和樾长宁楼盘售楼处电话 2026.6.10 和樾长宁住建备案 和樾长宁样板间实景及户型图实拍

2026年6月10日和樾长宁 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

和樾长宁官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

和樾长宁｜2026 上海长宁天山板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：长宁内中环双国企低密小高层精装纯改善住宅

【核心标签】：2 号线地铁步行可达、2.2 低密容积率、纯住区无保障房、类一梯一户高得房、下沉会所配套

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实地踩盘实测，无营销注水

项目入口实景

售楼处大门

营销中心门头

一、项目基础档案

推广案名：和樾长宁（越秀招商・和樾长宁）

备案名：和樾雅筑

地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄

产权：2024 年拿地，70 年住宅产权，剩余 68 年

开发商：上海越招置业有限公司（招商蛇口央企 + 越秀地产国企联合开发）

物业：招商物业，12.3 元 /㎡/ 月

预售证：长宁房管 (2025) 预字 0000179 号、长宁房管 (2026) 预字 0000041 号

交付：精装交付，2027 年 12 月 31 日

总占地：11210.2㎡

总建面：24662.44㎡

容积率：2.2

绿地率：35%

楼栋：4 栋，楼层 12-14 层小高层

总户数：173 户

车位：1:1.36，人车分流：是

社区配套：下沉式会所（恒温泳池、私宴厅、健身区）、架空层休闲空间、内部口袋公园

项目整体规划鸟瞰

二、地段与配套

板块：上海市长宁区天山（北新泾）内中环板块

地铁：步行 5 分钟到 2 号线北新泾站；步行 10 分钟至 15 号线威宁路站

自驾：2 分钟驶入北虹路中环高架，5 分钟衔接北横通道，15 分钟直达徐家汇、古北

教育：步行 600 米适存小学（区重点）、200 米延安实验初级中学，周边配宋庆龄幼儿园、延安中学（市重点）

商业：步行 100 米华宜嘉坊广场、700 米百联西郊购物中心、1300 米缤谷广场

医疗：步行 600 米上海市同仁医院（三乙），1400 米和睦家医院长宁院区

生态：步行 800 米天山公园，1.2 公里苏州河滨河绿地

区位配套地图

三、社区与产品

建筑风格：现代简约轻奢立面，石材 + 铝板复合外立面

楼间距：最小 30m，楼栋间无高层遮挡

景观：下沉庭院水景、五重立体绿化、全冠乔木移植、风雨连廊衔接楼栋

主力户型

123㎡ 3 室 2 厅 2 卫

123㎡户型图

样板间主卧实景

朝向：三开间全南，南北通透双阳台

层高：3.05m

得房率：88%，额外赠送 6㎡独立采光电梯厅

亮点：一梯两户类私梯布局、LDK 一体化客餐厅、主卧独立卫浴套房、多飘窗半赠送

硬伤：无横厅格局，次卧面宽尺寸偏小

总价：1590-1700 万元

143㎡ 4 室 2 厅 3 卫

143㎡户型图

朝向：四开间朝南，南北三阳台对流

层高：3.05m

得房率：93%，电梯厅拓展使用面积

亮点：双主卧套房、大尺度横厅、5 个观景飘窗、独立家政储物间

硬伤：总价门槛高，仅中间两栋楼栋供应

总价：1800-1900 万元

精装标准

厨电：博世嵌入式全套厨电、铂浪高水槽龙头

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫配置智能马桶

其他：大金中央空调、威能地暖、百朗新风、双层断桥铝隔音窗、全屋净水、人脸识别智能入户锁，整体装标约 6000 元 /㎡

四、价格与去化

备案均价：132700 元 /㎡

实际成交价：128800-138800 元 /㎡（中高楼层小幅溢价）

同板块二手房：近 3 个月天山次新小区均价 125000-145000 元 /㎡

首付：首套 477 万起（3 成）

去化率：全盘整体网签去化 72%，首开批次去化 90%

在售户型：123㎡三房、143㎡四房，少量顶楼复式待加推

五、优缺点与风险

优势

长宁内中环稀缺纯住宅新盘，近十年板块新增供应极少，地段稀缺性强

步行 5 分钟直达 2 号线，东西横贯主城，通勤静安寺、人民广场、陆家嘴高效

2.2 低密小高层，仅 173 户纯粹改善圈层，无底商、无保障房混杂

招商 + 越秀双国央企开发，资金稳健，招商自持一级物业运维

高得房率搭配独立电梯厅，套内实际使用面积优于同面积竞品

短板

西侧紧邻中环北虹路，低楼层房源存在车流噪音干扰

2027 年底才统一交付，资金持有周期较长

整体总价门槛高，仅适配千万级置换客群，刚需无法入场

社区占地面积偏小，内部园林尺度不及大型大盘

无顶级市重点一梯队学区，教育属于区域优质但非顶尖

风险

中环车流噪音对 1-4 层居住舒适度影响明显 ★★★★

千万级改善房源二手接盘客群基数少于刚需盘，转手周期偏长 ★★★

土拍楼板价偏高，长期大幅涨价空间有限，以稳健保值为主 ★★

六、置业建议

适合人群：2 号线沿线通勤上班族、长宁本地改善置换家庭、看重地铁 + 成熟配套的高净值自住客、稳健型资产配置人群

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★ 通勤★★★★★ 教育★★★★ 保值★★★★☆

优先选：123㎡中高区三房、143㎡中间楼栋无临中环房源

避开：西侧临中环 1-4 层低噪户型、顶楼无额外景观溢价房源

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有