江湾金茂府别再错过了(2025年上海江湾金茂府)最新发布丨江湾金茂府首页网站-楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨

搜狐焦点广安站 2025-07-05 10:09:40
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江湾金茂府,豪华3-4房约114-144平米,400-969-2958现火热热销中,热销的背后是金茂品牌深耕的必然兑现,是城市塔尖圈层对终极居所的集体投票。

限量上新!18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」二期售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨「湾藏」加推100套约114-144㎡3-4房!

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2025北上海现象级红盘诞生,

有一种金茂府传奇热销,

府系3.0出道即高峰,

5月21日,【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨,盛大开盘!

首发开盘登峰14亿+!

北上海阔别10年的超配改善级旗舰产品,

意料之内,一经发售,即点燃久违的珍藏热情。

开盘序幕一拉开,购房者倾涌而入,人气被瞬间引爆!

选房期间,销控一度飘红,中环顶流红盘实力大爆发,当之无愧的金茂府,势贯长虹,再掀热潮!

其实,江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨自亮相起,热销便已成定局。

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临时样板房开放首两日即吸引超1000组高端客户到访、五一假期建档数更是远超房源数、认筹首日仅仅3小时认筹超100组,短短数日就已聚集众多优质口碑。

劲销并非偶然,一切都有迹可循。

现象级热销背后,是金茂载深耕的必然兑现,更是城市塔尖圈层对终极居所的集体投票。

凭借【科技住宅天花板+TOD地段王炸+艺奢美学的会所+封面颜值的立面+超配满配的装标】的热销密码,江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨再次让市场惊艳!

属于金茂府的传奇,从未落幕。

最新消息,项目二批次预计六月热望加推!加推建面约114-126㎡房源!

本次加推楼栋

隔壁楼盘推荐:上期均价6.8万!18号线地铁上盖新房,招商序二期户型图首发,约100-143㎡精装3-4房,抓紧关注!

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解构江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨样板间:

藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房,还是那个词“高级感”扑面而来,就如现场一位客户所言:“区域最好的房子就该这样,面子里子都有!

1、高定一体化设计!

不同于市面上门是门,框是框,墙是墙,看房时“五颜六色”。江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨室内采用一体化设计语言,实现空间、色彩与材质的协调统一。

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目墙面铺设大量木饰面,相比墙布,更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一,建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

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户内门更是暗藏玄机,通过巧妙的材质衔接与色彩过渡,门框、墙面与门扉浑然一体,化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯,都以嵌入式设计融入墙面,与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨一体化设计语言下,消除了户内五颜六色的拼凑割裂感,优化了空间整体性和一致性,带来高级的艺术品位。

2、高定奢艺弧线,让空间化身艺术空间!

样板间不是传统“金碧辉煌”的,而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线,是建筑语言中极具表现力的元素,在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心,多层次处理,辅以弧形工艺,非常优雅。

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转角处,大量弧线造型取代冰冷的直角,不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患,更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖,在弧线元素呼应下,延伸出很强的开阔感。

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3、真正的高级感,永远藏在肉眼可见的细节里!

有一些细节有必要和大家分享:

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异,并镶嵌金属线条,在视觉碰撞中营造立体层次。

建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉,采用 “编织纹理” 皮革包裹,指尖触碰到的不仅是材质,更是高定生活的仪式感。

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准

主卧背景墙内嵌金属线条,既是点睛装饰,又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳,客厅收纳柜交付,你可以做酒柜,现场一位客户提醒了我,金茂府的恒温系统能够精准控制温度,适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准

4、对标10w+的精装标准!

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目专门定制「金大高档入户门」,颜值高、质感厚重,这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心,搭载飞利浦智能门锁系统,不仅有指纹、密码功能,还支持人脸识别解锁,双摄像头模拟人眼成像。

样板间实景图,以实际交付为准

在使用频次超高的厨房和卫生间,妥妥超配

厨房全超一线高端品牌,博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套;摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶,高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨卫生间聚首,700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置,贴心满满。

建面约126㎡样板间实景图,以实际交付为准

此外,【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨首创“8维70项”精装细节,全屋保姆式暖心设计,不赘述了,说太多不如亲自体验。

5、王牌科技系统,筑就价值护城河!

在金茂府的“金粉”里流传着一句话:如果要搬家,也只会从一座金茂府,搬到另一座金茂府。

老业主最认可的,是金茂府的产品核心——科技系统,他们早已习惯科技带来的便利和舒适。

曾经,金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新,在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进,焕新推出“府系3.0”,深度进阶的十二大绿金科技系统,升级为五舒,更节能、更安静、更安心

示意图

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬,江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨四季如春。无需特别勤劳,家里的空间也能干爽洁净,安心做个懒人。

示意图

值得一提,得益于科技系统,项目不用装中央空调、地暖,这使得它的实际层高非常舒适。

建面约126㎡样板间实景图,以实际交付为准

从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨,我也感受颇深。

金茂十几年技术沉淀,以科技赋能差异化产品,高高筑起项目的品质壁垒价值壁垒,让其它项目无法追随模仿。

而在追求卓越的道路上,推动齿轮转动的,还得是金茂府自己。每一次加码,都是在为自己穿越周期添加铠甲。

6、全系飞机户型,多飘窗设置!

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目推出建面约114、126、144㎡3-4房,偏改善,满足不同家庭需求。

三个户型都是飞机户型,南北通透,房间分列客厅两侧互不打扰,其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。

相比动静分区户型,这三个户型没有过道浪费,空间利用率高。

多飘窗设计进一步提升使用率,比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准

厨房也运用了飘窗拓展了操作台面,打造出了同级更宽敞实用的厨房。

又比如主卧飘窗,几乎面宽拉满,阳光满溢:

建面约126㎡样板间实景图,以实际交付为准

户型图如下:

户型图【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨

户型图

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超配公区

重新定义上海北区豪宅生活范本

再看公区。

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目示范区,从现有资料看,北区标杆已无悬念,景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。

让我们期待一下示范区实景的绽放。

首先是地标级立面,超高屏占比。

项目通过玻璃幕墙叠加铝板,营造「江湾之钻」钻感面屏,窗墙比非常高。

项目效果图,以实际交付为准

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨立面转角处也同样采用弧线处理,搭配天际塔冠,不仅提升了建筑的视觉冲击力,更成为区域内辨识度极高的标志性符号。

项目效果图,以实际交付为准

其次,超级豪门,约70米奢阔门庭。

江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨的沿街展示面近70米,并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素,用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线,也焕新了淞南的城市界面。

项目效果图,以实际交付为准

第三,把“立体植物园”搬进家,江湾首创的台地式景观。

项目园林是我最为期待的一部分。

当别的新盘,还在比拼绿化率时,江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨已创造性打造立体景观,三重台地景观,造园难度、成本远高于普通园林。

这让我想到一个词:“折叠”

折叠生活,园林不是平面的、单一的,而是嵌套着跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间。

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨折叠空间,高低差所形成的立体景观视野,不论你身处于花园绿植之中,还是于室内俯瞰或者眺望,都能享受到别样的绿色城市生活体验。

项目效果图,以实际交付为准

这是区域内真正「人无我有」的东西,比起单纯的卷装标和卷石材,这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素,也是身份感的象征。

点睛之笔是约1800㎡超级会所,媲美顶豪的圈层社交场。

小编统计过,即使总价上到2000万,配备会所的新盘也仅是十之一二。

比如主力总价2000万的中兴傲舍,会所面积约2000㎡;顶豪保利世博天悦会所约2600㎡。

而江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨配备了约1800㎡下沉式会所,媲美2000万+豪宅的体验。

据悉涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。

项目效果图,以实际交付为准

客观讲,3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端,江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨越级为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”,日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

同时,下沉会所围合式的布局引自然光入内,带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景,还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。

项目效果图,以实际交付为准

更厉害的是,【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目不是仅有一个会所,而是构建了一套会所体系,形成了三重社交空间,有面子有里子。

一楼大堂的社交访客会所,为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目效果图,以实际交付为准

全景架空层会所则化身邻里互动的温馨场所,共享办公、儿童书屋、艺术花房等多元功能,满足全龄段生活需求。

项目效果图,以实际交付为准

看到这里,江湾金茂府售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨这场改善升维,绝不只是配套的简单相加,也不是单纯造房子,而是将N种前沿生活,搬到家楼下,带来一场生活品质革命,造生活、造体验

03

人生总要住一次金茂府

这是杨浦虹口浦东改善客,离金茂府最近的一次!

【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨在样板间碰到一对看房夫妻,女主人说了一句话记忆犹新:“金茂府就像爱马仕,不用你解释,它自己会说话,你说住金茂府,对方自然会把区域最好的住宅和圈层与之划等号!”

的确,金茂府品牌号召力、二手溢价已无需多言(大宁金茂府、西郊金茂府普遍要比周边贵2万/㎡),但我最后还想强调一点:

这是金茂上海首座TOD金茂府!

一方面,18号线通南路站(在建,预计年底通车)上盖TOD,是整个淞南最好的位置;

项目规划集住宅、酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态于一体,构建一站式生活生态圈。在这里,便捷与品质完美融合,繁华与烟火气共生,一座充满活力的全新生活地标正拔地而起,重新定义淞南的城市界面与生活方式。

这就是淞南最好位置最好的住宅,本地改善不容错过。

项目效果图,以实际交付为准

另一方面,从【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目出发,1站新江湾城,3站直达上海财经大学,4站畅达复旦大学,并经过杨浦滨江,去往陆家嘴也很方便,还能无缝换乘11条轨交。

人生总要住一次金茂府!尤其于杨浦、虹口、陆家嘴客户,这是大家离金茂府最近的一次!

试想,通勤便利+品质超配+享受TOD与金茂府品牌双重溢价能力,通勤范围内700万+级还有比这更好的选择?

另外,军工路快速路新建工程预计今年年内完工,意味中环北抬今年将迈出重要一步,而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单,预计即将开工。

届时,【江湾金茂府】售楼处电话:400--969-2958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环,还有多条快速路,这对于项目出行、板块发展,都大有裨益。

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TOD地铁上盖+1800㎡超级会所+下沉庭院

12大科技系统+高奢装标+8维70项精装细节

二批次预计六月热望加推

加推建面约114-126㎡房源

对项目感兴趣的伙伴

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时,大多数人通常会选择两种方式来解决:一是寻求亲友的帮助,二是通过贷款机构获取资金。然而,与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素,因此,许多人更倾向于选择贷款,这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样,包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说,抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中,住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之,住房抵押贷款就是将房产作为抵押物,向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单,但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义:首先,抵押物必须拥有独立产权,即申请人在申请抵押贷款时,必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有,则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受(尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款)。其次,该房产的产权必须清晰无抵押,即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保,其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产,但银行仍会关注借款人的征信记录,包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过,与信用贷款相比,抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常,征信一年内不能出现连续三个月的逾期,两年内累计逾期次数不超过六次,且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%,具体额度会受到多种因素的影响,如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估,并结合内部审核结果和申请人资质,最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面,住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外,抵押贷款的期限最高可达30年,个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如,房龄为20年的房产,最高期限为20年,但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐,办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节,整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而,某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道,从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上,住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外,许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率,但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式

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贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响,它不仅关乎贷款额度、期限,还直接影响贷款利率。目前,贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐,因其风险较低;而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途,一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是,国家禁止将贷款资金挪作首付款,并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时,对于股票、外汇、期货等高风险投资,银行通常持禁止态度,因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景,例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外,借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致,包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明(如有)。特别需要强调的是,工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要,而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时,除了考虑房龄因素外,工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕,房产的所有权将转归银行,而申请人仅享有使用权,直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求,通常介于18至65岁之间。因此,在确定贷款期限时,不仅需要考虑房龄,还需同时考虑申请人的年龄,例如,一位50岁的申请人,即便其房龄仅2年,其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此,在办理贷款时,务必咨询清楚相关政策,并仔细核对合同条款,以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如,对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人,可以选择较长期的贷款期限,从而既提高资金的使用效率,又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下:

前期准备

1.明确购房资格:

符合上海最新的购房资格,详情可拨打售楼处电话:400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算:

根据自己的经济实力,确定购房预算,包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料:

身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料,以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约:

拨打售楼处电话:400-969-2958,与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约:

在浏览器搜索 “官方网站”,进入官网首页,找到 “预约看房” 板块,点击进入预约页面,依次填写真实有效的个人信息,然后选择预约看房的日期和时间,提交预约申请。

6.微信公众号预约:

在微信搜索 “” 官方公众号并关注,进入公众号后,在菜单栏中查找预约看房的入口,点击进入预约界面,填写个人信息以及预约看房的时间,提交预约内容。

7.实地看房:

按约定时间前往售楼处,在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场,了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节,同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房:

了解清楚项目情况后,结合自己的需求和预算,选择心仪的房源。

认购签约

9.认购:

项目开启认购后,在规定时间内,携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购,同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同:认购成功后,在规定时间内与开发商签订购房合同,仔细阅读合同条款,包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等,确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款:

如果需要贷款购房,在签订合同后,向银行提交贷款申请,同时提供收入证明、银行流水等相关材料,银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批:银行审核通过后,会与购房者签订贷款合同,并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款:银行完成放款手续后,购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知:开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋:购房者按照通知时间前往楼盘,对房屋进行验收,检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定,如发现问题,及时与开发商沟通解决。

办理交房手续:验收合格后,办理交房手续,缴纳契税、维修基金等相关费用,领取房屋钥匙,正式完成购房流程。

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