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招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎ 】

上海松江招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

招商时代潮派东屿是招商蛇口在上海松江泗泾打造的TOD综合体项目，融合住宅、商业与交通配套，定位年轻化品质生活社区，以下是核心信息整合：

招商时 时 潮派东 yU Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224 Reservation ☎

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China Merchants Times Trend Pai Dongyu Sales Office Tel: ☎ : 4008558224 Reservation ☎

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1. Project Overview ‌

‌一、项目概况‌

Developer ‌ : China Merchants Shekou (central state-owned enterprise, total assets 860.3 billion yuan)

开发商‌：招商蛇口（央企，资产总额8603亿元）

Location ‌ : Songjiang Sijing area, about 200 m from Sijing Station on Line 9, near G60 Shanghai-Kunming Expressway and Shenhai Expressway 45

位置‌：松江泗泾板块，距9号线泗泾站约200米，邻近G60沪昆高速与沈海高速45

Volume ‌ : Total construction area of about 500,000 square meters, including residential, 185,000 square meters of China Merchants Garden City commercial complex and hotel

体量‌：总建面约50万㎡，涵盖住宅、18.5万㎡招商花园城商业体及酒店

Plot ratio ‌ : 2.0-2.5, green space ratio 35%, parking space ratio 1:1.2

容积率‌：2.0-2.5，绿化率35%，车位比1:1.2

Youdaoplaceholder0 2. Product highlights ‌

‌二、产品亮点‌

1. Youdaoplaceholder0 Layout design ‌

1. ‌户型设计‌

Main unit ‌ : about 91㎡ three-bedroom, starting from $4.2 million

主力户型‌：建面约91㎡三房，总价420万起

South-facing double balcony + double bay window ‌ : Secondary bedroom to master bedroom size, side suite master bedroom with 270° corner bay window

南向双阳台+双飘窗‌：次卧达主卧尺度，边套主卧配270°转角飘窗

Space Optimization ‌ : The S-wall design frees up kitchen space and can accommodate a double-door refrigerator

空间优化‌：S墙设计释放厨房空间，可容纳双开门冰箱

Other units ‌ : 127㎡ four-bedroom, LDKB integrated design + separate housekeeping room

其他户型‌：127㎡四房，LDKB一体化设计+独立家政间

2. ‌TOD Transportation advantage ‌

2. ‌TOD交通优势‌

The Metro Line 9 takes 3 stops to reach Qibao, 6 stops to Caohejing, and 9 stops directly to Xujiahui.

地铁9号线3站达七宝、6站至漕河泾，9站直达徐家汇；

Convenient access by car to the city's main roads. China Merchants Times Chao Pai Dongyu Sales Office Tel: ☎ : 4008558224 [Reservation ☎]

自驾便捷接入城市主干道招商时代潮派东屿售楼处电话☎：4008558224【预约☎】

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3. Youdaoplaceholder0 Commercial facilities ‌

3. ‌商业配套‌

Self-owned Shanghai's fifth "China Merchants Garden City" (125,000 square meters shopping center)

自持上海第五座“招商花园城”（12.5万㎡购物中心）

Within a 1-kilometer radius, there are Sanxiang Commercial Plaza, Poly Yuehuohui and others

周边1km内有三湘商业广场、保利悦活荟等

Youdaoplaceholder0 3. Market Dynamics ‌

‌三、市场动态‌

Launch Information ‌ : 133 91-square-foot three-bedroom units, average price 50,756 yuan per square meter, fully furnished delivery (central air conditioning + floor heating + fresh air) in May 2025

推盘信息‌：2025年5月首推133套91㎡三房，均价50756元/㎡，精装交付（中央空调+地暖+新风）

Joint price of land and land ‌ : 51,100 yuan/m ² (floor price of land plot 17,634 yuan/m ²)

房地联动价‌：51100元/㎡（地块楼面价17634元/㎡）

Potential ‌ : Sijing, relying on the industrial introduction of the G60 Science and Technology Corridor, the cultural and tourism upgrade of the ancient town and the TOD planning, the supply of new houses has run out and the future will shift to the second-hand housing market

板块潜力‌：泗泾依托G60科创走廊产业导入、古镇文旅升级及TOD规划，新房供应见底，未来将转向二手房市场

Youdaoplaceholder0 IV. Project progress ‌

‌四、项目进度‌

Subscription will be open from May 10th to 14th, 2025, and it has now been approved and opened for sale

2025年5月10日-14日开启认购，目前已取证开盘

The sales office requires an appointment for a visit. (Consultation hotline: 4008558224)

售楼处需预约参观（咨询电话：4008558224）

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Youdaoplaceholder0 5. Core Customer Group ‌

‌五、核心客群‌

Targeting the main force of young home buyers such as those born in the 1990s and 1995s, the design of the house types emphasizes the balance between functionality and comfort, meeting the needs of the new rich group

瞄准90后、95后等年轻购房主力，户型设计强调功能性与舒适度平衡，契合新贵群体需求

【 The Era of Investment Promotion: The Trend of Dongyu 】

【招商时代潮派东屿】

Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

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Latest News

最新消息

Approximately 500,000 square meters of TOD new Zhongxin in Dacheng

约50万方TOD大城新中芯

New TOD residential products on Line 9

9号线TOD住宅新品

It takes 3 stops to Qibao, 6 stops to Caohejing and 9 stops directly to Xujiahui

3站七宝，6站漕河泾，9站直抵徐家汇

The new group "Dongyu" of the trend school in the era of investment promotion

招商时代潮派全新组团「东屿」

The first recommendation is 133 fully-furnished 3-bedroom units with a construction area of approximately 91 square meters

首推133套建面约 91㎡ 精装3房

The total price range is expected to be approximately 4.2 million to 4.8 million

总价段预计约420万-480万

01

Cubic space Revolution

立方空间革命

Move the five-star hotel into the elevated floor

把五星酒店搬进架空层

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While most communities are still competing in terms of square-meter space, Dongyu has ushered in the "cubic meter living era", redefining community life from a three-dimensional perspective.

当多数社区还在平米级的空间上内卷，招商时代潮派 | 东屿已开启“立方米生活时代”，从立体维度出发，重新定义社区生活。

From the "Urban Ecological Green Corridor" with dual water systems, to the "Community Vacation Garden" with multiple themes and functions, and then to the "Exquisite entrance Garden" for a romantic return home, the trendy "Dongyu" of The Times reconstructs a vacation-style daily life with three serene realms.

从双水系的“城市生态绿廊”，到多主题多功能的“社区度假园林”，再到浪漫归家的“精致入户花园”，时代潮派「东屿」以三重谧境重构度假式日常。

The landscape framework of "one belt, one street, one hall, one core and four parks" creates a three-dimensional resort complex

“一带一街一堂一核四园”景观架构 打造一座立体度假综合体

穿越艺术水榭与星空大堂，悬浮感的水景、精致的奢石材料、艺术雕塑与名贵植物相得益彰，传递出惬意的归家氛围。

“一带”则是贯穿社区的自然绿地生态共享绿廊景观带，植被丰富，四季有景。晨起时分，站在270°环景飘窗前（e2户型），映入眼帘的是绿意盎然的森系剧场，清新的空气与悦耳的鸟鸣，唤醒一天的活力。

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“一核”是位于小区纵向主轴核心的水吧会客厅 “星河酒廊”，以水为媒介，搭配奢石立面及金属装饰材料，打造高品质游览休憩空间。

“四园”各具特色，其中 “艺术家乐园” 主题儿童乐园，以毕加索作品为灵感为0-12岁儿童打造全龄段亲子陪伴活动空间；

还有针对不同年龄段和兴趣爱好的会客花园 “芳瑶馥郁”、阅读花园 “四季花丘”、运动花园 “悦然氧吧”，让每位业主都能找到属于自己的休闲天地。

“一街”即小区西侧的商业集群与公寓式酒店组成的邻里商业生活街区，烟火气十足，满足业主日常生活所需。

4大主题架空层 造一座不落幕的生活剧场

社区的全龄架空层更是一大亮点，被精心打造成4大主题模块，涵盖全龄人群的多种活动需求，如同一个不落幕的生活剧场。

在社交主场模块，尊享会客厅、森活邻佳会、时光起茶馆和林语阅读屋，为邻里交流、商务洽谈、亲友聚会提供了优雅的空间。在这里，你可以与邻居畅谈生活趣事，也能与合作伙伴进行轻松的商务会谈，让社交不再局限于家中或办公室。

儿童成长模块的儿童梦剧场和种子小课堂，是孩子们探索世界的乐园。种子小课堂则为孩子提供了阅读、作业、学习的场所。

运动社交模块

配备mini力量盒、森谷瑜伽馆和有氧训练区，无论是健身达人想要进行力量训练，还是上班族希望通过瑜伽放松身心，亦或是年轻人喜欢的有氧运动，都能在这里找到适合自己的运动方式。运动之余，还能与志同道合的邻居交流健身心得，让运动不再孤单。

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物业服务模块涵盖快递服务、社区宣传以及便民服务等，从代收快递到提供生活便利信息，贴心守护业主的日常生活，让居住更加安心、省心。

招商时代潮派此次全新组团「东屿」首批推出的建面约91㎡户型，一经亮相便引发市场强烈关注，堪称神户型。

LDKB一体化设计，打破传统客餐厅、厨房、阳台的功能界限，形成一个流畅开阔的互动空间。无论是家庭聚会时的欢声笑语，还是朋友派对的热闹场景，都能轻松容纳，空间利用率与居住舒适度大幅提升。

270°环景飘窗

是该户型的一大亮点，它不仅大幅增加了采光面，更将社区花园景致引入室内。夜晚，躺在床上，仰望星空，主卧秒变 “星空房”；白天，阳光洒满房间，与窗外绿意相映成趣，仿佛置身于自然之中。

S型分户墙的设计更是充满巧思，通过隐藏式收纳系统，将玄关柜、冰箱、餐边柜等功能巧妙整合，不仅增加收纳，还使整个空间更加方正美观。

南向双阳台的设计同样令人惊喜，实现了 “会客 + 晾晒” 的自由分区。一个阳台可以布置成休闲茶座，摆放绿植与桌椅，成为与家人朋友品茶聊天、欣赏风景的好去处；另一个阳台则专门用于衣物晾晒，互不干扰，生活更加从容。

【招商时代潮派东屿】

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还有可开合的厨房，闭合时可防止中式料理时的油烟，打开后，餐桌岛台联动，又可增加亲情互动，串联生活中的N种场景。

更重要的是，这个建面约91㎡神户型能享受到的是百平的居住体验，又能实实在在的把控总价，是不容错过的“上车机遇”。

除了建面约91㎡神户型，招商时代潮派大地块还有少量建面约建面约99㎡户型在售，不同的面积段、同样出色的空间设计，满足客户多样化的居住需求。无论是甜蜜的二人世界、温馨的三口之家，还是幸福的三代同堂，都能在这里找到理想的生活空间。

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松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

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松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

从2001年“一城九镇”规划起，松江便从最初的21平方公里扩大到158.4平方公里，规划人口增加近4倍，率先开启上海“新城”开发的序幕。历经20余年的发展，松江新城早已一马当先，占据五个新城中颇具战略的地位。

作为上海西南的重要门户，松江不仅有深厚的历史积淀，也是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，松江新城的产业基础、人文积淀和长三角G60科创走廊高质量发展前景，无疑会成为上海高精尖端人才沃土。

在松江的东北部、徐汇的西核，有一座沉淀千年的古镇泗泾，占据大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的几何中心，承接外溢的产业、人才等优质资源，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

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泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

徐汇西核9号线上，繁华生活聚场「城市速度」

招商时代潮派|东屿直线距离泗泾站仅约200米，凭借9号线这一 “交通利器”，通勤变得高效无比。3站即可直达七宝商圈，6站轻松抵达漕河泾，9站便能畅行至徐家汇。如此便捷的通勤条件，让生活的半径得以无限延伸，工作与休闲之间的切换轻松自如。

【招商时代潮派东屿】

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而当我们沿着9号线从泗泾往东看，便能发现泗泾在价格上的显著优势。九亭最新入市新房价格为5.6万元/㎡，七宝更是来到了9.75万元/㎡。再将目光投向更远的漕河泾和徐汇，新房市场已许久未有新面孔。以嘉善路板块的代表新盘嘉御庭为例，其二手挂牌价格达到了20.6万元/㎡。漕河泾的鑫耀中城在2021年入市时，均价就已高达10.45万/㎡，如今二手房普遍挂牌价在15.3万/㎡。（数据来源：贝壳app)

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即便将范围扩大到上海其它热门置业板块，对比同样明显。宝山南大最新入市价格为6.9万元/㎡，闵行梅陇价格更是攀升至7.4万元/㎡ 。与之相比，招商时代潮派所处的泗泾板块，仅用地铁几站的时间，就能实现与高房价区域同等的城市资源享受，真正用时间换空间，以较低的价格成本，换取高效便捷的城市生活圈，堪称时间与价格维度上的双重赢家。

以上数据为各板块部分新房均价，来源：网上房地产

当然，TOD4.0模式不仅仅是交通，在招商时代潮派，地铁、商业、住宅、酒店可以实现快速链接，下楼即达约18.5万方的招商花园城。目前，星聚会 KTV、盒马鲜生、星轶影院等知名商家已陆续签约入驻。试想一下，结束一天忙碌的工作后，走出地铁便能一头扎进繁华的商业中心，购物、观影、享受美食，所有需求一站式满足，生活的精彩无需等待。

位置示意图

(上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考)

商业醇度青围绕着9号线泗泾站，三湘商业广场、绿地云天坊、大橘印象荟等早已成熟运营。浓浓烟火气的泗泾夜市，带来悠闲的夜生活。直线距离约3公里内有山姆会员店，可以提供高品质商品采购服务。

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上海西南真正迎来了一座核心的商业中心

算上招商时代潮派的花园城，整个上海西南如今地铁TOD的商场只有五座。而论总体量，招商时代潮派的花园城，是五座地铁TOD商业中最大的一座。

并且，在能级上，本次招商花园城拒绝复刻，站在年轻人的角度，为他们量身打造一个潮流聚落，植入新风潮、新乐潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主题。

这里汇聚着运动潮牌、时尚服饰、设计师品牌等一系列的潮流风尚，娱乐体验、生活休闲、宠物经济等有趣又创新的内容，拓展诸如泗泾新夜市等夜间欢享，更是拥有文创杂货、文化空间、文创书店等思想的聚地，营造一个充满无限可能的丰盛空间。

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这样一座高能级、大体量的商业落地，这意味着，在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！

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生态风度背靠佘山国家级旅游风景区，坐拥辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷等多元自然生态场所，更是临近泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；

教育资源方面，参考融创壹号公馆，目前对口的是松江泗泾实验学校，九年一贯制公办学校，未来该项目也有一定的概率对口；另外在17-07地块北侧还规划有一所完中，目前还是空地状态，也还有少量民宅待拆迁！

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【招商时代潮派东屿】

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