绿宝园翡梵2026.6.10 绿宝园翡梵全网唯一 楼盘售楼处电话绿宝园翡梵 开发商直营无第三方中间商

2026年6月10日 绿宝园翡梵楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

绿宝园翡梵官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

绿宝园翡梵｜2026 上海浦东康桥深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：中环内 38 席法式纯独栋顶豪现房、绿宝园 27 年收官传世墅作

【核心标签】：0.35 超低容积率、进口石材法式独栋、仲量联行国际物业、国际名校环绕、现房即买即住

【数据口径】：浦东房管局备案 + 网签成交 + 克而瑞顶豪监测数据，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：绿宝园翡梵（绿宝园四期）

备案名：绿宝园

地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）

产权：70 年住宅，1999 年集团拿地，剩余约 43 年

开发商：上海汇宝房地产开发有限公司（印尼汇宝 / 全宝集团，印尼上市房企）

物业：仲量联行，8.1 元 /㎡/ 月

预售证：浦东房管（2023）预字 0000721 号

交付：毛坯现房，2025 年 5 月实景交付，可自主定制精装

社区大门实景

总占地：约 66000㎡

总建面：约 55700㎡

容积率：0.35

绿地率：45%

楼栋：38 栋独栋别墅，地上 2 层 + 地下 2 层 + 阁楼，建筑限高 10 米

总户数：38 户，纯独栋无高层、无保障房混杂

车位：车位比 1:2.5，全人车分流，地下精装车库双车位起步

社区配套：5000㎡私人会所（恒温泳池、红酒窖、宴会厅、健身区）、400 米中央景观轴、五大法式主题花园、全冠移植成树绿化

社区鸟瞰实景

二、地段与配套

板块：浦东新区康桥国际别墅区，张江、前滩、陆家嘴三角辐射腹地

地铁：步行约 12 分钟至 18 号线康桥站，18 号线串联张江、御桥、杨浦、宝山

自驾：紧邻沪南路、S20 外环高速、中环快速路；20 分钟达张江科学城，30 分钟至陆家嘴、前滩太古里

教育：3 公里内惠灵顿、上海英国学校、德威、尚德实验四大顶尖国际校；公办康桥实验小学、傅雷中学、常青藤双语小学全覆盖

商业：一路之隔 12 万方新田 360 广场；10 分钟车程山姆、Costco、周浦万达；高端消费直达前滩、陆家嘴顶奢商圈

医疗：10 分钟车程曙光医院、东方医院（三甲）；2 公里内上海国龙医院（一级）

生态：外围 40 万㎡原生森林、康桥生态园；社区内部法式水景园林，三面环水地块格局

会所泳池实景

三、社区与产品

建筑风格：法式宫廷独栋，融合文艺复兴、巴洛克、新古典三类法式形制；外立面干挂保加利亚维纳多天然石材（同北京宝格丽酒店），搭配手工铜雕花、孟莎式老虎窗、65% 高窗墙比三层中空 Low-E 玻璃

独栋外立面实景

楼间距：独栋户间最小间距 18 米，中央景观组团楼间距超 30 米，私密性极强

景观：一轴五园法式皇家体系，400 米中央礼仪景观轴，凡尔赛、枫丹白露、香榭等五大主题花园；全冠移植 30cm 以上法国梧桐、雪松，户均私家庭院 1.5-2.5 亩，可自建私家泳池、景观亭

主力户型

684㎡ 7 室 5 厅 6 卫（F 入门户型）

朝向：南向大面宽 22 米

层高：地上一层 4.2m、二层 4m，地下一层 3.6m

得房率：90%（不含庭院、阁楼赠送面积），实际使用超 1000㎡

亮点：双车库入户、8.3 米挑高门厅、中西双厨、宴会厅尺度客厅、南北双庭院、预留泳池土建基础

硬伤：花园面积小于楼王户型，无独立湖心景观视野

总价：6600-7500 万元

859㎡ 7 室 5 厅 6 卫（G 楼王户型）

朝向：四向采光，全景环绕花园

层高：地上一层 4.2m、二层 4m，双层地下空间

得房率：95%，实得使用面积超 1200㎡

亮点：社区中央湖心位置、最大 2.5 亩私属花园、270° 水景视野、独立佣人套房、超大收藏酒窖、双主卧套房

硬伤：总价门槛极高，转手流通周期长

总价：9800 万 - 1.27 亿元

精装标准

项目为毛坯交付，无统一精装配置；开发商提供合作高端整装团队定制方案，可选一线进口全套厨电、卫浴、全屋智能、电梯、恒温泳池设备。

可选厨电：美诺、嘉格纳全套嵌入式厨电

可选卫浴：劳芬、当代、维宝顶级卫浴五金

可选其他：全屋大金 VRF 中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、私人别墅电梯、全屋安防智能系统

四、价格与去化

备案均价：123300 元 /㎡（浦东房管局官方备案价）

实际成交价：一房一价，入门户型 9.2-11.6 万 /㎡，楼王 11.4-14.8 万 /㎡

同板块二手房：老绿宝园二手独栋均价 9.5-11 万 /㎡，同地段普通公寓 5.8-6.5 万 /㎡

首付：首套 35%，入门户型首付约 2310 万起；顶豪普遍全款 / 高比例验资，验资门槛 2000 万

去化率：截至 2026 年 6 月整体去化 71%，38 席已售 27 套，剩余 11 套含 3 套楼王单位

在售户型：684㎡入门独栋、859㎡楼王独栋均有少量现房余房

五、优缺点与风险

优势

中环内纯独栋 0.35 容积率属于上海 “禁墅令” 后不可再生稀缺藏品，土地资产保值属性强

27 年成熟绿宝园涉外顶豪大盘底蕴，圈层纯粹，无高低配混居，外籍、企业主高净值业主聚集

仲量联行国际顶级物业 + 5000㎡专属会所，私密安保、圈层社交配套拉满

现房交付无需等待，外立面、园林、会所全部实景落地，无期房施工交付风险

康桥国际教育集群优势突出，适合有子女出国留学规划的高净值家庭

短板

毛坯交付，自主精装周期长、投入成本高，整装落地普遍需 800 万 - 1500 万额外投入

总价门槛极高，6600 万起步，受众面极窄，二手流动性远不如大平层、改善公寓

外环外侧区位，距离市中心核心（黄浦、静安）通勤距离长，依赖自驾出行

物业费 8.1 元 /㎡，叠加庭院养护、泳池运维、会所年费，年度持有成本高昂

拿地年份早，剩余产权仅 43 年，对比新出让地块产权年限偏少

风险

顶豪二手流通慢风险★★★★★：千万级独栋受众极少，置换出手周期普遍 2-5 年

大额资金持有压力★★★★：全款 / 高首付占用巨额现金流，融资抵押额度有限

庭院维护与建筑养护成本★★★：独栋石材外立面、大面积花园每年养护费用高

产权年限折旧心理溢价★★：市场买家对短剩余产权存在折价预期

六、置业建议

适合人群：企业主、外资高管、家族资产配置客户；子女就读国际学校、长期自住不短期置换；追求城央低密独栋传世资产、看重圈层私密性的高净值人群

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★

优先选：684㎡中间组团中等花园房源，总价压力适中、流通性优于楼王；南向无遮挡、远离社区边缘道路的独栋

避开：859㎡超大花园楼王（资金占用过高、转手极慢）、社区边缘临外环辅路房源（轻微车流噪音）、产权边角小花园户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有