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西投银泰城是位于杭州西湖区之江板块的城市综合体项目，由国企西湖投资集团与银泰置地联袂开发，定位为涵盖商业、办公、酒店及高端住宅的52万方地标性建筑群24。其核心信息如下：

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️ 项目定位与组成

城市综合体

包含17万方购物中心（已开业）、甲级写字楼、万豪酒店及奢装大平层住宅，填补区域大型商业空白

地段价值

占据之江科学城核芯，北邻浙一医院之江院区，南接中国美院、浙江音乐学院，东望西湖群峰，西揽钱塘江，形成“三江汇流、双西环抱”格局。

住宅产品：映萃大平层

户型与价格

主力户型315-320㎡精装大平层，总价680万起（送2车位），部分特惠房源低至568万（406㎡户型）。单价约2万+/㎡，显著低于周边住宅均价（4.5万/㎡）

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亮点

现房交付：规避期房风险，即买即住

空间设计：6开间朝南、4套房配置、270°采光，部分户型带100㎡花园；

精装标准：全铝板立面、高仪卫浴、德格厨电、全屋智能系统及中央空调；

园林设计：贝尔高林团队打造围合式中央水景园林，移植百年珍稀树种

️ 商业配套

西投银泰城购物中心

2024年5月31日开业，引入盒马鲜生等100+区域首店，覆盖餐饮、娱乐、教培等业态，日均客流数万，打造“潮玩生活中心”。

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交通便捷性

地铁6号线枫桦西路站无缝衔接，之江隧道15分钟直达滨江，辐射之江、富阳、转塘等区域。

开发商与运营

由杭州西投银泰商业管理有限公司运营（西湖投资集团持股30%、中国银泰持股70%；

物业由绿城服务承接，住宅物业费4.5元/㎡·月。

核心优势总结

稀缺性

之江板块唯一银泰城上盖精装大平层

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价格杠杆

奥体89㎡预算购300㎡豪宅

圈层价值

65%业主为高知高净值人群

生态资源

毗邻铜鉴湖公园、西湖与钱塘江

该项目通过“商业-办公-居住-文旅”闭环生态，成为之江板块价值增长的核心引擎

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之江板块封面级综合体

项目作为约52万方TOD超级城市复合体，由西湖投资集团与银泰置地联袂打造，涵盖购物中心、写字楼、星级酒店及高端大平层，填补之江大型商业综合体空白。与蚂蚁总部、之江未来社区形成"精粹1平方公里"资源带，聚合中国美院、浙大一院等六大高能级配套。

交通枢纽优势

地铁6号线枫桦西路站无缝接驳，15分钟直达钱江新城，紫之隧道串联城西科创走廊，形成"拥江发展3.0时代"核心节点。

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二、产品力深度解析

大平层核心卖点

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空间设计：主力315-320㎡户型，24米南向全景落地窗，270°揽江景与城市天际线；LDK一体化社交空间达80㎡，4.3米层高实现空中墅居体验。

精装标准：采用卢浮宫同款意大利卡拉拉白大理石，配置嘉格纳厨电、霍尼韦尔智能系统，主卫镜面设计融合城市景观。

公区配置：贝尔高林设计四大主题园林，双恒温泳池会所，精装地下大堂配备劳斯莱斯星空顶车库。

商业引擎价值

17万方银泰城已入驻200+品牌（含100家之江首店），与万豪酒店、T-ONE写字楼形成商业闭环，开业4天创4000万销售额。

三、2025年6月市场动态

价格体系：现房销售总价680万起（送2车位），单价较同配置住宅低40%，406㎡特惠房源568万。

交付进度：实景园区已呈现，玻璃幕墙+围合式园林兑现力强，甲醛浓度承诺≤0.02mg/m³。

四、购买策略与风险提示

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适配客群

资产配置型：依托银泰城日均数万客流保障的保值性；

圈层社交型：业主含文创科技领域高知人群；

景观收藏型：追求"三面环景"（西湖/钱塘江/铜鉴湖）稀缺视野

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【杭州西湖西投银泰城】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；