保利蘭桂坊官方售楼处电话_预约看房_最新房价-保利蘭桂坊2026年住建备案·户型图·产权可查(官网直营)
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「保利蘭桂坊」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
保利・蘭桂坊（杨浦内环东外滩・CAZ 滨江・33 席超低密海派墅区）
📍地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（东外滩 CAZ 核心，百年兰桂坊旧址）
📌定位：内环滨江超低密孤品｜海派风貌红砖墅区｜33 席纯粹圈层｜准现房｜无需积分
一、基础概况
开发商：保利置业（央企）× 华丽家族
规模：占地约 4432㎡、建面约 1.1 万㎡；仅 33 席（18 套洋房 + 15 套联排别墅），无底商、无保障房
产权 / 交付：70 年纯住宅；2026 年 9 月精装准现房交付
容积率 / 绿化率：容积率1.35（内环罕见低密）、绿化率38%-58%、人车分流、车位比 1:2.5
建筑 / 立面：海派红砖风貌，“一庭三门四巷” 格局，传承 1928 年上海滩兰桂坊文脉
层高 / 得房率：洋房 3.2 米、别墅 3.3-3.6 米；洋房得房率 82%-85%，别墅 88%-90%
物业 / 费用：保利一级物业，洋房 9.8 元 /㎡/ 月、别墅 15 元 /㎡/ 月
核心亮点：内环滨江 + 1.35 低密 + 纯墅区 + 海派文脉 + 准现房 + 央企保障，城市更新标杆藏品
二、户型 & 价格（2026.5 在售，洋房 11.7 万 /㎡、别墅 14.8 万 /㎡，总价 1050 万起）
海派洋房（3-4 层，精装标准 4000 元 /㎡）
89㎡ 两房两厅：总价 1050-1150 万；入门级滨江奢居，全明格局
160㎡ 三房两厅：总价 1800-1900 万；三开间朝南，阔景阳台，改善主力
198㎡ 四房两厅：总价 2200-2400 万；全套房设计，双主卧朝南，终极改善
风貌联排别墅（地上 3 层 + 地下 1-2 层，精装标准 4000 元 /㎡）
180㎡ 联排：总价 2500-2800 万；南北双庭院，私家花园，预留电梯井
225-245㎡ 联排：总价 3200-3800 万；L 型布局，中庭景观，三层主卧套 + 星空露台
精装标准（国际一线品牌）
全屋中央空调、威能地暖、兰舍新风、全屋净水、智能安防
厨电：德国米勒 Miele、铂浪高水槽、高仪龙头
卫浴：劳芬 LAUFEN 洁具、高仪五金、智能马桶
公区：海派园林、仪式感入户大堂、24 小时管家服务
三、核心配套（东外滩 CAZ・双轨交・滨江生态・顶奢商圈）
区位
杨浦内环东外滩 CAZ 核心，百年兰桂坊旧址，距黄浦江岸线约 800 米；对望陆家嘴、北外滩，三大 CAZ 环绕，城市更新重点板块
交通
地铁：12/18 号线江浦公园站（步行约 500 米）；规划 20/24 号线
自驾：内环高架、中环线、军工路快速路，15 分钟达陆家嘴 / 人民广场
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：3 公里内五角场商圈（合生汇、万达广场）、北外滩来福士、控江路商圈
生态：紧邻杨浦滨江 15.5 公里岸线、江浦公园，推窗见绿、步行到江
医疗：15 分钟车程内长海医院、新华医院（三甲）
教育：杨浦区重点中小学资源（以当年学区划分为准）
四、核心价值
地段稀缺：内环滨江 CAZ 核心，土地不可再生，东外滩城市更新红利
低密孤品：容积率 1.35、仅 33 席，内环罕见纯低密墅区，圈层纯粹
海派文脉：1928 年兰桂坊旧址，红砖风貌 + 传统里弄格局，文化收藏属性强
准现房无忧：2026 年 9 月交付，所见即所得，规避期房风险
高得房率：洋房 82%-85%、别墅 88%-90%，实用面积大，性价比高
五、客观短板
体量极小：仅 33 户，社区配套（会所、园林）有限
非一线江景：距江边约 800 米，无直接江景视野
总价门槛高：主力 1800 万起，受众偏改善及以上
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，
联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。
房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套
联排户型图：
洋房户型图：
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价
41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块
（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，
楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，
房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。
项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约
89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北
外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ
环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全
市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。
驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，
更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000
家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上
海科创高地，下一个价值增长极。
项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即
所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等
商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公
园等生态。
医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中
心、宝地广场等。
关于【】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
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2026年5月22日
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