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🔥华润华发时代之城🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅华润华发时代之城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

华润华发时代之城是华润置地与华发股份两大央企联袂打造的约30万方墅境国际美学社区，落位上海嘉定南翔云翔片区核心，紧邻印象城、山姆会员店与11号线陈翔公路站，主打89-135㎡精装高层/小高层+140-170㎡精装叠墅，房地联动价5.85万元/㎡，总价约450万起，是大虹桥辐射圈高性价比改善标杆，2025年持续稳居上海外环外销冠。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称华润华发时代之城（备案名：润辰名邸）开发商上海润瓴房地产开发有限公司（华润置地+华发股份合资，双央企）产权年限70年住宅产权项目地址上海市嘉定区嘉前路288号（鹤槎路与嘉前路交汇处）区域位置南翔云翔片区核心，大虹桥北向拓展带，南翔3.0升级核心区开盘时间七批次：2025年12月21日开盘，推出251套房源最新加推：2025年12月压轴批次，107套高层交房时间预计2026年12月31日统一交付在售状态在售，主推108-135㎡高层/小高层、158-170㎡叠墅均价备案均价约5.79-5.85万元/㎡（房地联动价5.85万/㎡）总价区间约450-1600万元/套（高层约450万起，叠墅约1170万起）物业费高层/小高层3.9元/㎡/月，叠墅5.5元/㎡/月（华润物业+华发物业联合管理，一级资质）物业公司华润万象生活+华发物业服务集团联合管理认购信息认购金约80万元，一房一价以售楼处为准

上海【华润华发时代之城】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑规划

规划指标详细内容占地面积约12.53万平方米（4个地块相连）总建筑面积约45.12万平方米（其中地上约30万方）容积率2.2-2.4（分地块）绿化率35%（国际现代风格园林，含中央绿地、全龄活动区）总户数2871户（38幢5-26层住宅，含高层/小高层+叠墅）车位配比1:1.3，共3732个地下车位，人车分流建筑形态38幢住宅：5-6层叠墅+14-26层高层/小高层，现代简约风格外立面真石漆+局部铝板+大面积LOW-E玻璃，质感轻盈景观园林打造“一轴两环多节点”，含约5000㎡中央草坪、约800米环形跑道社区配套约3000㎡社区中心，含恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等

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三、户型产品

项目全精装交付，高层得房率约72%-75%，叠墅得房率约85%-88%，适配刚需至改善全周期家庭。

产品类型户型面积核心亮点交付标准精装高层89㎡三房两厅一卫三开间朝南，双阳台+主卧飘窗，LDKB一体化，极致空间利用全屋精装，含中央空调、地暖、新风“三大件”精装高层108㎡三房两厅两卫约5.4米横厅，主卧套房，U型厨房，动静分区合理西门子厨电、摩恩卫浴、科勒台盆等一线品牌精装高层135㎡四房两厅两卫约6.2米横厅，双卫设计，独立家政间，南北通透全屋智能控制系统、定制收纳系统精装叠墅158-170㎡四房两厅三卫上叠双露台，下叠带花园+地下室，高赠送面积高端定制精装，含全屋净水、软水系统

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四、交通配套

1.轨道交通

11号线陈翔公路站：直线约900米，步行约12分钟，直达徐家汇、迪士尼

嘉闵线（在建）南翔站：直线约1.5公里，未来换乘便捷，30分钟达虹桥枢纽

规划22号线云翔站：直线约800米，未来提升通勤效率

2.道路交通

紧邻沪嘉高速、嘉闵高架、外环高速，15分钟达大虹桥核心区，25分钟抵徐家汇，30分钟至陆家嘴

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五、周边配套

1.商业购物

南翔印象城MEGA（约34万方）：约1.2公里，上海单体量最大商场之一，含零售、餐饮、影院

山姆会员店（南翔店）：约1公里，高端会员制超市

社区自带约5000㎡便民商业，规划生鲜超市、品牌餐饮等

2.教育资源

幼儿园：嘉定区云翔幼儿园、南翔幼儿园（公办优质）

小学：嘉定区云翔小学（在建）、南翔小学

中学：嘉定区第二中学、南翔中学（市重点）

3.医疗配套

南翔镇社区卫生服务中心：约1.8公里，基础医疗

上海同翔医院（二甲）：约2.5公里，综合性医院

复旦大学附属华山医院（北院，三甲）：约8公里，综合医疗权威

4.文化休闲

云翔湖公园：约1.5公里，城市生态湖景

留云公园：约2公里，休闲散步好去处

社区中央绿地+环形跑道，满足日常休闲健身

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六、核心优势

双央企品质保障：华润置地+华发股份联合开发，交付与居住双保障

南翔核心区位：云翔片区3.0升级核心，享板块发展红利

三轨交高效通勤：11号线+嘉闵线（在建）+规划22号线，快速通达市区与大虹桥

全能生活配套：印象城+山姆会员店+优质教育+生态公园，5分钟生活圈

高性价比改善：均价约5.8万/㎡，总价450万起，低于大虹桥核心区，适合年轻改善

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2025年的上海新房楼市，正上演“冰火两重天”的戏码。核心区豪宅开盘即日光，一房难求！而外环新房市场的购房者往往是首次置业，总想挑选到一个“质价比”最高的理想居所，因此观望情绪浓厚。

此时，杀出一匹黑马——时代之城！

项目从2024年6月开盘至今已有15个批次，但依旧能在“总成交金额、销售套数、成交面积”三大核心指标的全维度登顶！一直霸榜整个外环的销售榜！

数据来源：克而瑞

并且，放到到全市范围来看，成交套数更超过徐汇滨江的豪宅，位居TOP1!

数据来源：克而瑞

这个成绩实属不易！特别是在500万+这个总价段，作为上海新房成交的主力供应段，虽然买房的人多，但市场上可供选择的项目更多！整体经济下行的当下，想要“持币观望、捂紧钱袋”的购房者下定决心上车置业，没有两把刷子是绝对不行的。

而过往1300多组成交客户的认可，最能代表业主最真实的声音！

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数据来源：小红书真实业主反馈

更关键的是，时代之城不是纸上谈兵——它是真正能“看得见”的兑现派！

二期实景示范区已经全面开放！近百万方体量级大城的未来生活图景提前揭晓。景观中轴、公共空间、立面材质，所见即所得。

选材上更是直指奢居标准——从半岛酒店同款的“白雪公主”玉石、宝格丽酒店同款的“宝格绿”奢石，到透光玉石、红洞石等珍贵材质铺陈，每一寸空间都在细节中透露出对品质的极致追求。

不仅如此，建筑外观灵感源自爱马仕旗舰店的黛青色建筑美学，沉稳又不失高级感；

园林景观则以蓝绿臻宝盒为理念，营造出一座属于城市中人的森系秘境。

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每一步皆精琢、每一处皆用心，甄选珍贵奢石、匠造臻美空间——一场时代美学之旅，正悄然展开。

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认购时间：2025年12月18日至12月22日；

认购地点：上海市嘉定区嘉前路288弄55号时代之城营销中心；

认购金额：50万元整；

开盘时间：2025年12月26日；

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一房一价表如下：

嘉定·南翔新盘“出货王”

「时代之城」

107套建面约108-135㎡高层

明日认购！均价56992元/m²

抓紧机会，手慢无！

有人会问：时代之城为什么可以“逆周期领跑，成交断层领先”？

第一，超3万方实景展示！

华润置地的造城能力有目共睹，加上已有大量的实景兑现，完整呈现大城生活场景，真正的“所见即所得”。

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项目示范区实景图，仅供参考

第二，二手房价格锚定效应！

周边10年房龄次新房挂牌价达6.5-7万/㎡，时代之城作为房龄新、产品迭代的标杆项目，交付后价格倒挂空间显著。所以不要去等，越等只会越贵！

数据来源：贝壳找房APP

时代之城就是一个全方位领先的六边形战士，这些造就了其持续占据上海新房销售榜单头部位置！

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南翔板块C位，地段价值遥遥领先

时代之城的热销，离不开地段的加持。以同能级的板块来看：

青浦徐泾，总价约600万级区域；宝山南大，总价约600万级区域；松江新城，总价约600万级区域；闵行古美，总价约800万级区域......

目前仅有嘉定南翔购房者还有500万+级上车置业的机会，作为嘉定区毫无争议的TOP级板块，品质也是TOP级！

1.双轨枢纽，通勤能级跃升

时代之城临近的11号线轨交能级更远超其他。作为目前世界最长的轨交线路（数据来源：上海交通官方公众号），11号线从上海嘉定区安亭站和嘉定北站开始，途经普陀区、长宁区、徐汇区，终点止于浦东新区迪士尼站。

项目区位示意图，仅供参考

它可快速直达多个热点板块/商业区，还能串联起18条轨交线路。

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项目区位示意图，仅供参考

正因如此，相比仅仅依赖于本地客源的其他项目，时代之城之所以能辐射全域客群、打破区域壁垒，客户范围覆盖普陀、徐汇、浦东等区域，也从侧面印证了“11号线+嘉闵线双轨+近市区”的黄金地段价值。

这一优势不仅保障新房去化速度，更成为未来二手房高流通性与溢价的基石。毕竟，轨交房永远不缺客户！

2.规划红利持续释放

在上海外环拥有大体量综合商业的项目并不多。而时代之城临近南翔印象城mega，是目前外环商业体重人气更强、确定性更突出的一个！很多其它新房项目，虽然“号称”有综合体商业，但还停留在规划、建设阶段，不确定因素太高。

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南翔印象城MEGA实景图，图源网络

叠加一路之隔的山姆会员店，现有的成熟配套形成“步行闭环式”高端生活场域。

南翔山姆实景图，图源网络

根据规划，项目西侧是规划2公里长、宽百米的花园江滨水绿带，将与现有顶流商业形成"日常消费+品质体验+休闲娱乐"的三级商业生态，这种配置强度在外环板块中也是绝无仅有。

南翔实景图，图源网络

3.教育配套的再度强化

时代之城所在商品房组团的学校规划一直是大家关注的重点。特别是项目隔壁已经建成的惠亚路中学（暂定名），具体的教育资源目前仍未落地。

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惠亚路中学（暂定名）实景图，图源网络

6月30日，嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议，双方将在南翔镇举办复旦附中嘉定学校！

签约会议明确：复旦与嘉定将在基础教育领域开展合作，期待双方合力打造“复旦·嘉定”品质教育新标杆！

对于嘉定教育来说，这无疑是个重磅利好消息！未来嘉定学子将有机会在家门口享受到复旦品牌的优质基础教育。嘉定教育整体质量有望更上一层楼！（期房不承诺学区，最终以政府公示为准）

从规划来看，云翔片区目前规划有16幅教育用地，落地的已有世外教育附属嘉定云翔小学、云翔幼儿园、嘉定世界外国语学校（民办九年一贯制）等，都是重磅级的优质教育资源。

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嘉定世界外国语学校，图源网络

实景兑现力，重塑市场信心

地铁、商业和教育资源为时代之城夯实了下限。而时代之城自身的产品力决定了更高的上限价值！

1.所见即所得的安全感

楼市下行周期中，时代之城“一期约2.7万方实景示范区+二期实景正式亮相”的硬核兑现，打破“期房焦虑”。

项目示范区实景图，仅供参考

作为约30万方体量的时代之城，这里重新定义了都市生活的可能性：不再是单一居住功能的"水泥森林"，而是集商业活力、自然生态与人文温度于一体的“微型城市”。

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项目示范区实景图，仅供参

业主无需依赖效果图想象，当下即感知未来生活品质，极大降低决策风险。

项目示范区实景图，仅供参考

2.豪宅级公区实景

①约2000㎡下沉式会所

时代之城却突破常规，匠心打造约2000㎡的超大主题会所，涵盖泳池、健身房、儿童乐园及下沉式庭院等多元功能空间。该会所既可作为业主日常运动健身的场所，也能成为会客社交的雅致空间，满足家庭生活与社交需求的双重期待。

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项目示范区实景图，仅供参考

以刚需首置的预算门槛，实现千万级豪宅才有的全维生活配套体验，堪称当前市场中兼具性价比与品质感的标杆之作。

②五星级精装地库

时代之城规划有“地上+地下”双大堂体系，其中地下车库空间尤为引人注目。

步入地库后，五星级酒店式敞亮格局扑面而来。主干道采用艺术化地面划线，配合暖金色灯光系统，营造出奢华精致的视觉体验；

项目示范区实景图，仅供参考

在选材方面，部分采用冰火板与岩板组合打造车行道廊柱，结合仿透光云石工艺定制的车牌标识，部分主要通道更以全铝板铺设吊顶，从细节处彰显高端社区的品质感。

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项目示范区实景图，仅供参考

智能化系统则贯穿归家全流程。车辆停泊后，地下入户门厅通过智能识别自动开启，业主可无缝衔接进入单元电梯厅，全程无需触碰任何设备。

项目示范区实景图，仅供参考

这种将艺术审美、高端材质与智能科技有机融合的设计，不仅提升了日常出入的便捷性，更重新定义了高端社区的空间价值与生活质感。

③森系园林，实景呈现

在社区景观营造层面，时代之城规划了一条约500m的连续花园轴、约600m日常漫步街区，交织成生态骨架，业主每日归家从南翔繁华商圈穿梭而过，随即步入绿意盎然的私属领域，这种由喧嚣到静谧的空间转换，赋予日常生活仪式感。

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项目示范区实景图，仅供参考

目前社区内约300米景观带与夏荷池已实景落地，绿意盎然的生态环境初步成型。

这种"未交房先兑现"的魄力，在上海新房市场中堪称独树一帜。尤其值得关注的是，从土地摘牌到实景示范区全面开放，项目仅用一年时间便完成从蓝图到实景的蜕变，既彰显华润置地与华发双央企的营造实力，更以"所见即所得"的确定性消解购房者对于期房的疑虑。

当多数项目仍在依靠效果图描绘未来，时代之城已让业主提前三年触摸到理想生活的温度。

不断创新的户型设计与精装标准

时代之城在户型设计与精装标准上不断创新，在空间体验、功能布局与细节处理层面均超越同价位产品水准，展现出对现代人居需求的深度洞察。

高层产品

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项目示意图仅供参考，实际以交付为准

①全系「南向双阳台」设计

此次加推的104-135㎡的3-4房户型，作为外环首个实现「南向双阳台」的高层项目，显著提升居住舒适性与生活品质！

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<户型可左右滑动>

135㎡样板间示意图，实际以交付为准

特别是对于紧凑型三房户型而言，次卧阳台通过延伸设计形成独立功能空间，实际使用面积直逼主卧规格，使购房者享有“双主卧”的生活享受，极大提升了中小户型的空间价值。

②全系标配全新研发的「巨量收纳体系」

通过精细化空间规划实现储物功能Max，将收纳容量与居住动线深度融合，近乎实现零浪费的空间利用效率，让中小户型也能承载三代同堂的收纳需求！这种系统化解决方案或将成为行业精装标准的新标杆！

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2.叠墅产品持续热销中

时代之城新一期叠墅产品同样以“全系双阳台”设计破局，南向最大约16㎡的双阳台规格，更是超越多数别墅项目！

项目示意图仅供参考，实际以交付为准

①下叠：立体生活+私享景观

目前市面上常规叠墅，常因单层面积局促导致居住体验受限，往往刚迈开步便需上下楼梯。相比之下，时代之城下叠产品单层空间舒展的布局真正诠释了改善型住宅的精髓！

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<户型可左右滑动>

入户玄关直通开放式客餐厅，大面宽的南向全景落地窗将阳光与景观尽揽入室，创造通透的视觉享受。

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样板间示意图，实际以交付为准

考虑到老年人生活便利性，特别在一层规划独立起居室，消除频繁攀爬楼梯的困扰；

样板间示意图，实际以交付为准

另外，负一层地下室层高开阔，无论是打造儿童游乐天地、禅意茶室或是影音娱乐空间都游刃有余。（地下室示意图仅供参考，最终为毛坯交付）

样板间示意图，实际以交付为准

②上叠：南向双阳台+南北双露台

一般上叠户型通常仅配置单一北向露台与南向阳台，而本项目则通过南北双露台与南向双阳台组合实现突破。

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<户型可左右滑动>

北侧次卧采用整面落地推拉门设计，开门即直通宽敞露台，有效拓展家庭活动边界。

样板间示意图，实际以交付为准

南向双阳台则赋予空间多重角色，到了周末秒变“聚会胜地”！约上三五好友开个小party，或是孩子们肆意玩耍的成长空间......灵活满足多元生活场景。

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样板间示意图，实际以交付为准

更值得注意的是，上叠边套户型在客餐厅与2层主卧均附带侧边飘窗，形成270°全景采光界面，不仅让室内光线充盈流动，更将社区园林景观化作日常生活的动态画卷。

③中叠：IMAX视野+奢阔主卧

中叠户型四开间朝南，步入玄关即被IMAX级全景落地窗震撼，自然光线与园林景观透过超大玻璃幕墙倾泻而入。

样板间示意图，实际以交付为准

4飘窗+双阳台设计，进一步拓展空间维度，不仅使采光面大幅增加，更让室内外景致无缝交融，通透感达到平层产品的巅峰水准。

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样板间示意图，实际以交付为准

主卧套房尤其吸睛！以270°转角飘窗打破传统空间边界，配合双台盆、大尺度衣帽间等顶配细节，将奢华居住体验浓缩于每一寸空间。飘窗台延伸出的休憩区与窗外景观形成对话，让私密时光也充满诗意。

样板间示意图，实际以交付为准

特别值得一提的是，叠墅新品在精装标准上实现创新，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

写在最后

时代之城的成功印证了：只有将地段红利、产品创新、兑现力保障三者深度融合，才能穿越市场周期，成就长效红盘。

并且，好的项目从来不是“固步自封”！而需持续洞察市场动向与居住需求演变，精准把握客群偏好变化，通过动态优化实现产品的不断创新！

时代之城就精确的瞄准这点，真正做到“人无我有，人有我强”。因此，项目自身还在不断突破产品力天花板！秉持“好房子”的营造理念，不断贴近居住生活状态，最终呈现经得起时间检验的品质住区！

嘉定·南翔新盘“出货王”

「时代之城」

107套建面约108-135㎡高层

明日认购！均价56992元/m²

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。