广安多盘延期交房,疫情影响多久才算合理,答案在这里!

又到年底交房潮，你家的新房因为疫情延期交付了吗？

近日，枣山某楼盘又因延期交房，业主与房开正闹得火热。

据该楼盘业主反映，其买房时合同上写的是2020年12月30号前交付，然而现在主体都还没有修好。

开发商方面在近期发布公告称：“受疫情不可抗力因素影响，再加之夏季6、7、8、9四个月的高温天气，工人无法触碰滚烫的钢结构构件，工作效率严重降低，初步计算，将延期8个月交房。”

该名业主表示：就算受疫情影响是事实，但是广安停工停产的时间不足两个月，顺延也不可能这么长的时间，难道就你们家的钢管特别烫？

去年至今因受新冠肺炎疫情的影响，包括广安在内的全国普遍性在建项目都遭遇了工地停工、售楼处停业的问题，工期延误确实受到了极大的影响，但广安这个楼盘延期8个月是否合理呢？疫情影响交房到底有据可依吗？

在今年3月份，广安市住房和城乡建设局就印发了关于《房地产、建筑施工领域应对新冠肺炎疫情影响防范化解有关法律风险指南》的通知。

通知明确：“房地产开发企业因执行政府采取的疫情防控措施延迟复工，导致房屋不能按期交付、不动产登记不能按期办理，房地产开发企业可以不可抗力为由，主张将相关时间顺延至企业复工后的合理时间，并免除相应期间不能履约的责任”。

也就是说，房地产开发企业可根据新冠肺炎疫情的影响，合理顺延房屋交付时间。

那么问题来了，合理顺延的时间到底如何确定？

小编咨询了相关法律人士，其表示：根据《民法总则》第180条、《合同法》第117条，新冠肺炎疫情可以定性为“不可抗力”，且开发商可以此为由根据实际情况主张免除违约责任。这里的违约责任包括因疫情影响停工、工人因防疫规定无法返工、以及交通不畅造成建筑材料缺乏等各类影响。

在具体期限的界定上，开发商顺延交付商品房的时间不得超过“不可抗力”持续的时间。具体时间可以参考地方政府启动和解除公共卫生紧急响应的时间。

广安市住房和城乡建设局在2020年2月15日就下发了广安房地产企业有序复工复业的通知，但开发商却延迟交房8个月，这就不太合理。

该名律师还提醒各购房业主，如果开发企业未提供疫情影响的证明同时未及时通知购房者，这种情况是不免责的，且需要承担过错责任。

因为《合同法》规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。业主如果没有收到任何一种告知，则保留追究开发商部分责任的权利。

还有一种情况，则是业主在疫情后签订购房合同，开发商需在签订合同的同时告知不可抗力因素对工程进度的影响，在延期交房时不得以不可抗力为由免责。疫情之后签订的购房合同或者疫情之后购买的现房，开发商完全了解疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。