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Guomao Hai Shang Yuan Shu Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Guomao Hai Shang Yuan Shu Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation viewing Hotline) In recent years, the real estate market in Shanghai has remained hot, especially the low-density villa communities are highly sought after.

国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）近年来，上海的房地产市场一直保持着高热度，尤其是低密度的墅级社区备受追捧。

However, according to the latest data, residential land in low-density villa-level communities in Shanghai is disappearing, and the supply will be significantly reduced in the coming years.

然而，根据最新的数据，上海低密墅级社区的宅地正在消失，未来几年的供应将大幅减少。

According to statistics, in 2022, there were still 11 residential plots with a plot ratio of less than 1.2 on the market. This number sharply dropped to 4 in 2023 and only 3 in 2024.

据统计，2022年容积率1.2以下的宅地还有11块入市，2023年锐减至4块，2024年则只有3块。

This means that in the next three years, there will only be a total of 18 low-density residential plots available for development, accounting for only about 7% of the total market.

这意味着，在未来的3年里，总共只有18块低密宅地可供开发，占比总市场仅约7%。

Such scarcity makes these residential plots inherently low-density treasure properties at the top of the exchange tower for collectibles.

这样的稀缺属性使得这些宅地成为了天生的藏品级的置换塔尖的低密宝藏楼盘。

Guomao Hai Shang Yuan Shu Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Guomao Hai Shang Yuan Shu Sales Office in Songjiang District, Shanghai Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation viewing Hotline) Meanwhile, townhouses in Shanghai are experiencing a trend of falling volume and rising prices.

国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）与此同时，上海的联排别墅正在经历量跌价升的趋势。

According to the statistics of online signing data, the prices of townhouses with controllable commuting time have soared in the past three years. In 2024, the average price exceeded 120,000 yuan, with an average total price of approximately 23.6 million yuan per unit.

根据网签数据统计，通勤时间可控的联排墅近3年价格猛涨，2024年均价超过12万，套均总价约2360万。

This means that to purchase an average townhouse, a budget of 20 million is currently required.

这意味着，想要购买一套平均水准的联排别墅，目前需要有2千万级的预算。

However, against such a severe market backdrop, Guomao Haishang Yuanshu, as a villa-level community with a plot ratio of only about 1.2, has become a rare investment opportunity.

然而，在这样严峻的市场背景下，国贸海上原墅作为一处容积率仅约1.2的墅级社区，成为了难得的投资机会。

The project is located in the Guangfulin area of Songjiang New Town, with an excellent location and complete surrounding facilities.

项目位于松江新城广富林板块，地段优越，周边配套完善。

A variety of low-density products such as townhouses, stacked villas and terraced houses with a construction area of approximately 108-201 square meters are about to enter the market.

项目建面约108-201㎡的洋房、叠墅、联排等多种低密产品即将入市。

The location of Guomao Haishang Yuanshu is uniquely endowed and hard to replicate. It is situated in the core area of Songjiang New Town, adjacent to Sheshan National Forest Park and Guangfulin Lake, and also close to Songjiang University Town and G60 Science and Technology Innovation Corridor.

国贸海上原墅的地段天赋难以复刻，位于松江新城的核心地段，毗邻佘山国家森林公园和广富林湖，同时又紧邻松江大学城和G60科创走廊。

Such a geographical location enables Guomao Haishang Yuanshu to not only enjoy the beauty of natural mountains and waters but also conveniently reach the city center.

这样的地理位置使得国贸海上原墅既能享受自然山水的美景，又能便捷地前往城市中心。

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Basic Information ‌

基础信息‌

Youdaoplaceholder0 Location ‌ : Intersection of Guangxuan Road and Longyuan Road, Songjiang District (north of Huazheng Affiliated Experimental School) ‌.

‌位置‌：松江区广轩路与龙源路交汇处（华政附属实验学校北侧）‌。

Youdaoplaceholder0 Developer ‌ : Guomao Real Estate & Songjiang Jiaotou (jointly developed by two state-owned enterprises) ‌.

‌开发商‌：国贸地产&松江交投（双国企联合开发）‌。

Youdaoplaceholder0 Land area ‌ : approximately 80,300 ㎡, gross floor area approximately 96,400 ㎡‌.

‌占地面积‌：约8.03万㎡，计容面积约9.64万㎡‌。

Youdaoplaceholder0 Plot ratio ‌ : 1.2, a rare low-density community in the outer ring of Shanghai ‌.

‌容积率‌：1.2，为上海外环稀缺低密社区‌。

Youdaoplaceholder0 Total units ‌ : 778 units (including affordable housing), approximately 674 units for sale ‌.

‌总户数‌：778户（含保障房），可售住宅约674户‌。

Youdaoplaceholder0 Delivery date ‌ : December 2026 (fully furnished delivery, townhouses as unfinished) ‌.

‌交房时间‌：2026年12月（精装交付，联排为毛坯）‌。

Youdaoplaceholder0 Product planning ‌

‌产品规划‌

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Youdaoplaceholder0 Type of residence ‌

‌住宅类型‌

Youdaoplaceholder0 Detached houses ‌ : 9 6-8 floors, 381 units, with construction areas of approximately 109㎡ (three-bedroom), 122㎡ (four-bedroom), 144㎡ (four-bedroom), average price of approximately 52,000 /㎡‌

‌洋房‌：9栋6-8层，共381套，建面约109㎡（三房）、122㎡（四房）、144㎡（四房），均价约5.2万/㎡‌

Youdaoplaceholder0 Townhouses ‌ : 9 4-storey buildings, 132 units, with a construction area of approximately 141-160 square meters (3-4 bedrooms), average price of approximately 66,000 yuan per square meter ‌

‌叠墅‌：9栋4层，共132套，建面约141-160㎡（3-4房），均价约6.6万/㎡‌

Youdaoplaceholder0 townhouses ‌ : 12 3-storey buildings, 162 units, with a construction area of approximately 157-205 square meters (3-4 bedrooms), average price of approximately 78,000 per square meter, including basement, garden and terrace ‌

‌联排‌：12栋3层，共162套，建面约157-205㎡（3-4房），均价约7.8万/㎡，附赠地下室、花园及露台‌

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售楼处、样板间计划于本周末开放！

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‌设计亮点‌

‌外立面‌：大面积落地玻璃+铝板线条，联排客厅面宽达8.4米，窗墙比创新高‌

‌社区布局‌：无高低配，联排居中，洋房与叠墅环绕，栋距超26米，全人车分流‌

‌园林景观‌：打造“富林十景”主题园林，融入茶、石、水等江南文化元素‌

‌配套与设施‌

‌生态资源‌：紧邻广富林文化遗址、郊野公园，1公里内可达辰山植物园，3公里至佘山国家森林公园‌。

‌商业配套‌：周边有松江万达、印象城二期（在建）等约60万㎡商业集群‌。

‌教育医疗‌：华政附属实验学校（地块南侧），医疗配套包括第一人民医院松江分院‌

‌社区配套‌：下沉式庭院、恒温泳池、私宴厅、健身房等会所设施，地下车位1414个‌。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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‌市场定位‌

‌价格优势‌：洋房单价低于同板块高层住宅（约6万/㎡），联排价格低于周边别墅二手均价（约8万/㎡）‌。

‌稀缺性‌：上海容积率1.2宅地占比不足7%，广富林板块近三年唯一低密宅地‌

‌近期动态‌

‌示范区开放‌：2025年4月初开放示范区及样板间，4月下旬首批房源入市‌。

‌城市展厅‌：松江印象城展厅已于3月1日开放‌

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#最新消息#

松江·新城 全新品

「国贸·海上原墅」等待入市

将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排

共计674套可售房源

房地联动价63000元/㎡

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基本信息

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2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。

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项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

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从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。

项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套！

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。

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国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）项目效果示意图（过程稿），仅供参考

外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

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国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）项目效果示意图（过程稿），仅供参考项目效果示意图（过程稿），仅供参考

国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

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推售信息

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据悉，国贸海上原墅将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排产品，共计674套房源，房地联动价63000元/㎡，已开放展厅接待！

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水岸墅品 古意新造

海上原墅惊艳世界的东方屋脊

择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约 1.2 容积率人文墅区，提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。

功法造极对望江南屋宇

提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派屋宇”，不仅与广富林形成人文精神的对望，更向世界展现东方美学的昂扬姿态。

奢石定制对望传统美学

甄选天然石材抽象出山体门庭，汲取传统色的精华，演绎山色青绿、水色绀碧、墅色玄黑、绢色淡金，打造文化意境的隐贵风格。

园中造园对望富林十景

提取《富林十景》山、水、茶、酒、舟、市等符号，融入当代设计与项目场景打造中。从归家门庭、叠水园境，到下沉庭院、生活会所，在层层递进中开卷江南的世内桃源。

新江南院墅对望人居信仰

以对产品的深研不断突破设计极限，以“洋房平墅化+叠院独立化+联排宽适化”的理念打造代言城市的文化著品。

洋房｜平墅化空间

三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面

叠院｜独立化风景

独立电梯入户、极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态

联排｜宽适化布局

私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭

产品方面：

洋房380套

洋房约108㎡、124㎡ 、145㎡（6-8楼）

叠墅约132套

上叠约141㎡、下叠约150㎡

联排约162套

联排约157、176、201㎡

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具体来看户型：

洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。

全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。

加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

户型图过程稿，仅供参考

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户型图过程稿，仅供参考

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项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.

而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

国贸海上原墅联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。

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项目效果示意图（过程稿），仅供参考

周边配套

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地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！

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项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

广富林公园 图源：上海松江

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商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......

还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

松江印象城一期 图源：上海松江

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广富林的教育资源也相当丰富。

项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

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松江新城 图源：航拍上海·松江篇

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医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、

第一人民医院南院 图源：上海松江

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繁盛松江 焕新当代

松江新城文明传续的当代胜景

松江新城集聚产业、商业、交通、生态、教育等时代发展要素，以根深叶茂的松江人文书写当代故事。

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Ø新质硅谷G60科创走廊

国内第一条科创走廊，作为国家战略的重要平台，聚焦科创产业链，形成集成电路、人工智能、生物医药等“6+X”战略性新产业。

Ø商业巨舰领衔上海的商业新地标

松江印象城(一期已开业/二期预计开业时间2027年)，总建筑面积约40.5万方总体量打造领衔上海的“商业+文化+体育”新地标。（数据来源：上海松江）

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Ø纵横交通多元出行方式

沪昆高速、嘉闵高架路等重要交通干线贯穿；地铁9号线松江大学城站直线距离约3公里；地铁 12 号线西延伸线(在建)快速抵达七宝、漕河泾开发区、徐家汇等核心商圈。

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Ø大学之道亚洲TOP级教育圈

松江大学城，中国三大大学城之一，涵盖东华大学、华东政法大学、上海外国语大学等知名高校。

Ø生态富氧C字环绕的公园绿带

4大公园绿境叠翠连嶂，总占地面积超17平方公里，其中3座为国家4A级风景区。

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「国贸·海上原墅」等待入市

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