上江南璟荟名庭(售楼处)上江南璟荟名庭楼盘欢迎您-上江南璟荟名庭楼盘详情-交房时间-周边配套-地址-价格-户型-小区环境
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“好房子”时代要来了！
2025年3月的两会，开启了房地产一个崭新的时代。
在“中国式现代化”的宏伟蓝图中，住房事业正经历从物理空间供给向文明载体塑造的范式革命。
2025年政府工作报告首次以“安全、舒适、绿色、智慧”定义“好房子”国家标准，这8个字，不仅是对建筑品质的要求，更是对美好生活内涵的时代阐释。
过去 30 年以来，中国城镇化率突破65%，通过棚户区改造、保障房建设等工程，基本解决了 14 亿人“住有所居” 的刚性需求，如今，一线城市改善型购房占比超60%。
“人民群众的住房需求已从‘有没有’转向‘好不好’”，从满足物理空间需求，转向对美好生活的向往，房地产已经从量变，进入质变的时代。
好房子的命题，也让开发商从“土地套利者”向“城市服务商”的蜕变，唯有将产品质量、服务创新、社会责任融入企业DNA，方能穿越周期实现可持续发展。
但其实，“好房子”早就来了！
当全国都在探索“好房子”标准时，奉贤新城的土地上已然生长着一个时代的答案。
深耕这片土地十多年，奉贤新城公司早已埋下“好房子”的种子，当政策春风拂过山河，这些种子已经破土而出，长成了遮荫的树。
上海之鱼
早在奉贤新城规划之初，作为建设主体公司，奉贤新城公司就富有远见，坚持邀请全球知名的规划、设计、工匠，以及知名的运营管理参与其中，邀请一大批国际一流的设计师为奉贤新城留下精彩的一笔。
于是，有了奉贤地标“上海之鱼”，有了艺术名片“九棵树未来艺术中心”，有了可阅读的建筑“上报传悦坊”，有了青少年乐园“海之花”……
而后，以“上江南”为品牌核心，打造了生态低密的东方美学社区“璟荟名庭”，成为了奉贤标杆性项目；接着，新城核心全能公园奢宅“贤庐”亮相，或将掀起整个奉贤的一次改善型居住革命！
将“好房子”定义为“城市生命体”，突破传统物理空间营造，转向以用户需求为中心的复合价值创造，在这场承载着14亿人民美好生活向往的史诗级转型中，奉贤新城公司以先行者的姿态，践行着“美好生活供应商”的身份，实现着“人民城市人民建”的理念。
在奉贤，“上江南”系列的两大标杆项目，从选址，到建筑匠心、空间设计、生态智慧等多维度打造“好房子”，构建了“好房子”的完整价值体系，诠释了“好房子”的多元内涵，成为上海新城建设的人居范本。
Part.1
在奉贤新城的版图上，璟荟名庭与贤庐如同一对双子星，以“东庭西庐”的布局锚定城市未来。
前者落子上海之鱼生态腹地，后者占据南桥核心中轴，以截然不同的占位逻辑，共同诠释“好房子”的终极稀缺性：自然与城市的不可兼得，在此皆可兼得。
作为“东庭”，璟荟名庭嵌入上海之鱼生态核芯区，金汇港十字水街穿行而过，万亩林地形成天然氧吧。当奉贤新城住宅容积率大部分在2.0以上时，璟荟名庭以1.2的低密规划，把大片的土地留给阳光、草坪与园林。
上海之鱼
同时，项目3公里内汇聚九棵树未来艺术中心、言子书院、在水一方科幻馆，实现“推窗即见艺术中心，步行10分钟直达奉贤博物馆”，让业主从家门口的森林跑道，无缝切换至国际级艺术展演现场。
上江南·璟荟名庭效果图 过程稿
奉贤博物馆、JW万豪酒店等配套
独得自然与人文的双重滋养，璟荟名庭定义了城市绿洲的极限。
东庭融于生态，西庐则占据城芯。
奉贤南桥，是每位奉贤人都认可的城市核心。贤庐占位新城核心，横轴串联市民公园、龙湖天街、5号线地铁新城站（直线距离约500米），纵轴贯通行政服务中心与上海之鱼，形成“步行5分钟即达商业体、公园、地铁站”的都市生活闭环。
并且，“双公园”更是让其优势凸显。北面，直面4万㎡市民公园，借鉴纽约中央公园“公园即城市客厅”的规划理念，将社区景观与公共绿轴无界融合，实现“下楼即公园”；南侧水韵公园，依托自然水系，形成蜿蜒1.2公里的滨水景观带。
上江南·贤庐效果图 过程稿
双公园联动，构建出约32万平方米的生态绿肺，这样的城芯稀缺生态，不仅为生活提供绿意，更是为资产的溢价助力。
当行业争论“自然与城市孰优”时，奉贤新城的实践已经给出更高维的答案——
好房子的底盘是“不可复制的地段占有”，无论是生态腹地还是城市中轴，真正的稀缺，是让居者自由选择“与自然共呼吸”或“与城市共生长”，而奉贤新城公司，正在为这种选择权写下标准。
Part.2
有了稀缺的基因，如何生长好房子？
政府给出的标准是“安全、舒适、绿色、智慧”8个字。而在奉贤，在“上江南”，好房子的标准早已超过这8个字。“好房子”的匠心细节，“上江南”系列产品早已运用其中，并且不断升级，引领时代居住。
从璟荟名庭到贤庐，从精工细节到户型破局，从绿色智慧到未来科技，突破好房子的标准，一场居住升级的革命正在发生……
更安全，更周到！
细节体现关怀
细节1：关于电梯
在《好住房技术导则》中提到了住宅电梯的轿厢平面尺寸和通风要求，东庭西庐的电梯则在此基础上迈出了一大步：璟荟名庭已经将轿厢高度提升到了2.5米，贤庐更是提高到了2.7-3.0米！电梯内部均设置空调系统，和室内同步冬暖夏凉。
上江南·璟荟名庭电梯间
璟荟名庭采用了上海电梯知名品牌三菱，通过多种措施优化电梯空间：除了提升轿厢的尺度感，更在内部定制化中式风格，传递出江南韵味；还有安全便捷的梯控系统、兼具儿童和特殊人群的面板设置……
上江南·璟荟名庭电梯按钮
一个小小的电梯，不仅安全可靠，而且更舒适，这样的“好房子”，真正将细节武装到了牙齿。
细节2：关于收纳
杂物收纳往往是一个家庭日常的痛点。好房子要求“住房套内使用面积大于100㎡时，宜设置不小于5㎡的独立储藏空间”。
储物空间的打造，更是看到了两个项目对于生活更细致周到的考量。
上江南系列产品，深刻洞察了日常家庭对储藏空间的需求，将储藏做到了极致：璟荟名庭除了在每个户型内部考虑了充足的储物空间外，还为客户准备了7-36 ㎡的地下储物间，电梯直达，轻松实现家庭收纳的自由。
上江南·璟荟名庭储物间
储物间内配备了日常所需的供电点位并预留除湿机排水系统，可以根据需要定制照明、风扇、除湿等功能。并且，严格的防水措施确保储藏间始终保持干爽整洁，使之成为生活杂物、季节性物品或运动装备的理想收纳地，避免了对日常生活的影响。
而贤庐，更是在部分户型内部考虑了独立家政间功能，内部设置水电点位，成为多功能私密收纳空间。
更舒适，更丰富！
有“减”也有“增”
今后的“好房子”，要求空间优化，告别“压缩空间换数量”模式，打造城市标杆。
这一点，上江南·贤庐的打造可谓是淋漓尽致，并且空间更舒适、更丰富。
作为终极改善产品，贤庐有“减”也有“增”。
减楼栋、增间距：少造几栋楼，保证足够大、甚至超级大的楼间距。项目最小楼间距就达到了约42米，最大超过了75米！这样大的间距，保证了光照和私密性，也为景观营造提供了足够的空间。
上江南·贤庐鸟瞰效果图 过程稿
减层数、增层高：少造两层房，也要把层高做到更高。好房子要求层高不低于3米，贤庐针对不同户型采取多样化层高配置，都在3米以上，最高达到了3.5米！进一步拓展了高品质住宅的空间感受。
更多的户型选择：贤庐的户型，甚至可以说是“户型博物馆”，从107-454㎡，从精致两房到城市大平层，甚至空中别墅，几乎覆盖了市场上所有的类型。
107㎡两房，115㎡、119㎡三房，不是为了户型而户型，而是真正从居住的舒适度考量，让生活的尺度感更大，满足改善生活的需求；160㎡-180㎡左右的大平层，四开间朝南，空间感拉满，并且做到了“双主卧”设计。
上江南·贤庐160平方米客厅效果图 过程稿
上江南·贤庐185平方米客厅效果图 过程稿
235㎡以上的户型，则是城市顶豪的传承大宅，3.5米的层高，270度景观窗，独立家政间……并且，项目没有全部做精装，而是将部分户型留给了业主私人定制，满足个性化需求。
更多的社区配套：贤庐面对北侧城市花园的高大门廊形成迎宾前庭水院，6米层高的酒店大堂式入口、宁静致远的下沉庭院结合近1400平方米的会所，引入日咖夜酒、图书阅览、健身、瑜伽、桑拿、家宴、棋牌、雪茄吧等各色空间。
上江南·贤庐入口门廊效果图 过程稿
上江南·贤庐下沉庭院效果图 过程稿
上江南·贤庐会所效果图 过程稿
更多的归家贴心关怀：高标准的地库打造，4.2米的层高，星空顶车行入口，地面采用了水磨石材料，同时在落客区引入采光井及室内绿化实现身在地下也能感知自然，地下大堂全石材+通透的玻璃墙和自动感应门实现高端大气、无感归家体验，车道上空的精致吊顶和灯光设计营造艺术化的车行廊道……
总之，在空间打造上，贤庐已经超越了“好房子”的一般要求，而是向着终极改善需求的标杆来升级进阶！
更优美，更匠心
精益求精的工艺水准
从璟荟名庭到贤庐，项目的打造延续了“毫米级”的精工匠造。
从外立面来看，璟荟名庭深浅色调的大气搭配，在保留新江南建筑的韵味的同时，融入了现代审美意向。
上江南·璟荟名庭外立面
在外立面选材上，不同与市场上的普通涂料，瑒荟名庭所选用的保温装饰一体板不仅具有更好的保温性能，还能有效防止外墙开裂脱落等问题，重点区域采用了精致的铝板幕墙及线条、干挂白玫瑰石材墙的复杂立面构成系统，更是将建筑的品质提升到了一个新的高度。
上江南·璟荟名庭外立面
在施工工艺上，项目团队同样追求极致。团队考察了多家材料供应商，每一道工序的材料都严格筛选、测试性能、样板先行、反复实验，确保材料的最有性能，施工精度控制达到毫米级，每一处细节都尽善尽美。
贤庐进一步将立面体系整体提升了一个层级。采用全幕墙结构实现公建化立面特征。整个立面体系由浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗构成，细节设计以“玉石”为灵感，通过微曲面和弧形转角赋予建筑圆润美感，尽管建造成本激增，但是却获得了更优质的保温性能、更优美的视觉形象和更优良的居住体验。
上江南·贤庐楼王外立面效果图 过程稿
外立面“精装”如此严苛，室内的精装更是精益求精。和外立面一样，精装选品直接对接一手供应商，确保品质万无一失。
璟荟名庭不仅是一个家，更是一场品牌的盛宴。这里汇聚了众多知名品牌：松下智能门锁、西门子厨房电器、科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖……此外，空调进入厨房、地暖进入卫生间，一切从客户体验出发。
上江南·璟荟名庭精装细节
而贤庐项目则计划延续发扬璟荟名庭的高阶配置，从以往开放商“唯成本论”转向“唯品质论”。上江南品牌“不以利润论英雄”，而是以真材实料来实践“美好生活供应商”。
更绿色，更生态！
诗意化园林栖居理想
璟荟名庭1.2的容积率，就已经赢在了起跑线上。项目精心打造“六境寻心、六景寻乐”十二处景观节点呈现新江南园林意向：
位于南区的曲径园林，是社区公共景观中的又一大亮点。蜿蜒的小径，两旁绿树成荫，鲜花盛开，是居民休闲散步的好去处；而北区的阳光草坪、健身步道、下沉场地、中央会客厅等无疑成为亲子互动、邻里交流的温馨场所。
上江南·璟荟名庭景观效果图 过程稿
贤庐以双公园占位重构生态价值，社区内部更规划4万㎡私享绿境，形成“三重复合绿脉”。
中轴景观通廊宽度打造了82米，包含镜面水景、全龄活动场地、星空草坪、及多场景主题景观区。核心景观区楼宇采用架空层设计实现景观渗透，架空层引入休闲、健身、社交丰富内容，为业主提供全天候半室外的高品质活动空间。
上江南·贤庐架空层效果图 过程稿
在优秀的自然基因下，两个项目的打造更是遵循了生态理念，成为城市稀缺的“绿色资产”。
更智慧，更未来！
“科技+”的社区营造
璟荟名庭在数字化基础上，确保人居安全性、私密性，以基础安全防范+智能安全防范+智能安全保障三大系统，质造安心舒适生活方式。
智能人脸识别、车辆识别系统，地上地下无死角监控体系、楼宇可视对讲系统、入侵报警系统......一道道安全堡，步步守护归家。并且配置全屋智能系统，让居家更安全、更智慧。
如果说璟荟名庭在实现一场智慧社区的普惠实践，那么贤庐就是顶豪标准的未来实验。
贤庐的“智慧社区”体系，在延续原有高标准硬件配置的基础上，将进一步通过数字化管理提升服务效率，并且将以顶配硬件与私域智能重新划定豪宅标准。
当行业仍在探讨绿色与科技的关系时，上江南产品的实践已证明——真正的好房子，是让生态成为本能，让科技隐于无形。
更贴心，更精细！
专业化、高品质的物业服务
提供高品质的住宅产品仅仅是上江南好房子建设的起点。“东庭西庐”正在探索建立从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。
在满足上海当地物业管理的相关规定的基础上，上江南通过全方位创新实现物业从“管理”向“服务”的转型，建立“物业管家星级认证”制度，提升服务响应效率至30分钟内到场，从点点滴滴的细节体现了“以人文本”的原则——
垃圾回收机制：
在每栋住宅地下室安排专门垃圾收集间，电梯直达，业主方便投放，物业专人回收，完美解决了家庭生活垃圾处理的困扰。
定制化服务：
根据客户组成的多样性，提供针对银发族需求的助老服务，比如送药、智能设备；年轻二代家庭需要的托管、兴趣服务；以及萌宠家庭需要的宠物托管服务等。成为业主放心的“管家”。
文化认同营造：
充分利于上江南丰富的文体资源，组织如艺术实践、赏花踏青、演艺赏析、大师面对面等各类主题活动丰富社区文化建设，增强社区凝聚力，孵化社区文化IP。
智慧绿色融合：
建设全域感知系统，部署AIoT物联平台，整合智能门禁、无人值守停车系统、水电监测终端，针对梅雨季内涝、台风等灾害，建立地下空间防汛实时监控、应急物资GIS调度系统，全力打造韧性社区。
Part.3
所谓“好房子”，不仅仅是建造一所房子。
更是一场从选址开始，到产品打造，到生活服务的全周期护航。
奉贤新城公司以“上江南”品牌，在好房子赛道打造出了区域标杆，展现了国企的责任与硬核实力。
这是一次精准导向的人民城市“好房子”实践样本。
从首置到顶豪，“上江南”好房子覆盖全生命周期需求。
从生态栖居到都市核心，“上江南”已然给出了理想生活的答案。
文化赋能江南基因，重塑当代“好房子”精神栖居。
以江南基因嵌入项目，来呈现江南文化传承的外在；而文化不仅是符号，更是生活方式的载体——九棵树未来艺术中心年均举办超200场演出，言子书院藏书逾10万册，业主从社区到文化地标，真正实现文化的内在传承。
九棵树未来艺术中心
言子书院
上江南，不止于好房子，更是一种城市信仰。
当“上江南”从楼盘升维为城市IP，奉贤新城的实践已超越房地产范畴——
2025上海住宅最新购房政策
在上海购房常有以下几种购房群体：沪籍单身、沪籍家庭、外地单身、外地家庭、外地家庭等同于沪籍家庭、港澳台以及纯外籍人士、企业购房、以及外地置换。接下来为大家一一讲述具体情况。
1、沪籍单身，单身又有未婚、离异、丧偶三种情况，以家庭子女数量为准，没有子女则限购1套；有1个未成年子女最多限购两套；有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购3套。
2、沪 籍家庭，有2个以内孩子的，限购2套；有2个及以上的，最多3套（必须有一个未成年子女，国籍不限）。
3、外地单身，无未成年子女的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。
4、外地家庭，有1个未成年子女或0的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购2套。
5、外地家庭等同于沪籍家庭的，必须持有上海市居住证，积分达到120分，以及在上海缴纳3年社保或税单，等同于沪籍家庭，具体参照第2类。
6、港澳台以及纯外籍人士，限购1套，需要提供在上海的工作的劳务合同，以及1年的社保或者税单。
7、企业购房，企业需满足在本市近10年内累计缴纳税款金额满500万或者设立已满5年，在本市累计缴纳税款已达100万，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，对于企业所购房屋满足房屋竣工日期在2000年以前且建筑面积在70及以下的二手房，用于员工租住使用的，不限制套数；否则限购1套。
8、外地家庭置换，对于外地家庭出售掉上海唯一住房，再买进一套的，买进卖出产权人保持一致，可不提供社保或税单。（卖出住房的网签时间必须在2024年5月28号后，须去名完成在签订购入网签合同）
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