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上海绿地外滩中心T3写字楼
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今天的外滩，和从前的不一样了。
外滩金融集聚带自2009年起正式启动建设以来，不断“做厚”“做长”，拓展发展新空间。
黄浦江S湾，与对岸陆家嘴金融城隔江对望的“龙头”位置，以董家渡区域为代表的空间载体迅速崛起。
其中，作为核心载体重点打造的绿地外滩中心，拥有总建筑面积约120万平方米的庞大体量，为金融外滩建设提供了弥足珍贵的新空间。
外滩空间形态迭代，最直观的体现莫过于天际线的伸展与提升。
万国建筑群勾勒出的经典外滩线条，行至董家渡，汇入由300米超高层领衔的绿地外滩中心建筑群，直入云端。
进化的不仅是天际线；被突破提升的也不止是物理空间。
围绕绿地外滩中心，外滩对于城市空间的重塑，正深刻影响着金融集聚时代外滩发展的格局与逻辑。
以绿地外滩中心-董家渡景观花桥建设贯通为例，通过这座“立体交通”公共廊道，外滩滨水景观带和老城厢无缝相连，弥合了长期道路区隔产生的割裂，使外滩的发展能量进一步向城市腹地辐射，并在融合中实现优势互补。
天际线高度被刷新的同时，绿地外滩中心也重新定义了生活的高度。
这样一座集合了写字楼、企业总部、购物中心、休闲商街、星级酒店及高端住宅等多重业态的超级综合体，让游客穿梭如织的外滩，通过多元化高品质的生活氛围营造“留住人”。
新的空间载体投入使用，也推进了外滩金融集聚带产业结构提档升级。
绿地外滩中心目前已聚集了建信人寿、中国人保、海通证券、上海银行、国海证券以及东浩兰生集团等企业，ESG全球领导者大会等超高规格会展类活动也纷纷落地绿地外滩中心。
当百年外滩被赋予了新的使命，当产业高端要素在新空间加速汇聚，如何打造更具活力和竞争力的创新高地，吸引全球顶尖的企业家、科学家，成为绿地外滩中心必须思考的时代命题。
同样的位置，三百余年前，曾有过类似的问与答。
董家渡区域曾是“领袖百业"的上海沙船业繁盛聚集之地。1715年，商船会馆在董家渡始建。各大顶流船商在会馆集会，或大殿戏台歌舞升平，或侧殿之中筹措议事。这里是掀起经济波澜的原点，也是国泰民安的支柱。
今天，沙船业已经随时代的变迁消失，但作为历史保护建筑的商船会馆，经过绿地外滩中心的匠心修缮，光彩依旧，成为留存上海商业文明璀璨源起的永恒记忆。
也许是商船会馆的荣光，触动了绿地外滩中心创作灵感；也许是渊源传承的文脉，赋予了绿地外滩中心强大的创作自信；外滩·天幕1715应运而生。
近日，绿地外滩中心行政公馆正式亮相，并命名为外滩·天幕1715。
“天幕”，顾名思义，这28套行政公馆，位于占据外滩至高点的300米超高层写字楼内；而“1715”，毫无疑问，是对商船会馆这一文化图腾的致敬。
在外滩·天幕1715身上，有着与商船会馆相近的菁华属性，例如，同样是作为时代层峰生活方式的载体打造；例如，兼具商务议事与私人社交属性的行馆式功能营造。
但外滩·天幕1715，不是穿越而来的怀旧之作。
在外滩新的时代天际线上，为全球塔尖圈层定制的外滩·天幕1715，不仅要有荣耀的传承，更要具备引领未来的能力与视野。
绿地外滩中心提出“FSD”的概念，提炼外滩·天幕1715所代言的外滩行政公馆的价值标准。
FASHION，占据顶级城市资源，与全球时尚同步。
站在外滩·天幕1715凭窗远眺，无遮挡视野将城市风景尽收眼底。时尚商业、艺术场馆、历史建筑公园云集周边，全球中心城市的奢华与老城厢烟火气完美结合。
SERVICE，以服务连接圈层情感。
外滩·天幕1715所在的300米绿地外滩中心T1楼，五星级酒店丽思卡尔顿预计明年投入使用，为总裁公馆提供多重配套和专属服务。高空天际泳池、VIP总裁会议厅、高空酒廊等，让高净值人群真切感受到从生活方式到圈层社交的全方位提升。
DOWNTOWN，城市核心地段的核心资产。
外滩·天幕1715矗立于黄浦江畔，与陆家嘴对望，周边环绕着万国建筑群、老城厢、新天地、世博园，在2035中央活动区CAZ规划的核心地，既浸润着数百年海派凝练的城市风情，又昭示着城市恒产的价值高度。
仅仅28席，像外滩·天幕1715这样的塔尖作品，对品质的极致追求自然毫厘不让。
绿地外滩中心与全球顶尖设计团队合作，为外滩·天幕1715定制了四种约700平方米-800平方米的公馆户型。
49米-61米全屋展开景观面，24米-33米面宽；
270度视角，4.5米层高；
200平方米-260平方米可用于办公、会客、宴请、品茗的展示厅……
这一组数字，足可以看出空中大公馆的气度。
先进的绿色科技智能技术大量应用在外滩·天幕1715，从专属、隐私、安全、健康、服务等五大维度，全面关怀并满足塔尖人群所需，提供舒适的多重智能化场景体验。
专属电梯厅、专属管家服务带来尊享感，专线网络以及NAS私有云存储设备保障数据安全及隐私。
户内设有银行级别的密室，入户门采用MASTER装甲门，户内设置红外感应取电，检测到家中无人时，断开家中非常用回路及灯光回路。
楼内采用中央空调系统，户内新风系统提升空气品质,给水系统设置四重处理，保障饮用水健康。
全屋地暖带来从脚开始的温暖舒适感;中央集中热水系统解决了打开龙头长时间等待热水的痛点。
全屋设置智能家居控制系统，通过陀飞轮智能面板、手机或语音，均可以根据场景需要自如切换控制。
一切都为了极致体验，外滩·天幕1715所输出的，实际上已经不仅是建筑设施的功能价值，而是高阶生活的品位与态度。
“境与心会”，被作为外滩·天幕1715的精神主旨——“在外滩·天幕1715，云高水阔之境，能登此顶者，廖若星辰，意气相投者自可心神领会，如约而至”。
登顶外滩，外滩·天幕1715将向全球塔尖人士证明，当代上海乃至盛世中国的胸怀与境界。
看一个城市，首先是看它的天际线。
有句话说：城市天际线是城市的象征，它们是城市个性的浓缩，是城市繁荣的机缘。
任何文化和任何时代的城市都有各自高耸而突出的地标，以颂扬其信仰、权力和特殊成就。
上海的第一条城市天际线：“远东第一楼”沙逊大厦，是上海城市化资产的起点；
浦东开发三十年，陆家嘴天际线拔地而起，与外滩交相辉映。与之相伴，是陆家嘴资产的崛起。
现在正迎来资产进化的又一个时代节点！
一座建筑面积约120万平方米的超级工程——绿地外滩中心，坐镇外滩金融集聚带核心区，300米超高层地标刷新外滩天际线，赢得城市仰望的同时，外滩限量塔尖资产，也能尽在掌握。
实景图
对于高净值人群来说，环境更重要。
能否更快获得全球资讯，能否更多获取世界资源，能否拥有更高的国际占位才是更为重要的事。
绿地外滩中心位于上海黄浦区核心位置外滩，外滩承载了上海太多记忆，也见证了上海的繁荣，是上海的“风暴眼”，也是上海的“心脏”。
现在，绿地外滩中心T1推出了真正的限量塔尖资产——外滩天幕1715，只为高净值人群打造。
实景图夜景
01绿地外滩中心——上海新名片
上海这座国际化大都市，从开埠至今，有无数身份牌、各种标签、名片。
从外滩到陆家嘴、前滩，再到徐汇滨江、苏河湾，每个板块都是上海名片。
如今，外滩又多了一个绿地外滩中心。既代表了上海的繁华，也聚集着上海最强大的城市资源。
绿地外滩中心的辉煌从兑现开始。
实景图
上海并不缺少伟大商业规划，但能像它一样满分兑现的凤毛麟角！
建成于1715年的上海商船会馆，其落成比上海正式开埠（1843年）还要早128年，它不仅是整个上海最早的会馆，也是上海历史的“活化石”。
1987年，商船会馆被列为上海市级文物保护单位。如今，它是整个董家渡地块中最悠久的历史遗迹之一。
绿地就是修缮了300年商船会馆的文物保护者，建设了黄浦滨江景观花桥，让绿地金融中心与外滩无缝链接，目前景观花桥已经贯通。
商船会馆、会馆花园实景图
中山南路花桥，年轻人热爱的网红打卡点。
花桥实景图
花桥实景图夜景
花桥实景图夜景
不仅有商船会馆和花桥这样的人文新地标，项目周边还有教堂花园、百草园等场所。
教堂花园实景图
百草园实景图
绿地外滩中心推出的外滩天幕1715就位于T1，仅28套，约800㎡，以一种全新的形式诠释塔尖生活。
实景图
02 塔尖名仕应有的极致生活
人是群居动物，资产也是。
想要资产变多，就要让资产集聚。让一群志同道合的人齐聚一堂实现资源聚集和置换，这就是圈层的力量。
绿地外滩中心推出的约800㎡外滩天幕1715仅有28套，只针对高净值塔尖用户！满足多种场景体验！
示意图，仅供参考
滨江的发展模式变了，它绝不能被当成普通占位来对待。未来的滨江注定属于塔尖上的阶层。
究其原因，更重要的是人，黄浦区一直都是富人区，自然也会吸引、留下更多的富人。
据官方公众号上海黄浦的数据显示：“2022年，黄浦地区生产总值首次突破三千亿大关，总量位列上海市第二、中心城区第一，市场主体发展活力、城区高质量发展动力在营商环境‘源头活水’的滋养下不断增强······
而且根据以往的数据可知，2021年黄浦区的生产总值就达到了2902.4亿元，人均GDP达到了43.84万元，位列全市第一，在这样的数据下就能证明黄浦区是上海富人最多的区域。
不仅如此，对于黄浦滨江的笃定，除了一直是富人区之外，还是因为在目光所及、耳所能听、手所能及的这些地方，有成熟而完善的生活配套，学校、文化、商圈、地铁、医院是完全不必担忧的，现在谁还能拒绝如此高能的成熟配套！
所以，位于黄浦滨江的绿地外滩中心T1外滩天幕1715当然更适合高净值塔尖人群。
实景图
03 商务社交复合型空间
基础的产品已经远远不能满足上海高净值用户的个性化/商务化需求了。
他们的生活不仅是居住那么简单，而是生活和工作分不开的无缝连接。绿地外滩中心T1外滩天幕1715打造的是低调奢华更适合商务人群的产品。
项目样板间高清实景抢鲜看！
项目公区效果图抢鲜看！
电梯厅效果图，仅供参考
走道效果图，仅供参考
走道效果图，仅供参考
丽思·卡尔顿效果图抢鲜看！
国际顶奢酒店丽思·卡尔顿也将来到绿地外滩中心T1塔楼，无论是商务会客还是私人晚宴，都能在这里体会更好的服务。
效果图，仅供参考
大堂效果图，仅供参考
约1000平方米的宴会厅，约8米的层高，气势磅礴，彰显大气。这里也将承载着更高规格、更盛大的世界峰会，成为上海对话世界的新平台。
宴会厅效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
酒店内的每一个房间都是高品质的代表，精致舒适的私密空间，为住客提供更好的商务社交体验。
效果图，仅供参考
上海绿地外滩中心T3写字楼
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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