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一房一价公示！9号线TOD轨交盘「招商时代潮派预约热线：400-887-8824☎」三期明日认购！加推建面约89㎡王牌户型！
9号线TOD轨交盘「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」三期明日认购！加推1号楼，主力建面约89-90㎡3房，均价49803元/m²！
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认购时间：2024年9月5日至9月9日；
认购金额：43万元整；
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开盘时间：2024年9月15日；
一房一价表如下：
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建面约89㎡3房东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级！
项目户型图如下：
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在装修标准方面，「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」也匠心臻选国内外更懂中国家庭的知名加装品牌！以下装标内容仅供参考，最终每套房屋交付标准以该户房屋买卖合同约定的交付标准为准。
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创意展示间实景图，仅做展示以实际交付为准
三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；
卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头。
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在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；
还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」细节上面，还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」2024年1月10日，招商蛇口以52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块（也被称为招商泗泾TOD项目）。
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。
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目前两幅住宅地块的设计方案均已公示，其中：
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」14-01地块：占地面积约6.09万方，总建筑面积约18.24万方，容积率2.0，由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成；
17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，由6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房组成！
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」根据出让合同要求，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建7%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%！
此外据悉，16-02地块作为该项目的商业地块，将打造上海第五座“招商花园城”，致力于打造三年后的网红产品！
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」据了解：该地块需设置商业综合体，文化设施建筑面积不小于17905平方米，公交场站占地面积不少于12000平方米，有轨电车存车线占地面积不少于4000平方米；配置20个泊位的出租车停泊点一处，规划200个公共停车位。
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」据介绍，设计概念通过绿化公园以形成“消隐的公交站”，将商业、地铁、公交枢纽、居住通过一个城市公园辐射链接，真正塑造城市标杆TOD。
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招商泗泾TOD项目一来，要卷死其他400-600万级新房！
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」在全上海地铁房中，招商泗泾TOD项目5.1万/㎡的联动价绝对不算贵，对比洞泾，招商泗泾TOD往前了2站，价格才贵了约1000元/㎡，可以说是肉眼可见的性价比。
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」泗泾的发展其实早在2009年就已掀开了大序幕，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已经整整13年，整个区域内的配套，相当之成熟！
9号线 黄金通勤线
3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，通勤效率非常高
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」对于整个泗泾来说，9号线无疑是最重要的鎏金大动脉，同时也是这片区域的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了“3站七宝，9站徐家汇”的巨大通勤优势，其通勤效率在全市各个轨交中都名列前茅。
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」假设4400-600W级购房者，不在五大新城城内就业，而是需要通勤到市区上班。那么，泗泾将是上等的置业选择！
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」6站约24min直达漕河泾、9站约33min直达徐家汇，通勤幸福感UP。一条9号线，让泗泾实现了与漕河泾、徐家汇同城化，形成了一个高效率的产城融合体。
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泗泾站通勤时间甚至优于多数5W/㎡+板块
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」目前来看，上海5W/㎡+新盘所在板块，与内环内CBD的地铁通勤时间大多数也都超过了40分钟。而泗泾站不仅是在通勤时间上更有优势，新盘价格上也同样更具高性价比。
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」而单单看9号线沿线新盘，泗泾站同样也是处于价格洼地。泗泾站往后3站新房售价高达约5.81W/㎡，向前4站新房售价更是达到了约8.75W/㎡，而居于中间的泗泾均价则只有约5.11W/㎡，洼地属性明显，堪称“性价比之王”。
泗泾还将建立与大虹桥的便捷联通
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」从长远发展来看，泗泾同样与时代接轨，预定了不可限量的发展先机！
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」根据2035规划，9号线将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾通往大虹桥将更加便利。较短的通勤时间是很多人追求的生活状态，既满足工作的要求又能保证生活的质量。
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自驾四横四纵，高效出入直接开挂
在公路交通方面，泗泾则更是处于“遥遥领先”的地位。
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」泗泾拥有四横四纵的立体化交通路网，G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；
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这样的高效率自驾出行，即便是面对全市600万级以上的置业地，泗泾都有一较高下的底气，何况是在约450万级的市场中。
商业配套：
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」商业配套是置业众多选项中至关重要的一点，它直接关乎着未来居住于此的生活品质——而在泗泾，这无疑是高质量生活的代名词！
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」泗泾站北侧地块规划有约10万方集中商业，目前已落地在建，未来将打造区域级核心汇集商业。另外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业，提供多重选择。
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当然，泗泾提供的幸福感远不止于此，丰富多元的居住配套，让购房者能体验到沉浸式的居住幸福。节省下的通勤时间和置业成本，能尽情的“挥霍”在美好的生活体验中，随心体验家门口的潮流购物！
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」泗泾站本就拥有三湘和保利2大商业体，未来北侧将打造2处大型商业综合体。其中商业建面约10.6万方，购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，进而与南侧三湘、保利商业联动，形成比肩七宝万科的商圈经济。目前该大型综合体已启动开发工作，预计3至4年内全面建成。届时，泗泾居民的生活将更加精彩。每天少点通勤，多点休闲娱乐，幸福感倍增！
休闲配套：
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」泗泾古镇已更新改造完成，此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色。
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」泗泾镇自北宋形成村落，至今已有千年历史，有着深厚历史文化底蕴。这里有质朴的老街、古雅的安方塔、古色古香的书店……。其中多处古建筑都参与了灯光改造工程，让这座古镇实现了“越夜越美”的惊艳效果。置身于此，感受历史长河的流淌，这是其它板块难有的独特体验。
泗泾古镇实景图
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」一尺花园选址宝伦堂，划分为四个重点区域，并依托泗泾古镇丰厚的历史文化底蕴，打造为中式风格，为前来古镇的游客和周边居民提供休闲新去处。
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」另外，泗泾古镇也还会不断解锁新的商业，重点是按照如今古镇落地的商业调性以及能级来看，接下来解锁的新商业非常值得期待。
泗泾古镇实景图
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泗泾产业：
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」松江区泗泾镇的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。
效果图
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」泗泾镇目标打造成为长三角G60科创走廊，特别是在大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。
效果图，以上数据来源上海松江
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医院配套：
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」除了这些生活享受，泗泾也在为我们的生命安全保驾护航。高端医学中心，即将落地泗泾！在泗泾站向西直线距离约270米的地方，将诞生一个高端医学中心。现有的泗泾医院将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部则规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
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自然资源：
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」泗泾紧邻佘山、广富林，这里有其他区难以匹敌的生态资源。这里也许可以帮你实现“有趣的人生一半山川、一半湖海”的人生理想。
佘山实景
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」此外，泗泾板块内部也在“密谋”生态环境的大跃级：泗泾公园绿地面积将扩大2倍，由现状约55.8公顷，猛增至约179.7公顷（规划打造地区级公园3处、社区级公园18处）。
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」图片来源：泗泾2035规划
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」其中泗泾塘两岸，将借鉴美国曼哈顿滨水区BIG U 设计理念，打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」未来我们可以把更多的美好时光，留在这里，享受自在宜居的滨水生活。
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「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」另外，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。近年来，累计新建绿地约7.5万平方米，还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）
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国际体验：
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」感受国际化的居住体验，生活幸福感UP！泗泾直线距离4.5公里范围内，涵盖各类高阶配套：高尔夫、马术、奥特莱斯、国际学校……。从衣食住行、教育、医疗，到高端的休闲娱乐、再到与国际接轨的高能产业，国际化生活的方方面面都能涵盖。一定程度上，泗泾的4.5KM生活圈，已经不输上海其他国际社区了。我们把有限的生命“挥霍”在这里，去享受生活，岂不美哉。
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」图片自绘，信息来源百度地图及泗泾规划
「招商·时代潮派预约热线：400-887-8824☎」节省的通勤时间和金钱，跟闺蜜逛逛奥特莱斯；带孩子到元祖梦世界去玩耍；体验一次马术训练；亦或是来一场佘山之旅……都将收获一份美好。这才是生活该有的丰富多彩。
图中距离均为各配套与泗泾的直线距离
「招商·时代潮派」总的来说，泗泾最大的优势是当下，各方面配套资源都比较齐全，又有产业规划和泗泾古镇。
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招商·时代潮派售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】招商·时代潮派营销中心热线400-887-8824招商·时代潮派售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打招商·时代潮派售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
1.房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2.商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3.房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5.集体土地
是指农村集体所有的土地。
6.征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7.土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8.楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11.砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12.钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13.住宅的开间
就是住宅的宽度。
14.住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15.住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16.住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17.居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18.住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19.公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20.房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22.结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24.辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27.公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28.公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30.哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31.套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32.套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34.建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35.绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36.绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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