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佛山楼市从来不缺流量盘，但像保利天汇这样自带"话题体质"的项目却不多见。

作为保利华南斥资50亿打造的千亩大盘，项目以17663元/㎡楼面价刷新平洲纪录，规划24栋住宅+18班幼儿园+24班小学，妥妥的"造城级"配置。

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实地探访后发现：这个盘就像一个"全能型选手"——教育、商业、户型面面俱到，但1km内地铁缺失和城市界面现状也让部分购房者纠结。接下来，我将从6大维度拆解，帮你判断是否值得入手。

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02

基础信息速览：千亩大盘的"造城逻辑"

开发商：保利华南（佛山楼市占有率TOP3，交付满意度95%以上）

坐标：桂城平洲夏平路与聚元北路交汇处（距千灯湖CBD约3公里，广州荔湾区约5公里）

规划：占地11万㎡，建面35万㎡，容积率3.0，绿化率25%，规划1774户，车位比1:1.86（改善级配置）

配套：自建18班幼儿园（已签约南实集团）、24班灯湖实验小学（2024年9月已开学）、2500㎡会所、1200㎡商业街

交付：分批次交付，首批1-4栋2024年11月交付，最新批次15栋2025年11月交付

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交通配套：自驾友好型，地铁依赖者需谨慎

1.自驾通勤的"黄金三角"

千灯湖方向：经清风路-桂澜路，早晚高峰约12分钟可达保利MALL

广州荔湾方向：走龙溪大道-环城高速，非高峰时段25分钟直达花地湾

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佛山新城方向：经海八路-汾江路，约20分钟抵达佛山公园

2.公共交通的"现实短板"

地铁空白：距最近夏西站（佛山2号线）约3公里，需骑电动车或公交接驳，实测通勤时间超40分钟

公交线路：1km内有聚元北路站、夏平路站，覆盖桂02、沥09等线路，可直达千灯湖、礌岗公园

04

教育配套：家门口的"目送式教育"，升学无忧

幼儿园：自建18班幼儿园，签约南海实验教育集团，师资力量雄厚，2025年春季开园

小学：24班灯湖实验小学已开学，步行5分钟可达，2024年首批招生超300人，业主优先入读

初中：对口映月中学（省一级标准），骑电动车8分钟可达，2024年中考石门中学录取率9.2%

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生活配套：3公里生活圈，便利与品质兼具

1.日常采买：

500米内有东方农贸批发市场（菜品丰富，价格亲民），1km内有钱大妈、美宜佳等便利店

社区底商规划生鲜超市、药店、干洗店等，满足日常基本需求

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2.休闲娱乐：

3公里内覆盖映月湖环宇城、千灯湖环宇城、万达广场三大商圈，周末购物、观影、聚餐选择丰富

项目自带2500㎡会所（含健身房、恒温泳池、棋牌室），业主可享专属折扣

3.医疗资源：

2.4公里可达广东省人民医院南海医院（三甲），骑电动车14分钟，驾车8分钟

社区内设卫生服务中心，提供基础诊疗和疫苗接种服务

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在售楼栋与户型解析：刚需改善全覆盖

1.在售产品矩阵

9栋

30层

四房两厅两卫

128㎡

南北对流，适合三孩家庭

15栋

30层

四房两厅三卫

143㎡

纯板楼设计，奢阔主卧套房

17/18栋

32层

四房两厅三卫

199㎡

正南向单边位，一线滨水景观

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2.明星户型亮点

128㎡三房两厅两卫：

三开间朝南+双阳台设计，主卧带270°飘窗，得房率超85%

厨房U型布局，动线流畅，可同时容纳2人操作

143㎡四房两厅三卫：

纯板楼结构，南北双阳台对流，夏季室内温度低2℃

主卧套房面积达25㎡，含独立卫浴+步入式衣帽间

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199㎡四房两厅三卫：

35㎡豪华主卧套房，270°环幕视野，对标五星级酒店

LDKB一体化设计，客餐厅面积超50㎡，家庭聚会首选

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。