【金茂棠前官方认证】售楼处电话_金茂棠前营销中心24小时热线|金茂棠前来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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金茂棠前官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
金茂棠前（棠前名邸）｜2026 宝山站 TOD・央企金茂棠系首作
【最新时间】：2026 年 6 月 7 日
【项目定位】：宝山杨行、上海第四大火车站 TOD 首发、金茂 “棠系” 首作、低密改善、恒温泳池会所、准现房
【核心标签】：央企金茂 + 宝冶 + 杨行城建、19 号线上盖、自带 11.5 万㎡合生汇、3.1 米层高、三玻两腔、得房率约 80%
【数据口径】：房管备案、一房一价、官方公示、示范区实测
一、项目基础信息（官方备案）
推广 / 备案名：金茂棠前 / 棠前名邸
地址：宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（宝山站 TOD 首发区）
开发商：上海宝杨茂业建设（央企中国金茂 × 上海宝冶 × 上海杨行城建）
物业 / 物业费：金茂物业；高层 4.8 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，民用水电通燃气
总占地 / 建面：约 5.36 万㎡ / 约 16.5 万㎡（住宅）
容积率 / 绿化率：2.3 / 35%
楼栋 / 户数：16 幢 16-17F 高层，共 1110 户
车位：配比1:1.2，全地下人车分流
交付时间：2027 年 6 月（准现房，实景示范区开放）
外立面：现代简约，高窗墙比，玻璃幕墙 + 铝板 + 石材，高级静谧
二、地段与配套（宝山站 TOD 5.0・北上海新中心）
2.1 板块价值
宝山杨行核心，上海第四大火车站（宝山站）TOD 首发住宅
19 号线（在建）+3 号线 + 沪通铁路，25 分钟直达人民广场
大吴淞 110 平方公里战略规划，北上海 “科创引擎” 辐射区
2.2 交通（三轨交 + 高铁 + 自驾）
地铁：19 号线宝山站（在建，约 700 米）、3 号线铁力路站（约 800 米）
高铁：宝山站（在建，沪通铁路），北上海交通枢纽
自驾：蕰川公路、外环高速、南北高架，20 分钟达市中心
2.3 15 分钟全能配套（TOD 一站式）
商业（自带 11.5 万㎡）：合生汇（在建，同步交付）、社区商业中心
教育：杨行中心小学、宝山实验学校、上海大学附属学校（不绑定学区）
医疗：宝山区中心医院、九院北院（三甲，3km 内）
会所：约 1600㎡下沉式会所，恒温泳池 + 健身房 + 瑜伽室（杨行唯一）
三、户型与价格（2026 年 6 月，准现房）
3.1 价格体系（一房一价，备案透明）
备案均价：约5.2 万 /㎡（4.9-5.5 万）
总价区间：340-1000 万 / 套
装标：约6000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，三玻两腔玻璃，方太 / 科勒等一线品牌
层高：3.1 米（改善级标准）
3.2 主力户型（85-178㎡，2-4 房，得房率约 80%）
【1】85㎡ 两房两厅一卫（入门主力，340-400 万）
格局：三开间朝南，南北通透，南向面宽约 8.7m
空间：LDK 一体化，主卧带 270° 飘窗，厨房带飘窗
亮点：高得房率，低总价入住 TOD 改善盘
【2】97㎡ 三房两厅一卫（刚改主力，410-490 万）
格局：三开间朝南，南北通透，动静分区
空间：约 4.2m 宽景阳台，主卧套房设计，全屋飘窗
亮点：功能齐全，无浪费面积，刚需首选
【3】105-117㎡ 三房两厅两卫（改善主力，430-570 万）
格局：3+1 开间朝南，5 个飘窗 + 双面阳台，主卧 270° 转角飘窗
空间：LDKB 一体化，通透无遮挡，得房率约 80%
亮点：尺度感强，舒适度高，二胎家庭优选
【4】137-178㎡ 四房两厅三卫（终极改善，700-1000 万）
格局：四开间朝南，全套房设计，南向面宽超 14m
空间：中西双厨，主卧总统套房 + 独立卫浴 + 衣帽间，星空露台
亮点：楼王位置，无遮挡视野，圈层纯粹
四、核心价值与客观短板
4.1 核心价值
央企金茂棠系首作：品质标杆，金茂物业，恒温泳池会所，区域唯一
宝山站 TOD：19 号线 + 3 号线 + 高铁，北上海交通枢纽，升值潜力大
自带 11.5 万㎡合生汇：商业配套顶级，一站式生活，自住无忧
高得房率 + 高标精装：得房率约 80%，3.1 米层高，三玻两腔，居住舒适
准现房 + 实景示范区：2027 年 6 月交付，所见即所得，风险低
4.2 客观短板
位置偏远：宝山杨行，距市中心人民广场约 18km，通勤时间较长
非顶级学区：无第一梯队名校，依赖公办划片，教育资源一般
周边界面一般：老小区 + 工业区混杂，城市界面待提升
交付较晚：2027 年 6 月，比同区域部分项目晚半年
小户型总价偏高：85㎡340 万起，门槛高于区域刚需盘
五、客群与置业建议
5.1 客群画像
核心客群：宝山 / 杨浦 / 虹口刚改 / 改善家庭，预算 400-700 万，看重TOD + 品质 + 商业 + 准现房
次要客群：北上海本地置换，追求金茂品牌 + 恒温泳池会所 + 高得房率
特征：自住为主，长期持有（10 年 +）；看好宝山站 TOD 规划，重视交通与商业配套
5.2 置业建议
优先入手：预算 400-700 万、自住为主、看好宝山站 TOD + 金茂品质 + 自带商业 + 高得房率的刚改 / 改善家庭；宝山 / 杨浦 / 虹口通勤族；重视会所与物业品质的改善客群
谨慎入手：预算 350 万以下、追求极致性价比；依赖顶级学区；短期（3-5 年）置换变现
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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金茂上海30年，与时间共历伟大，始终的坚持与革新 金茂创造自我迭代，与高品质客户的需求同步进化，跨越边界，持续创造新的传奇经典。
现今，金茂棠前以超极配套×超极交通×超极城市运营的TOD5.0站城融合大城，越级而来！
而已揭幕的棠前配套“三大超级城市公园”——精灵鸟乐园、浮岛乐园与桃花坞公园，以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。
超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。金茂棠前，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象——超前生活，从这里起步。
热力再升级，棠前新品重磅登场！
2025宝山区首座积分红盘，金茂棠前热销中！抢占宝山站城TOD5.0核心，上车趁现在！
认购时间：3月22日-3月25日
开盘时间：3月31日
一房一价👇
2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块），楼面价9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采价2500元/㎡。
金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。
“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。
金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。
金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。
社区配置有约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统，媲美千万级豪宅的公区和产品力！
大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，全维超配，引领北上海人居时代！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。
“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。
金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。
①高颜值+高质感，产品力极强！
材质上，立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。
大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
同时，顶部收束为3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
②极具辨识度的大门，邂逅尊崇归家仪式感！
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。
③超长十字景观轴，城市与社区的叙事长廊！
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
④配备同级罕见的下沉式会所！
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！
金茂棠前主力户型有建面约85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多样空间选择，购房者可以根据预算及居住需求随意挑选。
全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承，产品力遥遥领先！
建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！
整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。
在这样的市场下，金茂棠前以刚需的价格买高质价比产品，真的太香了！
大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。
北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。
交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。
众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！
这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。
在经历过一波市场低迷之后，大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。
相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有较强的溢价能力，莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。
更何况，金茂棠前是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。
更难得的是，金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。
大吴淞地区的规划、开发、建设进入快车道，规划快速落地及兑现。
宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院等相续开工建设；
宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。（信息来源：上观新闻）
这里正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前，而金茂棠前就是更优秀解！
宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
相关部门测算过未来客流规模，预计年客流量约5400万人次。（数据来源解放日报）
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。
这座逐步崛起的未来之城，未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态。
所以，北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块，而金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发，可谓是近水楼台先得月！
项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。
项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；
向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。
向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
总的来说，大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线建设，让金茂棠前的配套潜力拉满，再加上金茂惊艳的产品力，在500万级新房赛道中堪称独角兽的存在！
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
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