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Shanghai Putuo Jinmao House Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔ Putuo Tao Pu Zhichuang City core position

上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔普陀桃浦智创城核心位

New international ecological residential area

全新国际生态住区

About 1 million square central green front row

约100万方中央绿地首排

In the future, 3 rail lines will surround + Shanghai International Ring Road transportation hub

未来3轨环绕+上海中外环交通枢纽

The building surface is about 172-203㎡ park level

建面约172-203㎡公园大平层

The average price is 83,341 yuan /㎡

均价83341元/㎡

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Big news!

重磅消息！

Taopu Zhichuang City core area of red pan Putuo Jinmaofu

桃浦智创城核心区内红盘普陀金茂府

3-4 rooms will be launched with a building surface of about 108-181㎡

将推出建面约108-181㎡3-4房

The average price is 83,300 /㎡

均价8.33万/㎡

Imminent liquidation

即将清盘

No need to integrate directly!

无需积分直接定！

About 1 million square Taopu central green front row

约100万方桃浦中央绿地首排

In the future, 3 rail lines will surround + Shanghai International Ring Road transportation hub

未来3轨环绕+上海中外环交通枢纽

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Next to Central, future multi-rail interchange, the core of Taopu Smart Chuang City, about 1 million square meters of central green space on the side, a new household technology system + ultra-low energy consumption housing

中环旁、未来多轨交，桃浦智创城核心，约100万方中央绿地在侧，全新户式科技系统+超低能耗住宅

The third phase of Putuo Jinmaofu

普陀金茂府三期

A small amount of building surface about 107 square meters of 3 rooms on sale

少量建面约107㎡3房在售

The average price is 83,340 yuan /m², and the total price is 7.8-9.5 million yuan

均价83340元/m²，总价780-950万

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上海普陀金茂府售楼处电话：400-9939-964...项目户型图如下：

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As is well known, as the flagship product line of Jinmao, the "Jinmao Mansion Series" not only carries the brand of a central state-owned enterprise and top-notch quality, but also attracts more attention and favor from home buyers.

众所周知，作为金茂旗下的旗舰产品线，“金茂府系”承载央企品牌与塔尖品质的同时，也更受购房者的关注与青睐。

Jinmao Mansion, these three words have always been synonymous with high-end technology and a quality life.

金茂府，这三个字一直都是高端科技与品质生活的代名词。

From the twelve major technological systems to the ultimate circle operation, and then to the extremely high premium of second-hand houses, Jinmao Mansion has always been a leading benchmark.

从十二大科技系统，到极致的圈层运营，再到二手房的超高溢价，金茂府一直都是遥遥领先的标杆。

实景图

项目不仅占位市区最大的百万方中央公园头排，更是地处媲美前滩的科创产业高地，为项目提前布局宜居宜业的理想生活环境。

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Real scene picture

实景图

In terms of product design, Putuo Jinmao Mansion is even more meticulous. It adopts a more advanced individual household technology system and collaborates with Jinmao Soft Decoration to prepare the first high-end custom living space circle service system in East China for the owners.

在产品设计上，普陀金茂府更是精益求精，采用更加先进的分户式科技系统，并且联合金茂软装，为业主准备了金茂华东首个高定生活空间圈层服务体系。

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Real scene picture

实景图

Putuo Jinmao Mansion adopts its own Jinmao services and takes advantage of the dual benefits of "Jinfu Family" and a million-square-meter park front row. It also combines the full range of Jinmao brand services to customize a series of cross-border and diverse activities covering food, education, health, business travel, culture, and life for the owners, forming a unique high-end service circle of Jinmao.

普陀金茂府采用的是自家旗下的金茂服务，并利用“金府世家”和百万方公园头排的双重优势，搭配金茂全系品牌服务为业主定制了一系列涵盖美食、教育、健康、商旅、文化、生活等方面的跨界联动多元活动，形成了金茂独有的圈层高奢服务。

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Real scene picture

实景图

More importantly, Putuo Jinmao Mansion is now a nearly completed property with a real scene!

更重要的是，普陀金茂府目前已经是实景准现房！

Some of the garden landscapes and elevated floors have been presented in real scenes!

部分园林景观、架空层都已实景呈现！

The nearly completed Putuo Jinmao Mansion has at least two major advantages compared to the current urban luxury houses mainly featuring pre-sale properties on the market:

准现房的普陀金茂府，相比较目前市面上期房为主的市区豪宅，最少有两大优势：

That is, to buy a quick residence, shorten the waiting period and save transitional costs

即买快住、缩短等待期、节省过渡费用

On-site observation, what you see is what you get, and quality is clear at a glance

实地观察、所见即所得、品质一目了然

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A nearly completed property with a ceiling of 8 million units beside Central

中环旁800万级天花板 实景准现房

Putuo Jinmao Mansion will be available for subscription on June 1st

普陀金茂府 6月1日认购

Technology residences with a construction area of approximately 107 to 203 square meters

建面约107-203㎡科技住宅

The average price is 78,000 yuan per square meter

均价7.8万/㎡

01

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High-level appearance standards and high-standard real scene fulfillment

高颜值高标准的实景兑现

Entering Jinmao Mansion, the stunning facade of a modern metropolis makes the project stand out in the entire Taopu Smart City.

走进金茂府，现代都会的惊艳立面，让项目在整座桃浦智创城都独树一帜。

During the process of selecting materials for the facade, the Jinmao Mansion team not only conducted in-depth research on the architectural style of the luxury houses beside New York's Central Park, but also ingeniously integrated the essence of this style into the project's building facade, creating a facade that is both contemporary and elegant.

在立面选材的过程中，金茂府团队不仅深入研究了纽约中央公园旁的豪宅建筑风格，更将这种风格的精髓巧妙地融入了项目的建筑立面之中，打造出既具有时代感又不失典雅风范的建筑立面。

The sales office phone number of Putuo Jinmao Mansion is 400-9939-964. The official phone number of Putuo Jinmao Mansion is 400-9939-964

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实景图

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上海普陀金茂府售楼处电话：400-9939-964...进口的花岗岩石材、配上深色门窗以及约3mm厚度的香槟金铝板，使建筑整体更具品质且历久弥新的同时，也提升了整个区域的品质形象。

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In terms of garden construction, Putuo Jinmao Mansion has spared no effort.

而在园林打造方面，普陀金茂府更是不遗余力。

The aesthetic layout of the New Orientalist real-scene garden, with the design concept of "scenery in the garden, garden in the home", transplants some specific elements from natural mountains and waters, such as waterfalls, ponds, trees and rocks, into the garden, infusing it with a soul.

新东方主义实景园林的美学格局，以“景在园中，园在家中”的设计理念，把自然山水中一些特定的要素，瀑布、水潭、树石，移植进来，为园林注入了灵魂。

实景图

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As for the underground homecoming aspect, the underground fully-furnished garage and the underground fully-furnished lobby of Jinmao Mansion are equally stunning.

而在地下归家方面，金茂府的地下精装车库与地下精装大堂，同样非常惊艳。

Entering the underground fully-furnished garage, the starry sky dome of the illuminated garage, along with the luxurious stone and white gold sand in the entrance lobby, combined with the meticulous patterned tiling technique, create a high-quality underground homecalling experience for the homeowners.

步入地下精装车库，循光车库熠熠生辉的星空穹顶，入户大堂奢石白金砂结合工艺考究的对纹铺贴手法，为业主们打造了一个高品质的地下归家体验。

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地下精装大堂彰显着金茂府的高贵与典雅，石材、金属与灯光的相得益彰，既增加了空间的温馨感，又提升了整体的舒适度；

地上精装大堂比之地下更是有过之而无不及，简单而又品位不凡。

实景图

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In order to create a richer and more upscale living experience for the owners, Putuo Jinmao Mansion has extended the public area landscape into the interior of the building and customized a second reception room, Maofu Academy.

普陀金茂府为了给业主营造更丰富、更高级的生活体验，将公区景观延伸至建筑内部，定制第二会客厅茂府书院。

The currently unveiled Maofu Academy, with four major themes - MAO Respect Island, MAO Gathering Place, MAO Paradise, and MAO Private Realm, has created an immersive space that closely connects family life with the public area landscape.

目前已亮相的茂府书院以MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大主题，构筑了一个将家庭生活与公区景观紧密相连的沉浸式空间。

实景图

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The "product power" of Putuo Jinmao Mansion not only meets the expected level, but also the level of sincerity far exceeds the expectations of the vast majority of new properties on the market.

普陀金茂府的“产品力”，不仅仅达到了期望的水准，而且走心程度也远远超出了市面上绝大多数新盘的预期。

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A customized circle of high-level and high-net-worth individuals

高能级高净值的定制圈层

If "science first" is the principle for building Jinmao Mansion, then "life first" is the key to its operation!

如果说“科学至上”是打造金茂府的准则，那么“生活至上”则是运营金茂府的关键！

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Putuo Jinmao Mansion adopts its own Jinmao Service to create a diverse range of high-quality butler-style high-end services for the owners.

普陀金茂府采用的是自家旗下的金茂服务，以此来为业主创造多元的高品质管家式高端服务。

In addition, Putuo Jinmao Mansion continuously integrates resources across industries to create a service venue called "Jinfu Shijia" that caters to the high-net-worth community, providing high-end luxury community services for its owners.

另外，普陀金茂府持续跨界整合资源，打造契合高净值人群圈层服务场域“金府世家”，为业主提供高奢圈层服务。

Choosing Putuo Jinmao Mansion means choosing the full range of brand services of Jinmao, and even more so, choosing a circle life of high-end luxury services.

选择普陀金茂府，就是选择金茂全系品牌服务，更是选择高奢服务的圈层生活。

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High-quality and high-end technological residences

高品质高大上的科技住宅

When it comes to Jinmao Mansion, the first impression that comes to mind for everyone is a "tech residence", and all of this is inseparable from the twelve major technological systems that Jinmao Mansion is good at.

提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的十二大科技系统。

The "capillary tube network radiation system", which is the signature feature of Jinmao Mansion, has also been combined with the air source heat pump system here, bringing a more comfortable experience to the homeowners.

金茂府最拿手的“毛细管网辐射系统”，在这里也通过与空气源热泵系统的结合，为业主带来了更舒适的体验。

In particular, the "FREE+ Individual Household Technology System" fully introduced in Putuo Jinmao Mansion is the first Jinmao Mansion in the history of the entire community to apply individual household energy.

尤其是普陀金茂府全面引入的“FREE+分户式科技系统”，更是全金茂有史以来第一座在全社区范围内应用分户式能源的金茂府。

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When it comes to the layout of the units, Putuo Jinmao Mansion is currently mainly selling approximately 107 square meters of technology 3-bedroom units. Whether in terms of the design level of the unit or the decoration configuration, its product strength is far ahead of its competitors at the same price range.

回归到户型来看，普陀金茂府目前主力在售建面约107㎡科技3房，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。

This apartment type integrates multiple advantages such as LDBK integration, foyer entrance, dynamic and static zoning design, U-shaped kitchen, double bedroom bay Windows, and powerful storage. It has almost achieved the ultimate in both functionality and comfort!

该户型集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！

Throwing the faucet, etc.

抛龙头等。

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The hard decoration configuration of Putuo Jinmao Mansion is also very impressive. It has carefully selected international renowned brands such as Daikin, Bosch, Vipshop, Franka, and Grohe (or equivalent brands), and they are all high-end series of big brands.

普陀金茂府的硬装配置也非常能打，甄选大金、博世、唯宝、弗兰卡、高仪（或同等品牌）等国际知名品牌，且还是大品牌的高端系列。

For instance, Daikin U series new-generation fresh air systems, air conditioning and floor heating dual supply systems, Franka pull-out high-throw faucets, etc.

比如，大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。

实景图

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Of course, what is more worth savoring in Putuo Jinmao Mansion are those seemingly insignificant and subtle corners.

当然，在普陀金茂府更值得品味的，是那些看似不起眼的细微角落。

The edge of the door frame is made of imported natural stone Starlight grey and stainless steel plates, enhancing the overall texture of the interior. The lower edge of the door is even equipped with a dust-proof strip to thoughtfully prevent dust from entering for the owner in the future.

门框边缘采用进口天然石材星耀灰及不锈钢板搭配，增强了室内整体质感，门的下沿更是增设了防尘条，贴心的为后期业主阻止灰尘的进入。

The entrance door is also custom-made in accordance with national standards for special doors, and the steel plate thickness is no less than 2mm. It is a steel-wood composite entrance door.

包括入户门也按照国家标准特种门定制、钢板厚度都不小于2mm的钢木复合入户门。

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建面约107㎡科技样板房主卧背景墙采用皮革硬包，更是镶嵌了金属线条，在高端大气的香奈儿风格色调下凸显了温馨的氛围。

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Putuo Jinmao Mansion has also joined hands with Jinmao Soft Decoration to offer homeowners an additional soft decoration option, enhancing the comfort of family living from a detailed perspective.

普陀金茂府还联合金茂软装，为业主额外的提供了一个软装的选择，从细节层面提升家庭居住舒适度。

Not only can one-on-one decoration design proposals be made, but the overall soft furnishing quality is also supported by the Jinmao brand. From the spatial layout to the soft furnishing layout, comfort, art, taste and more humanized details are integrated into every aspect of daily life.

不仅可以进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，从空间格局到软装布局，将舒适、艺术、品味以及更多人性化的细节考量，融入到日常生活的点滴之中。

实景图

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上海普陀金茂府售楼处电话：400-9939-964...中环旁双轨交的科创高地

普陀金茂府不仅紧贴中央公园，而且位于整座中央公园更靠近中心的位置，拥有更为出色的景观视野。

实景图

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上海普陀金茂府售楼处电话：400-9939-964...目前，区域内国金体育中心、国华康养中心等高质量配套均已落地，更重要的是这些高能级城市资源，全都在普陀金茂府的步行范围之内！

国华康养中心效果示意图

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In terms of education, the People's Government of Putuo District has signed a cooperative education agreement with Shanghai International Studies University. The two sides will jointly build a nine-year compulsory education school, Shanghai International Studies University Affiliated Taoli Future Experimental School (provisional name), in the core area of Taopu Smart Innovation City. The goal is to become a national-level experimental school for compulsory education teaching reform and a national-level school for promoting teaching achievements.

教育方面，普陀区人民政府已经与上海外国语大学签署合作办学协议，双方将于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校上外附属桃李未来实验学校(暂定名)，目标建成国家级义务教育教学改革实验学校与国家级教学成果推广学校。

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另外，普陀金茂府还将强强联合上海金瑞学校，为普陀金茂府小业主们的成长提供更加全面的教育支持。

（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

金瑞学校实景图

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In terms of medical care, the regional medical centers in the western region will be built to the standards of high-level large-scale public tertiary grade-A general hospitals.

医疗方面，西部区域性医疗中心将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设。

It is worth mentioning that with the establishment of the Western Medical Center, it will also jointly build a triple guarantee of health and safety with Taopu Central Green Space and the twelve technological residences of Jinmao Mansion. Undoubtedly, this will once again elevate Putuo Jinmao Mansion to a high-end residential model in Shanghai and even across the country.

值得一提的是，西部医疗中心落地的同时，也将与桃浦中央绿地和金茂府十二大科技住宅共同业主构筑健康安全的三重保障，无疑又将普陀金茂府推至上海乃至全国的高端住宅典范。

西部医疗中心效果示意图

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In terms of business, the first phase of Taopu Bay TOPONE, a community supporting commercial complex in Taopu Smart City, covering an area of 23,000 square meters, has already opened and introduced international chain brands such as Starbucks, Burger King, manner, Luckin Coffee, and Subway.

商业方面，桃浦智创城的社区配套商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期已经开业，并引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。

TOP Jinguanghui, located above Qi 'an Road Station on Line 15, is a community-type commercial complex integrating multiple business forms such as family residence, daily shopping, entertainment, dining and food, leisure, fitness, children's training and entertainment, and community center.

在15号线祁安路站地上盖的TOP金光汇，是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

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In addition, the transportation in Putuo Jinmao Mansion is also very convenient.

除此之外，普陀金茂府的交通也非常便捷。

It is only about 2.5 kilometers in a straight line from Central Ring, allowing for quick commuting to core commercial areas such as Jing 'an, Huangpu, and Changning.

直线距离中环仅约2.5公里，可以快速通勤静安、黄浦、长宁等核心商；

The project is surrounded by Lines 11 and 15. Additionally, Lines 20 and 26 of the Taopu Metro are also in the planning stage.

项目周边拥有11号线和15号线环绕，另外桃浦还有地铁20号线和26号线也均在规划中。

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Effect schematic diagram

效果示意图

From the current perspective, Putuo Jinmao Mansion has already surrounded it with a variety of all-round urban resources such as transportation, commerce, education, medical care and ecology, forming a high-level and high-quality livable ecosystem.

从目前来看，普陀金茂府已然将周边交通、商业、教育、医疗、生态等诸多全维度城市资源环绕于此，形成了一个高能级、高质量的宜居生态圈。

Putuo Jinmao Mansion

普陀金茂府

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信贷业务作为贷款行业中的一种，在中国出现的时间不长，但近几年发展迅猛，也越来越有成为主流的趋势，参与到信贷这个行业的新人也越来越多。而作为信贷行业中的新人，可能对信贷还没有具体的了解，本文会介绍一些信贷的基础知识以及信贷的操作流程，帮助大家能更了解信贷这个行业。

一、信贷

(一)含义

信贷有广义和狭义之分。广义的信贷指一切以实现承诺为条件的价值运动形式，包括存款、贷款、担保、承兑、贴现等活动。狭义的信贷专指银行的信用业务活动，包括银行与客户往来发生的存款业务和贷款业务。

(二)基本特征

1、偿还性:存款有存有取，贷款有借有还且均需支付一定的利息，这是信贷的重要特征。

2、周转性:任何存贷款都是不断周转的，如果存款存取中断，贷款收放中断，信贷也就中断

3、融通性:存款存存取取，贷款收收放放信贷通过存贷过程对社会资金在时间和空间上灵活调计，在各经济单位间相互融通。

4、效益性:以取得利息收入为目的。

二、信贷业务

(一)含义

信贷业务是商业银行最重要的资产业务，通过放款收回本金和利息，扣除成本后获得利润，所以信贷是商业银行的主要赢利手段。

银行利用自身实力或信誉为客户提供资金融通，并以客户支付融通资金的利息、费用和偿还本金或最终承担债务为条件，对客户提供的各类信用的总称，包括贷款、贴现、承兑、信用证、担保等或有资产业务。即银行信贷是银行筹集债务资金、借出资金或者提供信用支持的经济活动。

(二)种类

1、按用信对象可以分为法人客户（对公客户）类信贷业务和自然人客户 （个人客户）类信贷业务。

2、按期限可分为短期信贷业务，期限在1年以内(含1年)、中期信贷业务，期限在1年至5年之间(含5年)和长期信贷业务和长期信贷业务，期限在5年以上。(要根据借款人收入状况、经营周期、还款方式核定贷款的期限来判定)

3、按是否提供担保可分为信用方式办理的信贷业务和担保方式办理的信贷业务，担保方式包括保证、抵押和质押三种。

(1)信用贷款:基于借款人的信用发放的贷款

(2)保证贷款:保证人为履行借款合同项下的债务向银行提供担保，在借款人不履行债务时，保证人承担连带担保责任。

(注)不能作为保证人的有:

①国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为

目的的事业单位和社会团体。

②企业法人的分支机构、职能部门，但企业法人的分专机构由法人书面授权的。可在授权范围内提供保证。

(3)抵押贷款:抵押人不转移对其所拥有所有权、处分权的财产的占有，以该财产作为抵押物向银行提供担保，当借款人不履行债务时，银行以抵押物折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。

(注)不能作为抵押物的有:

①土地所有权。

②耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权。

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

③所有权、使用权不明或有争议的财产。

④依法被查封、扣押、监管的财产。

(4)质押贷款-出质人将其拥保存整页为图片>利移交银行占有，当借款人不履行债务时，银行有权按照质押合同的约定以质押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。

常见的可以质押的有:汇票、存款单、仓单、提货单、股权、应收帐款等。

注意事项:

①抵押及质押要按规定办理抵押及质押手续，没有办理登记手续的，银行的债权得不到优先受偿。

②在办理抵押或质押时要注意的三个问题:抵质押物产权是否清晰、是否足值、是否易于变现。

③质押分为动产质押与权利质押。动产质押与抵押的不同在于对财产是否转移占有。抵押物的权属是清晰的，是抵押人所有并可以支配的，抵押物的权属不发生变化;同时没有银行的同意，是不可以变卖和出租的，而且抵押物是易于变现的。

④按会计核算的归属划分，表内信贷业务，主要包括贷款、商业汇票贴现等；表外信贷业务，主要包括商业汇票的承兑、保证、信用证等。

(三)常见的信贷业务品种:

1、流动资金贷款:银行向借款人发放的用于正常生产经营周转或临时性资金需要的贷款。

2、固定资产贷款:银行向借款人发放的用于固定资产投资项目的中长期贷款。

3、房地产开发贷款:属于固定资产贷款的一种，银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资金的贷款。

4、个人住房贷款:银行向借款人发放的用于其在辖区内购买、建造各类住房的个人贷款。

5、汽车消费贷款:银行对借款人在特约经销商处购买汽车的个人借款人发放的贷款。

6、其他消费贷款:银行对借款人除住房及汽车外的其他大额消费而发放的个人贷款。

7、银行承兑汇票:指银行作为付款人，根据出票人的申请，承诺在汇票到期日对收款人或持票人无条件支付汇票金额的票据行为。

8、贴现:指银行承兑汇票的持票人将未到期的银行承兑汇票转让与银行，银行按票面金额扣除贴现利息后，将余额付给持票人的一种融资行为。

三、信贷的基本要素

信贷的基本要素总共有七种，分别为:

七大要素包括:

(1)业务对象(贷款对象)

1、公司客户:工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织。

2、个人客户:包括经工商登记的个体工商户及具有中国国籍、完全民事行为能力的自然人。

(2)金额

银行向客户提供单笔信贷业务或额度授信及额度使用的具体数额，贷款金额要根据借款人的承贷能力、担保条件、贷款用途等综合考虑。

(3)期限

分为短期、中期、长期，个人住房贷款期限的一般不超过30年。

(4)利率

在央行规定区间的基准利率基础上，根据借款人贷款风险、贷款的综合收益、市场资金供给情况、资金筹集成本等因素，实行浮动利率。最低下浮10%，个人住房贷款最低下浮30%。

(5)用途

不同的信贷业务有不同的用途，尤其关注用途是否真实、合法，贷款用途是否在营业执照规定的范围内，是否属于国家严禁或限制的项目，贷款不能流入股票、期货市场及不能进行权益性投资，挪用资金是一种危险的信号。

(6)贷款方式

分为信用贷款、担保贷款

担保是保证借款人还款或履行责任的第二还款来源。担保的方式有保证、抵押、质押等。

(7)还款方式

主要分为以下三种，即等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法。

1、等额本息还款法

(1)每月还款金额相同，方便记忆;

(2)前期每月还款少，故还款压力小;

(3)此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。

2、等额本金还款法

(1)前期每月还款多，总利息支付比较少:

(2)同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。

3、按月付息，到期还本法

每月仅需支付利息，不需偿还本金，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户

四、信贷业务基本操作流程

信贷管理是一个由诸多环节环环相扣的全流程管理过程，任何一个环节出现问题，都会引发信用风险和操作风险。每个环节的职责都有具体的部门和岗位去落实。

一般来说，可以把信贷业务的操作分为三个部分，即贷前、贷中和贷后三个基本环节。

(一)贷前:贷款受理、贷款调查、贷款审查、贷款审批

1、受理

初步审查申请人的主体资格、用途、各项收入情况(第一还款来源)、保证人或担保物(第二还款来源)是否符合银行的要求。

申请人提供的资料必须提供原件与复印件核对，客户经理核对无误后，在复印件上盖“与原件相符”印章，并签名确认。在受理阶段，借款人可能不会一次性提供所有的资料，客户经理可从申请人的主体资格、银行流水或报表等材料初步判断贷款是否可行。

2、贷前调查

贷前调查实行双人调查制度，客户经理对所调查的内容进行事实认定，并在贷款档案的调查报告中分别签名确认。

调查内容包括借款人的基本情况、经营情况、财务状况以及贷款用途、担保物的产权和变现能力

其中借款人若为公司客户的，主要通过实地考察和对财务报表的分析，判断借款人的偿债能力，并且在分析财务状况时，应根据连续几期的财务数据纵向对比，揭示财务变化趋势，尤其应注意与行业水平进行横向对比，综合反映企业实际经营管理水平。

3、贷款审查

主要对资料、数据进行复核审查，如有必要应实地了解核实，审核的主要内容有:

(1)手续、资料是否齐全;

(2)分析是否正确;

(3)是否符合政策及制度的规定。

4、贷款审批

贷款审批人员对贷款进行审核，并提出最终的意见或决策。根据贷款的风险状况，出具贷款审批意见，审批通过的应全面提出防范风险的意见和措施，并明确贷款的种类、金额、期限、利率、担保方式、还款方式、操作管理要求、法律文书签订等要素。

(二)贷中:签订合同、贷款发放

1、签订合同

客户经理要依据贷款审批意见，审查合同是否填写准确、完整，合同附件是否齐全;合同、借据应用正楷清晰填写借款人名称、用途、金额、期限、利率等要素，填写内容不得涂改，如确实需要涂改的，需要合同各方当事人签章确认。

2、贷款发放

贷款资金监督管理审查借款人提出的书面提款申请资料，确认满足提款条件后将贷款资金发放至借款人专用或指定银行账户。

(三)贷后:贷后检查、贷款到期的处理、贷款档案管理

1、贷后检查

贷后检查，重点要掌握贷款资金的流向，尤其要检查贷款是否被挪用;对未按合同约定使用的，应查明原因并提出处置意见和建议等。

若发现问题应及时预警，按照合同约定采取风险化解措施;风险重大的，立即向上级报告，履行有关审批手续后，采取信贷措施。

2、贷款到期的处理

即到期催收，短期到期前10天、中长期到期前30天以电话、短信或书面等方式联系借款人，督促其到期还款。借款人还清贷款本息后，将抵、质押的权利凭证交还抵、质押人，办理抵、质押移交手续。若是采取分期还款模式，借款人可根据资金情况提前归#发文集龍卡瓜分百万现金#还部分或全部贷款，但需事先征得贷款人的同意