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推广名：东滩海上明月

备案名：滨江生态国际社区

具体位置：上海市崇明区揽海路3弄

楼盘规模：纯叠加别墅，共2630户

建筑结构：共4层，分上下叠别墅

小区户型：95平和150平，少量独栋别墅

参考总价：220万-470万

交房时间：2025年3月（毛坯交付）

物业公司：中远酒店物业管理有限公司

物 业 费：5.5元/平/月

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东滩海上明月适合人群：

①对生态环境要求较高的旅游度假人群；

②适合追求高品质的养生/康养人群长期居住；

③重视孩子教育的年轻一族，对口第一梯队学校“上海实验学校附属东滩学校”；

④适合中长线投资，土地及生态环境的稀缺/崇明地铁的开通，必将引领房价向好走势；

详情：400-998-8414（售楼处）

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）众所周知，崇明高端别墅区主要集中陈家镇揽海路，从西往东依次是：山水拾间、金茂悦公馆、金茂逸墅、保亿风景水岸、海蓝国际高尔夫社区、东滩花园、海上明月、上海崇明由由世御别墅酒店等。这里不仅是一个居住空间，更是一个心灵的归宿和精神家园，尽享尊贵生活！

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）东滩海上明月的建筑外观也颇具特色，采用了现代简约风格，线条流畅，色彩和谐，既体现了现代都市的时尚感，又不失自然生态的和谐之美。特别值得一提的是，楼盘配备的电梯直达3楼，这一贴心的设计极大地方便了上叠住户的日常出行，无需再为搬运重物而烦恼。

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以上为小区实景图

东滩海上明月 户型鉴赏/房价

95平上叠 两室两厅两卫

参考价220-240万

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95平下叠 三室两厅两卫

参考价250-270万

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150平上叠 三室两厅三卫

参考价350-400万

150平下叠 四室两厅四卫

参考价420-470万

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均 需严格审查房屋资质与合同条款。

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