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—— 用途：主宅

——装修：精装修

项目板块:工业园区独墅湖月亮——接待时间09：00-18：00

——产权70年

实景图

独墅湖实景杭州某网红盘

立面示意图

01

被低估的园区豪宅

都知道园区以“湖”为中心，尤其双湖板块，但凡可以得到“湖景”资源，高层业态都炽手可热。

图源贝壳

为什么这么贵？原因还是供需。

整个园区围绕金鸡湖和独墅湖用地早已饱和：金鸡湖沿线宅地为0，独墅湖沿湖地块还剩3宗。

其中明确住宅且待出让的仅剩荣域西一宗，限价与限墅令双双放开下，这块地大概率是奔着别墅去的，且高地价不可避免。

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图源规划官网

已出让在建未开盘的，目前只一个机会——路劲君和居。

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】双湖板块绝版一线临湖地，罕见6-7层纯洋房低密业态，原市场预期突破6w+甚至冲7，但最新放风均价5.7-5.8万，毫无疑问又是一个被严重低估的顶豪项目。

1、没有竞品冲击，进入二手市场全由房东定价！

洋房、大平层、湖景三个关键词单独拉出来在苏州都不稀缺，但当前两者组合在一起并加上独墅湖边这个后缀，它便是“真稀缺”的代名词。

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】环顾整个双湖板块，这种一线临湖+纯低密洋房+约300㎡上下户型的产品，在二手市场就没有供应，土地端更决定了这类产品不会再出现。

所以，过去不曾有，未来不会有，市场上没有供应竞争，二手就不会被冲击到，它便是真正的“恒产”。

2、9w已是起步，未来会是多少？

目前同板块铂悦犀湖11F小高层已经到9w+。

图源贝壳

未来能达到怎样的高度，横向对比一下就能了然。

比如杭州武林壹号，因武林正中心+400㎡上下的霸气户型+稀缺一线运河景观，常年霸占杭州“第一豪宅”；又或者上海内环的万科翡翠滨江，距黄浦江仅百米，傲视浦江两岸，成为富人追捧的对象。

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】他们的共性都是在不可复制的地段下，占据“绝版”自然资源，孕育一座城市无可复制的高端生产，一如路劲君和居。

前几天，路劲君和居在市场陆续有声音出现，在豪宅圈引发高度期待。

如今他终于要来了！并且下周就开，仅123套，准备摇号的尽早准备起来了。

02

景观价值也被严重低估

在这个“泛大平层时代”，资深客户都知道，解锁豪宅最核心一环仍是地段，也唯有在核心地段加持下的豪宅，才能站上市场顶端成为一件伟大的作品。

这也是路劲君和居备受追捧的底层逻辑，位于园区“最贵”的双湖板块——独墅湖月亮湾，整个板块豪宅林立、高端改善聚集，一出生便在罗马。

独墅湖实景图图源：独墅湖科创区发布

占据这样一块“不二宝地”，说实话随便复制一个产品都不愁。

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】但路劲却要把这道“送分题”，变成一套高难度的自选动作，带来了1.2的超低容积率+全6-7F的真洋房业态+仅123户+建筑面积约280㎡+起步的稀缺业态，打造真正属于苏州高阶人士的顶尖圈层，从产品端，为客户带来了第一重大惊喜。

鸟瞰图

第二重大惊喜，便是“绝版”的湖景视野。

在这块一线临湖地上，路劲为如何实现景观最大化，找到了最佳解题思路：洋房布局、开阔楼间距、大面宽阔景阳台设计…

在园区二手房市场，湖景无疑是稀缺且昂贵的资源，是身份的象征，大把的人愿意支付溢价。

因为对真正的富人来说，这种居住体验和项目所带来的身份标签是他们最为看重的，甚至可以忽略掉价格。

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】所以，可预见的是，路劲君和居一旦入市，必然被无数富人争藏。

第三重惊喜，是其宜居的生态属性。

独墅湖月亮湾的环境是公认的好，多个生态公园+独墅湖，俨然一个城市生态绿肺。

图源：独墅湖科创区发布

路劲君和居在板块什么位置？打开地图就能知道，出门就是公园且不靠主干道，大写的低密度，自带低调隐贵气质。

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】某种程度上，它和香港的一些豪宅很像，于闹市中取幽静，属于真正“不被打扰的豪宅”。

区位示意图

因罕见湖景和独特板块气质，独墅湖月亮湾一直是很多富人向上置换的首选板块，环境好、圈层高，如今又有更进阶的产品落地，富人们出手无疑更加果断。

03

第四重惊喜是它的户型

真正领先市场十年

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】都说杭州的房地产开发水平领先苏州5年以上，追根溯源，还是因为他们真正在用豪宅的思维做产品，对塔尖人士有足够的了解，真正知道他们要什么。

而非苏州市面上的多数豪宅，最直接的打法就是砸钱、堆砌昂贵的材料，让客户直观感知其产品价值。

这种区分度，可以在杭州任意一豪宅身上被充分体现，不论是立面还是户型或其他细节，真正领先苏州十年不止。

庆幸的是，现在因为路劲君和居，不缺购买力的苏州，也终于有了一款可以真正匹配塔尖富人的产品。

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】带来建面约285㎡、300㎡、340㎡三款大平层，不仅做到面积上的全新突破，还有居住体验上的全维度升级。

户型一：约285㎡4房4卫

户型二：约300㎡4房4卫

户型三：约340㎡5房4卫

毋庸置疑，这个三个户型一出，对于苏州高端市场完全属于降维打击，超多附加值加持，打破大家对传统豪宅空间的定义与想象。

一层一户

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】全苏州罕见一层一户（仅约340㎡户型），把别墅的私密感、宽阔感搬进洋房，拥有360°环幕视野，加上约3.15米的奢侈层高，又几何倍数地放大了全屋的视野和气度，妥妥顶豪配置。

双动线入户

在独梯入户的基础上，创造性的打造了“双动线”入户设计，主佣动线分隔，最大化保障家庭成员的私密性，全苏州罕见。

超大独立入户玄关

开创性的超大独立玄关，几乎快赶上普宅一间房的面积，让入户变得仪式感满满。

超尺度公区

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】终极改善最为看重的公区部分，则打破“餐桌+沙发”的刻板排布，以LDKB一体化设计+罕见惊人面积，为整个公区空间足够“留白”，用来打造丰富生活场景，让会客、商务、宴请都能轻松自如。

以建面约285㎡为例，约7.4米面宽、约15米进深（含阳台），形成一个超大的LDKB一体化空间，公区面积足足超100㎡，足够容纳下一张10以上就餐的圆桌+家庭酒吧+奢华宽厅等。

我敢说，没有人能够站在这个空间里，心无涟漪。

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】建面约340㎡户型也不例外，LDKB一体化客餐厅面积达到约81㎡，配上L型270°环幕景观面，整个公区不论采光还是视野均不言而喻。

独立家政间

独立的家政间也位于动区，配单独的入户门（建筑面积约285/340㎡），洗衣做饭、进出采购，一点也影响不到静区。

全套房设计

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】还有新房市场首次出现朝南三主卧套的设计，即三个套房不仅均朝南向，且每个都配有独立的衣帽间体系及卫浴体系。

以建面约285㎡户型为例，南向采用全套房设计，主卧更是近50㎡，南向面宽近6M，加上五件套主卫，完全对标星级酒店的行政套房，带来奢华居住体验。

仅123个珍贵席位

更为矜贵的还是他的数量，全盘仅123户，注定只属于少数人。

约285㎡，91套；

约300㎡，仅6套；

约340㎡，仅26套

纵观这次路劲带来的户型，全局贯穿豪宅思维，真正意义上迭代苏州豪宅，这样的产品是范本，更是标杆。

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】落到产品端，立面部分以铝板+金属构件的曲面造型，室内邀请了大师团队梁志天工作室队倾力打造；景观则由全球顶尖景观设计机构—贝尔高林(香港)亲自操刀，全是“高级定制”，又一次全方位领先市场！

关于室内精装品牌部分，我们也拿到了最新一手资料，超大手笔，满屋子一线大品牌，说他是苏州巅峰级水准也不为过，简单挑几个部分曝光，大家感受一下——

1、精装大件个个价格不菲，如大金空调、菲斯曼地暖锅炉、百朗新风，全系顶奢配置，奠定高端装标基本面。

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路劲君和居售楼处地址：400-811-8224☎【机不可失】2、厨房极富诚意，满眼真·奢侈品牌，如德国嘉格纳油烟机+灶具，以及瑞典ASKO厨电五件套，包括洗碗机、蒸箱、烤箱、冷藏冰箱&冷冻冰箱。

3、卫浴品牌也相当硬核，如主卫浴缸、智能马桶品牌是来自瑞士奢侈品牌劳芬，号称卫浴界爱马仕；五金部分如浴缸龙头、淋浴花洒选用了德国当代，尽显高奢水准；就连客卫也没放过，杜拉维特马桶、汉斯格雅淋浴龙头…用实力诠释顶豪二字，把高端局贯彻到底。

04

真正稀缺的房子，是可以无视周期的，更何况目前市场出现了明显的K型分化。

刚需们在观望，中产们忙着保留现金、开源节流，而真正的富人却迫切地需要给手中的现金避险，在核心地段配置核心资产成为了他们优质的选择。

纵观当下苏州市场，能真正满足条件的，毫无疑问只有路劲君和居。

一批富人捧着钱等他开，真正集核心地段、稀缺湖景资源、高端圈层、超强产品力于一体的塔尖作品，既能拥有高奢居住体验，又能作为财产的压舱石，何乐而不为呢？

据最新消息，项目下周就开，一共123个珍贵席位，祝好运。

路劲君和居售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。