中环金茂府楼盘官方售楼处电话 2026.6.11 住建备案 中环金茂府最新房价户型图全解析

2026年6月11日中环金茂府 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

中环金茂府官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

中环金茂府｜2026 上海宝山南大上大板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：中环南大科创城金茂府 3.0 绿金科技精装改善大平层，中外环地铁品质住宅

【核心标签】：金茂绿金十二大科技、铝板公建化立面、2000㎡下沉会所、中外环性价比改善、南大科创规划红利

【数据口径】：宝山房管局备案价、土拍联动价、网签成交、第三方实地踩盘实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：中环金茂府

备案名：览秀金茂名邸

地址：上海市宝山区南陈路 188 弄（环镇北路与南陈路交叉口）

产权：70 年城镇住宅用地，2023 年土拍拿地，剩余 67 年

开发商：上海霄茂置业有限公司（中国金茂全资平台）

物业：金茂（上海）物业，7.8 元 /㎡/ 月

预售证：宝山房管 (2024) 预字 0000385 号

交付：精装交付，2026 年 06 月 30 日统一交付

总占地：34434㎡

总建面：127500㎡

容积率：2.5，绿地率：35%

楼栋：9 栋高层板楼，楼层 17-26 层

总户数：695 户，纯改善户型无保障房配比

车位：893 个，配比 1:1.5，全域地下人车分流

社区配套：约 1800-2000㎡下沉式私属会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）、多区域架空泛会所、70 米酒店式府门落客区、三重台地立体园林

社区大门与园林实景

二、地段与配套

板块：上海市宝山区南大上大科创城（中外环之间）

地铁：步行约 800 米至 7 号线南陈路站；距 15 号线丰翔路站约 1.5 公里

自驾：紧邻环镇北路主干道，快速接驳中环路、沪嘉高速、沪太公路，直达静安、普陀、虹桥商务区

教育：周边上海大学附属学校、上大附中、南大实验学校、小精灵幼儿园；新房无学区绑定，以教育局当年划片为准

商业：1 公里经纬汇 25 万方综合体、山姆会员店；2-3 公里宝山日月光、弘基广场；远期丰翔路 58 万方 TOD 商业在建

医疗：1.2 公里大场医院；3 公里上海大学附属医院、华山医院北院三甲分院

生态：1 公里走马塘滨河绿地；3 公里大场公园、顾村公园；社区内部叠水景观园林

周边区位配套地图

三、社区与产品

建筑风格：现代公建化外立面，大面积 Low-E 中空玻璃 + 铝单板 + 局部石材组合，竖向挺拔线条，低反光降噪隔热

楼间距：平均 32 米，最大约 40 米，台地抬高设计弱化低层遮挡

景观：三重台地云台叠境园林，镜面叠水、全冠香樟 / 红枫乔木、林下休憩卡座、下沉庭院串联会所空间

主力户型

100㎡ 3 室 2 厅 2 卫

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.05m

得房率：76%

亮点：双卧朝南、客餐厅一体、金茂全套绿金科技、主卧独立衣帽间

硬伤：无独立家政间，尺度紧凑

总价：620 万 - 690 万元

168㎡ 4 室 2 厅 2 卫

朝向：四开间朝南，南北双向观景

层高：3.1m

得房率：77.5%

亮点：横厅 LDKB 布局、双南向套房、独立家政储物间、大尺度观景阳台

硬伤：中间户侧面采光弱于边户

总价：1042 万 - 1150 万元

193㎡ 5 室 2 厅 3 卫

朝向：四面采光，边户 270° 观景

层高：3.1m

得房率：78%

亮点：五房格局适配多代同堂、双主卧套房、中西厨预留、独立保姆动线空间

硬伤：总价门槛偏高，流通速度慢于中小户型

总价：1197 万 - 1320 万元

228㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王）

朝向：五开间朝南，高区俯瞰整片园林

层高：3.2m

得房率：79%

亮点：12 米超宽横厅、双梯一户私梯厅、全套房设计、独立私宴区、最大观景面宽

硬伤：房源数量少，单套总价最高

总价：1414 万 - 1600 万元

精装标准（整体装标约 6000 元 /㎡）

厨电：老板嵌入式烟灶蒸烤一体机、弗兰卡水槽龙头、全屋净水系统

卫浴：主卫杜拉维特智能马桶 + 高仪恒温五金；次卫唯宝洁具 + 高仪五金，大理石台面浴缸

其他：金茂十二大绿金科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁等）、美的中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；入户装甲门、全屋智能中控、公共区域奢石石材铺装

四、价格与去化

备案均价：房地联动价 67000 元 /㎡，整体备案均价 66258 元 /㎡

实际成交价：主流 6.3-6.8 万 /㎡，低区特惠 6.1 万 /㎡起，楼王高区最高 7.0 万 /㎡

同板块二手房：上大 / 南大次新二手均价 5.8-6.5 万 /㎡；中环内普陀金茂府二手 7.5-8.5 万 /㎡

首付：首套 35%，100㎡户型首付约 217 万起，228㎡楼王首付约 495 万起

去化率：截至 2026 年 6 月整体去化 91%；100㎡刚需改善户型基本售罄，剩余以 193/228㎡大户型尾盘

在售户型：少量 168㎡中区、193㎡多套、228㎡楼王剩余 5 套以内

五、优缺点与风险

优势

金茂成熟科技府系产品：3.0 迭代十二大绿金健康系统，精装实景提前兑现，交付稳定性强，金茂央企开发无烂尾风险

中外环价格洼地：联动价 6.7 万 /㎡，对比中环内金茂府单价低 1 万 +/㎡，改善门槛更低

南大科创城长期规划红利：58 万方丰翔路 TOD、产业园区、市政绿地持续落地，板块配套逐年升级

社区硬件配置完善：2.5 低容积率、铝板外立面、2000㎡带泳池会所、人车分流、台地园林，配置对标内环改善盘

交付周期短：2026 年 6 月底即可收房，现房状态，无需长期等待

短板

地铁步行距离偏远：7 号线南陈路站步行近 800 米，无法做到地铁上盖，公共通勤效率一般

板块能级弱于内环：南大目前商业、医疗配套成熟度不及静安、黄浦、虹口核心段

物业费有长期持有成本：7.8 元 /㎡/ 月，228㎡户型年物业费超 2.1 万

中外环早晚高峰拥堵：环镇北路、中环入口高峰期车流大，自驾通勤耗时波动明显

无一线景观资源：无江景、无大型城市公园第一排视野，仅社区园景

风险

南大规划落地进度风险★★★☆☆：TOD、产业建设周期长，短期配套兑现速度不确定

外环改善竞品分流风险★★★☆☆：顾村、南翔同等价位新房供应多，二手竞争激烈

学区划分波动风险★★★★☆：新房不锁定名校，宝山公办教育资源差距明显

科创产业导入不及预期★★☆☆☆：产业入驻速度影响板块人口与房价涨幅

六、置业建议

适合人群：中外环刚需改善三口 / 四口之家、金茂科技住宅忠实客群、南大周边产业园上班族、预算 700-1600 万不想挤内环老破大的自住家庭

综合评级：地段★★★☆☆ 产品★★★★☆ 性价比★★★★☆

优先选：168㎡中区边户（总价、空间、流通性均衡）、193㎡非临街中高区（多代同堂最优）

避开：228㎡低区临街房源（噪音 + 视野遮挡）、100㎡一楼带架空层户型（采光偏弱）、紧贴环镇北路楼栋高楼层（车流噪音）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有