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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利誉静安售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

静安内环内新盘

【保利·誉静安】

首开96套约143㎡户型

均价约130180元/㎡

项目自带约3500㎡会所和架空层

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静安内环罕见“3.5代住宅”

继誉静安99火爆全城，斩获佳绩后

现二期已取证，即将认购

建面约112–119㎡精装大三房

总价约1100万起，定义内环品质改善标准

5号楼加推

主打建面约112㎡和119㎡的户型

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一期一房一价表

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项目户型图：

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样板间照片：

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项目区位介绍

在静安土地出让量连续5年递减的当下，【誉静安】项目脚下的土地堪称“稀缺文化IP”：项目南临1922年创立的上海大学旧址，瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林“止园”的江南文脉在此延续。周边商务印书馆、鲁迅故居、中共中央秘密联络点等10余处地标，构成海派文化的活态传承链。

【誉静安】占位大苏河湾板块！

经过10年深耕，苏河湾已经成为上海内环内少有的成熟的半亿级豪宅区！

区域内多个项目单套成交价格突破半亿，如华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等，高端属性已然成型。

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对高端置业者而言，选择这里绝非仅拥有一套居所，而是抢占与上海百年灵魂对话的入场券——这种“文脉赋能资产”的属性，正是内环房产穿越周期的核心底气。

占位静安内环内核心位置的誉静安，13万/㎡的首开价劲爆，无疑是当前内环内新房的至高性价比！

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项目规划设计介绍

【誉静安】以五重归家仪式链+约2500㎡全龄场域，将社区淬炼成“可生长的高品质生活容器”，这与静安区“完整社区”建设逻辑高度同频，更精准命中了高端客群关注归家体验的核芯痛点。

五重归家仪式链把”职场疲惫”挡在社区门外

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归家的尊崇感，从车轮驶入酒店式落客门厅便已开启。

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穿过墙面嵌有艺术装置的艺廊式巷道，暖光与石材肌理过滤掉外界喧嚣，再至落客大堂-迎宾大堂-归家大堂，这种“层层递进”的设计绝非炫技，而是在三大主题厅堂的空间转换中，完成身份与心境从“职场精英”到“家庭主人”的温柔过渡，回家路上的每一步都在卸下疲惫。

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另外，与同区域竞品侧重“富豪私享”的会所定位不同，「誉静安」明显更懂得高阶家庭的多元需求：儿童游乐场采用圆角设计与防滑地胶，长者活动区配备适老化扶手与急救站，就连宠物互动区都设置了拾便箱与饮水器。

全部楼栋首层架空层也是上演“空间魔术”：玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现“泛会所化”运营。

顶豪材质美学立面+地标级设计天团的双重背书

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「誉静安」外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目“局部铝板+涂料”的减配套路，这种材质组合既契合上海“高品质材质不计容积率”的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患；

在公建化立面的简约基底上，圆弧线脚以柔化笔触呼应海派气韵，每块弧形材质需经3次精准校准，制作周期较常规项目多出2个月；

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同时，建筑立面搭载“天幕级通透玻璃幕墙”——以“流动光之容器”为设计内核，构筑起会呼吸的巨幕画框。

更值得关注的是其“御用地标天团”——特邀GAD（代表作建发缦云等顶豪）、天华等国内一线设计团队联袂操刀，从建筑轮廓到空间细节实现全维度雕琢。

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项目周边综合配套

3公里熟境：无需等待的全能生活圈

双轨交+三高架构筑了项目的立体通勤网，即达8号线中兴路站，约12分钟达3号线宝山路站，2站直达大悦城、3站瞬抵人民广场；内环、南北高架、北横通道三大交通主动脉环绕，陆家嘴，30分钟内通勤圈精准覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心节点；

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数据来源于百度地图，仅供参考

项目步行可达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5万方。目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需；周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）等，满足潮流消费；

教育资源上，项目毗邻市重点60中学（上海大学旧址），百年书香底蕴浸润成长；永兴路第二小学拆除新建工程已正批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到中学的“全龄教育链”正在加速成型，完美适配家庭长期成长需求。

与约3.5万㎡中兴公园为邻，5公里内还有包括鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，总面积约达150万方的绿肺

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一、项目基础信息

二、位置与交通

1.核心区位优势

位于静安内环内苏河湾-西藏北路板块，占据静安"一轴三带"战略要地，毗邻1922年上海大学旧址，止园路延续百年私家园林风韵，文脉底蕴深厚

直线距离静安寺约1.5公里，坐享南京西路顶级商圈辐射红利，3站直达人民广场，城市核心资源密集

内环内土地资源稀缺，板块内高端住宅供应极少，项目为区域内难得的纯新盘

周边环绕金融、高端服务、时尚等优质产业，汇聚大量高净值精英人群，形成纯粹高端居住圈层

2.轨道交通（单轨直达+多线换乘，立体便捷）

8号线西藏北路站：步行约300米，4分钟可达，3站直达人民广场，无缝换乘1、2、10等多条地铁线路

12号线/13号线汉中路站：直线约600米，步行8分钟可达，多轨交汇提升出行效率

1号线中山北路站：直线约800米，步行10分钟可达，快速通达上海火车站等交通枢纽

3.自驾出行

紧邻南北高架、内环高架两大城市主动脉，5分钟上高架，10分钟可抵达外滩、陆家嘴等城市核心区域

北横通道快速连接浦西各区域，提升通勤效率，20分钟直达虹桥商务区

周边多条城市次干道（中兴路、共和新路、东宝兴路等），交通网络密集，出行高效

三、产品与户型

1.整体产品（391户全改善社区，保利誉系标杆力作）

户型覆盖：建面约112-260㎡3-4房+低密洋房，从高端改善到顶豪低密产品全覆盖，满足不同客群需求

地块区分：99地块（首批）推出143㎡大四房，均价约13万/㎡；88地块（二批）推出112-119㎡三房，均价约12万/㎡，两地块不连通，会所也不通用

设计亮点：南北通透，短进深大面宽，层高3.0-3.3米，独立电梯厅设计，私密性好，外立面采用干挂石材+铝板+三层中空玻璃，隔音隔热效果佳

装修标准：国际一线品牌厨卫，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，精奢石材装饰，ENF级环保定制橱柜，精装标准约1.2-1.5万/㎡

2.主力户型解析

四、周边配套（10分钟生活圈，顶级资源聚合）

1.教育资源（全龄段优质教育矩阵）

2.医疗配套（三甲医院环绕，健康保障）

华山医院北院：直线约1公里，三甲医院，综合医疗实力强，神经外科等科室全国知名

静安区中心医院：直线约1.2公里，二甲医院，综合医疗服务完善，满足日常就医需求

上海市第十人民医院：直线约1.5公里，三甲医院，心血管、骨科等科室全国知名

社区卫生服务中心：步行5分钟可达，提供基础医疗与健康管理服务

3.商业配套（繁华商业矩阵，触手可及）

万象天地：直线约500米，步行7分钟，高端商业综合体，融合历史建筑与现代商业

静安大悦城：直线约800米，步行10分钟，时尚潮流聚集地，拥有亚洲最长屋顶摩天轮

南京西路商圈：直线约1.5公里，驾车5分钟可达，全球奢侈品牌聚集地，顶级商业地标

静安寺商圈：直线约1.5公里，驾车5分钟可达，久光百货、芮欧百货等高端商业综合体云集

4.生态休闲（公园+绿地双重资源）

闸北公园：直线约1公里，步行12分钟，大型城市公园，生态环境优越，适合周末休闲

中兴绿地：直线约500米，步行7分钟，社区级绿地，提供日常散步、健身场所

社区景观：围合式布局打造私密社区景观，绿化率约30%，结合低密洋房设计，景观层次丰富

下沉会所：配备恒温泳池、私宴厅、高端健身房、瑜伽室等，满足业主休闲健身需求

五、项目优缺点分析

优点：

内环核心稀缺性：静安内环内苏河湾-西藏北路板块纯新盘，土地资源稀缺性显著，毗邻百年文脉旧址，人文底蕴深厚

央企+国企联合保障：保利置业央企品质+苏河湾集团区域开发经验，双重品牌背书，资金实力雄厚，交付保障力强

价格策略灵活：分地块定价，112㎡三房总价1100万起，降低内环高端住宅准入门槛，满足不同预算客群需求

户型设计优越：短进深大面宽，独立电梯厅设计，得房率约78%，低密洋房产品稀缺，圈层纯粹

配套极为成熟：步行10分钟可达万象天地、静安大悦城等高端商业体，华山医院北院等三甲医疗环绕，生活便捷

缺点：

地块分割问题：分99和88两个独立地块，不连通且会所不通用，社区整体性不足，影响居住体验

交付时间较晚：预计2027年12月交付，等待周期较长

部分房源噪音影响：紧邻中兴路、共和新路等城市主干道，低楼层房源可能受噪音干扰

会所规模有限：因地块分割，会所面积相对较小，配套设施完整性可能不如大型社区

周边老旧小区较多：部分楼栋视野可能受周边老旧小区影响，城市界面有待进一步提升

六、购买建议

适合人群：

内环入门改善：约112㎡三房，预算1100万-1300万，适合年轻精英家庭，看重内环核心区位与便捷交通，追求高性价比

品质改善家庭：约143㎡四房，预算1850万-2000万，适合三口之家或三代同堂，注重空间尺度与居住舒适度，追求保利央企品质

顶豪低密收藏：约260㎡低密洋房，预算3800万起，适合高净值人群，看重稀缺性与圈层纯粹性，追求私密低密居住体验

购房提示：

优先选择99地块：首批推出的99地块定位更高端，143㎡四房户型设计更优，适合追求品质的改善家庭

关注高楼层房源：高楼层视野更佳，噪音影响相对较小，部分房源可眺望城市天际线

核实交付标准：购买前仔细核验精装交付标准，确保与宣传一致，特别是国际一线品牌厨卫配置

考虑车位需求：对于多车家庭，建议提前咨询车位购买或租赁事宜，确保停车需求得到满足，车位配比约1:1.5