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宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】宸澜学府售楼中心：400-887-5663宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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建面约69方-89方实景现房无需等待

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在美好奔涌向前的全新时代，我们以一部满怀诗意与匠心的作品落子临安中芯。以美好生活的蓝图开篇，融汇苕溪这一优渥人文底蕴的精神流域，以当代的精神内涵，营造一座全龄友好成长社区，让诗意与烟火，成为理想生活的两端。

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时间更迭日新，宸澜学府屡次登榜临安热销榜首，受到市场与客户的广泛认可，如今，初始的生活想象已兑现为美好实景。从人居空间的细微之处出发，中天大家·宸澜学府以匠心焕新城市理想生活，邀您悦鉴一场暖心的归家旅程！

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冬意渐弥，灯火璀璨。从2021年初次登场到如今的交付，高颜值，始终是宸澜学府留在人们心底的深刻印记。

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区别于传统建筑造型，外立面采用高级灰与大面积玻璃的设计，以更加轻盈通透的质感，完美诠释历久弥新的极简审美品位，以国际化时尚定位，予居者一种极简生活的美学，让家人真正得到一座品质卓越、文艺温润的生活园区。

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当蔚蓝凌波在阳光下闪耀，皎洁明月在星空上升腾。宸澜学府更是以城市自然水域为界，整体项目分为南区和北区两大板块，为建筑的开阔楼间距形成天然的自然屏障，加之错落的空间排布，营造出社区循环的风景流线，穿行其中，感受到的恰是自然与生活之悦。

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途经生命的旅程，纵使看过再多风景，内心依旧有一座温暖的灯塔。

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在社区景观的设计上，宸澜学府更倾注心力，打造南北双园的园林景观，通过适当的建筑退让和丰盛自然的场景，巧妙借用地形的天然高差与临水而居的优势，为归家之旅增添几分逸趣。

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从空中俯拍，这座以水为灵感的园林，如起伏的水波一般，串联起多重花园景观、童话PARK、星光草坪、景观戏水池、户外汗水营地、球类运动场地、健身跑道、知己庭院、晨语茶宴......满足全龄段业主的户外活动需求，并在清新自然的环境中，享受健康、社交的生活意境。

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伴随风景归家之旅的，则是北区高品质精装入户大堂，配以装饰点缀，将简约、奢雅的空间氛围体现的淋漓尽致，成为未来业主生活的第二会客厅。

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在宸澜学府，我们看到的有精研产品的能力，更有清晰而动人的生活。在营造过程中的每一步，都融入与城市息息相关的生活洞察和美学思考。希望通过和谐、温暖、有趣、闲适的社区公共空间场景，去强化社区生活的社交概念。

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出于户外活动受天气因素的限制，中天大家·宸澜学府营造全龄主题社交空间涵盖学步区、动力基地、书香天地和长者乐活天地等，满足全龄化需求功能，让架空层成为全家老幼欢聚的生活据点，重塑人与人的紧密链接。

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同时，宸澜学府更打造了室内汗水营地-下沉式健身房，为业主提供了一方运动能量场，无论是健身器械还是运动空间，都能让业主在锻炼身体的同时，收获健康的生活态度。

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【宸启·行澜四方】紧靠地铁，东侧约1公里直达临安广场站，16号线贯穿城西科创大走廊；公交环绕，家门口数条专线高效通达临安城区；主干路网，依托城市黄金主干道，昌化、西溪湿地、杭州西站一小时交通圈畅通。

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建面约69方-89方实景现房无需等待

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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