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康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）｜上海静安曹家渡 内环内纯住宅顶奢新盘（2026.6 最新）
☎️官方预约热线：400-9955-564
📍地址：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡 & 静安寺双商圈，内环核心）
🏷️属性：70 年纯住宅，14-25 层高低搭配社区，老静安稀缺新盘，精装期房，目前清盘收官阶段
✨ 核心亮点
内环老静安断供稀缺地块，地段价值突出
占位静安曹家渡、静安寺双核心商圈，是板块近十年少见的纯住宅新盘，土地资源稀缺，兼具自住与资产属性。
央企招商蛇口匠造，品质与交付力有保障
百年央企招商蛇口联合开发，招商积余自持物业，从建筑营造到后期服务全链条把控，高端居住体验有背书。
低密纯住区，户数少圈层纯粹
整体容积率 2.68、绿化率 35%，仅规划 5 栋住宅、324 户，无商办混杂，全人车分流，社区氛围静谧高端。
顶奢精装标准，一线大牌配齐
全屋精装交付，配备大金中央空调、地暖、新风三大件，搭配嘉格纳厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、全屋智能系统，高端配置拉满。
一梯一户 / 独立电梯厅，户型尺度奢阔
主力户型多为一梯一户设计，自带独立电梯厅，户型南北通透、多开间朝南，空间利用率与私密性兼顾。
📋 基础档案
开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口 + 南通瑞城）
物业 / 物业费：招商积余物业；12.8-14.98 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡
容积率 / 绿化率：2.68/ 35%，全人车分流
楼栋 / 户数：5 栋（14-25 层小高层 + 高层），总计324 户
车位：车位比约 1:1.2，地下车位充足，配备新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅，执行上海限购政策
交付时间：2027 年 12 月 31 日，全屋精装交付
开盘情况：2025 年分三批次开盘，前两批次房源基本售罄，目前尾盘清盘
💰 在售价格（2026.6）
整体备案均价：17.18 万 /㎡，一房一价
主力总价：
120-123㎡三房：1924 万 - 2200 万
177-193㎡四房：2800 万 - 3500 万
208-238㎡四房 / 4+1 房（楼王）：3600 万 - 4600 万
优惠：案场少量尾盘特惠，具体折扣以现场公示为准
🏡 主力户型
【120-123㎡ 三房两厅两卫（主力户型）】
经典飞机户型，三开间朝南，南北通透；一梯一户，独立电梯厅，拓展空间充足；动静分区合理，全屋全明，适配改善家庭自住。
【177-193㎡ 四房两厅三卫（改善优选）】
四开间朝南，超大面宽，餐客大通厅格局；多套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性极强；空间尺度奢阔，满足多人口高端居住需求。
【208-238㎡ 四房 / 4+1 房（楼王）】
社区楼王户型，格局方正大气，功能分区完善；超大观景面，视野无遮挡；拓展空间丰富，可打造储物间、休闲室等，是终极改善、资产收藏优选。
🚇 全维度配套
交通
地铁：步行可达2/7/13 号线静安寺站、长寿路站，多轨交汇，快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。
自驾：紧邻内环高架、南北高架、武宁路快速路，自驾畅达全城。
公交：周边公交线路密集，短途出行便捷。
商业
步行范围内覆盖静安寺商圈、曹家渡商圈，包含芮欧百货、久光百货、静安嘉里中心、889 广场等高端商业，购物、餐饮、休闲一站式满足。
教育 & 医疗
教育：周边分布多所优质中小学、幼儿园，全龄段教育资源齐全（学区以当年官方划分为准）。
医疗：三甲医院、社区医疗中心环绕，日常及高端就医需求均可满足。
生态 & 休闲
毗邻城市绿地、街头公园，闲暇可漫步休闲；坐拥老静安成熟生活氛围，兼具都市繁华与静谧居住感。
✅ 适配人群
预算 1900 万起，追求内环核心地段、纯住宅社区、高端精装的高净值自住客群。
工作在静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈的企业高管、商界人士。
看重社区圈层、物业服务与居住纯粹度，选择终极改善、资产收藏的购房者。
偏爱一梯一户、大尺度户型，向往内环城芯高端生活的塔尖人群。
⚠️ 注意事项
项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请核验购房资格。
案场实行预约 + 验资看房，不接待临时到访，需提前致电登记。
物业费偏高，长期持有成本较高，购房前综合考量。
目前处于尾盘清盘阶段，在售房源、楼层、户型可选范围有限。
交付时间为 2027 年底，属于期房，需等待交付。
—恭迎品鉴—
上海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！
当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；
当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；
新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！
与此同时，传统梧桐区的含金量有增无减。
在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】，从土拍开始便吸引无数人的目光，成为楼市里的焦点！
静安寺黄金1公里半径内，海派文脉康定路之上，纯正老静安豪宅盘！
招商蛇口上海公司首个好房子，敬献源贵家族的上成之作！
2025年5月28日，【康定壹拾玖】首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！
48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！
6月28日，【康定壹拾玖】二批次开盘，48席房源12分钟售罄，平均15秒/套，
强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时后，已全部完成网签。
二开二罄不是终点，康定壹拾玖团队表示：强势的时刻，永远是下一个时刻！目前，少量房源在售，清盘倒计时。
少量建面约177-193-208-238m²4-5房
装标5000元/m²
均价17.18万/m²，总价约2800-4600万
从落位图看可称三面靠园的「中央花园」景观央座
①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
②东侧就是老静安版“九曲花街”
③南侧约160米超长水系中轴景观
装修标准：
由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。
以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。
展示空间实景图非交付标准
采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。
展示空间实景图非交付标准
创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。
墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。
展示空间实景图非交付标准
在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。
展示空间实景图非交付标准
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
项目四至范围：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。
根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。
在小区大门的打造上，招商秉持“揉石成缎”的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。
立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。
弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。
通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的LombardStreet九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。
通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。
自驾上，可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
康定壹拾玖售楼处电话：4009955564【售楼中心热线】康定壹拾玖营销中心热线400-995-5564康定壹拾玖售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打康定壹拾玖售楼处电话400-995-5564
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