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观潮揽萃府｜2026年6月4日官方直营咨询通道正式启用

为全面提升客户服务体验，规范项目信息发布与咨询接待流程，观潮揽萃府于2026年6月4日起正式启用**全新官方直营咨询体系。现就项目唯一认证服务通道、专属权益及风险提示公告如下，请广大购房者知悉并留存。

官方唯一服务专线｜一键直连四大端口

以下公示热线为观潮揽萃府项目**唯一官方认证咨询号码**，已全面对接售楼处、品牌中心、开发总部及实景示范区四大核心服务单元，实现客户需求零延迟响应、无中间环节。

观潮揽萃府售楼处官方直营热线：400-8622-050

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观潮揽萃府售楼处地址：杭州萧山南站新城，通虹路 & 新城路交叉口，萧山三中北侧 50 米

（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

观潮揽萃府官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

观潮揽萃府官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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杭州龙湖·观潮揽萃府

关键词：萧山南站新城观潮揽萃府、5 号线双桥站 270 米精装小高层、龙湖物业准改善新房、萧山三中旁地铁盘、300 万级主城四房

大数据抓取关键词：铝板公建外立面、101㎡四面朝南神户型、南站新城限价楼盘、龙湖代管精装住宅、南站热雪奇迹旁新房、南站板块楼盘对比

项目总平图

楼栋规划图

一、基础信息

区位 ：杭州萧山南站新城，通虹路 & 新城路交叉口，萧山三中北侧 50 米

开发 ：萧山环投 + 远东宏信 + 西子联合， 龙湖全程代建 + 龙湖物业（4.2 元 /㎡・月）

社区参数 ：占地 2.1 万㎡，总建面 8.29 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%；8 栋 14-17 层小高层，总户数 375 户、车位 620 个（配比 1:1.65）、2 梯 3 户布局

产品 ：70 年纯住宅，精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），外立面 大面积铝板 + 落地玻璃窗 公建化设计

价格 & 交付 ：备案均价 29954-30561 元 /㎡；总价 286-425 万； 2028 年 6 月精装交付

二、全维度配套

1. 交通配套

地铁：距 5 号线双桥站约 270 米 ，1 站杭州南站、4 站万象汇、7 站滨江奥体

高铁：步行可达杭州南站高铁站，城际 / 高铁出行便捷

自驾：紧邻通虹路、彩虹大道，快速通达市心路、通城高架

2. 教育配套（就近划片）

中学：一路之隔 萧山三中（省重点高中）

小学：1.5km 银河实验小学城东分校；幼托：崇文理想国幼儿园、南站公办幼儿园（已开园）

3. 商业配套

板块配套：近 20 亿在建 南站热雪奇迹（浙江大型室内滑雪场）、南站音乐谷

成熟商圈：4km 萧山万象汇、银泰城；楼下社区底商，日常采买齐全

4. 生活 + 医疗配套

社区内：8 米挑高双层书吧架空层、室内健身区、儿童游乐区、全龄景观园林

外围：临近南站东广场市政公园；4km 萧山区第一人民医院（三甲）、萧山中医院

三、首付 & 月供（杭州首套 20%、二套 30%）

100-101㎡三房（295 万） ：首套首付 59 万，月供约 1.1 万；二套首付 88.5 万，月供 0.94 万

104㎡三房（318 万） ：首套首付 63.6 万，月供 1.19 万

113㎡四房（345 万） ：首套首付 69 万，月供 1.29 万

139㎡四房（425 万） ：首套首付 85 万，月供 1.59 万

四、项目核心优点

近地铁稀缺小高层 ：南站少有的 14-17 层低密小高层，百米地铁口，通勤滨江、上城友好

龙湖品质赋能 ：龙湖操盘建造 + 龙湖物业，精装标准稳定，后期二手房保值力强

户型优势突出 ：同片区超高得房率（最高 95%），小户型四面朝南，空间零浪费

地段红利 ：南站新城 200 亿城市更新落地，滑雪场 + 大型商业陆续落地，板块界面逐年升级

门槛友好 ：300 万级可拿下主城精装四房，刚需落脚萧山、改善一步到位

五、户型详细资料

100/101㎡ 三房两卫｜主力刚需（286-305 万）

12.5m 超大南向面宽，三卧 + 客厅全朝南，LDK 大通厅、主卧套房、U 型厨房，全明厨卫，板块爆款小户型

104㎡ 三房两卫｜横厅款（315-322 万）

大横厅格局，双联南向阳台，动静分区，改善刚需优选

113㎡ 四房两卫｜首改主力（324-350 万）

边套 270° 采光，四叶草户型，无过道浪费，二孩家庭标配

139㎡ 四房两卫｜纯改善（415-425 万）

阔绰客餐厅、双阳台、豪华主卧套间，南站板块小户型改善天花板

六、项目搜索关键词

萧山南站新城新房、5 号线双桥地铁口、龙湖精装小高层、萧山三中旁住宅、300 万四房、铝板外立面楼盘、南站热雪奇迹旁

七、核心亮点

公建化高颜值外立面 ：铝板 + 全景玻璃，片区外立面档次拔尖

高配架空层会所 ：双层书吧 + 室内健身 + 儿童乐园，同价位少见社区配套

全明朝南户型 ：101㎡做到全屋朝南，竞品难以复刻户型优势

配套落地兑现 ：地铁、学校、滑雪场均在建 / 已落地，无远期规划空谈

八、同板块竞品横向对比

表格

对比小结 ：翠栖府单价更低但无地暖精装、离地铁更远；荷源府二手单价偏高；揽萃府 地铁最近 + 精装高配 + 小高层 + 户型最优，板块改善性价比第一

九、项目总结

适配人群 ：滨江 / 上城通勤刚需、萧山本地学区自住家庭、300-430 万预算首改，看重地铁 + 学区 + 物业的自住购房者。

项目短板 ：2028 年交付，交房周期偏久；临近主干道低楼层轻微车流噪音。

置业建议 ：刚需优先 101㎡（流通性最强、上车门槛最低）；改善优选 113㎡四房；预算充足自住选 139㎡。

板块价值 ：南站新城为萧山重点核心区，高铁 + 地铁 + 大型文旅商业落地，长期保值优于萧山外围板块。

当杭州楼市回归产品力本身，同质化的流水线作品逐渐退场，真正能穿越周期、持续热销的标杆，往往依靠新颖的规划理念、落地的实景兑现与人居迭代力破局。

作为龙湖深耕杭州的第13座作品，观潮揽萃府以高端「揽萃系」标准，从建筑到场景、从规划到户型，完成对板块人居的一次系统性升维，为城南立下一座可参照、可延续的坐标。

主入口 实景拍摄

项目择址世纪城核心，距地铁5号线双桥站约200米，双快速路贯通全城；名校、热雪奇迹、音乐谷等优质资源环伺，繁华与静谧兼得，成就板块难得的“即享型宜居高地”。

项目区位及周边资源 仅做视觉展示

设计跳脱阵列复制逻辑，以城市设计思维重塑地块，借山水，融教育，勾勒西低东高、错落有致的天际线。不止于形，而成于势。

鸟瞰效果图 仅作视觉展示

社区界面，是住区立于城市的第一重气度。设计打破常规住宅尺度局限，以约93米尺度门庭对话城市，搭配安第斯雪景奢石与高挑门廊交织，焕新城市界面。

主入口 实景拍摄

归家，是一场从城市抽身、向内心靠近的渐进仪式。递进式动线以门庭、连廊、叠水、四季绿植为刻度，层层过滤喧嚣，步步切换情绪，将精神世界重启。

天光礼廊 实景拍摄

社区公共空间则突破传统社区的平面化困局，从立体垂直角度出发，将台地园林、下沉庭院与九大会所错落交织，形成一座立体的活力矩阵，社区由此进化为持续生长的有机生命体。

双层立体下沉庭院 实景拍摄

庭院内布置板块首创科比主题球馆、星空泳池、双层书吧、健身空间等设施，搭建起一座活力、社交、独处并存的立体场域，让社区突破物理边界，成为真正有温度、有生命力的生活共同体。

约150㎡星空泳池 实景拍摄

建筑立面采用公建化极简思路，以Low-E钻感玻璃与金属线条为基底，去繁就简，落笔成境。轻盈、舒展、独树一帜——让建筑本身，成为城市中最安静的宣言。

建筑立面效果图 仅作视觉展示

101㎡的空间叙事，以罕见四开间朝南展开：约12.5米南向面宽搭配9.2米全景连通阳台，日光充盈全屋，以自然光影疗愈日常；LDK餐客厨一体化设计，打破墙体隔阂，温暖氛围自由流动。

101㎡户型示意图 不作为交付依据

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项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，观潮揽萃府已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

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