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🔥中建壹品外滩元境🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建壹品外滩元境售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

中建壹品作为央企中建集团旗下高端住宅品牌，在上海布局两大标杆项目：外滩源著（杨浦内环滨江高层+风貌别墅）与外滩元境（杨浦滨江低密风貌洋房），均定位城市高端改善，以下为详细信息：

一、中建壹品・外滩源著（东外滩内环滨江标杆）

核心定位

杨浦内环滨江高端改善大盘，涵盖2栋19层高层+约40套风貌别墅，主打约99-145㎡3-4房高层与150-350㎡风貌别墅，高层均价约10.9万元/㎡，总价约850-1670万元；别墅总价约2300-4000万元，2025年12月已部分交付

基础项目信息

上海【中建壹品外滩元境】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

产品与户型规划

全精装交付（中央空调+地暖+新风系统三大件），精装标准约4500-5500元/㎡

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交通与周边配套

轨道交通：地铁12号线爱国路站约200米，步行3分钟；12号线宁国路站约1.3公里中建壹品

自驾：5分钟上中环，10分钟通达五角场，20分钟可达陆家嘴与人民广场

商业配套：五角场商圈（合生汇、万达广场）约3公里；滨江商圈（江湾里商业中心）约1公里

教育资源：上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、复旦科技园小学、复旦附中分校

医疗健康：上海长海医院（三甲）约4公里；上海肺科医院（三甲）约3公里

生态环境：黄浦江滨江绿带约500米；杨浦滨江公共空间约800米

二、中建壹品・外滩元境（杨浦滨江低密风貌洋房新物种）

核心定位

上海首个精装风貌洋房社区，杨浦滨江九宫格核心区，容积率仅1.4，限高12米，打造约82-170㎡三层退台洋房，得房率最高超200%，总价约900-2500万元，预计2026年12月交付、

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基础项目信息

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产品与户型规划

创新三层退台设计：一楼带地下室+花园，二楼带露台，三楼带阁楼，每户独立入户

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三、两大项目核心优势对比

杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目案名官宣【外滩元境】，近期这个滨江低密纯新盘设计方案正式公示！

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地块名称：杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）

土地性质：住宅

占地面积：约21211㎡

容积率：1.4

计容建筑面积：约29695㎡

楼面价：76000元/㎡

限高：12米（局部不超过15米）

配建要求：5%公共租赁住房

精装要求：全装修比例为100%（三层及以下的低层住宅无装修要求）

该地块是通过风貌遴选方式出让的，按照以往惯例，风貌地块多半都会做成别墅产品总价也会“不可控”，中建壹品另辟蹊径，主打3层的洋房风貌，另有3套2层联排别墅。

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亮点1：层高预计在3.3-3.6m

3层的住宅高度在10.5米，那么每层层高至少也有3.3m甚至更高；2层住宅高度在7.2米，每层层高能有3.6米，属于目前市面上新盘层高的一梯队了。

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亮点2：创新退台式洋房，户户有附赠

和那些市面上“洋房平层”相比，退台洋房最大的区别在于“退台式”设计，即每上一层就有一个退出空间，使每一个楼层都能有一个露台或花园，构成“户户有园”的生活空间。类似下方示意图，供大家参考~~

亮点3：面积段包括81-268㎡（仅供参考），总价颇具冲击力。

据测算面积段最小81㎡起步，大概率1000万起就能入住滨江洋房，很有竞争力的价格。

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其他细节做得也不错，比如保障房设置单独出入口，将不利因素（KP站）集中在社区外围，地面未设垃圾站；15号楼一层设置架空层活动空间；地库出入口分流等。

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户型图如下：

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中建壹品外滩元境作为上海内环旁杨浦滨江九宫格核心+1.4超低容积率风貌洋房+最高200%+实得率+双首层设计+央企中建精工+1000万级总价的高端改善标杆，以内环滨江稀缺区位+颠覆性空间设计+全维高端配套+央企品质保障四大核心价值，成为2025年上海东外滩高端改善市场的"孤品之作"。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：内环滨江风貌芯，黄金三角价值高地

战略占位：坐落于杨浦滨江"九宫格"核心区，与外滩、陆家嘴形成上海"黄金三角"，是中国近代民族工业发祥地，承载城市历史记忆与现代发展使命

一线滨江：距离黄浦江仅500-600米，步行10分钟可达滨江步道，部分高楼层房源可直面江景，享受上海主城稀缺的滨江资源

科创集聚：周边环绕美团、B站等互联网巨头总部，以及尚浦领世、字节、叠纸等7000余家科创企业，高净值人群集聚，为板块价值注入强劲增长力

风貌稀缺：位于东外滩风貌区内，是上海内环旁罕见的风貌住宅用地，稀缺性决定长期价值，周边保利海玥外滩序、Bund98等项目均已售罄

二、交通：双轨交汇，便捷通达全城核心区

三、产品力：风貌洋房革命，央企精工空间标杆

1.规划设计

极致低密：总占地约2.12万㎡，容积率仅1.4，建筑限高12米，在上海内环旁极为罕见；由21栋2-4层洋房（含3套联排）组成，总户数仅380户，打造真正的庄园式居住体验

风貌创新：独创"风貌外观+平层格局+墅质生活"三维融合设计，完整保留里弄肌理，同时重构地上三层立体空间，实现低密居住体验与单户独立格局的完美平衡

滨水布局：采用"一轴三里"景观骨架与"三进庭院"归家仪式，融合滨水生态与社区景观，居住舒适度高

人车分流：严格实行纯人车分流设计，机动车与行人、非机动车流线完全分离，为社区内老人散步、儿童嬉戏筑牢安全屏障

2.空间革命与户型

超高得房率：平均实得率达150%，最高超200%，是上海核心区极为罕见的"买一得二"空间魔法；81㎡两房得房率仍达95%，远超同区域普通项目75%-85%的水平

双首层设计：地上首层带花园，地下室直接连通地下车库，配南北双庭院；地下室3.6米层高，南北采光井打通，穿堂风通透，比好多别墅地上一层还舒服

层层退台：每户均拥有私家花园、星空露台或屋顶花园，一楼附赠地下室及40㎡双层庭院，二楼配备270°观景露台，三楼享有屋顶花园

墅质层高：3.3-3.6米层高，媲美别墅体验，空间感十足，远超普通住宅2.8-3米的标准

全龄户型：主力户型为81-174㎡两房至四房，总价段1000-2300万，覆盖高端改善全需求，降低内环滨江风貌住宅门槛

3.精装品质

德系精装：采用"全德系精装标准"，配备日立中央空调+地暖+新风系统三大件；厨房选用西门子烟灶、蒸烤一体机；卫生间装高仪、唯宝等德系品牌卫浴

精工细节：选用与老建筑同源的红砖材质，还原历史肌理；主体结构误差不超过0.3毫米，防水双保温等关键工序均经过第三方检测，品质有保障

四、全维配套：顶配资源，十分钟优质生活圈

五、品牌与服务：央企护航，品质交付双重保障

央企匠造：由央企中建壹品开发（中建旗下高端平台），过往风貌更新项目（如中建・海之门）均以"历史肌理还原度高、工程质量过硬"著称，资金链稳定，避免烂尾风险

物业服务：后期物业为中建物业高端团队，提供24小时管家式服务，包含智能安防、视频监控、停车引导、全龄服务等，确保业主享受到安全、安心、便捷的高端居住体验

品质保障：采用工业化建造方式，主体结构误差不超过0.3毫米，防水双保温等关键工序均经过第三方检测，品质有保障；外立面耐久性强，降低后期维护成本

交付无忧：央企背景意味着风貌改造工艺严格遵循国家标准，交付风险低，相比其他开发商更有保障

六、价格优势：1000万级门槛，内环滨江价值洼地

总价门槛：约81㎡两房总价约1000万起，174㎡四房约2300万起，对比同板块同品质风貌别墅项目（动辄4000万+）价差约2000万，形成"价值高地+价格洼地"，降低高端改善置业门槛

单价对比：联动价约12-13万/㎡，但考虑到最高200%+的实得率，实际单价仅约6-7万/㎡，性价比冠绝内环滨江高端市场

增值潜力：内环滨江+风貌稀缺+低密生态+央企品质+高附加值五大核心价值叠加，是上海主城"稀缺性+高确定性"的优质资产，未来增值空间巨大，抗风险能力强

七、差异化亮点：风貌新物种，上海改善新范式

风貌洋房革命：上海首个"精装风貌洋房社区"，摒弃常规联排别墅开发思路，独创退台式洋房设计，让风貌住宅不再是少数人的专属

双首层创新：地上首层带花园，地下室直接连通地下车库，配南北双庭院，地下室3.6米层高，南北采光井打通，穿堂风通透，比好多别墅地上一层还舒服

户户有附赠：一楼附赠地下室及40㎡双层庭院，二楼配备270°观景露台，三楼享有屋顶花园，实现"户户有花园或露台"的墅质生活体验

空间感升级：3.3-3.6米层高，媲美别墅体验，全系户型南北通透，LDKB一体化设计，生活场景更丰富

总结

中建壹品外滩元境的核心竞争力在于内环滨江风貌芯+1.4超低容积率+最高200%+实得率+双首层设计+央企精工+1000万级总价的完美平衡，既拥有不可复制的滨江风貌与低密生态，又具备颠覆性的空间设计与全维高端配套，特别适合追求"滨江生活+低密生态+高端品质+高附加值+央企保障"的高端改善型客群，是2025年上海东外滩高端置业的稀缺优质选择。