅梦不再“遥不可及”！

在产品打造上，又见江南院以精准的改善需求洞察，打造了建面约133/158㎡两款稀缺臻品院墅产品。用核心区的首付，就能撬动一套装下三代人生活的真联排，性价比本身就极具吸引力。

鸟瞰图

2、高赠送，买一送一，使用率超200%！

除了独门独院、分层居住、布局灵活等联排的共性外，又见江南院的过人之处，还在于其极具优势的空间设计。

涵盖套内改造拓展面积、阳台、三层露台、楼顶屋面露台、地下室等多重改造空间，为业主提供了广阔的改造潜力，使用率超200%，真正实现了空间的极致利用。

→首层约3.4米挑高，超国标空间尺度。

根据最新的“好房子”国家标准，住宅层高不低于3米，而又见江南院的联排，首层达到3.4米，较国家标准高出40厘米。足以体现项目的诚意和产品力。

可改6.4米挑高，既可以打造出气派的客厅，挑高的天花板搭配华丽的吊灯，彰显主人的不凡品味；也可以根据需求搭建二层空间，增加房间数量，满足家庭人口增加的居住需求。

→有天有地，解锁生活的N种可能。

户户赠送私家院落，这里可以是亲手培植一个秘密花园，把家变成天然氧吧；布置上沙发和茶几，约上三五好友围炉茶话；也可独坐在摇椅上捧书阅读，偷得浮生半日闲……

效果图

南北双露台+楼顶屋面露台，白天是孩子的童话城堡，夜晚化身观星露营基地，烧烤架上的烟火气与漫天星河撞个满怀。

目前，官方公布了三种户型，户型面积为建面约133-158㎡。

户型鉴赏

超多赠送，舒享空间自由，6重可改造空间（天井、挑空、阳台、露台、不上人屋面、地下空腔）；

得房率高达约200%（具体以各户型实际为准），独门独院，有天有地的真别墅。

【奢阔尺度】首层约7.9m南向大开间，板块唯一3.4米层高，奢贵品味不彰自显

【独门独院】户户赠送约30-100㎡私享院落，南北约23㎡双露台，清风徐来，悠然自得

【百变天地】2+x 不定式空间，最高可改8房，二层可改约6.4m挑空，功能定制，随心所至

【丰盈主卧】顶层套房主卧设计，独立悦己的精奢生活主场

【纵横开阖】首层约3.4m层高、约8.7m南向大开间，同频领袖气质

【院藏江南】赠送约30-100㎡私家花园，南北约27㎡双露台，闲时观云，忙时听风

【观景云幕】每层标配270°全景风光，极目天地，志存高远

【墅有乾坤】2+x 不定式空间，可改8房，二层可改约6.4m挑空，空间张驰，自在从容

3.浮玉阁丨建面约123㎡科技洋房

【超大面宽】南向开间约13.6m，板块内唯一4开间朝南、全卧室朝南低密洋房

【全景视野】约7.3mIMAX级阳台，极目视野，皆是风景

【奢阔四房】可改约11㎡书房，空间进化，各得其室

【尺度星厨】约3.6m开间7.6㎡U型厨房，多人操作不拥挤

江南院境 承袭香山帮技法精华

1.低密净土 自然共生

板块唯一1.01容积率！大隐藏于世，闹中取景，社区四至临10-35米绿化带，项目在绿化带之后，四至仍各退让约5米，约9449.55㎡绿地揽翠入怀，于自然深处安放墅居理想。

2.板块唯一 星空顶车库

车库顶部被改造成一片璀璨的星空，深蓝色的背景上点缀着无数星光，模拟真实夜空的效果。光线柔和而梦幻，既满足基础照明，又营造出科幻、浪漫或静谧的氛围。

3.香山匠艺 当代续写

承袭2500年香山帮国粹。自吴王阖闾建城，中原匠艺南下太湖香山，融汇南北，自此开宗立派，史称“江南木工巧匠皆出香山”。

三境归家·六重画境：一进府门威仪，二入园境诗韵，三入院门静谧，演绎东方礼序，每一进渐入佳境。

立面新绎：古铜镶边取意缂丝风骨，玻璃幕墙引光纳景，框取湖山四季。

点睛之笔：于景墙端头精雕主题纹样，将回纹、万字纹、冰裂纹、云纹解构再创；木坐凳两端缀以祥瑞符号，取吉祥寓意暗藏巧思，承韵江南匠艺。

4.苏园叙事 移步易景

萃取沧浪亭、留园、耦园、拙政园、可园林韵，以一轴·两园·四坊格局，精植四季花木，营构四重花园秘境，再现移步换景的苏式诗境。

Part.02 国匠执笔 再现江南人居典范

1.嘉盛集团 22载实干家

嘉盛集团22载深耕苏州，国家特级资质，主编制国家标准《建筑地基基础工程验收规范》参编《装配式混凝土建筑工程总承包管理标准》，缔造苏州湾广场、吴中国太大厦等地标，300+荣誉印证“中国好房子标准制定者”实力！

2.太湖城投 国企担当

太湖城投17载深耕热土，以综合性实力国企之责，匠筑度假区理想人居新标杆！

Part.03 占位中轴 执掌双面太湖

1.千亿势能 科创引擎

孙武路“黄金三角”（太湖湾数字产业园/总部经济园/科创中心）全面落成！太湖文创中心、太湖国际旅游度假区服务中心集合“文旅+科技”双轮驱动，集聚人工智能、低空经济等前沿产业高地，人才齐聚，板块势能已现。

2.太湖山水 天赋盛境

坐拥2400k㎡浩瀚太湖，背倚穹窿山。背山面水，藏风聚气，家业永固。独享112k㎡山林绿海，44.18%植被覆盖率，私藏光福香雪海、天平山等自然瑰宝。

Part.04 优渥配套 30分钟狮山生

1.多维路网·速链繁华

中环西线+地铁5号线（香山站）+绕城高速+苏锡常城际铁路，自驾畅达狮山CBD，举步通衢。

2.全龄优教·举步即达

舟山实验小学、香山实验小学、度假区实验中学等优质学府环伺，赋能成长每一步。

3.健康无忧·二级守护

苏州市立医院度假区医院咫尺护航，全天候保障家人安康。

4.繁华生活 即刻拥享

家门口20万方太湖中心MALL、蒯祥里；自驾可速抵龙湖狮山天街、永旺梦乐城等商圈。

Part.05 臻心服务 定制苏式雅居

1.华新物业 深谙苏式生活

苏州华新国际物业 | 国家壹级物管资质 | 19年深耕服务

蝉联荣誉：国/省/市优奖项60+ | 江苏省物业50强（连续5年） | 苏州物业十强

2.5A服务体系 尊享全时呵护

① 管家随侍：专属管家+24小时客服在线

② 安防无忧：全天候门岗值守+中控室智能监控

③ 园林精护：专业植被养护，四时景韵常新

④ 暖心礼遇：不定期举办的各类暖心服务，生活仪式臻至

⑤生日关怀：业主可享社区提供的礼呈服务(生日会、乔迁仪式、新婚布置等，需与客户大使或物业管家提前预约时间)

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。