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杭州托尼洛·兰博基尼酒店&私享总套 Ⅱ期

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【项目定位】

【开 发 商 】：浙江新世界房地产集团有限公司

【区域板块】：奥体中心板块

【物业类型】：商业（产权40年）

【基础信息】：总占地面积约2万㎡，总建筑面积约30万㎡

【建筑规划】：T1、T2为250米双塔楼（60层，T1写字楼、T2杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓）、T3裙楼（12 层，杭州托尼洛·兰博基尼酒店）

【主力户型】：约230-420㎡杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓

【电梯配备】：15部，梯户比1：1

【装修情况】：精装交付（约1.8万/㎡）

【 物 业 】：8元/平/月（含能耗）

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【杭州托尼洛·兰博基尼酒店&私享总套Ⅱ期 核心价值点】

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核芯地段：奥体核芯之上，咫尺SKP顶级商圈。

地标资产：约250米双塔建筑，钱塘天际线TOP2穹顶地标，可居可赏。

城央绿洲：约83%超高绿化率，与市政公园相连，私享极致自然资源。

奢华公寓：约230㎡-420㎡杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓，奢华灵感之域。

顶奢双酒店：配备杭州托尼洛·兰博基尼酒店二期/杭州托尼洛·兰博基尼ROSSO酒店，提供双倍的奢华体验。

悬浮双泳池：凌驾于酒店屋檐之上的露天泳池，城市天际的顶级社交胜地。

至善款待：享受杭州托尼洛·兰博基尼酒店的顶级服务，日常生活亦如度假般惬意。

大师出品：SWS&CCD等国际大师团队联袂献礼，呈现非凡艺术与设计的“造梦空间”。

屋顶花园：以壮阔钱江与奥体霓虹佐餐，重现古巴比伦空中花园奇迹。

灵感设计：汲取兰博基尼超跑灵感，户型设计独具匠心，展现速度与激情的美学。

奢华精装：以18000万/㎡的奢华酒店精装标准，打造无与伦比的居住空间。

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一、地标稀缺性：奥体核芯资产

1. 城市封面地位

坐落奥体中轴核心（金鸡路与博奥路交汇处），与SKP直线距离仅500米，毗邻杭州之门、亚运“莲花碗”等地标，形成270°环幕江景视野，直面钱塘江潮与城市灯光秀[[3][4]]。

2. 天际线制高点

250米双塔高度位列钱塘江天际线TOP2，独特“丝绸裙摆”玻璃幕墙设计由荷兰UNStudio操刀，兼具美学辨识度与城市符号价值。

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二、顶奢产品力：HyperCasa人居标准

1. 极致装标与空间

- 精装交付标准达1.8万元/㎡，配置瑞士瑞族厨电、美国科勒卫浴、意大利卡拉拉白石材等顶奢品牌[[3][5]]。

- 主力户型230-420㎡行政公寓，采用270°IMAX环幕视野设计，层高4.2米，中央客餐厅打造圈层社交主场[[3][5]]。

2. 悬浮双泳池与会所

业主专享室内恒温泳池+露天悬浮泳池，搭配1700㎡云端会所（含私宴厅、悬浮艺术馆），重塑高端生活场景[[2][5]]。

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三、兰博基尼品牌溢价：全球级服务

1. 双酒店特权

裙楼引入杭州第二家托尼洛·兰博基尼Veneno酒店（定位高于Rosso系列），提供总统级礼遇：

- 劳斯莱斯预约接送机、24小时酒店送餐、宠物托管等管家服务[[5][6]]；

- 业主亲友享超低黑卡折扣，酒店大厨可上门私宴烹饪[[5]]。

2. 圈层标签价值

毗邻SKP顶级商圈，业主以金融科技企业主为主，验资门槛强化私密圈层属性瑰郦中心售楼处电话☎：400-8558-224

四、资产配置逻辑：抗周期韧性

1. 稀缺性支撑溢价

奥体一线江景超高层近乎绝版，项目为板块内唯一捆绑奢侈酒店品牌的大平层[[3][6]]，二手同类房源溢价率超30%[[4]]。

2. 配套能级保障流动性

- 地铁2号线飞虹路站上盖TOD，无缝链接钱江新城、萧山机场[[3][7]]；

- SKP（在建）、奥体印象城等商业体环伺，形成高端消费闭环[[4][7]]。

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风险提示与权衡

- 持有成本：商业产权40年（续期待明确），物业费8元/㎡·月（含能耗）[[3][4]]；

- 交易税费：二手转让因增值率高，税费成本或达成交价20%[[4]]。

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购买必选总结

瑰郦中心以 “兰博基尼服务+悬浮地标” 颠覆传统豪宅范式，其核心价值在于：

1. 不可复制的品牌联名：全球仅13家的Veneno酒店背书，赋予资产收藏级标签[[5][6]]；

2. 产品力极致表达：HyperCasa装标与双泳池设计，对标深圳湾壹号顶豪标准[[3][5]]；

3. 奥体最后江景席位：SKP开业在即，板块价值跃升窗口期明确[[4][7]]。

> 决策建议：若追求城市地标身份、顶奢服务与长期资产韧性，该项目是杭州塔尖资产配置的稀缺选项，但需匹配高持有成本承受力。

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