绿城凤咏朝阳 400-9955-564（杭州拱墅武林新城・绿城代建高端商业大平层）
☎️400-9955-564｜杭州市拱墅区东新路与新天地街交叉口｜40 年商业产权不限购、不限贷｜绿城代建 + 绿城金钥匙物业｜320-360㎡纯大平层｜精装准现房（2026.12.31 交付）
具体位置在哪
详细地址：售楼处设在项目现场，地址是杭州市拱墅区重机巷 106 号，位于东新路与新天地街交叉口 。
导航定位：直接在地图软件搜索“绿城凤咏朝阳官方售楼处”即可精准定位，与案址同址 。
周边地标：项目位于杭州武林新城核心区域，靠近京杭大运河，周边有远洋乐堤港等城市配套 。
项目基本情况
产品类型：主推建面约320-360㎡精装大平层，全球限量 215 席，属于顶奢商业大平层 。
价格参考：总价约858 万元起，具体一房一价，需咨询售楼处获取最新房源表 。
核心亮点：拥有约 2100㎡艺术会所，双地铁环绕，由绿城代建，40 年产权不限购，适合高净值圈层资产配置 。
✨ 核心亮点
区位优越：地处武林新城核芯，紧邻京杭大运河、杭州新天地，主城核心地段，配套成熟。
绿城全系品质：绿城全程代建、绿城绿发金钥匙管家服务，园区打造绿城经典江南园林，居住舒适度高。
纯粹圈层：全盘仅215 户，7 栋 14-17 层围合高层，纯大平层社区，圈层纯粹。
高端产品力：3.6 米层高、三梯两户、独立电梯厅、全套房设计、270° 环幕视野，空间尺度奢阔。
不限购资产：40 年商业产权，不限购、不限贷，可做高端自住、商务接待、资产配置。
📋 基础档案
开发商：杭州合品置业｜绿城置业代建管理
物业 / 物业费：绿城绿发生活服务（金钥匙管家）｜8 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约 2.22 万㎡ / 约 11.18 万㎡
楼栋 / 户数：7 栋 14-17 层高层，共 215 户
容积率 / 绿化率：3.4 / 30%，全人车分流
车位：538 个，车位比 1:2.5
产权：40 年商业（至 2063 年），不限购、不限贷
开盘 / 交付：2025.3.22 开盘｜2026.12.31 精装交付
地铁：距3/4 号线新天地街站约 460 米，近 1/5 号线，双轨交出行便捷
💰 价格（2026.5 在售）
备案均价：约3.6 万 /㎡（一房一价）
总价区间：1000 万 - 1300 万
主力户型价格320㎡五房：1000-1150 万，入门主力大平层
360㎡五房（楼王）：1150-1300 万，边套 270° 观景
销售状态：正常在售，全预约看房，需提前登记
🏡 主力户型（全精装・纯大平层）
320㎡ 凤雅｜五房三厅五卫（主力）
三梯两户，独立电梯厅入户；南向三开间面宽约 18 米，LDKB 横厅约 8.4 米；全屋全套房设计，每间卧室带独立卫浴，动静分区清晰，自住舒适度拉满。
360㎡ 凤颂｜五房三套房（楼王边套）
270° 全景落地窗，双阳台布局；约 55㎡超大客厅，总统级主卧套间（独立衣帽间 + 卫浴 + 观景露台），功能分区极致，兼顾居住、社交、收藏属性。
🏞️ 园区 & 精装标准
园区配套：约 2100㎡高端艺术会所，内含恒温泳池、健身房、高尔夫模拟室、私宴厅、书吧；绿城中式水景园林，全园区智能安防、人脸识别。
精装配置：霍尼韦尔新风、大金中央空调、全屋地暖；厨卫采用国际一线品牌，精装标准高端。
🚇 周边配套
交通：3/4 号线新天地街站步行约 460 米，多条城市主干道，自驾直达钱江新城、未来科技城。
商业：紧邻杭州新天地、远洋乐堤港，周边商圈密集，高端商业齐全。
生态：紧邻京杭大运河，运河景观资源优越。
医疗：周边多所三甲医院，医疗配套完善。
⚠️ 适合人群
✅ 预算1000 万起，追求杭州主城核心、绿城品质、大平层居住体验的改善人群。
✅ 限购家庭、资产配置客群，看重不限购、地段、圈层。
✅ 用于高端自住、商务会客、私人会所的高净值人群。
⚠️ 注意事项
产权为40 年商业性质，首付、税费、贷款规则与 70 年住宅不同。
物业费 8 元 /㎡/ 月，后期持有成本偏高。
户型面积起步 320㎡，总价门槛高，无中小户型。
看房实行全预约制，不接待临时到访。
绿城凤咏朝阳
2026杭州楼市开年即燃！
拱墅区15条“开门红”新政重磅落地，
从购房补贴到消费提振，
直接点燃核心区置业热情。
而在这场热潮中，
绿城·凤起潮鸣的大平层
无疑是最耀眼的存在——
依托拱墅主城芯的黄金地段，
凭借70%+老业主复购的口碑背书，
开年便交出亮眼成绩单，
成为千万级改善市场的“硬通货”。
今天，我们就聚焦这座
集双地铁、全优配套
与绿城品质 于一身的城央大宅，
拆解它逆势热销的核心密码。
PART ONE
项目背景
- Project background -
1
项目基本情况
【产品类型】 商业大平层
【总户数】 215户
【6号楼主力户型】
海派东方322㎡/新艺术风325㎡
【梯户比】 3梯2户
【室内层高】 约3.6米
【交付标准】 精装
绿城·凤起潮鸣
PART TWO
项目亮点
- Project background -
隐贵于武林
隋朝初建、南宋定门的武林门，
自古便享有“钱塘繁华出武林”的美誉，
无论城市如何扩展演进，
它都是无可撼动的中心情结所在。
绿城·凤咏朝阳，
以“城市中的隐秘花园”名义，
探寻着当代杭州的理想生活答案……
武林核芯 黄金三角
武林门、拱宸桥、新天地，围合“黄金三角”，凤咏朝阳于三角之芯，近享繁华集萃。
中国大城市共性规律老城区
居住密度远大于新城区，
人口多意味着各类配套成熟，
商业繁华，未来板块潜力更大。
作为武林板块的延申，
东新板块各方面最成熟，
周边相联各个板块，都在蓬勃发展，
没有真空地带。
或许东新便是下一个申花……
在绿城·凤咏朝阳整体设计中，
采用围合式建筑布局，
在约13000㎡的园林绿境中 ，
点状布置了7栋【水晶天幕】楼宇，
以自然资源均好性，营造栋栋被花园包裹、
户户可观景的绿意生活。
一条蜿蜒的贯通式连廊串联园林动线，
归家、游园皆可避免日晒雨淋。
入园廊道天花板设计了星空顶，
走道旁设有艺术装饰；
往里走则是内庭水景区，
让人仿佛踏进了喧闹城市中
一方华丽又静谧的秘境，暖色灯光、林下休闲区，散发着慵懒的度假感。
隐雅于会所
【艺术会所 尊崇之境】
会所内设计有会客厅、恒温泳池、
健身房、瑜伽室、高尔夫球室、
餐宴空间等功能空间，
打造高净值人群尊崇生活平台。
【四库全书 文藏沁润】
收藏当前最为完备的文澜阁版《四库全书》，在弘扬优秀传统文化的同时，
极大地丰富园区文化内涵。
❖多维交通：
距离地铁5号线西文街站仅约300米，
经换乘约15分钟即达西湖文化广场；
地铁3号线、4号线新天地站步行可达。秋石、留石、德胜快速路纵横八方，东新路一线直达老城心；
❖ 繁华商业：
嘉里城（今年开业）、新天地、杭州大厦、远洋乐堤港、武林银泰、国大城市广场、西湖文化广场等商圈环绕；西悦生活广场、西联广场、中大银泰城等商业环伺；
❖ 书享氤氲：
安吉路幼儿园、安吉路实验学校、桑庐私立幼儿园、观成武林小学、杭州上海世界外国语小学、观城武林中学、胜蓝实验中学、风帆中学簇拥，人文气息厚重；
❖ 文娱休闲：
西湖文化广场、上塘河古运河景区、城北体育公园、太阳马戏秀场、武林美术馆、武林之星博览中心、小河历史文化街区等艺术文化集群围绕；
❖ 医疗健康：
浙江省人民医院、杭州市第二人民医院、浙江省新华医院、杭州市儿童医院朝晖院区，为健康保驾护航。
PART THREE
项目户型
- Project background -
绿城·凤咏朝阳汇聚了
吴滨（无间设计）、梁志天、
董鸣华（HWA安琦道尔）、
王丹（绿发设计）等
一线设计大师的匠心独运，
他们将多年的经验与审美融入设计中，
从生活实际需求出发，
以300+精装大平层
重塑城市高端生活的逻辑，
为追求品质的家庭打造了
一个令人向往的生活空间。
1
360㎡摩登东方
以 独立门厅 与 四进归家 礼序，
开启一场充满仪式感的归心旅程。
270°环幕视野将整座城市的
繁华与光影纳入日常，
晨起的朝霞、午后的暖阳、
夜晚的璀璨灯火，
都成为家中流动的背景。
这已不仅是观景，
更是以一种从容姿态
「收藏」城市天际线，
让心境与视野一同开阔。
真正的改善，
是让每一位家人
都能找到属于自己的天地。
四个独立套房+多功能空间的
创新布局，
既为长辈保留了静谧的休憩空间，
也为孩子规划出成长的乐园，
更为主人预留了居家办公
与待客的尊荣场域。
不只是一套房子，
更是一位懂得您的「生活知己」
2
325㎡样板房 孟也
西边套约325㎡样板房，
就由是 赫赫有名的设计大师
孟也操刀 ，
曾为众多 一线明星定制 “私人大宅”。
在这套样板房里，
孟也颠覆大平层一味
追求大到空虚的尺度，
而是藉由对精英人士的
理解和需求重新定义空间，
强调“生活的回归”。
五+X的空间格局，
搭配厚重双开装甲门、
来自世界各地的
昂贵奢石和顶级精装品牌，
填补了板块和周边数年
无塔尖大宅的遗憾。
但最为点睛的设计，
还得是位于室内中央的
“家庭图书馆”。
一端连着餐客厅和茶室，
一端紧邻南向三个房间：
家庭图书馆既是动静区的过渡，
同时也是整个家庭的活力中心。
相较于传统书房与
其他房间泾渭分明，
家庭图书馆与“餐-厨-客-茶室”
四大空间相互交融，
成为这套轩敞大宅的“社交中心”——
每个家庭成员都有自己的专属空间，同时又都在彼此的视线里。
家庭人口众多的老杭州，
瞬间被这设计戳中内心：
五房四卫轻松容纳三代同堂。
家人的陪伴和温馨，
才是至高的人生快慰。
3
322㎡东边套 郑仕樑
6号楼约322㎡东边套
则出自香港著名
设计师郑仕樑Ivan Cheng
由他主笔的武林壹号，
至今仍是豪宅圈的标杆之作。
一进门便是气度如宫殿般的
十字圆厅：灰色皮革墙面、
高悬的玻璃艺术品和
银杏叶地面拼花，归家仪式感拉满。
面积超70㎡的转角三连厅+岛台，
将客厅、中西餐厅和多功能厅融合。
地面通铺啡慕斯大理石，
沉稳大气。
背景墙则是水墨纹大理石，
深灰底色间，
乳白色的纹理似被清水晕染的墨痕，宛如流动的山水长卷。
当然，最让人移不开眼的还是那270°的视野和超20米的景观面。
背山面水、藏风聚气，
杭州两大地标都是
窗前触手可及的风景。
绿城・凤咏朝阳（官方备案名：凤瑾武林），是由绿城置业发展集团深度管理、绿城绿发生活服务集团全程物业服务的高端商业大平层项目。项目雄踞杭州拱墅区武林新城核心，东新路与新天地街交叉口，以纯粹 320-360㎡奢阔尺度、3.6 米层高、270° 环幕视野，打造 “武林罕有原生大平层”，成为杭州主城高净值人群改善优选。
一、官方基础信息（权威可查）
项目全称：绿城・凤咏朝阳（凤瑾武林）
开发企业：杭州合品置业有限公司；管理商：绿城置业发展集团
物业服务：绿城绿发生活服务集团，金钥匙管家服务，物业费 8 元 /㎡/ 月
项目地址：杭州市拱墅区东新路与新天地街交叉口（武林新城核芯）
产权性质：40 年商业（不限购、不限贷）
占地面积：约 2.22 万㎡；总建面：约 11.18 万㎡
规划楼栋：7 栋 14-17 层低密高层，围合式布局
总户数：仅 215 户，圈层纯粹
容积率：3.4；绿化率：约 25%
车位配比：1:2.5（538 个），人车分流
开盘时间：2025 年 3 月 22 日；交付时间：2026 年 12 月 31 日（精装）
参考均价：约 3.18 万元 /㎡；总价区间：858 万 - 1136 万
售楼处（官方）：拱墅区远洋乐堤港 A 区一层
二、官方区位：武林新城核芯，三地铁交汇
项目占位杭州武林新城核心，毗邻京杭大运河文化带，是主城 “武林 - 新天地” 双核心交汇点。
轨道交通（官方）：3/4 号线新天地街站约 450 米，5 号线西文街站约 300 米，三地铁环绕，直达武林广场、西湖、火车东站。
城市干道：东新路、新天地街、留石高架、秋石高架，快速通达全城。
商业配套（官方）：约 500 米达杭州新天地（购物中心、影院、商务集群）；近邻嘉里城（在建）、西湖文化广场、杭州大厦，百亿级商业环伺。
教育医疗（官方）：安吉路教育集团新天地实验学校、观成武林小学、安吉路幼儿园；浙江省人民医院（三甲）、杭州市儿童医院等优质医疗配套。
三、官方产品规划：7 栋围合，1.3 万㎡江南园林
绿城・凤咏朝阳以 **“一园七岛、围合低密”** 为设计理念，7 栋 “水晶天幕” 建筑错落排布，最大楼间距 63 米，户户观景、私密性拉满。
园林景观（官方）：约 1.3 万㎡主题园林，融合江南四大名园造园手法，打造风雨连廊、悬浮客厅、微笑草坪、林下戏水池等 6 大主题空间，全龄段休闲场景。
建筑立面（官方）：现代极简风格，大面积玻璃幕墙 + 金属线条，“水晶天幕” 质感，270° 环幕视野，采光、景观双优。
社区会所（官方）：约 2100㎡下沉式艺术会所，配恒温泳池、健身房、瑜伽室、高尔夫球室、私宴厅、书吧，收藏文澜阁版《四库全书》，提供高端圈层社交、健康管理、文化教育服务。
四、官方户型：320-360㎡五房三套房，3.6 米奢阔层高
项目纯粹大平层定位，仅规划 320㎡（凤雅）、360㎡（凤咏）两种主力户型，五房三套房设计，全南向套房、LDKB 一体化、270° 采光，匹配家族改善需求。
（1）凤雅户型：约 320㎡ 五房三厅五卫
格局：三梯两户、独立玄关入户，双轴线动线，LDKB 三联厅（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台）贯通。
尺度：3.6 米层高，约 17 米南向面宽，270° 双转角采光，边厅视野无遮挡。
套房：三间独立套房（主卧 + 长辈房 + 儿童房），主卧配步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗。
功能：预留多功能空间（书房 / 茶室 / 健身区），可定制改造，满足全生命周期需求。
（2）凤咏户型：约 360㎡ 五房三厅五卫
升级：U 型环幕阳台，中层赠约 40㎡空中花园，270° 全景视野，俯瞰园林与城市景观。
尺度：3.6 米层高，约 20 米南向面宽，超阔横厅，中西双厨设计，社交、家庭分区明确。
套房：四开间朝南，主卧套房面积超 60㎡，配独立书房、观景浴缸、定制衣帽间。
私密：三梯两户、专属电梯厅，动静分区、干湿分离，全明通透。
五、官方精装标准：9000 元 /㎡奢装，国际一线品牌
项目精装交付，装修标准约 9000 元 /㎡，由吴滨、梁志天等大师设计，甄选国际一线品牌，细节考究。
硬装（官方）：进口石材、真丝墙布、木饰面，全屋无主灯设计、中央空调（大金）、新风系统（霍尼韦尔）、地暖。
厨卫（官方）：中西双厨，博世 / 西门子厨电、弗兰卡水槽、高仪龙头；智能马桶（杜拉维特）、双台盆、淋浴屏、浴缸，全一线品牌配置。
智能（官方）：全屋智能控制系统（灯光、空调、窗帘、安防），入户指纹锁、可视对讲、紧急呼叫按钮。
六、官方核心优势（绿城品质 + 主城稀缺）
绿城品牌（官方）：绿城 “风雅系” 标杆，绿城管理 + 绿城物业双保障，28 年高端营造经验，品质口碑公认。
主城稀缺（官方）：武林新城唯一 320㎡+ 纯粹大平层，215 户低密住区，圈层纯粹、私密性强，主城改善 “孤品”。
三地铁交汇（官方）：3/4/5 号线环绕，步行 5 分钟达地铁站，武林广场、西湖、东站快速直达，交通价值拉满。
全维配套（官方）：百亿商业、优质教育、三甲医院、运河景观，生活、商务、休闲一站式满足。
奢配会所（官方）：2100㎡下沉式会所 + 1.3 万㎡江南园林，恒温泳池、高尔夫室、私宴厅，高端生活方式标配。
七、官方销售动态（2026 年 4 月最新）
在售楼栋：6 号楼（主力 320-360㎡），1/2/3 号楼已售罄。
价格政策（官方）：320㎡总价868 万 - 1058 万，360㎡特价1136 万，精装单价 2.7-3.3 万 /㎡，性价比高于周边同类产品。
交付保障（官方）：2026 年 12 月 31 日精装交付，绿城全程监管，规避交付风险。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目绿城凤咏朝阳售楼处最新电话：4009955564为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！绿城凤咏朝阳仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-995-5564看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400-995-5564
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为绿城凤咏朝阳开发商直营官方通道，统一服务热线：4009955564，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
绿城凤咏朝阳如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-9955-564咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-9955-564（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。
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