象屿苏河琹庐售楼处-象屿苏河琹庐(2025象屿苏河琹庐最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍
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象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-9988-414
如今在上海内环、caz片区内置业，苏河湾是鼎流，更是首选。
而在苏河湾板块内，有一个宝藏新房不得不看，那就是象屿苏河琹庐。
项目已经过会，将推出132套建面约100㎡3房，均价约12.5万/㎡。
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这是整个内环内为数不多，还拥有联动价的新房，在上海市场&苏河湾双重价值爆发的当下，这就是性价比和潜力更高的存在。
加上“超配式”的匠心和产品力，这应该是2025年上海的封面之作！
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约12.5万/㎡买进内环鼎流地段
这是红包价，是错过不再的超高性价比！
我们先来聊一下象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。
说实话，对于如今的上海核心地段，尤其是像苏河湾这样的鼎流板块而言，约12.5万/㎡代表着门槛价，代表着错过不再的超高性价比。
要知道，前不久黄浦核心的金陵华庭项目过会，均价高达约18.9万/㎡，相比周边去年入市的新房，这个价格已经涨了不少。
并且，全部房源当日售罄，这证明了如今内中环的真正价值，也凸显出了象屿苏河琹庐的超高性价比。
而这个项目距离象屿苏河琹庐直线约2.7km。
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但关键的问题在于，就这还远远没有到如今核心地段的价值巅峰。
在刚刚结束的土拍中，虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡。业内不少人对此项目未来的售价预测都在约18万/㎡左右。
还有内中环的徐汇滨江，两块宅地的预测售价都是约17万+；
内中环的大宁宅地，楼板价高达约9.3万/㎡，其预测售价约16万+；
但说实话，像大宁、虹口临平路这些板块的地段价值和梯度并没有达到新天地、外滩、苏河湾这样的层级。
换句话说，如果大宁卖到约16万+、临平路卖到约17-18万+，那未来鼎流地段的价格呢？我想肯定是远远高于象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。
所以，象屿苏河琹庐这被联动价限制的价格，是非常高性价比的存在，且错过不再的。
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132套建面约100㎡3房
整个苏河湾、整个上海核心地段错过不再的产品！
其次，我们来聊聊项目本次推出的132套建面约100㎡3房。
与价格一样，这同样是目前市场上错过不再的宝藏产品。
一方面，从全市的角度来看，随着7090政策的落幕，中小套型限制放大到120㎡，未来低总价置业三房的机会将更少。
这一点，整个苏河湾板块就是很好的例子。
整个板块内百平米的3房，目前只有象屿苏河琹庐，其余的新房的主力面积段都在约120㎡以上，总价门槛高了近250万起。
换句话说，象屿苏河琹庐这132套是低总价购房者上车苏河湾正3房的少有机会。
但好消息是，项目的百平米3房，在产品力上是非常出众的。
我们先看建面约100㎡A户型的户型样板间：
如果用一个词形容项目的户型和样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。
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建面约100㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！
以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。
而象屿·苏河琹庐换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。
一种选择是：这可以是一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。
另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。
业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。
2、华为鸿蒙生态系统+方太智能厨具，让科技创造美好生活！
象屿·苏河琹庐的整体精装能级在整个市场内是非常出众的，有两点值得重点一提：
第一，项目在精装中加入了华为鸿蒙生态系统，在家里你的声音就是全家的功能开关，控制智能家居设备。
此外鸿蒙系统还为未来智能家居预留了更多的加载空间。真正意义上，实现科技与生活深度结合，为未来人居打造的智慧生活。
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第二，全系还标配了名誉生活场景七件套，包括空调烟机、灶蒸烤一体机、净洗中心等。
其中，烟机集成空调智能联动一体，让厨房不再是闷热的地方，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，适宜的温度把厨房打造成冬暖夏凉舒适环境。
更值得一提的是16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方，旁边是净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。
除此之外，整体的其他精装也是极其有竞争力的。
像高仪的，台盆、龙头、智能马桶、花洒；博世的嵌入式冰箱；大金的地暖空调两联供；霍尼韦尔的新风...都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
除此之外，整个室内还运用了大量的奢石点缀：像徐汇滨江主力3000以上新盘同款的翡翠绿玉石门把手；
3、高区可远眺陆家嘴三件套，极致视野！
除了室内的户型设计、精装等优势外，象屿苏河琹庐的部分高区户型还有一个巨大的彩蛋：项目南侧几乎无遮挡，高区可以清晰看到陆家嘴三件套。
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这个视野是可遇不可求的，既要有建筑高度，又要求遮挡少，视线有广度。
那恰好象屿苏河琹庐作为中兴城排头兵，东南方向以低矮建筑为主，保证了视野开阔性。
事实上，纵观整个静安、苏河畔，乃至你把虹口、杨浦也囊括进来，能俯瞰三件套的真没几家，百平米的千万级3房想看三件套更是凤毛麟角。
这一点，实在是很有诱惑力。
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大师群著，大苏河湾1号作品
静安新门面，产品力标杆之作
象屿·苏河琹庐是象屿地产首入上海内环的标杆项目，这承载着这家《财富》世界500强企业想要焕新苏河湾的决心。
整个项目不止硬件，审美、艺术被高度重视，象屿更是洞察到了未来产品力比拼，美学将是一条独立赛道，因为阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味。
所以，象屿苏河琹庐不是只要求装标或社区一项指标好，而是全维度精进，邀请全球大师共创：李益中团队负责室内设计；GAD团队负责建筑设计；梁志天操刀未来风貌样板房；大区的施工图设计则是由天华和德森完成。
从建筑、景观、户型全维度定制。
整个项目从颜值到用料，从实用性到精美程度，在豪宅遍地的内环都称得上是少有对手。
美学立面，静安新的城市天际线
首先，象屿·苏河琹庐高层立面以经典海派建筑，比如常德公寓、上海石库门弧线为肌理，并结合宋韵简约雅致、深沉内敛的美学特征，缔造出经典的东西交融美学符号。
南面以大面玻璃幕墙为主体，搭配香槟金色和深灰色的铝板线条，营造海派立面美学。
想打造出这样的外立面，不仅需要独到的审美，也需要更高成本和技艺要求，这是整个静安新的城市天际线。
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海派文化浓郁的架空层空间，不仅要住的舒适便捷，更要住的有格调！
象屿苏河琹庐的海派GLOCAL生活馆拥有四点半课堂+亲子伴读区域；城市会客厅+共享空间等功能。
不仅是业主闲暇之时好去处，还能满足工作、遛娃、健身等全龄段生活需求。
不同的是，象屿苏河琹庐除了实用性外，其架空层的经典海派强调更是独树一帜。
整个空间以宝格丽绿石材作为点缀装饰元素，随处可见海派地毯、装饰台、挂画、雕塑、上海特有印记的留声机、拱形门元素融入空间。
让业主沉浸其中，感受老上海的艺术氛围。
更是汲取湄南河四季酒店、安达仕酒店等景观设计灵感，将架空层与室外景观庭院融合，采用开放式布局，形成“室内外交融”视觉通透感。
这样的空间不仅有里子，更有面子，业主举手投足间尽显优雅品味。
这是既是格调的居住氛围，也能无形中为项目在未来二手房市场中加分。
以星级酒店的标准来定义公区，妥妥的豪宅范！
除了架空层外，整个项目的公区从入户门头开始，一直到电梯。
电梯厅甚至是标准层公区，全部都采用了星级酒店式的标准，给业主更尊贵的归家体验。
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就连地下车库等也是满满的艺术氛围：
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三大主题园林，归家仪式感拉满！
除此之外，象屿苏河琹庐以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。
其设计既尊重地块文脉，又通过美学手法实现生态效能更大化，让景色融于日常。
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不止是硬件出众，软性服务更是对标高端豪宅！
一个出色的豪宅项目除了硬件的配置外，后期的软性服务更是开启业主美好生活的关键。
为此，象屿地产在象屿苏河琹庐配置了最高端的象臻服务体系，为业主带来一个完全对标高端豪宅的酒店式服务。
像常规的24小时监控、维修响应、节假日活动等都是基础服务。
人员方面象臻服务体系是有硬需求的，比如配置了双语管家、专属陪伴四点半课堂管家，就连门岗都会挑选1.8米以上身高、形象都俱佳的人员。
软性的服务更是做到了事无巨细，像专属生日、婚庆氛围布置服务，宠物植物托管服务，私宴订餐、机器人上门送外卖快递等...只有你想不到，没有象臻服务体系做不到。
一方面，这样的象臻服务体系配备给足了业主仪式感、舒适性。另外一方面，整个社区会为孩子营造了一个更加安全、精英化的成长氛围，解放父母的压力。
步行范围内双轨交环绕
1站大悦城、2站人民广场
最后，我们再来强调一下项目的地段和配套。
之前提到了，象屿苏河琹庐的部分高区房源可以清晰的看到陆家嘴三件套，光这个景色就已经是让人直呼太有诱惑力了。
但这还不是项目所拥有的全部。
交通方面：象屿苏河琹庐是目前整个大苏河湾板块内，仅有的、步行约500米内双轨交环绕的新房。
这意味着，业主1站就是大悦城所在的苏河湾功能区，2站就是人民广场。
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同时直线距离5公里内，涵盖陆家嘴、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是象屿苏河琹庐业主每天下楼后的日常。
艺术人文配套方面：苏河湾这个板块本身不仅有滨水慢生活，更已是“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的代表地，万象天地、慎余里、大悦城等皆是潮人的宠儿。
没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构也都选址苏河湾，进一步升华了苏河湾人文、艺术气质。
艺术氛围的加成，让苏河湾坐稳沪上TOP级区域。
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最后，我想用一句话来总结：
在全球大放水的背景下，抓住那些“永不超发”的城市核心资产，就能得到命运加倍馈赠。
约12.5万/㎡买进上海核心区域、苏河湾板块的机会难再有，百平米可变户型+卷上天际的超高产品力的组合永不超发、高端圈层永不超发、板块艺术气息也永不超发...这些都是象屿苏河琹庐的价值护城河。
2025年的豪宅封面制作，抓紧机会！
最后，项目未来还会有风貌产品等待入市，敬请期待！
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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