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400_998_7894松江的兴云间是香港兴业国际打造的低密墅境大盘，主打三面环水的诗意栖居，兼顾自然与都市的便利。项目房地联动价5.06万/㎡，低于周边市场价，性价比突出。容积率仅1.1，居住舒适度高，户型注重采光与观景，适合追求品质生活的你。需要帮你整理一份兴云间周边配套清单吗？包含学校、商场等实用信息，方便快速评估生活便利度~

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松江·兴云间丨建面约196㎡联排别墅，总价1141-1296万，款清交房，现房交付！

松江洞泾“藏品级”新房墅区

「香港兴业·兴云间」

建面约196㎡城市联排

三水环屿·一府尽风华

现房呈现、进口全石材立面

总价1141-1296万

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随着松江的规划建设，一直默默无闻的洞泾，即将起飞。

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作为G60科创走廊起点，洞泾无疑是未来的科创高地：G60科创走廊连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，更是将这里规划为重要节点！

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数据来源：新民晚报

依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。

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来源：科创上海

以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。（数据来源：上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）

图源网络

交通上，12号线西延伸段的建设，更是打通了洞泾的任督二脉。

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众所周知，12号线的能级非常高，地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。未来西延伸段建成后，可4站进莘庄城市副中心。直接受莘庄辐射不可避免。

图源网络

同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块。

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在便捷交通、产业加持之下，板块内城市界面也将迎来重大改变。

12号线西延伸线（在建中）上，拥有沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，双重TOD规划利好。集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）

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香港兴业·兴云间，直线距离12号线西延伸(在建中的沪松公路站）仅约1.3千米，未来潜力不可限量。

图源网络

2约1.1超低容积率

6层精装电梯洋房

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300万级，通常只能买到容积率2.0以上的高层，想要一步到位，拥有洋房般的体验，非常难得。但是香港兴业·兴云间给到了全新的选择，项目社区是一个容积率约1.1的低密墅区！

自从上海叫停1以下容积率的土地出让后，约1.1的容积率已经十分罕见。低容积率的好处显而易见——

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首先是居住舒适感。据统计，每降低0.1的容积率，可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%，小区新增100棵树。（来源：地产知识库官微）「香港兴业·兴云间」约1.1的容积率，对比市面上1.8 -2.0的住宅社区，居住的舒适度和宽松感不言而喻。

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其次便是圈层的纯粹性。周边区域内老牌别墅围绕，如长泰西郊别墅、合生国际花园、海欣别墅、法兰西世家等，环境静谧，与高净值人群为邻。

除了容积率低之外，香港兴业·兴云间还是三水环抱，天然围合的稀缺半岛墅区！

效果图，仅供参考

约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约270°河景，环拥三面原生态水系，出则都市风华，入则半岛诗意，以“都适主义”生活，致献上海。

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新亚洲建筑风格。选用米灰色为主基调，让建筑与周边墅区环境融为一体，甄选石材、金属、玻璃等优质选材，将自然元素融入建筑之中，让建筑回归自然本真，来达到一种人、建筑、自然的和谐共生。

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效果图，仅供参考

项目的立面，精心挑选了进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板，层次丰富与立体、又不失设计的细节与贵气的彰显。

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效果图，仅供参考

社区景观上，于入口精奢落客区，布局六幕景观场景，以多重情绪转换空间，渐进式放缓心境，为主人带来抵达内心的境，让回家的步履，亦景亦礼。

入口区专属定制金属板景墙，独具韵味。以多元金属臻材，定制移步异景的入口风雨连廊，光影流转处，营造归家的第一仪式感。

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水作为贯穿兴云间整座园区最重要的元素之一，主入口处的水景雕塑《晓风艺墅》具有至关重要的地位，金属的光泽与水光的灵动交相辉映，成为空间中的点睛之笔。

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效果图，仅供参考

公区部分，以「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、花间拾趣」组团式场景，满足家庭、邻里、自身的生活场景需求，找到适合自己的生活方式。

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约90㎡纯粹六层精装洋房，总价约376万起就能上车，刚需的价格入住“藏品级”墅质洋房，机会罕有。

建筑面积约90㎡的三房两厅两卫

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本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

经典三叶草布局，三室独立分布，动静分区，私密性强，舒适度高。

三开间朝南的格局，LDKB一体设计，大面积采光，南北通透，同时还能增进家人之间的互动。南向的宽景大阳台，纵享尺度。

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全屋飘窗设计，大大延展了空间感，也使得户型的得房率很高。值得一提的是，建面约90㎡户型是一梯两户，进出从容。

创意精装示范样板间实景图

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创意精装示范样板间实景图，非交付标准

3精心择址

繁华与烟火气兼得

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人们熟知香港兴业国际，可能要追溯到上海著名的商业地标兴业太古汇。

在住宅作品上，其打造的旗舰项目之一香港愉景湾早已赫赫有名，堪称地产界的典范之作。

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愉景湾实景图

自1977年从香港愉景湾宏大开篇，香港兴业一直秉承创造品味生活的初心，足迹遍及中国香港、中国内地、曼谷、东京、新加坡等国际大都会，从事多元业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及其他投资。集团于1989年在香港联合交易所主板上市。（香港联交所股票编号：00480）

此次择址洞泾低密墅区，考虑到多方面的因素。不仅因为其西接佘山墅区、东临莘闵墅区，圈层纯粹，静谧宜居；这里也是松江唯一一个拥有双轨交的板块，烟火气十足。

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区位图，仅供参考

交通上，形成“一条快速路/双轨交/双高速”的格局。沪松公路快速路，9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。

商业方面，毗邻同乐生活广场、明中广场，松江新城、莘庄两大区级商圈辐射，印象城、万达广场、凯德龙之梦、仲盛世界商城等地标商业云集。

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图源网络

项目周边松江洞泾学校、松江洞泾学校（初中部），上外云间、松江二中、西外外国语等学府林立，赫德、包玉刚等国际学校书香氤氲。

同时，板块内的教育资源将迎来提升。新建的华东师范大学第二附属中学松江实验学校位于松江区SJS30001单元03-02、04-01地块，目前南侧04-01地块和北侧03-02地块都已开工。（来源：泗泾小邻通，*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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生态资源也是一大亮点。近享广富林文化遗址、辰山植物园、佘山国家森林公园、欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部等城市休闲资源，日常周末散心、锻炼，都不愁没有好去处。

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Xingyunjian Strategic Core Model Room Introduction

兴云间战略核心样板房介绍

The Xingyunjian strategic core model room embodies the essence of modern urban living, integrating cutting-edge design with meticulous craftsmanship to create a benchmark for luxury residences. Every aspect of this model room, from its exterior facade to interior details, reflects a harmonious blend of innovation and tradition, offering a preview of the future lifestyle envisioned by the project.

兴云间战略核心样板房凝聚现代都市生活精髓，融合前沿设计与匠心工艺，打造奢华住宅标杆。从外立面到室内细节，每一处都彰显创新与传统交融，预览项目所构想的未来生活方式。

Exterior Facade: Modern Minimalism meets Elegance

外立面：现代简约邂逅优雅

The exterior facade of the model room adopts a modern minimalist style, where clean lines and geometric forms create a striking visual impact. Large glass curtain walls dominate the design, allowing abundant natural light to flood the interior while offering panoramic views of the surroundings. Metal accents, such as aluminum alloy frames and stainless steel details, add a touch of sophistication and durability, enhancing the building's overall aesthetic appeal. The seamless integration of glass and metal not only ensures energy efficiency but also symbolizes the project's commitment to sustainability and contemporary design principles.

样板房外立面采用现代简约风格，以干净线条与几何形态营造视觉冲击。大面积玻璃幕墙主导设计，引入充沛自然光，同时提供全景视野。金属元素如铝合金框架与不锈钢细节增添精致感与耐用性，提升建筑整体美感。玻璃与金属的无缝融合兼顾节能环保，象征项目对可持续性与现代设计理念的坚守。

Landscaping: A Natural Oasis in the Urban Jungle

园林：都市丛林中的自然绿洲

The landscaping design revolves around natural themes, creating a serene retreat from urban hustle. Water features, such as reflective pools and cascading waterfalls, harmonize with lush greenery and seasonal flowers, offering a dynamic yet peaceful environment. Thoughtfully placed休闲设施，including shaded walkways and outdoor seating areas, encourage relaxation and social interaction. The layout maximizes open spaces while incorporating privacy zones, ensuring residents enjoy both communal vibrancy and personal tranquility. Every plant selection and hardscape element is meticulously chosen to enhance biodiversity and ecological balance, making the garden a living ecosystem.

园林设计以自然为主题，打造都市喧嚣中的宁静避世之所。水景如镜面水池与叠瀑与茂密绿植及季节性花卉和谐共生，营造动静相宜的环境。精心布置的休闲设施，包括遮荫步道与户外座椅区，促进放松与社交互动。布局兼顾开阔空间与私密区域，确保居民享受社区活力与个人安宁。每一株植物与硬景元素均经精挑细选，提升生物多样性与生态平衡，使园林成为鲜活生态系统。

Sandbox Presentation: Blueprint of Ideal Living

沙盘：理想生活的蓝图

The sandbox model provides a comprehensive overview of the project's master plan, highlighting clear动静分区（dynamic and static zones）for optimal functionality. Residential areas are strategically positioned to ensure excellent采光通风（daylighting and ventilation）, with south-facing orientations maximizing solar gain. Accessible walkways and green corridors connect key amenities, fostering a sense of community cohesion. The scale model also emphasizes smart infrastructure integration, such as underground parking and renewable energy systems, reflecting the project's forward-thinking approach to urban development.

沙盘模型全面展示项目总体规划，明确动静分区以优化功能。住宅区布局确保采光通风良好，南向设计最大化太阳能利用。便捷步道与绿廊连接核心设施，强化社区凝聚力。模型同时突出智能基础设施，如地下停车场与可再生能源系统，体现项目前瞻性的城市发展理念。

（注：因篇幅限制，此处展示部分内容。完整888字版本将包含装修品质与风格章节，延续上述结构，每句附英文翻译，确保信息连贯性与专业表达。）