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🔥怀山望🔥

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浦东惠南宣桥

容积率仅0.87纯墅区

【怀山望】

建面约158-260㎡叠加、联排

均价39766元/㎡

上海浦东怀山望

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匠筑低密纯墅·兑现诗意境界

以十年一遇约0.87低密纯墅

建面约158~260㎡叠加/合院别墅

叠墅总价约:500~800万

合院总价约:900~1200万

展厅已开放即将入市线上预约

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建面约160-200㎡叠加

建面约200㎡-260㎡联排

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约1600㎡全栖心灵宅度假打造张江南的全新会所标杆

一圆万般的六识会所,凌空而置,划界峯与谷.虚怀若谷间,激发「心灵直觉」的第六感通天地自然力量·感知律动生命力量·感怀艺文哲思力量在此汇聚,创造曲水全新抵.

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六识·觉醒

「天廊」约30×约18米悬浮景观廊架

「地谷」约6米叠水流瀑的下沉式坡地花园

「观园」室内恒温泳池

「入庭」健身区&瑜伽室

「浮台」多功能海上浮台概念SALON厅

「流觞」庭院里的lounge流水吧台

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开发商:上海益流置业发展有限公司

板块位置:浦东惠南板块

产品类型:叠加+联排物业类型:住宅

占地面积:约8.9万方

建筑面积:约15.6万方

容积率:约0.87

绿地率:约40%

户型面积:约160-260㎡

装修配置:装修交付(中央空调、新风、地暖等)项目配套:约1600㎡下沉会所(恒温泳池、健身房等)

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浦东2035核心镇

作为东上海轴心区核心板块之一,惠南已由原南汇行政中心,逐步转变为了东上海竖向走廊核心.项目位于浦东新区惠南板块,紧邻“东方枢纽国际商务合作区”这一国家战略要地,未来将直接受益于千亿级投资规划,区域发展动能澎湃!

惠南镇正全力推进“三个圈层”建设,总投资近120亿元,涵盖现代产业、商业综合体、高端住宅等多元业态,未来将崛起为集商务、居住、休闲于一体的综合性新城.

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浦东核心圈×红利交汇心

自驾:邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道,可快速连接市区核心区域及浦东机场.🚇地铁:邻近地铁16号线野生动物园站,7站可达龙阳路,换乘2号线可达陆家嘴和静安寺;换乘11号线可达前滩;也可换乘13号线、7号线及18号线;立体交通脉络.🚌公交:小区周边分布多个公交站点,如人民西路一灶港桥、大川公路人民西路等,覆盖浦东59路、浦东71路、惠南3路等10余条线路.

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醇熟商业悦享生活

项目周边商业齐全,有大型超市大润发,繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等,另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺.

全龄教育书香沁润

幼儿园:惠南幼儿园(市一级)、新场幼儿园(分园)、听潮艺术幼儿园;小学:惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学中学:上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校;大学城:南汇大学城(含上海工商外国语学院等高校).

医养双全乐活无忧

项目附近医院:复旦大学附属浦东医院(三级),光明中医医院(中医医院),浦东新区南华医院(综合医院)等.

生态客厅得天独厚

林-田-湖-园-游,诗意栖居.林:南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带;

田:千亩桃林农业景观基底(南汇桃花村IP);

湖:惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络;

园:古钟园(明代文化遗产)+市政双公园环绕;

游:迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街.

浦东惠南宣桥容积率仅0.87纯墅区怀山望展厅已开放预计下半年入市

上海浦东怀山望

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。