上海壹号院·锦华里 【官方认证】售楼处电话_上海壹号院·锦华里 营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
[ 上海壹号院·锦华里 ]官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
上海壹号院・锦华里
（备案名：昼锦华苑，为上海壹号院海派风貌合院专属低密组团）
📍项目地址：黄浦区昼锦路 666 弄（复兴东路 1055 弄），外滩、新天地、豫园内环 CAZ 黄金三角，距新天地仅约 400 米
📞看房要求：验资 6000 万起一对一私密预约接待，不接受临时到访，黄浦老城厢城市更新标杆风貌藏品
📌项目定位：中信 + 新湖 + 融创三大巨头联合开发，内环容积率 1.2 低密海派石库门合院，仅 151 席一户一型定制院墅，70 年产权城芯传世风貌恒产
一、基础概况
开发商
上海亚龙古城房地产，中信金融资产（央企）+ 新湖中宝 + 融创中国三方联合开发，黄浦老城厢旧改重点示范项目，央企资金兜底、历史风貌专业营建，交付与产权安全性拉满。
整体规划
锦华里为上海壹号院的低密院墅独立组团，整体大盘总占地 9.57 万㎡、总建面 43 万㎡，由 6 栋精装高层大平层 + 锦华里 151 席风貌合院组成，高层已基本售罄，当前主推锦华里合院产品，无刚需小户型、无保障房混居，圈层极度纯粹。
产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可落户，享受黄浦内环优质公办教育
组团容积率：1.2（内环核心稀缺低密），绿化率 35%，复刻老上海 “一街九巷” 里弄格局，划分静远里、元兴里、如意里三大风貌组团，每一户户型、门头、建筑形制独立定制，无重复设计
车位配比：合院 1:3 超高配比，全地下人车分流，每户标配 2-3 个产权车位，全部预装新能源充电接口
产品形制：地上 2-3 层 +5.8 米双层挑高全明采光地下室，户户带私家庭院、顶层观景露台，全屋预留私家电梯井；首层 3.6-3.9 米奢阔层高，套内实际使用率可达 180%-220%，部分高区可俯瞰豫园、外滩城市天际线
交付时间：预计 2027 年底 - 2028 年 6 月分批毛坯交付，外立面、里弄街巷主体已实景落地，可实地踏勘历史建筑工艺
物业 & 物业费：融创一级高端物业
地上物业费：19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月
服务：七重智能安防、一对一铂金专属管家、历史风貌建筑专项维保、4000㎡顶奢业主会所运维、圈层私宴、私人商务定制服务
核心亮点
新天地 400 米内环绝版风貌地块，黄浦老城厢近十年最大连片旧改住宅地块，可 70 年产权交易的石库门合院存量稀缺，地段 + 人文双重不可复制；
151 席一户一型定制设计，融合红砖石库门、江南园林、ArtDeco、现代极简四大建筑风格，每套都是孤品藏品；
创新天井采光设计，解决传统老石库门潮湿、昏暗通病，既保留海派里弄肌理，又适配现代全明居住需求；
三轨交汇、三大顶奢商圈环绕，三甲名校、滨江生态配套全部成熟落地，自住、私人会所、家族资产配置三重价值拉满；
大盘自带 4000㎡高端会所，高层 + 院墅高低配社区，既有城央繁华配套，又有里弄静谧私密居住氛围。
二、户型 & 在售价格（2026 顺销，合院备案均价约 30 万 /㎡，总价 6500 万起）
1、入门小合院：建面 206-299㎡
总价 6500 万 - 7500 万，地上 2 层 + 双层地下室，南向围合庭院约 35-50㎡；5-6 房全套房格局，首层预留长辈房，适合高净值家庭内环改善自住、小型商务接待。
2、主力热销合院：建面 300-450㎡
总价 7800 万 - 1.2 亿，L 型方正格局，南北双庭院设计，约 12 米南向大面宽；双层 5.8 米挑高地下室可打造酒窖、影音室、健身房、独立保姆区，三代同堂、圈层社交首选。
3、双庭院改善合院：建面 460-650㎡
总价 1.3 亿 - 2.5 亿，前院入户、后院休闲双私院，顶层双观景露台；多套房 + 独立佣人专属区域，中西双厨双餐厅布局，私密性极强，适合企业私密会所、家族传世置业。
4、典藏楼王独栋合院：建面 660-992㎡
总价 2.8 亿 - 5.2 亿，三面围合超大私院，270° 老城厢全景视野，独立私家地下车库；可规划室内恒温泳池、私人艺术展厅，是黄浦内环终极收藏级海派宅邸。
三、交付标准（毛坯交付，管线全预埋）
外立面
非遗手工青砖元宝缝 + 天然石材雕花 + 定制铜艺门头构件，四大建筑风格分区打造，搭配大面积全景 Low-E 落地玻璃；采用滨江专业防潮、降噪、抗腐蚀工艺，既还原老上海石库门历史风貌，又适配现代居住耐久需求。
预埋系统
全屋提前预埋中央空调、全屋地暖、24 小时新风、全屋净水、私家电梯管线；庭院预留给排水、户外水电、景观亮化点位，业主可自主选择国际大师团队定制精装（CCD、无间设计等），自由打造新中式、轻奢、现代等私宅风格。
社区高端公区配套
约 4000㎡顶奢业主私享会所（恒温泳池、健身中心、私宴宴会厅、红酒雪茄馆、城市人文艺术展厅）、海派里弄中央园林、仪式化石库门归家巷道、6 米星级入户大堂、艺术星空地下车库。
四、全维顶配配套（黄浦内环 CAZ・老西门黄金生活圈）
区位价值
占位外滩、新天地、豫园三大顶级商圈几何中心，一江一河城市更新核心，承接金融、外资、实业高净值改善外溢，内环城芯不动产抗通胀、高端租赁、家族传承属性稳居上海顶豪第一梯队。
立体交通
地铁：8/9/10 号线老西门站步行约 300 米，10 号线豫园站约 500 米，3 站直达陆家嘴、南京西路、人民广场；
自驾：紧邻南北高架、复兴东路隧道、内环主干道，10 分钟直达北外滩、静安寺，多条过江隧道快速通达浦东。
商业配套
步行 400 米新天地商圈，1 公里豫园、BFC 外滩金融中心，2 公里恒隆广场、兴业太古里，顶奢零售、米其林黑珍珠餐饮、五星酒店全覆盖，高端商务宴请一站式顶配。
生态配套
步行可达古城公园、豫园园林、黄浦江滨江绿地，社区内部海派里弄中央园林，繁华主城兼得中式人文休闲生态。
医疗配套
2 公里内瑞金医院、上海第九人民医院、仁济医院三大三甲医院，周边多家涉外私立高端医疗机构，覆盖急诊、高端体检、私人康养全维度需求。
教育配套
周边上海市实验小学、蓬莱路二小、大同中学、格致中学等黄浦一梯队名校集群，70 年产权可落户，全龄段优质公办教育闭环（学区以当年教育局官方划片为准）。
五、五大核心价值
1、新天地旁 + 1.2 超低密 + 一户一型三大绝版禀赋，上海内环不再新增别墅类居住用地，151 席定制石库门合院兼具城芯地段与百年人文底蕴，资产稀缺性不可复制。
2、央企 + 两大上市房企联合开发，黄浦重点旧改标杆项目，资金、工程、产权三重兜底，规避顶豪置业延期、减配、烂尾各类风险。
3、独立里弄低密组团，高墙巷道保障极致私密，户户庭院 + 双层高拓地下室，可灵活打造居家大宅、私人会所、艺术收藏空间，使用场景多元。
4、三轨交汇 + 三大顶奢商圈 + 三甲名校 + 滨江公园全成熟配套，无需等待规划兑现，出则都会繁华，入则海派里弄静谧私邸。
5、融创高端铂金物业 + 4000㎡专属顶奢会所，毛坯高自由度定制，既可打造传世家族宅邸，也是上海内环老城厢收藏级标杆风貌不动产。
项目短板
1、处于老城厢核心，无超大型集中绿地，以里弄式精致景观为主；
2、合院总价门槛高，起步 6500 万，仅面向高净值圈层，流通客群相对小众。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理
营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
01
品牌定位
三大房企联袂×十年深研，写就"恒贵"二字
上海壹号院·锦华里由中信、新湖、融创三家房企投资控股、联袂操盘，依托其资源整合优势与专业开发团队的经验互补，历时十余年精耕细作。
项目集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队，以及gad蒋愈、CCD郑忠、无间设计吴滨等全球设计大师资源，并由SOM承担区域规划。2023年项目未公开面市便受邀参加威尼斯双年展，向世界展示中国大都市风貌更新的研究路径。
© 上海壹号院OneCentralPark
从市场反馈观察，2025年项目以220+亿元业绩登顶全国单盘销冠，五次开盘五次售罄；均价从首批约17万/㎡稳步攀升至五批次约19.8万/㎡。这套"产品升级—客户认可—价值生长"的正向循环，是壹号院产品系IP最具说服力的注脚。
© 上海壹号院OneCentralPark
02
生活配套与项目数据
新天地400米黄金占位，1.1km²聚7000亿级家庭
锦华里坐落于黄浦区核心风貌区第二象限，随着"大新天地东进南拓"战略持续推进，片区商业规模未来将突破约28万㎡、商办总体量达约150万㎡；本地块周边1.1km²内预计将聚集约7000个亿级家庭，形成上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域之一。教育、医疗、休闲三大配套同样在步行可达半径内，共同构成一张"五分钟顶配生活圈"。
© 上海壹号院OneCentralPark
项目总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约43万㎡，住宅总可售面积约22.8万㎡，由6栋14-37层海派高层、151席联排及合院、17套风貌商业组成。其中海派高层533套(建面约200-1000㎡，主力建面约300-400㎡)，风貌联排合院151套(建面约250-1200㎡，主力建面约300-500㎡)。
© 上海壹号院OneCentralPark
风貌别墅首批以"锦华里"为名释出38席，建面约250-900㎡，主力户型建面约300-600㎡，均价约30万+/㎡，套均总价过亿，共规划107个户型，涵盖"一"字型、回字形、L型、C型、H型等多种布局，几近实现"一栋一策"的定制呈现。值得一提的是，据相关市场数据，至2035年上海风貌别墅总存量预计仅占全市住宅约0.2%，其稀缺性已与老洋房、西郊别墅同列"非标资产"序列。
© 上海壹号院OneCentralPark
03
建筑与景观
gad×SOM×朗道联袂打造"海派建筑百科全书"
建筑设计由gad蒋愈领衔，以"礼序、韵律、永恒"三重理念为骨，依循"保护修缮—保留改造—更新改建"三大更新手法，从地块原有海派建筑中提炼山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余件历史构件元素，最终萃取出「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格。
© 上海壹号院OneCentralPark
立面之上，项目首次在上海豪宅市场系统采用陶板ArtDeco立面：砖红陶板经1200℃以上高温煅烧而成，搭配金属线条灯精致穿插，将海派老洋房的红砖意象重新植入超高层建筑的肌理表皮——以爱马仕旗舰店级的物理性能与色泽稳定度，保证"经年累月、历久弥新"。
© 上海壹号院OneCentralPark
景观由上海朗道操刀，秉承"中意西景、中正西融"的造园逻辑：从城市道路的"华而美"，到景观轴线的"糅而谐"，再至归家巷弄的"美而精"与节点空间的"雅而巧"，"四重景观空间"层层递进。其内部以「藏幽望舒」「暗香疏影」「繁花浮动」三重主题花园串联；巷道与室内共用的如意海棠纹元素，让建筑、景观、室内得以三维一体地"互文"。
© 上海壹号院OneCentralPark
04
室内与会所
CCD×无间联袂，奢石、玉色与"破茧新生"
样板别墅由无间设计与CCD分别完成。
约590㎡"珈邸"由无间设计操刀，灵感取自美玉，"形、色、质、韵"贯穿全案：米白肌理墙面与水景黑松呼应，米金色正厅以四组定制款落地玉石灯具围合一方天地；柔灰大理石地面与亮铜构件形成刚柔对话；厨房系统引入德国美诺Miele Generation 7000系列嵌入式家电，以"隐奢"姿态完成日常仪式感的升级。
© 上海壹号院OneCentralPark
约402㎡"玥庭"由CCD完成，以"可居住的美术馆"为命题，提取石库门"正厅—天井—偏厅"的围合精髓，通过开放式客餐厅与庭院的无界连接，重现里弄邻里的亲密尺度；地下典藏空间集"鉴、阅、藏"三位一体，让灯光、奢石、艺术藏品共同构筑"光之剧场"。
© ChengChungDesign
Art 300㎡、Luxury 390㎡、Venus 295㎡由LSD操刀，以“生活艺术化”为核心理念。Art 300以客餐厨一体化布局，灰色石材、马毛沙发与意大利茶几构筑社交主场；Luxury 390借270°弧窗引景，奢石与金属、木材刚柔对话，让空间与景观无界交融；Venus 295以艺术玄关、金宇澄原版画作与中古灯具，营造私密空间的仪式感与包容性。三大户型通过材质肌理与艺术陈设的精准落位，将生活策展化，呈现顶奢居住的艺术张力。
© LSDInteriorDesign
会所部分由CCD创始人郑忠主笔，以《破茧新生》艺术装置为核心——15位手工艺人耗时一月，将金属框架与苎麻材质编织成茧型雕塑，链接电梯厅、沙盘区与城市会客厅。东区会客厅以红洞石、红色肌理漆与手工烧制红砖回应"老城厢的记忆红"；西区会客厅以雕塑火炉、艺术屏风与草月流花道花艺师徐言雅的当代花艺，演绎"中学为体、西学为用"的精神底色。约4500㎡的天顺里会所将恒温泳池、雪茄吧、私人博物馆与共享办公整合一体，并由融创归心礼御体系下的200+服务团队提供24小时守护。
© QIWEN麒文摄影
从1.1km²的亿级家庭密度，到陶板ArtDeco立面的历史回响；从"一轴三进"的造园秩序，到"破茧新生"的艺术装置——上海壹号院·锦华里的真正价值，并不止于"新天地400米"的物理刻度，而在于它用十余年时间回答了一个更本质的问题：在一座以"海纳百川"立世的城市，建筑如何以敬畏之心承接土地，又如何以当代之笔续写文脉。
当历史的厚度被转译为可居住的尺度，当院落、巷弄、庭园、会所共同回应"人与自然的共生"，这座项目所呈现的，不只是一处稀缺的城市资产，更是一份面向下一个百年的高端人居范本——居住于此，不是占有时间，而是与时间共生。
项目信息
项目名称：上海壹号院
项目地点：上海黄浦区新天地核心区
占地面积：9.6万㎡
总建筑面积：约43万㎡
建筑设计：gad杰地设计
景观设计：上海朗道景观规划设计有限公司
室内设计：CCD郑中设计、无间设计
会所室内设计：CCD郑中设计
完成年份：2025年
项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）
一、核心联系方式
售楼处官方唯一电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-9692-958
营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
