招商・康定壹拾玖官方售楼处电话|招商・康定壹拾玖住建备案·官方网站·营销中心·楼盘详情·最新房价·户型图@2026.6.25官方直营首发
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招商康定壹拾玖官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
招商・康定壹拾玖（静安内环曹家渡｜央企玺系低密精装大平层｜70 年产权｜2027.12 交付）
资料来源：上海市房管局预售备案公示、房天下、搜狐焦点、网易房产 2026 年 5-6 月项目官方公开营销资料
📍地址：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡核心，静安、长宁、普陀三区交汇）
📞售楼处电话：400-9692-958（预约验资看房，需提前来电实名登记）
📌定位：老静安内环 CAZ 核心｜招商蛇口央企玺系顶奢作品｜324 席纯改善无底商社区｜约 3000㎡业主私享高端会所｜ArtDeco 公建化外立面精装住宅
一、基础概况
开发商：招商蛇口 + 南通瑞城置业（上海招瑞置业有限公司，央企开发，资金稳健交付力强）
规模：占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡；规划 5 栋 14-25 层小高层 + 高层住宅，全盘仅 324 户，无底商、无保障房、无动迁混居，圈层纯粹度高
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电、通燃气、可落户静安区，享受静安核心优质公办教育资源，老静安近年少有新增内环纯住宅出让地块，自住改善、资产收藏双优选择
容积率 / 绿化率：容积率 2.68、绿化率 35%，社区全域人车分流，车位比 1:1.22，地下车位全部预留新能源充电桩，配备精装星级地下车库
层高 / 梯户比：标准层高 3.3 米，全部两梯两户布局，独立私梯前厅，类一梯一户私密归家体验，得房率 79%-83%，空间利用率优异
交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，目前项目三开三罄多次触发积分，处于尾盘清盘阶段
物业 / 费用：招商积余国家一级高端物业，一对一专属管家服务，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，社区精细化运维，保障内环高端房产保值与租赁收益
核心亮点：老静安内环梧桐风貌区稀缺宅地｜多轨交环绕，1 站静安寺、2 站南京西路 CBD｜约 3000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身书吧）｜国际一线高定精装｜ArtDeco 艺术化铝板外立面｜央企招商玺系高端产品线，内环改善红盘标杆
二、户型 & 价格（2026 年 6 月清盘热销，整体备案均价 17.18 万 /㎡）
项目整体备案均价 17.18 万 /㎡，总价 1924 万起，主力建面 120-238㎡精装三四房，覆盖内环改善、终极顶豪全周期置业需求。
120㎡ 三房两厅两卫（内环改善入门款）
总价 1924-2350 万，老静安内环低门槛上车户型，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化通透格局，主卧独立套房设计，双卫规避早高峰拥堵；独立入户前厅，多处预留收纳空间，中高区可俯瞰曹家渡城市界面，适配首改家庭内环置业。
177㎡ 四房两厅两卫（主力爆款户型）
总价 2898-3303 万，四开间朝南，南向阔绰面宽搭配南北双阳台，双南向卧室套房设计，独立家政间，全屋动静分区合理；可满足二胎、三代同堂长期居住需求，内环成熟地段租赁流动性强，自住投资双向适配。
193㎡ 四房两厅三卫（进阶改善优选）
总价 3153-3477 万，南向阔尺横厅布局，270° 城芯观景视野，双主卧总统套房设计，主人、访客动线完全分离；预留中西双厨岛台空间，可打造独立书房、茶室、私人办公区，兼顾居家团聚与高端商务会客需求。
238㎡ 4+1 房两厅三卫（楼王典藏藏品）
总价 4000 万起，全盘稀缺塔尖户型，类一梯一户私梯独立前厅，南向面宽超 16 米，南北双阳台通透格局；双套房 + 多功能休闲厅设计，中西双厨双餐厅布局，高区可俯瞰静安寺、南京西路城市天际线，属于内环不可复制的终极改善藏品。
精装标准（约 14000 元 /㎡国际高定精装）
全屋标配大金中央空调、菲斯曼地暖、全屋双向流新风、华为全屋智能四大舒适系统；厨电全系嘉格纳嵌入式高端套装（烟灶、洗碗机、蒸烤一体机、双开门冰箱），卫浴选用杜拉维特、高仪、卡德维国际奢牌；入户配置高端铸铝智能装甲门，室内天然石材通铺 + 定制木饰面背景墙；外立面采用进口米黄石材 + 铝板 ArtDeco 艺术化设计，搭配大面积落地玻璃窗，保温降噪兼具城市地标质感。
三、核心配套（静安内环 CAZ 核心｜三商圈环伺｜全维顶配成熟配套）
区位
雄踞静安区曹家渡腹地，静安、长宁、普陀三区交汇黄金节点，隶属静安中央活动区，毗邻百年梧桐风貌街区，紧邻静安寺、南京西路两大上海顶流 CBD；老静安土地开发趋近饱和，新增纯住宅地块极度稀缺，板块居住圈层高端、配套全部成熟落地，资产保值属性极强。
交通
地铁：步行约 300 米可达 14 号线武定路站，500 米抵达 13 号线武宁路站，1 公里覆盖 7 号线昌平路站；1 站直达静安寺，2 站抵达南京西路，无缝换乘 2、11、12 号线，快速通达陆家嘴、淮海路、虹桥枢纽；
自驾：紧邻康定路、武宁路城市主干道，快速接驳内环高架、延安高架，全城高效通勤。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1 公里内覆盖悦达 889 广场、曹家渡 KING88 购物中心；3 公里内集聚静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、久光百货等上海顶奢商业集群，高端奢侈品、米其林餐饮、休闲文娱一站式全覆盖；社区自带约 3000㎡高端私享会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧、瑜伽室等专属配套。
生态：社区内部 35% 高绿化艺术园林，打造多组团景观、阳光休憩草坪、休闲漫步道；步行可达静安雕塑公园、曹家渡滨河绿地，城芯繁华地段坐拥稀缺城市生态资源，闹中取静宜居属性拉满。
医疗：3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、华东医院等多家三甲公立医院，同时毗邻多家高端私立医疗机构，全维度覆盖日常体检、康养、应急就医需求。
教育：周边覆盖静安区第一中心小学、静安区实验中学、七一中学等静安顶尖公办名校，毗邻多所优质国际院校，全龄段优质教育资源富集（新房不承诺学区，最终以上海市教育局当年划片公示为准）。
四、核心价值
1、老静安内环绝版土地，城芯稀缺资产：静安内环近十年纯住宅新盘断供，占位 CAZ 中央活动区，承接南京西路、静安寺两大核心商圈红利，土地不可再生，兼具自住舒适度、抗周期保值与高端租赁属性。
2、央企招商稳健开发，玺系顶豪品质保障：百年央企招商蛇口打造高端玺系产品，多批次开盘触发积分，市场认可度高，规避期房延期、减配、烂尾置业风险，产品设计、工程品控、后期交付体系成熟可靠。
3、纯粹低密改善社区，私密高阶居住体验：仅 324 户纯住宅社区，无底商无保障房混居，两梯两户私梯前厅设计，搭配 3000㎡专属业主会所，圈层纯粹，既保障居家私密性，也构建高端邻里社交场景。
4、多维立体交通 + 成熟顶配全维配套：四轨交环绕、双高架自驾路网通达全城，三大顶奢商圈、三甲医院、顶尖公办名校环绕，配套全部现成落地，无需等待规划兑现，入住即享城芯高端生活资源。
5、高规格国际精装 + 自持高端物业加持：14000 元 /㎡一线品牌精装交付，招商积余高端管家式物业长效运维，对内保障社区居住品质，对外赋能房产长期保值、二手流通与高端租赁收益。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
老静安豪宅「招商康定壹拾玖」目前仅剩少量177-238平！清盘销售中！
三批次户型图发布：
海瑞看房记
，赞1
老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。
作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。
要传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典。
康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上，令人期待！
在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面，康定壹拾玖都是用玺系之上，且远超行业标准的水准在打造。
比如，立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
再比如，总面积高达约3000㎡的泛会所空间。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅。
这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！因为这里是老静安！
其他豪宅有的，ta要做得更好；除此之外，ta还要有其他豪宅没有的老静安格调！
有几个点，让我印象深刻。
第一，大隐隐于市的意境。
项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。
在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。
这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。
第二，不被定义的优雅。
不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。
地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。
园林采用典藏英伦风，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适，独特意韵更在上海豪宅中独树一帜。
更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了多元文化的和谐统一，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。
这种格调，和安缦酒店异曲同工。
第三，极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。
项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。
比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~
各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；
这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个老静安风范的时代作品。“梧桐浓荫下的领馆花园”，这样的作品，才值得臻藏。
有个话题很有意思。作为地产从业人员，我们在讨论这个项目时，会分析哪类人群更适合Ta，一种说法是老静安的old money，另外说法是追求时尚的new money。
在我看来，在这里两种money都能兼容。老静安的文化，本来就是兼容的，中西融合的融合，历史与现代的交汇，只要是理解和认可上海的文化，都会在这里找到自己的归属感。
曾经的老静安人，或者在静安商务区工作的都市精英，过去十年间改善新居往往被迫外溢至其他区域，而随着康定壹拾玖的入市，他们终于有机会安家在老静安了。
交通：距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。
商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
一个能走到静安寺的新房，大约1.4km。
在静安寺门口，标准的闹市区，甚至是闹市中的闹市
身在老静安，地铁、商业、医疗、教育配套本都是溢出的，所以这份闹中取静显得难得。
�� 项目官方置业导航｜2026年6月25日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
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凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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2026年6月25日
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