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上海市（Shanghai City [239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [36]，全国超大城市， [242]世界一线城市， [243]位于中国东部，地处长江入海口， [159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [36]下辖16个区。 [35]2024年末，上海市常住人口2480.26万人。 [241]上海话属吴语方言太湖片。 [143]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [157]
上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [36] [42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [44] [188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [39]
上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心， [159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [28]成为拉动经济增长“主动力”。 [176]上海市还是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [108]文物保护单位267处， [114]包括沪剧、 [113]江南丝竹、 [110]兴圣教寺塔等。 [122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等。 [124]
2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。
先秦时期
大约在6000年前，上海西部已成陆，而东部地区成陆也有2000年之久， [154]上海先民以采集植物籽实、猎取野生禽畜、捕捉鱼虾为生，进而以石器、动物骨角为劳动生产工具，种植谷物、饲养家畜。 [39]
公元前2500年，进入良渚文化时期，农业成为主要经济活动，陶器制作从使用慢轮进展到快轮，很快出现了原始手工纺织技术。到公元前8世纪前后，人们创造出了适合当地自然环境的被称作“疁”的特有的农耕方法，并推广至江南，手工业有制陶、酿酒，还发展出了产盐业。 [39]
西周至春秋时期，上海地区为吴国之地。战国时期周元王三年（越王勾践二十四年，公元前473年），上海地区属越，战国中期楚威王（一说楚怀王）时属楚，楚考烈王十五年（公元前248年）属吴。 [39]
秦汉至南北朝时期
秦王政二十五年（公元前222年），上海地区分属娄县、由拳县、海盐县。新莽时，分属娄治县、展武县。到三国时期，又分属吴郡娄、嘉兴、海盐3县。 [39]
魏晋南北朝时期，上海地区海岸线离开冈身向东推进，大批中原人口避乱南迁栖居于地广人稀的上海地区，充当世族豪强的农奴性质的佃客、部曲，上海陆氏等望门大族富甲一地。到西晋年间，佛教传入上海，至南朝蔚为大观，梁天监年间建有菩提诸寺。 [39]
隋唐至宋元时期
隋开皇九年（公元589年），上海境域属昆山县、吴县、盐官县管辖。 [39]
到唐代，上海地区大部分涨露成陆，分属苏州华亭县、昆山县；唐先天元年（公元712年），分属海盐县、嘉兴县、昆山县；至唐开元元年（公元713年）为防海涌，沿杭州湾北岸长130余里海岸线兴筑捍海长堤捍海塘；唐天宝十载（公元751年），割昆山、嘉兴、海盐3县地置华亭县（今松江区），上海地区始有第一个独立行政建置，县境约今上海地区吴淞江故道以南、川沙—惠南—大团一线以西地区，而上海地区吴淞江故道以北的大陆地区属昆山县境。 [39]
北宋淳化二年（公元991年），因松江上游不断淤浅，海岸线东移，大船出入不便，外来船舶只得停泊在松江的一条支流“上海浦”上（其位置在今外滩至十六铺附近的黄浦江）； [150]熙宁十年（公元1077年），华亭县始设“上海务”；景定、咸淳年间，上海港地区形成集镇，地处“海之上洋”，因滨上海浦，遂称“上海镇”；到南宋嘉定十年十二月（公元1218年），上海大陆地区分属华亭县和嘉定县，崇明地区属海门县；南宋景定五年（公元1264年），青龙镇市舶分司移驻上海镇，专管航海贸易，“上海镇”之名始见于文献； [39]南宋咸淳三年（公元1267年），于上海浦西岸设置市镇，定名为“上海镇”。 [150]
元至元十四年（公元1277年），升华亭县为华亭府，在崇明沙置崇明州；至元十五年（公元1278年），华亭府改名松江府，复置华亭县；至元二十八年（公元1291年），华亭县户口繁多，上海镇及周围5乡户口数已超6.4万，超过南方大县3万户的户口标准，元廷于七月己未（8月19日）批准建立“上海县”，于元至元二十九年（公元1292年）设立（县治在今中华路、人民路环线以内，县域约包括今闵行区、南汇县、浦东新区南部、青浦县北部、市区大部），标志着上海建城之始。自此，松江府辖华亭、上海2县。到元代后期，除松江府外，上海地区州府建置还有嘉定州、崇明州。 [39]
明清时期
明初，天下大定，明朝对苏松两府征以重赋，松江之重又居全国之最。明洪武二年（公元1369年），降嘉定州、崇明州为县；嘉靖二十一年（公元1542年），析华亭县2乡、上海县3乡置青浦县。 [39]嘉靖三十二年（公元1553年），为防倭寇筑县城墙。 [39]到明代中叶（公元16世纪），上海已成为全国棉纺织手工业中心。 [151]至明末，上海地区行政建置有松江府华亭、上海、青浦3县，苏州府嘉定、崇明2县，上海县城号称“小苏州”。 [39]
清前期，除粮食生产外，境内植棉与手工棉纺织、沙船业成为支柱产业。清顺治十三年（公元1656年），析华亭县置娄县； [39]康熙二十四年（公元1685年），清政府在上海设立海关； [152]雍正二年（公元1724年），析嘉定县置宝山县、青浦县置福泉县、华亭县置奉贤县、上海县置南汇县，以娄县、华亭县各一部置金山县；雍正十三年（公元1735年），苏松太兵备道署从苏州移驻上海县城，上海地位提高，始处苏州、松江、太仓等地行政中心；嘉庆十五年（公元1810年），析上海县置川沙抚民厅。到清末，上海地区有松江府华亭、娄、上海、青浦、金山、奉贤、南汇7县和川沙厅，太仓州嘉定、宝山、崇明3县。从清道光二十三年（公元1843年）起，上海地区出现租界，行政范围已不隶属上海地方政府，后中英双方根据《南京条约》《五口通商附粘善后条款》宣布上海开埠，并规定上海县城北面洋泾浜以北、李家厂以南、黄浦江以西的地区划为英租界；道光二十八年（公元1848年），规定吴淞江北岸虹口一带为美租界；咸丰三年（公元1853年），小刀会义军占领上海县城后，县城内大批居民和难民逃入租界，租界中国居民激增，造成华洋杂居，促使上海城市发生结构变化；到同治二年（公元1863年）8月，英、美租界合并为英美公共租界；光绪二十五年（公元1899年），又改名为上海国际公共租界，简称公共租界；道光二十九年，法国驻沪领事与上海道商定，上海县城以北、英租界以南地区为法租界，经过历次扩展，法租界成为列强在华地域面积最大的专管租界。 [39]
中华民国时期
清宣统三年（1911年），外商在华投资开办91家企业，其中41家在上海，开办资本占总额43%；民国元年（1912年）1月，民国政府裁松江府、太仓州，撤娄县，并入华亭县，改川沙抚民厅为川沙县，区内上海、华亭、嘉定、宝山、川沙等10县归属江苏省；民国二年（1913年）3月，宋教仁在上海被害，引发革命党人反对北洋政府的“二次革命”，同年7月陈其美等率讨袁军攻打江南制造局未获成功，袁世凯心腹郑汝成任上海镇守使；民国三年（1914年）1月，华亭县改名松江县，同年5月，江苏省划分为沪海等5道，沪海道驻上海县，辖上海、松江、南汇、青浦、奉贤等12县；民国五年（1916年）5月，陈其美被暗杀，北洋势力终获胜利；民国八年（1919年），受北京五四运动影响，上海掀起六三运动，学生运动发展成为以工人与市民为主体的爱国运动，标志中国工人阶级走上政治舞台。 [39]
民国十年（1921年），中国共产党在上海诞生；民国十六年（1927年）7月7日，上海特别市政府成立，列为国民政府直辖市；民国十七年（1928年），上海市、县分治后，上海县保留，和松江、青浦、金山、南汇、川沙、宝山、嘉定、奉贤、崇明等9县仍属江苏省，并宣布租界为特别区，同年7月接收上海县属上海（沪南）等11市乡和宝山县属吴淞等6市乡，成为上海特别市的实际境域，并就市乡改置为17区；民国十九年（1930年）7月，上海特别市改称为上海市；民国二十六年（1937年）11月12日，上海市沦陷，同年12月伪上海市大道政府成立；民国二十七年（1938年）12月1日，江苏省川沙、南汇、奉贤、崇明、宝山、嘉定等县划归上海市，并改县为区，上海市原有区域改为市中心区、闸北区、南市区、沪西区、浦东南区、浦东北区，原上海县浦西地区改为北桥区，隶上海市。 [39]
民国三十二年（1943年）1月11日，美、英政府与中国国民政府分别订立条约，宣布上海公共租界等交还中国政府，同年7月30日和8月1日，汪伪国民政府先后宣布收回上海法租界和公共租界，并分别改置为第八、一区，第八区于民国三十三年（1944年）2月并入第一区。直到民国三十四年（1945年）8月抗日战争胜利后，上海市境域恢复为战前17个区和特别区区域，同年11月，国民政府外交部宣布接收上海公共租界、法租界，市政府在市下设区，12月划分为29个区。 [39]
1949年5月27日，上海解放，次日（5月28日）上海市人民政府成立，上海市被列为中央直辖市，设黄浦、老闸、邑庙、蓬莱、嵩山等20个市区，新市、江湾、吴淞、大场、新泾等10个郊区。 [39]
中华人民共和国成立后
1952年10月，上海新市区并入江湾区；1953年11月，设水上区，全市辖31区。1956年2月，撤老闸、嵩山、常熟、静安、北站、北四川路等6区，并撤杨思、洋泾、高桥区设立东郊区，撤吴淞、江湾、大场区，设立北郊区，撤真如、新泾、龙华区设立西郊区，同年6月，撤销水上区，全市辖黄浦、邑庙、蓬莱、卢湾、徐汇、长宁、普陀等15个市区和东郊、北郊、西郊3个郊区。 [39]
1960年1月，又撤蓬莱、邑庙、江宁、新成、提篮桥、榆林等区，新建闵行区和吴淞区，全市共有黄浦、南市、静安、卢湾等12个区和11个县。到1961年1月，撤浦东县；1964年5月，撤吴淞区、闵行区；1980年10月、1981年2月两区先后重建，于1988年9月、1992年9月又先后撤销，分别与宝山县合并为宝山区、与上海县合并为新的闵行区，同时宝山县、上海县先后撤销，同年10月撤嘉定县，建嘉定区；1993年1月，撤川沙县，设浦东新区。到1995年，全市共有104个街道办事处、208个镇、9个乡。 [39]
上海外滩 康慧军摄
2000年，南市区划入黄浦区。2001年1月，奉贤县、南汇县撤县建区。2009年，撤销南汇区，将其行政区域并入浦东新区。 [218]2011年，撤销黄浦区和卢湾区建制，组建新的黄浦区。2015年，静安区与闸北区正式合并，组成新的静安区。2016年，上海市下辖的崇明县撤县设区，改制为崇明区，此标志着上海市告别下辖县，上海市至此形成下辖16个市辖区的新局面。
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Luxiangyuan, I believe, is no stranger to everyone. This top-tier residential complex in Shanghai, which has undergone a development cycle of over 20 years and has a total investment of more than 20 billion yuan, has always been the top-tier work among Shanghai's luxury residences and the "white moonlight" in the hearts of the world's top buyers.
露香园，相信大家一定不陌生，这个历经20余年开发周期、总投资超200多亿的上海塔尖住宅，一直是上海豪宅的天花板级作品，全球顶级买家心中的白月光。
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It is reported that currently, only a few top-of-the-line units with a construction area of approximately 489 square meters are available for sale in Luxiangyuan Tianyu!
据悉，露香园·天誉目前仅剩少量建面约489m²塔尖户型在售！
It is approximately 26 meters wide to the south, directly facing the appearance of Kai Ming Li and the modern style of the updated old town.
南向面宽约26米，直面开明里风貌和更新后的老城厢现代风貌。
Meanwhile, this is also the last batch of large flats in the entire Luxiangyuan project!
同时，这也是露香园整盘最后一批大平层！
（露香园·天誉效果图，仅供参考）
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So, why do we say that Luxiangyuan is the benchmark of top-tier luxury residences in Shanghai?
所以，我们为什么说露香园是上海塔尖豪宅的标杆？
It is also because of a strong sense of value
也是因为价值感很强
The editor believes that the true standard of a luxury mansion does not lie in its vast floor area or luxurious appearance, but in the comprehensive manifestation of its internal cultural heritage, architectural structure and functional design.
小编认为真正的豪宅标准，不是建筑面积的庞大、外观的奢华，而在于内在的文化底蕴、建筑结构和功能设计等方面的综合体现。
The cultural heritage builds the spiritual core of a luxurious mansion, and cultural heritage cannot be replicated.
文化底蕴构筑了豪宅的精神内核，而文化底蕴是无法复制的。
Just like the world's top luxury hotel - Aman Hotel, every location it selects pays great attention to cultural heritage, taking into account the local cultural background and historical relics, and maintaining harmony and unity with the local culture in architectural design and garden creation. Although it is very expensive, it has a strong sense of value.
就像全球顶级奢华酒店——安缦酒店，它的每一次选址都非常注重文化底蕴，考虑当地文化背景与历史遗迹，并且在建筑设计与园林营造保持与当地文化的协和统一，虽然很贵但很有价值感。
The sense of value of Luxiangyuan is reflected in three aspects:
露香园的价值感，体现在三个方面：
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The first point is the enduring preciousness of land value.
第一点，土地价值的历久珍贵。
Located in the heart of Shanghai, it is the source of Shanghai's culture and the root of the city.
坐落于上海中心的中心，是上海的文化之源、城市之根。
When styles can be imitated and buildings can be replicated, only the spirit of this land is irreplaceable and has a unique value.
当风格可以模仿、建筑可以复刻，唯有这片土地的精神不可替代，是独一无二的价值。
Second, the outstanding value of the product.
第二点，产品价值的出类拔萃。
The significance of Luxiangyuan has long transcended the real estate itself; it is a cultural calling card of the city.
露香园的意义早已跳脱了地产本身，是城市文化的名片。
When it comes to product creation, it is not only about high-quality materials and configurations, but also about the nourishment of the spirit, integrating artistic aesthetics into the space.
对产品打造，不止于高品质的材质与配置，更在乎精神的供养，将艺术审美融入空间。
The third point is the unrivaling value of the circle.
第三点，圈层价值的首屈一指。
The top-of-the-line units of Luxiangyuan Tianyu with an area of approximately 489 square meters are inherently destined for a high-end and consistent social circle.
露香园·天誉的在售面积约489m²塔尖户型，这就先天注定了圈层的高阶和一致性。
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The central luxury residences have always had a strong asset attribute, and the asset characteristics of Luxiangyuan are even more distinctive. It contains a deeper meaning of inheritance. Its value does not lie in conservation, but will become increasingly precious as time goes by.
中心豪宅历来就有很强的资产属性，而露香园的资产特征更加独树一帜，它蕴含着更深的传承之意，它的价值不在于守恒，而会随着时光的推移越发的珍贵。
So, it is the benchmark of the most upscale luxury residences in the entire Shanghai.
所以，它是整个上海最塔尖的豪宅标杆。
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The collection of the world's core assets, with the highest value
世界核心资产的收藏，价值至高点
When it comes to the center of Shanghai, many people's first reaction is People's Square or Xintiandi, but in fact, the true center of Shanghai is the old town where Luxiangyuan is located.
说到上海的中心，许多人第一反应是人民广场或者新天地，但其实上海真正的中心是露香园所在的老城厢。
People who have lived in Shanghai for a long time will surely know that the old town area is the base color of Shanghai and also the essence of its spirit.
久居上海的人们一定会知道老城厢是上海的底色，更是上海的精神所在。
In the past, the old town area was the real Shanghai. It was once the most densely populated and bustling area in Shanghai. It was the political, economic, cultural and religious center of ancient Shanghai, and it is also the center of modern Shanghai.
在过去，老城厢才是真正的上海，这里曾是上海人口最密集、市肆繁华的地区，这里是古代上海的政治、经济、文化及信仰的中心，这里更是现代上海中心的中心。
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When Shanghai enters the ranks of globally outstanding cities, the city and culture of Shanghai will also become world assets.
当上海迈入全球化卓越城市行列，上海城市、文化也将成为世界资产。
The collection of cultural assets is of self-evident supreme value
1、文化资产的收藏，不言而喻的至高价值
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There used to be three famous gardens in the old town area - Yu Garden, Rishi Garden and Luxiang Garden.
老城厢内曾有三大名园——豫园、日涉园和露香园。
The Luxiang Garden project was built on the site of the original Luxiang Garden of the Ming Dynasty, and thus it got its name.
露香园项目在明代露香园原址之上建造，由此而得名。
There are a total of 11 protected and renovated historical buildings and 1 historical district within the territory of Luxiangyuan. Among them, there are 2 protected buildings and 5 cultural relics protection sites.
露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。
Rather than being a community, it is more like a history museum. The ancient buildings at the doorstep are collected in daily life.
与其说是社区，不如说是历史博物馆，家门口的古建筑被收藏于日常。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964..二期规划将重塑「露香池」盛景，再现500年前的风儒雅趣，让这份文化的精神被发现、被传承，更被收藏。
（项目效果图 仅供参考）
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Cultural assets are the essence of this city, and their value is self-evident.
文化资产是这座城市的精髓，它的价值是不言而喻的。
Luxiangyuan not only preserves the architectural style but also promotes cultural connotations. Therefore, owning Luxiangyuan is not merely about owning a top-notch mansion; it is also about collecting the city's most prestigious assets.
露香园不止是保存了建筑风貌，更是弘扬了文化内涵，所以拥有露香园，不止是拥有一座顶级豪宅，更是收藏城市最顶级的资产。
2. The collection of urban resources, with unparalleled supporting value
2、城市资源的收藏，无可比拟的配套价值
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Within a radius of about 2 kilometers of Luxiangyuan, there are many of Shanghai's top and highly iconic business districts such as People's Square, Huaihai Road, Xintiandi, Yuyuan Garden, the Bund and Lujiazui, offering a panoramic view of the city's prosperity.
露香园约2公里范围内拥有人民广场、淮海路、新天地、豫园、外滩、陆家嘴等上海顶尖和极具标志性的商圈，将一城繁华尽收其中。
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The surrounding transportation is convenient. It is close to the Yuyuan Road Station of Metro Lines 10 and 14 to the east, making public transportation convenient.
周边交通便捷，东侧近邻地铁10号线/14号线豫园路站，方便公共交通出行。
Self-driving travel is also well-connected. Xizang South Road and Henan South Road stand on both sides, while Renmin Road Tunnel, Yan 'an Road Overpass/Tunnel, Waitan Tunnel and Fuxing Road Tunnel are all around. It is possible to quickly reach the top business districts and the core areas of the city.
自驾出行也四通八达，西藏南路、河南南路环立两旁，人民路隧道、延安路高架/隧道、外滩隧道以及复兴路隧道环伺四周，可迅速通达各顶流商圈和城市核心区域。
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The rich resource support is among the best in the whole of Shanghai and ranks among the top in terms of urban value in the city.
浓厚的资源配套，放眼全上海都屈指可数，是上海城市价值的第一梯队。
（示意图，仅供参考）
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Meanwhile, with the renewal of the Huangpu "Blue and Green Ribbon" planning, in the future, by reshaping the public space composed of Fangbang Road and Zhuojin Road, the three traditional business districts of Xintiandi, Yuyuan and the Bund will be connected to create the most distinctive "Blue and Green Ribbon" district, perfectly integrating history and modernity, culture and business.
与此同时，随着黄浦“蓝绿丝带”规划更新，未来通过重塑由方浜路和昼锦路组成的公共空间打通新天地、豫园、外滩三大传统商圈，打造最具特色的“蓝绿丝带”街区，将历史与现代、文化与商业完美融合。
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Luxiangyuan is located at the core of the "Blue and Green Silk Belt District". In the future, it will be connected with clusters such as Xintiandi, Laochengxiang, and Huangpu Riverside, becoming a brand-new and trendy lane commercial district.
露香园就位于“蓝绿丝带街区”的核心位置，未来将与新天地、老城厢、黄浦滨江等组团相连，成为崭新的、潮流的里弄商业街区。
（示意图，仅供参考）
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A model of top-notch living standards and a benchmark of quality
塔尖人居标准的典范，品质的标杆
As mentioned earlier, the land value of Luxiangyuan has long surpassed that of the real estate itself and has become a city-level asset. The same is true of the product value of Luxiangyuan.
前文曾提到，露香园的土地价值早已超越了地产本身，已经成为了城市级的资产，而露香园的产品价值亦是如此。
Home buyers who have visited the exhibition hall and model rooms will surely be amazed and awed by the scene. As a top luxury residence in Shanghai, it is not merely a pile of luxurious materials, but rather the creation of a cultural sense, artistic quality and living atmosphere in the space.
看过展厅和样板间的购房者一定会被现场所惊艳与震感，作为上海顶级豪宅，不只是奢华材质的堆砌，而是营造空间的文化感、艺术性以及生活度。
The collision of tradition and modernity, a trendy artistic aesthetic
1、传统与现代的碰撞，新潮的艺术审美
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Firstly, the fashionable and simple facade blends with the old town style buildings with a Shanghai flavor, forming a unique new Shanghai architectural style. The metal lines outline a tall and upright temperament, reducing the traditional sense of heaviness and making the building appear more light and transparent. Moreover, the large area of glass landscape Windows present a precious facade art as brilliant as diamonds.
首先，时尚简约的外立面与海派风情的老城厢风貌建筑相融合，形成了独特的新海派建筑风格，金属线条勾勒出挺拔气质减少了传统的厚重感，让建筑更显轻盈通透，并且大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。
（效果示意图，仅供参考）
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Secondly, there is the style and matching of the interior space. There are both heavy and dark wood veneer materials to maintain the family's calm and low-key atmosphere, and cheerful and bright art installations to embellish the brilliance of life.
其次，是室内空间的风格与配搭，既有厚重深色的木饰材质守住家族的沉稳低调，又有欢快明亮的艺术装置点缀生活的璀璨；
Adhering to the concept of "no paint on the walls", the entire house's walls are covered with materials. The interplay of materials such as stone and leather creates an artistic space with a unique style.
秉承墙面“不见涂料”的理念，整屋墙面均有材质包覆，石材、皮革等材质的交相呼应，形成独具风格的艺术空间。
Throughout the entire space, what is satisfied is not only the physical sensation of quality, but also the spiritual abundance endowed by taste. The inner value is above all external values.
整个空间内满足的不仅是品质的体感，更多品位赋予的精神充盈，内在的价值高于一切外在价值。
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(Real scene picture of the model room, for reference only
（样板间实景图，仅供参考）
2. 489-square-meter unit: Redefining the spatial imagination of top luxury in Shanghai
2、489㎡户型：重新定义上海顶豪的空间想象
① Approximately 26 meters of south-facing width + large horizontal living room: The "visual dominance" of the top luxury in Huangpu
① 约26米南向面宽+大横厅：黄浦顶豪的「视野霸权」
In the Huangpu Top Luxury Market, the south-facing width of units over 400 square meters is generally 15 to 22 meters, and most of them adopt a vertical living room layout.
在黄浦顶豪市场，400㎡+户型南向面宽普遍为15-22米，且多采用竖厅布局。
The approximately 26-meter south-facing width of Luxiangyuan Tianyu is a "benchmark of scale". It not only maximizes the entry of sunlight and scenery but also breaks the spatial limitations with its large horizontal hall design. It can flexibly accommodate various scenarios such as multi-child family interactions, small-scale art exhibitions, and private banquets for social groups, offering both IMAX-level viewing experiences and social life imagination.
而露香园·天誉约26米南向面宽堪称「尺度标杆」，不仅让阳光与风景最大化入室，更以大横厅设计打破空间局限，可灵活承载多孩家庭互动、小型艺术展、圈层私宴等多元场景，兼具IMAX级观景体验与社交化生活想象。
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效果示意图
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964..② 超长双联阳台+主卧飘窗270°观景：拥有更广的景观视野
尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
效果示意图
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③ All four suites are fully luxurious: The master bedroom offers the top-notch treatment of a "small home" style
③ 四套房全奢配：主卧「小家化」的塔尖礼遇
All four bedrooms are equipped with independent bathrooms, maximizing privacy and a sense of respect.
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。
The south-facing double bedroom is a super suite, with double washbasins, bathtubs and other facilities comparable to those of a five-star hotel.
南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
Especially the master bedroom, which is equipped with a super-large walk-in closet, a dressing room, and an X space, can be customized as needed to be the male owner's cigar study, the female owner's yoga studio, or a family audio-visual room, making the master bedroom go beyond the function of sleeping and become a private domain exclusively.
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964..此外中西双厨也是标配，为业主带来多元的烹饪体验。
建面约489㎡户型图：
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It is worth mentioning that the highest usable floor area ratio of Luxiangyuan Tianyu is approximately 80%. Looking around Huangpu, there are only a few that can achieve this usable floor area ratio.
值得一提，露香园·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。
Compared with a 75% usable area ratio, an increase of 5% means that a 489-square-meter unit has approximately 25 square meters more usable area.
对比75%得房率，多5%，意味着489㎡户型就多出约25㎡使用面积。
Combining the project's average price of approximately 176,000 yuan per square meter, about 4.3 million yuan was directly saved.
结合项目约17.6万/㎡的均价，直接省了约430万。
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The scarcity of this approximately 489-square-meter unit lies not only in its physical scale of "data dominance", but also in its in-depth understanding of the full life cycle needs of top-tier families. From social banquets to parent-child growth, from private relaxation to interest expansion, each space is endowed with "scene growth power".
这套建面约489㎡户型的稀缺性，不仅在于「数据碾压」的物理尺度，更在于对塔尖家庭全生命周期需求的深度理解，从社交宴请到亲子成长，从私密休憩到兴趣拓展，每个空间都被赋予「场景生长力」。
Just as the consensus among the top buyers in Huangpu is: True width is not about measuring the width, but about the freedom to embrace life.
正如黄浦顶豪买家的共识：真正的宽境，不是丈量宽度，而是盛放生活的自由度。
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The lifestyle of global elites, an ideal state
全球精英的生活方式，理想的境界
The most hidden value of a luxury house comes from its social circle, so the social space of a community is particularly important.
豪宅最隐形的价值来源于圈层，所以一个社区的社交空间尤为重要。
Luxiangyuan Tianyu has created an "Sky Club" on the 3rd and 4th floors, featuring a lounge, starlight swimming pool, fitness and other functions. It will introduce a high-end club operation model and bring a circle service experience with Luxiangyuan's characteristics.
露香园·天誉在3-4层空间打造了“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
（效果示意图，仅供参考）
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964..并在4层屋顶空间打造约1500㎡屋顶花园，全架空层设计。这里不止是业主的私享花园、第二客厅，更是回家的仪式感，一秒转换回家的心情。
（效果示意图，仅供参考）
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Meanwhile, the second phase of Luxiangyuan is equipped with approximately 50,000 square meters of high-end shopping malls and street commercial facilities. Among them, Tianyu has about 27,000 square meters of commercial space, with the commercial positioning of "Galleria".
同时，露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，
We aim to create an exquisite and artistic bookstore with a unique artistic atmosphere, an art gallery led by renowned artists, exhibition Spaces that integrate modern art and cross-border experiences, trendy and fashionable home furnishings, a refined and integrated lifestyle market, and a spiritual SPA for healing and meditation. Focusing on the sale of high-value-added products and private high-end customization services, we strive to build a commercial flagship that combines light dining, leisure, and entertainment.
打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，
Integrate humanity and art thoroughly into the daily life of Tianyu.
将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
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Tail sound
尾 声：
A Luxiang Garden, half of Shanghai's history.
一座露香园，半部上海史。
It witnesses and carries forward the urban culture and spirit. By means of reshaping the spirit of the place, revitalizing and applying buildings, innovating engineering technology and creating a smart community, it promotes the culture and endures the spirit.
它见证与传承着城市文化和精神，以重塑场所精神+建筑活化运用+工程技术创新+智慧社区的手法，让文化发扬，让精神永传。
It promotes and develops urban space and the future, attracts and inspires more urban companions to move forward, and creates and restores the prosperous scene and style unique to the old city area of Shanghai.
它推动与发展着城市空间和未来，吸引和激励着更多城市同行者的前进，打造和还原独属于上海老城厢的繁荣盛境与风格气质。
It creates and maintains the top luxury and style of the living environment. From the large-scale design of the living space to the top luxury standards of the interior decoration, and then to the creation of the living scenes of the top-tier people, it not only has the Shanghai-style style of the old Eastern town, but also the concepts of Western art, highlighting the spirit of Shanghai people of "embracing all rivers and seas and being inclusive".
它创造与维持着居境顶奢和腔调，从居住空间的大尺度设计到室内精装的顶奢标准，再到塔尖人群生活场景的营造，既有东方老城厢海派风貌，还有西方艺术的理念，彰显上海人“海纳百川，兼容并蓄”的精神。
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露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964最新信息：露香园AROMA风貌别墅D1地块还有少量房源，建面约406-509㎡联排/独栋，总计约1.08-1.56亿，实景现房！
露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964【全套别墅户型图如下】
由于公寓所属精英社区，室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合，形成了温馨怡人的居住环境。
百分之百的优雅对材质的要求异常严格，而胡桃木的材质恰好强调了空间的高级感，利用老式La Verne茶几、Kelly Wearstler的椅子和Fort Street Studio的地毯让人仿佛穿越回五十年代的复古时空。
在宽敞的落地窗边安放休闲餐桌椅，俯瞰整个城市美丽景色的同时也让心情得到洗涤。
从客厅开始，整个空间都遍布着蓝色的元素，设计师以星座为主题进行设计，搭配上James Thomas的茶几、Holly Hunt的沙发、Minotti的扶手椅和Andrianna Shamaris的边桌，打造既高级又充满梦幻感的居家空间。
卧室内的摆设以现代设计为主，但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯，无一不展现出维多利亚时期的风情。
就连浴室也确保了极好的视野，大玻璃窗的设计让整个空间的光线感十足。
户外露台配备了三座躺椅，在这可以欣赏到密歇根湖的壮丽景色。
高贵典雅的湖景之家
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该项目是一栋二层楼高的湖景小别墅，专门为了5口之家和3只小狗进行设计，工作室通过对房屋进行翻新，增建以及将室外的氛围带入室内，来实现彻底的改造。
条纹状的天花板和花园风格的吊灯增添了视觉上的趣味性，整个室内充满了棕榈树和其他绿色植物，营造出一种奇妙而有趣的感觉。
富有纹理的橡木橱柜散发着乡村气息，厨房岛上方的天窗充满了饱和的阳光，屋顶的吊灯灵感来源于工业美学，增强了工作厨房的既视感。
业主收藏的复古类家具使整个屋子回到了维多利亚时代，崭新的装潢和传统的家具相结合，碰撞出不一样的灵感火花。
露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964【一房一价表】
露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964【项目实景图】
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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