西湖院子(售楼处) 官网 - 中港·西湖院子销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 西湖院子2026年6月楼盘信息 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

🔥西湖院子🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将西湖院子2026年6月20日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

西湖院子唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（西湖院子）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（西湖院子）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：余杭区中泰路与杭泰路向西300米（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中港・西湖院子（备案名：罗兰花苑｜余杭南湖新城70年苏式中式联排现房）

一、基础核心档案

区位：余杭区中泰路与杭泰路向西300米，未来科技城2.0南湖科创板块，北侧紧邻南湖湿地公园

开发商：中港建设全资子公司杭州中港绿泰，本土房企打造纯中式院墅

物业&物业费：绿城服务高端管家物业，8元/㎡/月，24小时专属园区维护

社区规模：26幢纯联排中式合院，全盘仅145户，无高层、无刚需小户型、无保障房混居，圈层小众纯粹

硬性规划指标

占地3.6万㎡，地上建面3.1万㎡，容积率仅0.7（杭州主城绝版超低密），绿化率35%，苏式街巷园林布局、楼栋互不对视

地下车位290个，车位比1:2.8，每户标配双独立产权地下车库，全人车分流、新能源充电全覆盖

产权：70年商品住宅，限购、民水民电、可落户余杭、支持公积金贷款

交付状态：2024年12月31日全线毛坯现房交付，实景园林、庭院、楼栋全部落地，款清即可办证装修入住，无远期等待风险

建筑风格：纯正江南苏式合院，白墙黛瓦、马头墙、月洞门围合私院；地上3层+5.8米双层挑高地下室，每户预留私家电梯井，可自行加装家用电梯

二、交通配套（地铁+快速路，直达未来科技城）

地铁

16号线中泰站直线800米，步行10分钟，3站直达绿汀路换乘3/5号线，串联未来科技城、城西、主城；直达火车西站、云城核心

自驾路网

紧邻天目山西路、杭瑞高速，15分钟阿里达摩院、菜鸟总部、海创园；25分钟未来科技城核心、30分钟西溪天街、40分钟武林市中心

短板：中泰板块属于余杭西南近郊，早晚高峰进城主干道存在短时拥堵，往返市中心通勤单程偏长

三、全维生活配套（产业+生态+教育全覆盖）

1）生态（项目核心王牌）

北侧直线800米南湖湿地公园，万亩湖景绿地；周边竹海山林环绕，板块天然氧吧；社区内部复刻苏州园林，溪流、亭台、罗汉松造景，户户围墙合围私院，私密性拉满

2）教育（全龄公办闭环）

1.5公里人大附中杭州学校（民办高端）；就近中泰中心幼儿园、中泰小学、中泰中学，公办九年一贯制；新房不承诺固定对口，以当年教育局划片为准

3）商业

自驾3公里江南时代购物中心；10分钟余杭万达、西溪印象城；

社区自带小型邻里底商，生鲜、餐饮、便利店满足日常居家需求，无步行可达大型综合体

4）医疗

3公里余杭第二人民医院；在建浙一医院余杭分院三甲，基础诊疗、体检配套齐全

5）产业支撑

板块集聚达摩院、之江实验室、菜鸟全球总部、浙大科创基地，高新企业高知人群托底自住与出租流通

四、主力户型&总价（2026年6月尾盘现房）

地上3层+双层5.8米地下室，赠送南北合围私家庭院、顶层露台，实际使用面积约产权3倍，全套房动静完全分离

150㎡中间套四房四卫｜入门主力590–720万

赠送50–70㎡南北庭院；一楼南向长辈套房，无需爬楼；地上三层全部独立卧室套房；双层地下室可改造影音室、茶室、酒窖；预留电梯井，预算有限改善、周末度假首选

180㎡边套五房五卫｜楼王主力900–1300万

端头房源，赠送90–160㎡超大围合庭院，可做私家水景、户外茶台；20米四开间南向面宽，7.2米大通厅直通庭院；三层整层帝王主卧套间，独立衣帽间、观景浴缸；地下室带大面积采光井，通风干爽，适合大家族长期自住、私人会所接待

五、社区内部配套

苏式中央景观园林、环形水系、四季花境、全冠名贵乔木，月洞门、风雨连廊全覆盖；

邻里休闲茶室、户外草坪活动区、儿童游乐空间；

中式礼序主大门、双层精装地下车库、全域人脸识别24小时安防、绿城一对一管家服务；

无大型恒温泳池会所，仅基础邻里休闲配套。

六、核心优势

0.7绝版超低密纯中式联排现房

杭州主城近年不再批复0.7容积率住宅地块，全盘仅145户无高层混杂，苏式独门私院，市面同价位稀缺江南院落产品；2024年已现房交付，规避期房延期、减配、烂尾风险

绿城物业加持，二手保值稳定

绿城高端园区维护体系，同类低密别墅二手流通溢价、园区养护远优于本土小开发商项目

超高拓展空间+双车位标配

每户赠送超大庭院、双层地下室、顶层露台，实际使用面积翻倍；每户固定赠送双产权车位，多车改善家庭无停车压力，市面多数别墅车位需额外加价购买

70年完整住宅政策红利

可落户余杭公办、公积金贷款，区别西溪印、绿城六十七象等40年不限购商住，有子女上学刚需家庭适配度更高

南湖科创产业托底

达摩院、菜鸟、浙大科创人才集聚，自住需求稳定，出租、二手流通性优于龙坞、转塘纯文旅远郊墅区

苏式中式院落稀缺风格

白墙黛瓦围合私院，区别市面上欧式、现代叠墅，喜欢中式园林、国风院居改善客群的差异化选择

七、短板&不利因素

全系毛坯交付，庭院造景、全屋硬装、地下室改造、加装电梯综合投入150–250万，装修周期半年以上，耗时耗资金

板块近郊通勤远，无零距离地铁，每日往返市中心单程40分钟以上，纯市区通勤上班族不友好

无恒温泳池高端会所，仅基础邻里休闲空间，社区配套档次弱于溪映听庐、西湖逸庐等带泳池别墅盘

大型商业需自驾3公里以上，下楼无综合商场，日常逛街、观影便利性偏弱

北侧临主干道，北侧低楼栋开窗存在轻微车流噪音，优选社区中庭、南侧边套房源

八、适配人群

预算590–1300万，工作在未来科技城、阿里达摩院、云城，自驾通勤为主，需要落户余杭公办学区的改善家庭；

偏爱苏式中式国风院落、南湖湖山自然生态，追求独门独院私院墅居生活，排斥高层、叠拼产品；

认可绿城物业，想要现房即买即装修，能承担大额毛坯改造预算；

自住兼顾周末度假、私人茶室/小型商务会所，长期持有改善置换；

不喜市中心嘈杂，追求低密安静小众圈层，接受近郊通勤距离。

作为本土房企中港集团潜心多年的封藏大作，西湖院子也借着杭州未来科技城及地铁开通的利好，再次站在了稀缺联排别墅豪宅的顶端！

一方围合，四季有声。在西湖院子，你能感知中式文化悠久的历史，也能和家人一起，享受丰富的院墅生活，这是在沈宝土先生带领下的中港集团潜心多年的珍藏之作，更是在未来科技城2.0，拥有一座大宅大院的最好时机。

粉墙黛瓦，飞檐花窗，花街铺地，假山叠石……一走进西湖院子，浓浓的中式大宅韵味便扑面而来。优雅别致的观景亭，精致逸趣的美人靠，行走在西湖院子之中，仿佛穿越到了古代的江南，四处都弥漫着纯真而华贵的气息。

作为本土房企中港集团打造的最高端序列产品，西湖院子请到了多家知名中式建筑设计院参与，为了不辜负组团仅0.6的超低容积率，这里的一砖一瓦、一草一木，都经过精心挑选，反复布局。

一砖一瓦，一草一木都亲自过问，多年下来，也点燃了他对自然、土地、建筑的溯源梦。造一座真正的中式大宅，让自己不留遗憾，成为了沈宝土先生的理想。

在最能体现中式建筑精髓的门斗、房梁、椽子等关键性部位，西湖院子采用的是非洲进口红木，搭配精致的花雕，尽显中式建筑的韵味。

每一个城市，每一块土地，都有其独特的天赋，之于杭州城西，南湖热土，深耕已久的杭州本土房企中港集团，更是深谙其道。从金岸提香到罗兰小镇，对于中港集团董事长沈宝土先生来说，潜心多年，稳扎稳打，不仅在大城西奠定了良好的客户基础，他更是以“总设计师”的角色，亲力亲为。

西湖院子处在未来科技城2.0版块，南湖创新小镇、之江实验室、阿里达摩院等科技产业快速集聚，赋予了“中国硅谷”的想象，同时，杭州火车西站、地铁5号线、杭州城市中轴快线也将直接连通萧山机场，加上项目周边完善的教育、医疗、商业配套，让西湖院子里的生活更加有滋有味。

地铁16号线中泰站约800米左右，无缝对接3号线5号线，紧邻杭州火车西站！

商业：8万方的江南时代购物中心直线距离约3公里，万达广场，西溪印象城等。学校：人大附中距离约1.5公里左右（杭州三大贵族学校之一），中泰中学，中泰小学，中泰中心幼儿园。医院：浙一医院余杭分院（在建）。

西湖院子户型建筑面积设计为150-180方，空间布局也充分考虑改善型业主的居住需求。以建筑面积约180方的样板房为例，设计为四房两厅两卫，一层为客餐厅和厨房，约5.8米的面宽，阔绰有余，南面还可享受50-300平米不等的私家庭院；

中式项目在市场上的亮相，时常伴随着极高的品质和价格，特别在主城区动辄上千万的总价确实让很多钟情于中式合院的望而却步。而中港·西湖院子的户型面积段卡得比较好，150-180方的面积段，总价约800万左右，从性价比来说已经算是相当高了。

西湖院子180方院子，设计四室、两厅、四卫。

一层可享受103-136平方米不等的私家尊享庭院，尽享缤纷四季；一体化客餐厅设计，层高3.6米，面宽约5.8米，呈现一处丰沛的活动空间；U型厨房设计，点点拆分生活味觉，咫尺之间，尽享美好生活。

二层设置南北双次卧，并自带景观双露台，视野纵横之处，瞰尽四季风韵。

三层为主人私享空间，豪华主卧套房，尺度阔绰，配有单独的走入式衣帽间，北向配备静谧书房，整个三层，将动静分区，即保留了私密品质生活，又容纳了家庭修养空间。

区域板块未来科技城2.0南湖新城，70年产权，总建筑面积6万方，占地面积约3.6万方,共145套，一手准现房，中式合院，户型150-180方舒适4房3厅，总价约800万起，首套4成，地上三层半，地下两层，含两辆车库，可安装电梯！层高一层3.6米，二三层3.2米，负一层3米，负二层2.9米。

中间套总价860万，150平米使用面积450左右，边套180平米，使用面积700平方米左右！花园50-160方！交付时间2021年10月.交付标准：毛坯，绿城物业，物业费4元+0.2元能耗，得房率：95%，加花园地下室超300%，容积率：0.74。开发商：杭州中港绿泰！

✴️西湖院子售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️西湖院子营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️西湖院子开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️西湖院子展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：西湖院子房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。