大宁揽翠艺墅住建备案售楼处电话|(官方直营) 官方网站-大宁揽翠艺墅营销中心欢迎您-一手房源·最新价格·户型图@2026.6.3权威公示
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大宁揽翠艺墅官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6月 3日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
大宁揽翠艺墅｜2026 静安大宁内中环现房纯墅深度全解析
【最新时间】：2026 年 6 月 3 日
【项目定位】：静安大宁核心、内中环原生香樟低密纯墅、现房改善藏品社区
【核心标签】：0.6 超低容积率｜50%+ 绿化率｜现房即住｜纯叠墅少量大平层｜毗邻灵石公园
【数据口径】：不动产备案、规划公示、2026 年 5 月一手尾盘 & 二手成交实测数据，剔除营销夸大表述
小区大门实景
项目门牌
园区香樟绿化
一、项目基因册｜从土地到血统
1.1 基础身份（官方不动产备案）
推广案名：大宁揽翠艺墅
备案名：明园森林都市揽翠苑
地址：静安区广延路 1099 弄（大宁灵石公园北侧）
宗地属性：70 年二类居住用地，2003 年拿地，产权年限正常存续
开发主体：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团本土民企开发）
物业：上海明森物业，物业费 5.0 元 /㎡/ 月
预售证：早年已全楼栋取证，2016 年统一竣工交付，当前为存量现房尾盘顺销
交付：现房现证，即买即过户入住；叠墅毛坯交付、少量大平层精装交付
1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 实地测绘）
总占地：约 82700㎡（约 124 亩），计容建面约 54000㎡
容积率：0.6，绿地率 50%+，内中环稀缺超低密指标
楼栋：62 栋地上 2-4 层叠墅产品，无高层、无刚需小户型，纯墅组团排布
总户数：备案合计 116 户，当前一手剩余尾盘十余套，其余为存量二手房源
车位：地下车位 672 个，车位配比约 1:1，叠墅大多标配双专属地下车位，全人车分流
配套：自建业主专属会所，无对外大型沿街商业，仅零星便民配套
1.3 地块区位属性
坐落静安大宁成熟建成区，紧邻 68 万方大宁灵石城市绿地，属于大宁国际住区成片开发板块，周边建成年代以 2010 年后成熟社区为主，无旧改在建工程干扰。
二、地段价值论｜静安内中环 + 1 号线 + 全落地成熟配套
2.1 板块站位
行政归属静安区大宁，内中环之间、南北高架东侧；直线距离参考：
大宁灵石公园：约 350m
大宁国际商业广场：约 900m
久光百货（大宁店）：约 1.1km
第十人民医院（三甲）：约 2.2km
板块属性：静安老牌成熟改善住区，近年内环新房宅地出让稀缺，新增别墅用地几乎无供应。
2.2 交通实测｜地铁 + 三高架立体路网（2026 实测步行）
已运营地铁1 号线汶水路站：直线 720m，步行 9-12 分钟；串联人民广场、徐家汇、莘庄
1 号线上海马戏城站：直线 1.3km，骑行 8 分钟接驳
自驾路网：西临共和新路（南北高架）、北靠汶水路（中环高架）、南侧衔接内环高架，自驾 15 分钟抵达南京西路、人民广场核心商圈
2.3 配套分级｜15 分钟全落地生活圈
商业：1km 范围大宁国际、协信星光；2km 久光百货、大宁中心广场，合计近 150 万方成熟商业集群，全业态落地运营
教育：380m 大宁国际小学、450m 风华初级中学（静安优质公办），周边多所公立幼儿园；新房不锁定学区，每年对口以静安教育局划片为准
医疗：2.2km 上海市第十人民医院三甲，3km 内静安中医院、同济医院等多所公立医疗机构
生态：出门可达灵石公园，小区内部原生成林香樟，内外双绿地资源
三、建筑美学志｜现代简约石材墅区 + 原生园林
3.1 建筑风格
现代简约别墅立面，主体意大利石材干挂外墙 + 大面积落地玻璃窗，叠墅分地上 2 层 / 4 层两种形制，楼栋间距 18-25m，低层院落采光普遍充足，单栋户数少、私密性偏高。
3.2 景观体系
美国 TOPO 景观设计，一横两纵三条香樟林荫主轴，园区留存大量 50 年左右原生香樟、广玉兰等全冠乔木，宅间组团绿化 + 私家庭院分层设计；人车完全分流，地面全人行园林动线，无地面停车干扰。
3.3 社区公建｜业主私享配套
社区配套内部会所，包含恒温泳池、健身房、私宴多功能厅、全龄休闲空间，仅限小区业主使用；安防配置全域 4K 监控、周界红外、入户人脸识别、24h 定点安保巡逻。
四、产品空间学｜260-380㎡叠墅 + 少量大平层（2026.5 尾盘成交）
4.1 价格体系（房管备案 + 一手尾盘 + 二手成交）
一手备案均价：10.2 万 /㎡，一手尾盘成交单价 12.5-15 万 /㎡
总价区间：2950 万 - 5200 万 / 套
二手小区均价约 7.08 万 /㎡（2026 年 5 月挂牌）
价格浮动：中庭、大院落房源单价上浮 8%-12%；临高架楼栋成交价偏低
4.2 主力在售户型（叠墅毛坯、大平层精装；地上层高 3.15m，地下室挑高 2.7-5.8m）
【1】260㎡下叠（主力走量，1-2 层）
格局：地上 2 层 + 地下夹层 + 50-100㎡南向私家庭院，4 房 3 厅 4 卫，LDK 横厅格局，全明厨卫
附赠：双地下专属车位 + 60-80㎡地下室，实得使用面积约 390-430㎡
总价：2950 万 - 3850 万 / 套
260㎡下叠户型图
【2】270㎡上叠（热门改善，3-4 层）
格局：地上 2 层，4 房 2 厅 4 卫，南北双露台合计约 80㎡+ 顶层阁楼，270° 观景落地窗，三开间朝南
附赠：双地下车位，无庭院，阁楼可改造休闲空间
总价：3500 万 - 4100 万 / 套
270㎡上叠户型图
【3】280㎡中叠（稀缺户型）
格局：4 房 4 厅 5 卫，中西双厨 + 独立保姆套房，多飘窗拓展空间，动静分区
总价：3800 万 - 4500 万 / 套
【4】380㎡联排（孤品收藏）
格局：地上 3 层 + 地下 1 层，9m 南向大面宽，四面采光，可自由改造户型
总价：5000 万起，一手仅余少量房源
【5】260-280㎡精装大平层（少量尾盘）
格局：三开间朝南大平层，4-5 房全套房设计，精装现房
总价：2740 万 - 3100 万 / 套
4.3 精装配置（仅大平层精装，叠墅毛坯交付，业主自主装修）
隐蔽系统：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 全屋净水
厨电：美诺、嘉格纳嵌入式厨电标配
卫浴：杜拉维特洁具 + 高仪五金，主卫独立浴缸 + 智能马桶
硬装：客餐厅石材地面、卧室实木地板、定制艺术墙面
五、客群与风控｜真实画像 + 全维度优劣势
5.1 客群画像（2026 一手 & 二手成交数据）
核心客群：静安 / 黄浦 / 虹口本土实业主、金融高管，看重大宁成熟配套 + 内中环低密现房，自住长期持有；
次要客群：江浙沪高净值置业，偏好城芯别墅稀缺属性，兼顾自住与资产配置。
5.2 项目核心优势
地段稀缺：静安内中环成熟板块，大宁核心区近年无新增别墅宅地出让，产品存量稀缺；
现房优势：已竣工多年现房，实地可全维度核验，无延期交付、减配风险，过户即可入住；
超低密属性：0.6 容积率 + 50% 绿化率，中环内同类纯墅社区供应稀少，居住静谧度突出；
配套全落地：周边商业、教育、医疗、轨交全部现成运营，无需等待规划落地兑现；
得房率优异：叠墅附赠庭院 / 露台 / 地下室，实测整体得房率 85%-90%，套内实用空间充足。
5.3 客观短板（如实标注）
临高架噪音：西侧楼栋紧邻南北高架，低层房源日常存在路面噪音干扰；
产权剩余年限：2003 年拿地，剩余产权年限偏少，后续土地续期需按现行政策办理；
一手房源稀缺：社区交付多年，一手尾盘可选户型、楼栋有限，优质大院落房源基本售罄；
毛坯交付成本：叠墅全毛坯，业主自主装修投入成本高、周期长；
总价门槛高：起步总价近 3000 万，置业门槛高，短期二手流通速度弱于同片区高层大平层。
六、总评与置业建议
6.1 综合评级
地段：★★★★★｜产品稀缺：★★★★★｜居住舒适：★★★★｜配套成熟：★★★★★｜资产流通：★★★☆
6.2 置业建议
✅优先入手：工作在静安 / 黄浦 / 人民广场沿线、长期自住 8 年以上、偏爱城芯低密别墅与成熟配套的高净值家庭；偏爱庭院自住优选下叠，看重景观视野优选园区内侧上叠。
⚠️谨慎入手：3-5 年短期套利变现、预算不足 3000 万、无法接受自主大额装修投入的购房者。
选房小贴士
优先选中庭组团、远离南北高架楼栋；下叠优先南向大院落户型，避开小区出入口；上叠优选中高区房源，减少地面噪音干扰。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 3日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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纯住宅别墅：市芯难得的总高四层上下叠产品、3.15米层高，物业费5元/m²/月，无需积分直接买、加推11套下叠
大宁揽翠艺墅现场实拍
项目信息:
商圈板块：静安区 大宁
开 发 商：明园集团
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pr/base_tmpl.html
外 立 面：干挂石材
物业类别：住宅/产权年限—70年
建筑面积：5.7万方
占地面积：8.3万方
绿 化 率：50%
容 积 率：0.62
拿地时间：2003年
开盘时间：2015年
入住时间：现房（毛坯交付)
物业公司：上海家必安物业管理有限公司
物 业 费：5元/㎡/月
总 户 数：72
在售产品：加推11套下叠260-270m²4房
项目报价：3150--4000万
产品层高：B1层高-2.7米、1F层高：3.15米、送约/60-80平米地下室；
特别提示：板块内同类型产品—金茂府，挂牌价超过17万/m²！
板块外中环外产品—静安府，挂牌价接近15万/m²。
大宁揽翠艺墅产品性价比简直爆棚！
大宁揽翠艺墅现场实拍
明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：
一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。
大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。
项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！
大宁揽翠艺墅现场实拍
尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！
明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：
一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。
大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期），项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。
项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划72套低密度别墅，容积率仅为0.6。
项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！
大宁揽翠艺墅现场实拍
大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。
大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。
大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！
大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。
数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。
这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，
另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。
「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
实景图
实景图
新静安大宁，城市资源统统配齐……
经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。
交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。
自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。
商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。
具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。
中环协信中心效果图
久光百货效果图
大宁国际商业广场实景图
教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。
上海市大宁国际幼儿园实景图
上海市大宁国际小学实景图
文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。
医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。
上海市第十人民医院
生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！
关于【大宁揽翠艺墅】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
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特此公告。
【大宁揽翠艺墅】
2026 年 6 月 3 日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
