国贸·海上原墅售楼处电话:400-9016-520
上海松江国贸·海上原墅售楼处电话:400-9016-520上海松江国贸·海上原墅位于广富林文化遗址公园旁，邻近G60科创走廊，具备1.2的高容积率和1.2的
plot ratio。该项目由国贸地产与松江交投联合开发，延续“原系”高端产品
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I. Project overview
一、项目概况
location : It is located next to Guangfulin Cultural Heritage Park in Songjiang New City, adjacent to G60 Science and Innovation Corridor, and surrounded by Guangfulin Country Park, Chenshan Botanical Garden and other ecological resources 18.
区位：位于松江新城广富林文化遗址公园旁，毗邻G60科创走廊，周边有广富林郊野公园、辰山植物园等生态资源18。
plot ratio : 1.2, is one of only three 1.2 plot ratio residential lots in Shanghai in 2024 12.
容积率：1.2，为2024年上海仅有的3宗1.2容积率宅地之一12。
developer : Jointly developed by China World Real Estate and Songjiang Securities and Exchange, continue the "original" high-end product line 28.
开发商：由国贸地产与松江交投联合开发，延续“原系”高端产品线28。
Total scale : covers an area of about 80,300 square meters, the total construction area of about 96,400 square meters, planning 778 households (including 1 affordable housing) 14.
总规模：占地约8.03万㎡，总建面约9.64万㎡，规划778户（含1栋保障房）14。
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Second, product planning
二、产品规划
Housing type :
住宅类型：
bungalows : 6-8 floors, a total of 380 sets, construction surface of about 108-145㎡ (three rooms to four rooms), hardbound delivery, the average price of about 52,000 /㎡46.
洋房：6-8层，共380套，建面约108-145㎡（三房至四房），精装交付，均价约5.2万/㎡46。
villa : 4 floors, a total of 132 sets, construction surface of about 141-160㎡ (including overlapping), hardbound delivery, the average price is about 66,000 /㎡46.
叠墅：4层，共132套，建面约141-160㎡（含上下叠），精装交付，均价约6.6万/㎡46。
layout : 3 layers, a total of 162 sets, construction surface of about 157-202㎡, blank delivery, the average price of about 78,000 /㎡46.
联排：3层，共162套，建面约157-202㎡，毛坯交付，均价约7.8万/㎡46。
highlights : the basement height of the row is 5.65m, the first floor is 6.45m empty living room, reserved courtyard space;
户型亮点：联排地下室层高5.65米，首层挑空客厅达6.45米，预留天井庭院空间；
The bungalows adopt the design of "airplane apartment", and the three rooms face south 16.
洋房采用“飞机户型”设计，三开间朝南16。
Third, design and supporting
三、设计与配套
Architectural design : new Jiangnan academic style, facade integration of stone, glass, aluminum plate, window wall ratio is higher, row living room face width of 8.4 meters 12.
建筑设计：新江南学院派风格，外立面融合石材、玻璃、铝板，窗墙比高，联排客厅面宽达8.4米12。
landscape : Taking "Ten views of Fulin" as the theme, it integrates tea, wine, water and other cultural elements of Jiangnan to create an immersive experience 12.
园林景观：以“富林十景”为主题，融入茶、酒、水等江南文化元素，打造移步换景的沉浸式体验12。
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社区配置：全人车分流（1414个地下车位），下沉式庭院、恒温泳池、私宴厅、健身房等高阶会所设施12。
四、价格与市场
指导价：整盘房地联动价约6.3万/㎡，为松江新城及五大新城新房价格天花板17。
竞品对比：同期嘉定新城核心区联动价仅5.04万/㎡，凸显其稀缺性1。
五、开发进度
时间节点：2024年5月通过土拍获取地块，2025年4月开放示范区及样板房，预计2026年12月交付14。
该项目以低密墅居、文化赋能的差异化定位，成为外环外品质改善型住宅的代表作
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#最新消息#
松江·新城 全新品
「国贸·海上原墅」等待入市
将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排
共计674套可售房源
房地联动价63000元/㎡
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1
基本信息
2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
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项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。
项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
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从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。
项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套！
项目效果示意图（过程稿），仅供参考
项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。
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项目效果示意图（过程稿），仅供参考
外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
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项目效果示意图（过程稿），仅供参考
社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。
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项目效果示意图（过程稿），仅供参考项目效果示意图（过程稿），仅供参考
国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！
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推售信息
据悉， 国贸海上原墅将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排产品，共计674套房源，房地联动价63000元/㎡，已开放展厅接待！
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产品方面：
洋房380套
洋房约108㎡、124㎡ 、145㎡（6-8楼）
叠墅约132套
上叠约141㎡、下叠约150㎡
联排约162套
联排约157、176、201㎡
具体来看户型：
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洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。
全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。
加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！
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户型图过程稿，仅供参考
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项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.
而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。
且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。
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户型图过程稿，仅供参考
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相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境 更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
国贸海上原墅联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。
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周边配套
地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！
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项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
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商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......
还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
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广富林的教育资源也相当丰富。
项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
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医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、
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一、核心购房要素
地段与产业支撑
优先选择产业集聚区，如漕河泾产业园（1.4万家企业、30万高薪人才），可保障区域经济活力与房产价值稳定性。
关注板块辐射效应，如古美板块同时受虹桥、徐家汇、莘庄三大副中心带动，叠加职住一体化属性。
价格与稀缺性
对比周边二手房及同类新房价格，古美阅华因联动价限制（整盘约8.58万/㎡），较徐家汇次新房（15.6万/㎡）性价比突出。
注意开发商拿地门槛（如上海首轮“打分制”供地），资质优质房企可降低烂尾风险6。
产品设计与品质
户型需兼顾功能性与舒适度：小户型（90-105㎡）优先全明格局、双联阳台设计，提升空间利用率；
大户型（135㎡）关注主卧面宽（4米）、LDKG横厅（6.2米）等改善型配置16。
精装标准体现项目定位，如奢石材质、岛台设计、五星级酒店式落客区等。
二、配套资源评估
交通便利性双轨交（9号线、12号线）覆盖，1站达七宝万科、5站至徐家汇，叠加嘉闵线规划强化虹桥枢纽联通。
教育与医疗近20所优质学校（七宝中学、明强小学等）及规划九年一贯制文来学校，满足全龄教育需求；
1.5公里内三甲复旦大学附属儿科医院，保障医疗资源可及性1。
商业与生态3公里内万象城、爱琴海等大型商业体，叠加九星城130万㎡规划商业，形成复合型生活圈；
社区35%高绿化率及低密度规划（容积率2.0），优化居住体验。
三、风险与价值平衡
潜在风险点板块发展依赖规划落地，如九星城商业建设进度可能影响短期配套成熟度8；
中外环新房供应增加或稀释稀缺性，需关注长期供需关系。
决策建议优先选择央企/国企联合开发项目（如中铁置业+华发股份），降低交付风险；
结合家庭结构选择户型，多成员家庭侧重四房功能性，单身/新婚群体关注小户型流通性。
四、市场动态参考（截至2025.04.07）
古美阅华销售数据：四期加推84套，备案均价8.2万/㎡，总价773-1159万/套37；
前期去化率78%（246/315套），反映市场认可度。
认购提示：需满足上海限购政策，关注开盘摇号与选房时间节点。
通过以上维度综合研判，可系统性提升购房决策效率，降低踩坑风险。
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