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2026 年桐安里官方售楼处热线：400-8622-050。本文为桐安里官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 桐安里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、桐安里官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

桐安里（杨浦滨江・内环低密风貌纯墅区）

一、基础信息（核心速览）

开发商：招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿集团

位置：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，内环滨江 CAZ 核心）

规模：占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡；70 席纯别墅（62 套联排 + 8 套叠加），容积率1.35（内环极低密），绿化率 35%，车位比 1:3（全人车分流）

产品：建面 **185-305㎡** 风貌别墅（联排 / 叠加），毛坯交付，得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼

物业 / 物业费：招商物业，约18-19 元 /㎡/ 月

交付：2026.12.31（准现房）

产权：70 年住宅（内环稀缺风貌保护纯墅区）

二、户型与价格（2026.4 内环滨江顶豪墅作）

备案均价：约19.6 万 /㎡；总价3200 万起

主力户型

185㎡叠加（4 室 3 厅 4 卫）：总价 3200-3800 万，地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 星空露台，拓展面积约 200㎡

235㎡联排（5 室 3 厅 6 卫）：总价 4500-5500 万，四开间朝南，主卧套房约 100㎡，南北双花园 + 阁楼，拓展面积约 300㎡

305㎡联排（5 室 4 厅 7 卫）：总价 5500-6750 万，独门独院，8 米南向面宽，双车位入户，全明采光，拓展面积约 500㎡

三、核心配套（内环滨江 + 三轨交汇 + 顶级资源）

地铁：18 号线平凉路站（步行约 300 米）；4/12 号线大连路站（约 800 米）；8 号线江浦路站（约 900 米）

自驾：内环高架、惠民路、许昌路，约 5 分钟达外滩 / 北外滩，10 分钟覆盖陆家嘴 / 徐家汇

商业：1 公里内杨浦滨江商圈、宝龙旭辉广场；3 公里内外滩 / 北外滩 / 陆家嘴顶级商业

教育：市东幼儿园、惠民中学、上海财经大学附属中学、杨浦小学（优质学区）

医疗：3 公里内上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、杨浦区中心医院

生态：步行约 500 米达杨浦滨江绿地；直线 800 米直达黄浦江，拥享约 2.8 公里滨江生态岸线

四、优劣势（内环低密 + 央企开发 + 风貌稀缺）

✅ 优势

内环极低密 + 纯墅稀缺：容积率 1.35，70 席纯别墅，内环罕见风貌保护墅区，稀缺性拉满

央企开发 + 准现房：招商蛇口央企操盘，2026 年底交付，准现房无交付风险，品质有保障

滨江 CAZ + 黄金三角：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴交汇，一江一河战略核心，城市顶级资源带

高得房 + 高附赠：得房率超 85%，户户赠地下室、花园、露台、阁楼，实际使用面积翻倍

三轨 TOD + 成熟配套：18/4/12 号线三轨交汇，步行 300-800 米，交通商业教育全维成熟

桐安里，当下风貌别墅的明星产品！

由风貌别墅的启幕者——招商蛇口所打造，

属于上海打造的第2座风貌作品，

上海城市更新项目的里程碑级作品。

杨浦滨江又迎风貌别墅

招商平凉路项目定名

【 桐安里 】

推出建面约185-305㎡叠加、联排

总价约 3100万起

还自带约800㎡健身会所

目前“样板间”已开放

当风貌别墅进入新的发展阶段时，

不满足于以往风貌作品“原址保留修缮”，

盛推新复古主义精致风貌别墅·桐安里，引领风貌新潮。

涵盖海派符号、巴洛克元素、文艺复兴式建筑等传统风格，

融合当代美学理念与建筑工艺等先锋手法。

沿街立面，借鉴杨浦地标建筑英商电车厂，

还原经典海派建筑上宅下铺的风貌形态。

通过经典海派建筑过街门楼，

让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。

桐安里所在的 杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一 ，

如今更是上海“十四五”规划的重点区域，

承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，

是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，

如今，正在形成 杨浦滨江「中央别墅区」 。

桐安里所在 杨浦区平凉街道19街坊地块 ，

西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，

是上海第二批风貌保护街坊，

以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑，

规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，

里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，

历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，

整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，

对于风貌保护建筑更是具有划时代意义。

桐安里项目共计 70套1-4层 ，

建面185、235、305㎡的风貌别墅，

包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。

产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，

在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，

更加满足现代人的居住生活方式。

共70套（8套叠加、62套联排）

联排

约185平方米

赠送地下室：约132-136平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

约235平方米

赠送地下室：约130-140平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

约305平方米

赠送地下室：约185平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

下叠F1-2面积：约181平方米

赠送送地下室（约154-172平方米）

赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万

（15#、11#、05#、03# ）

户型图

普旌豪宅

实景图

桐安里作为招商蛇口上海风貌作品的第二子，同时也是内环内难得的成片区开发的中央风貌别墅区，将再一次刷新上海风貌作品迭新的想象力。

从花厅、沙龙到“慢调会所”

底蕴与新生，看见历史的新意

文化是城市的灵魂，而城市的历史遗存则承载着前人的智慧，是城市独特内涵、品质和特色的象征。

“座上客常满，樽中酒不空”。上世纪三十年代，作为上海最早的文艺沙龙的座上宾，民国时期著名作家、出版家、翻译家、诗人邵洵美是不可或缺的灵魂人物。在郁达夫笔下，邵洵美家的晚饭总是开两桌，一桌自家吃，另一桌是杂志社的同事，文学界的朋友，大家在客厅里高谈阔论，一盏灯总是到凌晨。“沙龙”最早出现在上海，而邵洵美给“沙龙”起了一个更为唯美的译名——“花厅”，显示其作为宅邸门面的意义所在。

曾几何时，文人雅士将自家客厅打造成文艺沙龙，汇聚着热爱文学的精英、雅士，定期举办派对和舞会。回顾沙龙乃至花厅的演变历程，犹如穿过了一条横亘百年的思想长廊，启蒙思潮、思想交流等皆在这厅堂中生长，成为见证时代向前、人文焕新的经典符号。

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新复古主义精致风貌别墅桐安里，深度还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，为志趣玩家营造了既复古又摩登的“慢调会所”——在这里，三五好友围坐在茶室内春日品茗、惬意畅聊；在家族聚会、生意往来的主题私宴上，烛光摇曳，笑语不断，不只是味蕾的盛宴，更是心灵的触碰；在冥想空间，发现内在的力量和潜能，在呼吸之间感受智慧和启迪；在红酒吧卸下一天的疲惫，红酒轻摇，在微醺之中体会家的温暖……

半日之闲——茶室

笑谈风云——私宴厅

复苏之间——健身房

邀心静所——冥想区

俱乐所享——红酒吧

杨浦滨江又迎风貌别墅

招商平凉路项目定名

【桐安里】

推出建面约185-305㎡叠加、联排

总价约 3100万起

还自带约800㎡健身会所 ！

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三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

给年轻人买房 18 条真心话忠告，句句实在避坑

先确认要不要买：没稳定工作、收入起伏大、短期 3 年内可能换城市，先租房别硬上车，房贷一背就是二三十年。

预算别拉满：月供控制在月收入 30% 以内，最多不超 40%，别把自己逼成月光，留足生活、应急钱。

首付别掏空家底：不要把父母养老钱全拿出来，也别借高息网贷凑首付，后患无穷。

优先现房 / 准现房：尽量避开期房，烂尾、延期、减配风险太高，看得见才放心。

地段优先户型：新手买房先选板块再选小区，最后选楼层户型，地段决定保值和流通性。

别迷信远郊规划：什么未来新城、十年规划画大饼，只看现有配套，地铁、学校、商场落地才算数。

刚需别追求完美：没有十全十美的房子，抓核心需求：通勤、上学、预算，其他小缺点学会妥协。

通勤时间卡死：单程通勤控制在 40 分钟内，住太远每天耗在路上，幸福感直接归零。

慎买公寓、商铺：不能落户、没学区、转手难、税费高，只买 70 年产权住宅。

避开特殊楼层坑：一楼潮湿采光差、顶楼漏水夏热、设备层、腰线层尽量绕开。

楼层别盲目跟风：刚需选中低楼层性价比最高，不用追最贵的次顶楼、凤凰层。

户型认准方正通透：拒绝长条、刀把户型，优先南北通透、明厨明卫，浪费面积少的。

学区房别盲目炒作：先查学区划分政策，很多学区是临时划分，别为了学区高价接盘。

物业一定要看好：物业差 = 房子贬值快，小区环境、安保、维修全靠物业，打听老业主口碑再下手。

别被样板间洗脑：样板间家具缩小、拆了墙体、无遮挡，买房一定要看实体毛坯现房。

贷款能长不短：刚需尽量贷满 30 年，选等额本息，手里留现金抗风险，不用提前急还款。

刚需不要炒房心态：第一套房是自住兜底，别想着短期涨价倒卖，放平心态。

买房别冲动跟风：别听销售画饼、亲戚怂恿，自己算清预算、月供、生活成本，冷静再定。